司法网上拍卖房产个人贷款协作协议.doc

司法网上拍卖房产个人贷款协作协议篇一：司法拍卖房产贷款 司法拍卖房产贷款 一、司法拍卖房定义： 简称“法拍房”，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（房产的原产权人）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人将向法院声请强制执行，法院则会将债务人名下房屋拍卖以满足债权。这样的房子就是司法拍卖房产。 二、购买法拍房的风险： 法拍房竞拍成功后，法院一般要求竞买人缴10%左右的保证金，并在710个工作日内全额支付，如果不能按时付款，竞拍人将损失保证金。 许多竞买人由于资金不足难以拍下心仪的房产，错失购房机会。目前市场上有银行、五色土抵押贷款等机构能够提供法拍房贷款服务，缓解竞拍人资金压力，五色土抵押贷款公司受理上海、北京、南京、苏州、徐州、深圳、青岛地区房产抵押贷款业务。 三、法拍房贷款： 1.银行贷款 银行一般是不提供法拍房按揭贷款的。但竞拍人可以通过抵押自己名下的房产向银行申请经营性贷款、消费性贷款等各类贷款，贷款利率年息6%10%左右，且银行一般要求抵押率小于60%（贷款金额占房产市值的比例），贷款审批时间约2040天。 2.五色土抵押贷款 抵押率50%左右，允许前置审批。竞拍人可在参加竞拍前到五色土现行申请贷款，审核期间12天，若能通过审核，竞拍人可以参加竞拍，竞拍成功后，五色土将在7天内放款。五色土贷款年利息约10%左右，服务费另计。篇二：个人房屋按揭贷款合作协议书 编号： 个人房屋按揭贷款合作协议书 甲方： 地址： 邮政编码： 主要负责人（或授权代理人）： 电话： 乙方： 地址： 邮政编码： 法定代表人（或授权代理人）： 电话： 为促进 楼盘（座落： ）的房产销售，甲、乙双方根据有关法律、法规、规章，本着“平等互利、相互支持、合作发展”的原则，经友好协商，约定如下条款： 第一条：在符合甲方贷款条件的情况下，甲方同意为购买上述楼盘的借款人（即购房人，下称“借款人”）提供个人房屋按揭贷款，贷款合作最高额度为400000 万元。其中：单笔个人住房按揭贷款金额最高不超过所购住房全部价款的 %，贷款期限最长不超过 年；单笔个人商业用房贷款金额最高不超过所购商业用房全部价款的 50%，贷款期限最长不超过 10年。个人住房公积金贷款额度和期限，按照当地住房公积金管理中心的有关规定执行。 第二条：为确保双方的顺利合作，甲方承诺： (一)在楼盘按揭总额度之内，对本协议项下符合甲方贷款条件的借款人提供个人房屋贷款业务； (二)甲方负责收集借款人资信等相关资料，并按内部流程审核批准本协议项下的个人贷款，甲方对借款人申请的贷款有最终决定权。未审核通过的需告知乙方； (三)甲方与借款人签订的贷款合同生效后，应当依据贷款合同约定的划款方式和划款时间将贷款款项划入借款人指定的乙方账户（户名：账号： 开户行： ），如划转款项有变更，甲方须取得乙方书面同意变更的证明； (四)负责向乙方提供借款人划转贷款资金的有关资料证明。 (五)乙方如因办理借款人房屋产权证而需向甲方借出相关的贷款档案资料，甲方同意安排专人携带相关资料前往房管部门协助乙方办理或由乙方开具授权委托证明，指定乙方单位专人借取并在甲方处造册登记资料清单，并经双方经办人签字、盖章后方可借出。 第三条：为确保双方的顺利合作，乙方承诺： (一)保证按照国家有关部门批准的条件和要求合法建造并销售房屋，所签订的购房合同都具有真实的交易背景，并按购房合同中约定的期限和条件将房产交付借款人； (二)同意在售楼部提供必要场所，供甲方受理按揭和摆放宣传资料时使用，并按甲方要求提交本协议项下贷款的有关文件资料； (三)向甲方所取得的借款人按揭贷款资金，同意首先用于本协议所指的商品房建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用,并接受甲方对项目资金的监控； (四)将借款人所持有的购房合同正本、首付房款的收款凭证、房款发票复印件交甲方保管。乙方与借款人修改购房合同必须事先征得甲方的书面同意并将修改后的相关合同或补充协议正本提交甲方保管； (五) 在竣工验收后，应会同借款人尽速向房地产主管部门申领上述房产的产权证，并协助甲方办妥正式的抵押手续。乙方如因办理借款人房屋产权证而需向甲方借出相关的贷款档案资料的，所借资料应在 90 天内全部归还。因任何原因造成借出的贷款档案资料的遗失、损毁，并因此而带来的纠纷和损失，均由乙方负责； (六) 乙方与借款人之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷），应当按照借款人与乙方签订的购房合同解决，概与甲方无关。在乙方承担阶段性保证责任的期限（见下述第五条）内，若借款人因前述纠纷与乙方解除购房合同而导致提前终止与甲方的贷款合同，乙方须向甲方承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任； (七) 甲方在审批完成后，当借款人达到审批要求发放贷款。从放款之日起，乙方须在3天内携同甲方工作人员前往当地房管部门办理备案手续，并将备案回执交由甲方工作人员收妥；在 3 天内携同甲方工作人员办妥备案登记手续；在 10 天内协助甲方办妥抵押/预抵押登记手续。 第四条：在乙方承担阶段性保证责任的期限（见下述第五条）内，乙方同意在借款人贷款期间发生逾期时协助甲方催收。乙方且同意/不同意（“不同意”栏仅在乙方不提供担保的情况下选取）在甲方为该贷款的正式抵押手续办妥之前，如借款人发生连续逾期三期或累计逾期六期时，对贷款承担阶段性连带清偿债务责任； 第五条：乙方为本协议项下所有借款人向甲方申请的个人房屋按揭贷款提供/不提供阶段性连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的阶段性连带责任保证，保证范围为阶段性担保期间，因借款人逾期偿还甲方贷款而产生的债务，包括各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证，保证期限为 (一) ：（一）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助甲方收妥借款人所购房产的正式抵押登记手续之日止。 （二）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至借款人归还全部贷款本息之日止。 （三）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助甲方收妥借款人所购房产的预抵押登记手续之日止。甲方应积极办理借款人所购房屋的预抵押登记手续（乙方提供必要的配合），如甲方在条件具备后30日内未完成相应房屋预抵押登记手续的，乙方的阶段性保证责任解除。 第六条：乙方如依据上述第四、五条为借款人承诺或提供阶段性保证担保，在承诺或保证期限内，若借款人连续三期或累计六期不按贷款合同的规定按时偿付借款本息及其他相关费用，甲方有权向乙方发出履行担保责任通知书要求乙方承担全部连带责任，乙方应在接到甲方的通知书后的一个月内按照通知书中所载明的偿还金额、方式向甲方履行清偿义务。清偿方式包括但不限于： （一）甲方有权从乙方在甲方处开立的“担保保证金专户”内直接扣收相应的金额，如有不足，甲方可继续向乙方追偿； （二）由乙方对借款人已购房产进行回购，借款人因此获得的回购款项优先用于支付借款人尚未清偿给甲方的借款本息、违约金、赔偿金及相关费用等。 第七条：乙方在甲方开立/不开立“担保保证金专户”。乙方如在甲方开立“担保保证金专户”，则保证在“担保保证金专户”上的资金不少 / 万元，且不得少于甲方为该协议项下发放全部贷款余额的/ %。不足部分授权甲方在为借款人发放个人房屋按揭贷款给乙方时按贷款金额的 / %逐笔提取担保保证金,提取部分可视同乙方收到借款人已划转相应房款。乙方“担保保证金专户”内资金专项用于但不限于履行乙方在本协议第五条项下的保证责任。当借款人未按期偿付贷款本金、利息和其他应付款项时，乙方授权甲方可从“担保保证金专户”直接扣收乙方应承担的债务金额，实现甲方在本协议项下的担保权益。 第八条：乙方保证，其在本协议项下向甲方申请房屋按揭贷款合作、与甲方签署本房屋按揭贷款合作协议和为借款人提供连带责任保证的行为，均已得到乙方董事会或其内部相应有关机构的同意，且不违反乙方的公司章程及其他内部规定。 第九条：甲、乙双方应严格遵守上述条款，任何一方对上述任何条款的违反均构成本协议项下的违约，违约方应无条件承担违约责任，包括但不限于赔偿因该等违约而对对方当事人造成的损失，支付违约金、赔偿金等。赔偿金自违约事情发生之日起计算，按每日收取。 第十条：因本协议发生的争议，应通过协商解决，协商不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。上述规定并不影响甲方就因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议、纠纷选择在其它任何有管辖权的法院提起诉讼的权利。第十一条：本协议自甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效，至乙方依据本协议第五条的规定向甲方提供的阶段性保证期限结束时终止。 第十二条：本协议未尽事宜，按照有关法律规定执行或由当事人各方签订书面补充协议解决。补充协议（如有）应被视为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 第十三条：本协议正本一式 肆份，甲方执叁份，乙方执一份，具有同等法律效力。 第十四条：本协议于年 月 日在甲方所在地签订，有效期 月。 甲方： （公章） 负责人：（签字） （或授权代理人）乙方： （公章）法定代表人：（签字） （或授权代理人）篇三：贷款合作协议 贷款合作协议 甲方： 乙方： 甲乙双方经友好协商，就以甲方为贷款主体、以乙方所拥有的房产为抵押物向银行贷款一事，达成如下贷款合作协议： 一、 双方的权利与义务 甲方： 1. 甲方就乙方抵押物向银行贷款，尽量使乙方提供的抵押物按银行要求贷款额度最大化，在2014年12月10日前从银行贷款1000万元，超过1000万元额度的贷款在2015年1月20日前贷出。 2. 为了防范甲方的主体贷款风险，甲方对2014年贷出1000万元款项可使用300万元（由甲方向乙方出具借款凭据，在贷款到期解封抵押物后此借款凭据自动作废，同时乙方将借据交回甲方）。 乙方： 1. 提供无瑕疵的贷款抵押物，根据甲方要求，积极配合甲方办理银行贷款所需手续。 2. 按规定时间取得使用贷款。 二、本次贷款期限为一年（具体启始日期以与银行签订的借款合同时间为准，期限一年），甲乙双方要诚实守信，在借款期限内要按银行的规定按时支付利息，到期归还本金。乙方承担的借款利息在银行规定的支付利息时间提前5天支付给甲方，由甲方按银行规定付息时间统一向银行支付。甲方支付统一支付利息后需将银行付息划款回单复印给乙方。 三、甲方应在银行放款次日内将款项转到乙方指定账户。甲方与银行间的贷款合同甲方需复印一份给乙方留存。 四、如果乙方不能按时支付所用贷款额度（万元）的银行利息或到期不能归还本金（万元），而因此致使甲方垫付利息或因本金未按期归还影响到甲方在金融机构的信用等级，乙方除应向甲