设计阶段工程造价控制第五.ppt

设计阶段工程造价控制 2 5 1概述 工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前 设计者根据已批准的设计任务书 为具体实现拟建项目的技术 经济要求 拟定建筑 安装及设备制造等所需的规划 图纸 数据等技术文件的工作 工程设计阶段的划分两阶段设计 三阶段设计 初步设计 施工图设计 初步设计 技术设计 施工图设计 3 工程设计的程序 设计准备 总体设计 初步设计 技术设计 施工图设计 设计交底和配合施工 设计准备 总体设计 设计准备 总体设计 设计准备 总体设计 设计准备 设计准备 总体设计 设计准备 初步设计 总体设计 设计准备 技术设计 初步设计 总体设计 设计准备 施工图设计 技术设计 初步设计 总体设计 设计准备 设计交底和配合施工 施工图设计 技术设计 初步设计 总体设计 设计准备 工业项目设计程序 4 民用项目设计程序 设计准备 方案设计 初步设计 施工图设计 设计交底和配合施工 5 一 工业项目设计中影响工程造价的主要因素1 总平面设计 1 占地面积 2 功能分区 3 运输方式的选择2 工艺设计 1 选择合适的生产方法 2 合理布置工艺流程 3 合理的设备选型 二设计阶段影响工程造价的因素 6 3 建筑设计 1 平面形状 2 流通空间 3 层高 4 建筑物层数 5 柱网布置 6 建筑物的体积与面积 7 建筑结构 7 二 民用项目设计中影响工程造价的主要因素1 住宅小区规划 1 占地面积 2 建筑群体的布置形式2 民用住宅建筑设计 1 建筑物平面形状和周长系数 2 住宅的层高和净高 3 住宅的层数 4 住宅单元组成 户型和住户面积 5 住宅建筑结构的选择 8 可以使造价构成更合理 提高资金利用效率 可以提高投资控制效率 可以使控制工作更主动 可以便于经济与技术相结合 在设计阶段控制工程造价效果更显著 三设计阶段工程造价控制的重要意义 9 设计方案评价原则 1 设计方案必须处理好技术先进性与经济合理性的关系 2 设计方案必须兼顾建设与使用 考虑项目全寿命费用 3 设计必须兼顾近期与远期的要求 四设计方案技术经济评价 10 1 多指标对比法基本特点 是使用一组适用的指标体系 将对比方案的指标值列出 然后一一进行对比分析 根据指标值的高低分析判断方案优劣 设计方案评价方法 11 优点 指标全面 分析确切 可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面 缺点 不便于考虑对某一功能评价 不便于综合定量分析 容易出现某一方案有些指标较优 另一些指标较差 而另一方案则可能是有些指标较差 另一些指标较优 这样就使分析工作复杂化 12 2 多指标综合评分法S 设计方案总得分Si 某方案在评价指标i上的得分wi 评价指标i的权重n 评价指标数 13 例 某汽车制造厂选择厂址 对A B C三个城市进行考察 综合专家评审意见提出厂址选择的评价指标有 基础设施配套能力 当地劳动力资源 当地经济发展水平 交通运输条件和自然条件 经专家评审确定各指标的权重 并对各项指标进行打分 具体数值见表 试选择厂址 14 15 二 静态投资效益评价法1 投资回收期法投资回收期反映初始投资补偿速度 衡量设计方案优劣也是非常必要的 投资回收期越短的设计方案越好 计算公式为 16 如果两个比较方案的年业务量不同 则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本 然后再计算差额投资回收期 进行方案比较 17 某工程项目有甲 乙两个方案 数据如表所示 试比较方案优劣 假设基准投资回收期为6年 18 2计算费用法计算费用法是指在多个设计方案寿命期相同 并能满足相同需要 不考虑资金时间价值的情况下 将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用 以总计算费用来比较各个设计方案 总计算费用法 年计算费用法 19 某企业为扩大经营生产 有三个设计方案 方案一是改建现有工厂 一次性投资2500万元 年经营成本为750万元 方案二是建新厂 一次性投资3400万元 年经营成本为650万元 方案三是扩建现有工厂 一次性投资4500万元 年经营成本为620万元 三个方案的寿命期相同 所在行业标准投资效果系数为10 用计算费用法选择最优方案 20 一 设计招标建设单位首先就拟建的设计任务 编制招标文件 并通过报刊 网络或其他媒体发布招标公告 然后对投标单位进行资格审查 并向合格的设计单位发售招标文件 组织投标单位勘察工程现场 解答投标提出的问题 投标单位编制并投送标书 经过建设单位组织开标 评标活动 决定中标单位并发出中标通知 双方签订设计委托合同 一 设计招标和方案竞选 5 2工程设计的优化 21 二 方案竞选设计方案竞选可采用公开竞选 也可采用邀请竞选 公开竞选是指建设单位通过报刊 网络或其他媒体发布竞选公告 22 邀请竞选是指建设单位直接向有承担该工程设计能力的三个及以上设计单位发出设计方案竞选邀请书 参加方案竞选的各设计单位提交设计竞选方案后 建设单位组织有关人员和专家对设计方案按规定的评定方法进行评审 从中选择技术先进 功能全面 结构合理 安全适用 满足建筑节能及环保要求 经济美观的设计方案作为中选方案 23 设计方案竞选和设计招标是有区别的 对于未中选的设计方案 要根据其劳动量大小给予必要的补偿 设计方案竞选的第一名往往就是设计任务的承担者 但也可以把中选方案作为设计方案的基础 并把其他方案的优点加以吸收和综合 提出最佳方案 24 价值工程的原理价值工程又称价值分析 是通过集体智慧和有组织的活动 对所研究对象的功能与费用进行系统分析 不断创新 旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术 价值工程活动的目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者的所需功能 以获取最佳综合效益 二价值工程的运用 25 价值工程的表达式为 V F C 一 价值工程的特点 以提高价值为目标 以功能分析为核心 以创新为支柱 技术分析与经济分析相结合 26 1 设计阶段实施价值工程的意义 开展价值工程可以使建筑产品的功能更合理 开展价值工程可以有效控制工程造价 价值工程在工程设计阶段的应用 27 2 价值工程在设计方案优选中的应用因为建设项目具有单件性和一次性的特点 而设计主要是对项目的功能及其实现手段进行设计 因此 整个设计方案就可以作为价值工程的研究对象 其步骤一般为 功能分析 功能评价 方案创新 方案评价 28 3 价值工程在设计阶段控制工程造价设计方案完成后 若发现造价超标 可运用价值工程降低工程造价 其步骤如下 对象选择 功能分析 功能评价 分配目标成本 方案创新及评价 29 背景材料 某市高新技术开发区要建一幢综合办公楼 现有A B C三个设计方案 A方案 结构形式为现浇框架体系 墙体材料采用多孔砖及可拆装式板材隔墙 窗户采用单层塑钢窗 使用面积系数92 单方造价1248元 m2 B方案 结构形式为现浇框架体系 墙体采用内浇外砌 窗户采用单层铝合金窗 使用面积系数88 单方造价1002元 m2 案例 30 C方案 结构形式为砖混结构 采用现浇钢筋混凝土楼板 墙体材料采用普通粘土砖 窗户采用单层铝合金窗 使用面积系数80 单方造价838元 m2 问题1 应用价值工程方法选择最优设计方案 问题2 为控制工程造价和进一步降低费用 对所选最佳方案即B方案的土建部分 以工程材料费为对象应用价值工程进行造价控制 将土建工程划分为四个功能项目 各功能项目评分值及其目前成本见表5 5 目前成本为234万元 按限额设计要求 目标成本额应控制在186万元 31 32 33 34 35 36 37 38 1 设计标准设计标准 是国家的重要技术规范 是进行工程建设勘察 设计 施工及验收的重要依据 建筑工程设计必须制定相应的标准 它是进行工程建筑技术管理的重要手段 与工程造价控制密切相关 我国的建筑设计标准经过五十多年的发展和完善 现已基本配套 分为建筑专业基础标准 通用标准 专用标准三个层次 形成了比较完整的法规制度体系 三 推广标准化设计 39 2 标准设计标准设计又称通用设计 是建筑工业化的组成部分 各类工程建设的构配件 通用的建筑物 构筑物等 只要有条件的 都应编制和实施标准化设计 设计标准规范是重要的技术规范 是进行工程设计 工程建设及施工验收的重要依据 而且 随着工程建设和科学技术的发展 设计规范和标准设计必须经常补充 及时修订 40 推广标准化设计 可以提高设计质量 加快实现建筑工业化 推广标准设计 可以提高劳动生产率 加快工程建设进度 推广标准设计可以节约建筑材料 降低工程造价 41 限额设计的概念所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计 按照批准的初步设计概算控制施工图设计 按施工图预算造价对施工图设计的各专业工种进行控制 在工程项目建设过程中 采用限额设计是我国工程建设领域控制投资支出 有效使用建设资金的有力措施 四实施限额设计 42 限额设计的控制过程限额设计控制工程造价需要从两个方面进行 一个方面是按照限额设计过程从前往后依次控制 即由投资估算控制初步设计 由设计概算控制施工图设计 称为纵向控制 另一个方面是明确设计单位以及设计单位内部各有关人员 各专业科室对限额设计所负的责任 加强考核和奖惩制度 进而保证设计质量的一种控制方法 称为横向控制 43 1 限额设计的纵向控制 投资分解 初步设计阶段的限额设计 施工图设计阶段的限额设计 加强设计变更管理 3 3工程设计的优化 44 2 限额设计的横向控制限额设计目标的确定 建立健全设计单位内部的管理考核制度 建立健全限额设计的奖惩制度 45 A 设计单位在保证工程安全和不降低工程功能的前提下 采用新材料 新工艺 新设备 新方案节约了投资的 应根据节约投资额的大小 对设计单位给予奖励 B 因设计单位设计错误 漏项或扩大规模和提高标准而导致工程静态投资超支 要视其超支比例扣减相应比例的设计费 46 3 3设计概算 一 设计概算的概述 一 设计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分 是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计 或扩大初步设计 图纸 概算定额 或概算指标 各项费用定额或取费标准 指标 建设地区自然 技术经济条件和设备 材料预算价格等资料 编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件 47 二 设计概算的作用1 设计概算是编制投资计划 确定和控制投资的依据 2 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 3 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 4 设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据 5 设计概算是考核建设项目投资效果的依据 48 三 设计概算的内容 单位建筑工程概算 单位设备及安装工程工程概算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费 建设期贷款利息概算 经营性项目铺底流动资金概算 建设项目总概算 49 二 设计概算的编制方法1 单位工程概算的编制方法 1 单位建筑工程概算的编制方法1 概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法 是采用概算定额编制建筑工程概算的方法 根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量 然后套用概算定额单价 基价 计算汇总后 再计取有关费用 便可得出单位工程概算造价 50 2 概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标 用拟建的厂房 住宅的建筑面积 或体积 乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标 得出直接工程费 然后按规定计算出措施费 间接费 利润和税金等 编制出单位工程概算的方法 51 概算指标调整 拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整 52 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 53 设备 人工 材料 机械台班费用的调整 54 3 类似工程预算法直接法修正法 55 2 设备及安装单位工程概算的编制方法1 设备购置费概算设备购置费概算 设备清单中的设备数量 设备原价 l十运杂费率 设备购置费概算 设备清单中的设备数量 设备预算价