建筑工程合同管理.doc

建筑工程合同管理 建筑工程合同管理关键词建筑合同要求实施要点建筑建筑合同是对建筑工程进行整个工程进行全面监督的法律性文件，通过对合同的档案管理，可以保存与合同有关的相关证据材料，一旦发生纠纷，可以及时运用档案记载的内容，依法维护单位的权益。 合同档案的有序管理还会为施工单位进行后期的竣工验收和工程费用结算支付带来极大便利。 目前按照建筑建筑合同管理“各负其责”的模式要求，由两方以上形成的资料，都按照按照“人执一份”的原则，由各方对自己签署内容的真实性、完整性、有效性负责。 这种合同模式在文本上明确了权利和义务的分工，也使在责任明晰的情况下，对工程的施工更加容易进行管理。 但是，在建筑建筑合同的管理过程中，因为建筑建筑合同小项包含的数量多、种类杂、细节繁琐，操作人员还要对以下几个方面进行关注 一、建筑工程合同管理的原则合同档案管理是合同管理制度的组成部分，也是单位为维护自身的合法权益而进行的必要工作。 通过对合同的档案管理，一方面可以保存与合同有关的相关证据材料；另一方面一旦双方合同发生纠纷，可以及时运用档案记载的内容，依法维护单位的权益。 其主要内容包括档案的期限、档案的管理部门、合同档案的归档与借阅、档案利用、档案管理责任等。 对于合同档案的管理要遵循以下原则 1、为合同档案管理营造网络管理体系，由公司合同管理组集中统一管理，以确保档案完整、完全和有效利用。 在现实中，经常出现合同缺乏统一的管理模式。 从合同管理机构上看，有的单位成立了专门的合同室，工程合同管理较好。 有的单位则不然，工程合同由其他业务部门代管或由文书合同员兼管，形成的合同分类五花八门。 2、为实现合同保管的有效性和秩序性，合同管理员应该负责统筹、协调、组织、保管公司所有合同文档，并负责监督指导各业务分公司、各部门的合同管理工作。 3、各业务分公司、各部门应分别建立建全合同文档的形成、归档工作体系，并确定一名负责合同文档管理。 避免出现专业素质较差，既缺乏合同管理业务知识，又缺乏相关的业务知识，难以适应工作需要层单位的合同管理人员来进行合同的保管的行为。 二、建筑工程合同有效管理的注意事项（一）探索新型管理模式，保持同一项目合同之间的有机联系。 首先，可以尝试集中统 一、区别管理的模式，对母公司合同管理系统而言，要集中管理权属公司本部以及子公司的档案，各子公司将合同定期向母公司移交；同时对子公司或其他相关单位的有关合同实行目录管控，建立合同之间的有机联系，实现信息资源的共享。 另外，建立责任传导机制，解决合同管理分散问题。 由于合同的产生过程不在档案管理部门，所以要确保各个项目上的合同文件能够完整的收集起来，并将其立卷、装订、移交的责任进行分解，明确地传导给项目管理机构和合同管理部门，通过责任分解和奖惩制度，确保这部分合同档案的齐全完整。 （二）建立健全合同打理制度是做好建筑工程合同档案管理的基础。 为了加强对工程建设各阶段合同资料的有序管理，保证归档合同和资料的准确、齐全、规范，建设单位在项目从工程立项开始，就应按照国家合同管理的有关规定，结合建筑实际情况，制定相应的合同管理制度、措施。 同时要明确建设单位、勘察设计单位、招投标代理机构、施工单位、监理单位等工程项目管理人员及合同人员在工程合同形成过程中各自所应承担的职责，规范合同资料的收集、，以保证工程自立项开始与合同跟踪管理同步。 （三）加强对工程合同管理人员和有关技术人员进行培训的力度。 随着改革开放的不断深入和建筑业的不断发展，建筑合同管理工作的特点也有了新的变化，从而提高合同干部队伍的管理水平也更加重要。 合同管理人员的业务索质包括服务意识、服务质量、服务水平。 合同管理人员要增强服务意识，认清合同工作的意义和重要性。 努力提高服务质量和服务水平，要运用现代化的科学技术和设备，采用科学的管理方法，更好地服务于建筑工程合同管理工作。 合同管理人员要更新观念，提高认识，变被动为主动，认真领会和掌握有关法律、法规的内容及主管部门的有关规定，在工作中灵活运用；要有较强的责任心，严把合同管理质量关。 （四）建立健全规章制度，完善依法治档体系。 建筑施工企业大都呈现出投资主体、企业性质、组织结构和市场结构的多元化特征，加上固有的分散、流动特点，再靠传统的行政命令手段去推动合同管理工作显然不行。 为此，一方面应继续加强档案法和适用规章制度的宣传，让依法治档是维护国家利益、企业利益和职工权益的认识深入到合同管理人员心中；另一方面，要抓紧清理健全相关的制度，建立与多元化特征相匹配的制度体系，制定现在缺失的制度，修订或废除不相宜的制度，建立起符合实际、相互联系、共同遵守的合同档案管理规范。 （五）充分利用现代化手段，多角度、多层次开发建筑工程合同信息资源，做好合同信息统计工作。 大力推行对缩微合同、磁介质合同、电子文件合同在工程合同中运用。 当前，多媒体电子文件合同管理已趋于成熟，近几年在工程合同管理中采用autocad光盘技术。 我们可以借鉴先进管理方法，采用先进技术，避免走弯路。 由于目前光盘的刻录技术已相当普遍，国家又制定cad电子文件光盘存储、归档与合同管理要求，使得工程建设合同管理中利用光盘塔或光盘库载体进行合同管理成为可能，成为项目合同管理的一个发展方向。 近几年，各个建设公司也开始对照片合同、录像合同、纸质合同制成多媒体和进行光盘刻录，对合同管理网络化、信息化作了有益探索。 各部门还应有效利用计算机资源，建立本部门的合同检索系统。 提高各部门（公司）的合同管理水平，提高各部门合同管理工作的协调工作能力，方便各部门（单位）对合同利用，藉以提高工作效率。 按照合同的性质和类型，收集的部门的合同资料，内部文件、记录按照文件和记录的形成部门和类别进行分类与编号；对外来文件记录与公司的模板文件记录按照文件和记录的、性质不同分类，编号采用其自然形成（特定）的编号。 （六）及时做好合同的传递和变更记录。 在管理过程中，频繁传递和变更，容易使合同的完整性、有效性发生变化，各部门只有及时的对合同的增减变动及传递情况做出相关记录（如传递情况记录、变更情况记录、修改情况记录、作废情况记录等），才可能有效地了解合同的来龙去脉，防止其丢失、损毁、失效。 确保合同的完整性和有效性，确保各部门获取及时，有效合同信息。 三、结束语建筑建筑合同的管理是一项全面的、长期的、耐心细致的工作。 要求管理人员在工作中程序上慎重、细节上稳重，能够熟悉各个合同的撰写规范和要点，同时对工程各个环节还要有相当高的认识和理解才能做好。 随着电子合同管理等辅助工具的使用、合同管理人员自身素质的不断提升和合同管理理论的进一步发展，相信建筑工程合同管理的工作强度会逐渐下降，合同管理工作的开展也会更加简便、高