物业设备台账资料模板.xls

设设备备分分级级资资料料 设备系统设备分级 一 设备分级 二 供配电系统 高压设备房 高压进线柜 高压开关柜 高压PT柜 高压计量柜 低压设备房 变压器 低压柜 低压抽出式开关柜 低压无功功率补偿柜 发电机房发电机 电梯系统电梯机房 乘客电梯 货梯 扶梯 空调系统 空调主机 精密空调 冷冻 冷却水泵水泵 管路 冷却塔 末端 分体空调 消防系统 消防泵房 消防泵 喷淋泵 增压泵 消防主机 消防控制室 消防手报 探测器 火灾显示盘 声光报警 风机 诱导风机 消防管网 消防应急指示灯 灭火器 安全指示 防火卷帘门 防火门 给排水系统 水泵房 水箱 水泵 控制柜 排水 污水泵 化粪池 集水井 弱电系统 报警 监控 巡更 门禁 楼宇对讲 道闸 摆闸 公共设施 建筑本体 天面 室内 外墙 地下室 室外 公共卫生间 强 弱电井 各类栏杆 航空障碍灯 单元门 大门 照明 凳 椅 景观水池 带锁水龙头 健身类 道路 避雷 避雷器 避雷网 工具各类工具 设备分级 三 设备分级 四 设备分级 五 设备分级 六 轿厢 轿厢 设设备备分分级级资资料料 设备分级 四 设备分级 N 根据需要分解 级别代码 GYSB BYQF DYSB FDJF DTJF KTZJ LD LQSB LQT MD KT XFSB BJZJ FPY 设设备备分分级级资资料料 JK JZBT GB TM LG SN DYM WQ DM SW 是否测量设备 是 否 设设备备分分级级资资料料 巡巡检检标标准准资资料料 巡检标准巡检工艺 标准序号标准代码标准名称设备级别巡检类别工艺序号 1GY 01高压配电房巡查高压设备房日常 1 2 3 4 5 2BY 01变压器房巡查变压器日常 1 2 3 3DY 01低压配电房巡查低压柜日常 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 4DY 02发电机房巡查发电机房周检 1 2 3 4 5 6 7 5DT 01电梯机房巡查电梯机房日常巡检 1 2 3 6DT 02电梯轿厢巡查轿厢日常巡检 1 2 3 7DT 03自动扶梯巡查扶梯日常巡检 1 2 3 8KT ZJ01空调机组巡检空调主机日常巡检 1 2 3 4 5 6 7 8 9 9KT GL02水泵 管道巡查水泵 管路日常巡检 1 2 3 4 5 6 10KT LQT04冷却塔巡查冷却塔日常巡检 1 2 3 4 5 11KT JM06精密空调巡查精密空调日常巡检 1 2 3 4 5 6 11KT YY08分体空调巡查分体空调日常巡检 1 2 3 4 12XF 01消防巡查消防泵房周检 1 2 3 4 5 6 6DT 02电梯轿厢巡查轿厢日常巡检 7 13XF 02消防巡查排烟风机周检 1 2 3 4 14XF 03消防巡查消房控制室日常巡检 1 2 15GS 01生活水泵房巡查水泵房日常巡检 1 2 3 4 5 6 7 8 16GS 02生活水泵巡查水泵日常巡检 1 2 3 17PS 01集水井巡查集水井周检 1 2 3 4 5 18WS 01公共卫生间巡查公共卫生间日常巡检 1 2 3 19GQ 01公区照明巡查照明日常巡检 1 2 3 4 5 20RD 01弱电系统巡查消防主机日常巡检 1 2 3 4 5 21RD 02弱电系统巡查监控日常巡检 1 2 3 4 5 22RD 03弱电系统巡查道闸日常巡检 1 2 12XF 01消防巡查消防泵房周检 3 4 5 6 7 23RD 04弱电系统巡查门禁日常巡查 1 2 3 24RD 05 弱电系统巡查报警周检 1 2 3 4 5 25RD 06 弱电系统巡查强 弱电井月检 1 2 3 4 5 22RD 03弱电系统巡查道闸日常巡检 巡检项目 内容 方法 标准巡检登记类型 高压房地面 绝缘垫清洁 无尘 防潮灯完好 接地牢固可靠 封闭性能及防小动物 设施应完好 选项 高压柜表面清洁 干净无浮尘 指示灯明亮可辨 仪表指针摆动无迟滞现象 电压 表显示值10KV 10 电流表显示值在正常范围内 三相电流基本平衡 高低差10 内 继电器和设备运行电流声音正常 嗅无绝缘材料因过热而产生的异味 选项 操作方式选择开关 机械操作把手投切位置应正确 控制电源及电压回路电源分合 闸指示正确 选项 检查直流电源装置上的各种信号灯 声响报警装置是否正常选项 直流屏内部干净无尘 无污迹 接线牢固 接头无爬碱 电池无鼓胀 选项 变压器温度是否正常 温控器完好 温度报警值在140摄氏度 超温跳闸值在150摄氏 度 自动起风机值在90摄氏度 自动停风机值在80摄氏度 出厂默认值 绝缘的温度等级 A E B F H N C 最高允许温度 105 120 130 155 180 200 220 绕组温升限值 K 60 75 80 100 155 150 选项 器身及高低压接线端有无发热变色迹象 有无异常响声和气味选项 外观无破损 无震动 各连接导线 母排温升正常数字 低压房地面清洁 干净无浮尘 表面无油迹 污迹 接地牢固可靠 封闭性能及防小 动物设施应完好 选项 配电柜上门是否完整 屋顶有无渗漏水现象 电缆沟是否积水选项 输出线路中各部位连接点有无过热变色等现象选项 信号 仪表指示 电压 电流 频率 COS 正常合理 保护装置无告警 选项 电缆 互感器 避雷器 断路器 电容器等无异响 无异味 选项 配电柜表面干净无浮尘 选项 在运行中三相负荷是否平衡 三相电压是否相同选项 功率因数 0 9选项 补偿电容器 外表不发胀 漏油 工作温度 55 数字 电容器外熔丝有无断落 指示灯是否不亮选项 机房清洁 无积水 设备无积尘 照明完好 设备标识 挂牌齐全完好选项 冷却水是否加满 机油是否加足 燃油是否充足 各接头是否有渗漏选项 检查蓄电池 电解液是否符合标准 检查蓄电池外部电压是否正常 查看电极板是 否有膨胀 气塞孔是否堵塞 电解液内是否含有有机杂质 爬碱是否严重 选项 蓄电池经常保持在浮充状态 定期做充电保养 电池绝缘良好 电线完好无锈蚀 充电状态不允许开盖 选项 发电机无掉漆 无锈蚀 信号 仪表指示正常 无异味 无异声 无灼痕等选项 发电机转换开关应置于自动位置选项 排烟管道连接牢固 出墙出无漏水现象选项 机房照明正常 通风 空调设备工作正常 温度 40摄氏度 电梯应急器具齐全 设备无异响 无异味 灭火器正常 选项 设备标识 挂牌 安全员证 维保资格证齐全完好选项 控制柜无掉漆 无锈蚀 信号 仪表指示正常 无异味 无异声 无灼痕等选项 轿厢运行及门开合畅顺无异响 轿厢照明灯 指示灯 风扇运转正常 无异响 轿 门安全触板 光电保护动作灵活 保护功能正常 报站灯 钟显示 语音报站正确 选项 轿厢内求救警铃正常有效 轿厢内与中控室通话正常选项 巡巡检检标标准准资资料料 巡检工艺 轿厢内乘客须知 检验合格证 电梯管理责任人标示牌齐全有效选项 上下通道口无障碍物 上下梳齿板 黄边无破损 扶梯梯级上无异物 扶手带运行 顺畅 无偏摆 碰擦 无裂纹 损伤 发热等现象 选项 警示标志是否齐全有效选项 检验合格证是否齐全有效选项 空调机房洁净无积水 照明充足 通风正常 选项 空调主机组外表无积尘 无油渍 无锈渍 显示屏显示清楚 选项 压缩机运转平稳 无异常响声 无异味 选项 各管道无异常振动 选项 检查主电源有否缺相 电压是否符合机组要求 选项 检查冷冻水进出水的温度是否正常选项 检查冷却水进出水的温度是否正常选项 检查烝发压力 冷凝压力是否正常选项 检查润滑油压 油压差是否正常选项 各水泵表面无积尘 无油渍 无锈渍 选项 电机轴承运行温度 轴承温升 40 极限69 无异常噪声和振动 选项 水泵轴封位 填料式密封 每分钟滴漏量为10 20滴 机械密封 每分钟滴漏量 3 滴 选项 各止回阀状况 无回流现象 选项 水泵进出水压力是否正常选项 备配管接头和阀门不漏水 选项 布水器散水均匀 选项 冷却塔承水盆无溢流 选项 运转方向正常 风扇有无异常响声和震动选项 过滤器是否脏污选项 各结构件是否有松动现象选项 冷凝器 蒸发器翅片的清洗情况 空气过滤器脏污情况选项 检查空调主电源 室内外机之间电源线 信号线连接是否紧固 是否存在发热 氧 化 电蚀现 选项 检查空调工作模式 温湿度设置是否合理 控制面板上有无故障告警选项 从空调系统的显示屏上检查空调系统的各项功能及参数是否正常选项 如有报警的情况要检查报警记录 并分析报警原因选项 检查供电电压 负载电流 排水情况是否正常 选项 室外机翅片的清洗记录 选项 清洗分体空调机室内机滤网 干净无积尘 选项 检查空调工作模式 温度设置是否合理 选项 检查外机有无异响和震动 选项 机房清洁 无积水 设备无积尘 照明完好 通风正常 相对湿度 80 选项 箱盖上锁 水位正常 不溢流 无渗漏现象选项 设备标识 挂牌齐全完好选项 控制柜无掉漆 无锈蚀 信号 仪表指示正常 无异味 无异声 无灼痕等 选项 水泵无掉漆 无锈蚀阀门状态正确 压力正常 无滴漏现象选项 消防电话完好有效 对讲清晰 选项 喷淋 消火栓管网压力正常 选项 机房清洁 设备无积尘 无杂物 照明等完好选项 设备标识 挂牌齐全完好选项 电机 皮带 风阀状态正确 通讯正常选项 控制柜无掉漆及锈蚀 信号 仪表指示正常 无异味和异声 无灼痕选项 机房清洁 设备无积尘 无杂物 照明等完好选项 设备标识 挂牌齐全完好选项 机房照明机房洁净无积水 照明充足 通风正常 相对湿度 80 选项 水泵控制柜的所有功能正常 设备 阀门 管道工作正常 无跑冒滴漏 选项 供水压力波动范围在正负0 03MPA范围内 管道上的压力仪表无异常 选项 箱盖上锁 水位正常 不溢流 无渗漏现象选项 设备标识 挂牌齐全完好选项 控制柜无掉漆 无锈蚀 信号 仪表指示正常 无异味 无异声 无灼痕等 选项 水泵无掉漆 无锈蚀阀门状态正确 压力正常 无滴漏现象选项 消防电话完好有效 对讲清晰 选项 水泵控制柜的所有功能正常 选项 水泵运行无异响 无异常震动 运行电流 水压正常 泵及电机轴承工作正常温升 40 极限 70 选项 水泵轴无泄漏 正常机械密封泄漏应小于3滴 分 填料密封泄漏应小于10滴 分 选项 潜水泵控制箱开关 指示灯完好 转换开关处在自动控制状态 选项 潜水泵运转时无异响和震动 抽水正常 无倒流现象 选项 水坑无杂物 沙土 电控箱无灰尘等选项 设备标识 挂牌齐全 完好选项 排污泵能否自动启停选项 检查公共卫生间洁具 大便器 小便器 洗手盆排水顺畅 冲水阀 水龙头不漏水 出水不外溅 感应开关动作灵敏 准确 选项 检查隔断是否松动变形 把手 挂钩 纸盒是否完好有效 选项 检查标识标牌 警示牌是否完好在位 选项 检查各区域楼层灯具是否紧固齐全有效选项 检查各区域楼层应急灯是否紧固齐全有效选项 检查各区域总坪灯具是否紧固齐全有效 是否存在漏电等安全隐患 时控器开关时 间是否正常 选项 检查地下室车库灯具是否紧固齐全有效选项 检查光彩照明安装是否紧固 齐全有效 时控器开关时间是否正常选项 消控主机 火警 故障 屏蔽 反馈 动作状态记录是否正常选项 CRT图形显示工作正常选项 联动报警主机主电 备电工作正常选项 消防广播系统测试及消防电话抽检选项 远程监控报警系统选项 各监控点位显示是否正常选项 矩阵及计算机时间校准是否正常选项 巡检抽查硬盘录像机数据是否保存时间 30天选项 检查摄像头位置是否合理有效 连接线有无松动现象选项 室外摄像头防雨 防风 紧固性 防尘罩的密封是否完好选项 地面出 入口道闸控制是否准确正常选项 出 入口道闸栏杆正常起杆 落杆灵活无卡滞选项 道闸主机 收费电脑工作是否正常选项 道闸机安装牢固 平整 外观无破损和变形 防水密封良好 平衡弹簧性能良好选项 电缆和网线接头紧固 无松动 走线规范 走线穿套管接地线真实接地 断路器 安装牢固 选项 摄像机安装牢固 外壳保护罩及镜头无破损选项 读卡设备安装牢固选项 管理主机 门口主机显示是否正常 通话质量 图像是否清晰选项 门锁是否锁闭正常 门转动灵活无卡滞 无移位选项 闭门器开闭正常 安装牢固选项 电子围栏前端区域 是否有杂物选项 测试主机断路 短路报警是否正常 选项 电子围栏前端合金线应保持松紧适度 特别是夏天 冬天 选项 挂线杆 绝缘子 金属导体 跨接线 接地桩 警灯 内部报警 复位开关等选项 检查控制室报警位置是否和实际位置相符 井道清洁 无积水 设备无积尘 照明完好 设备标识 挂牌齐全完好选项 有无异味选项 有无乱接线选项 桥架盖板是否齐全 弱电井门锁完好选项 弱电计量是否受控 移动 电信 信号覆盖等 选项 参考值异常时是否强制报修 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 110 是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常否 55 是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 巡巡检检标标准准资资料料 巡检工艺 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 40 极限69 是 10 20滴否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 维维保保标标准准资资料料 维保标准维保工艺 标准序号标准代码标准名称设备级别维保类别工艺序号 1GY 01高压设备房高压设备房 周 1 2 3 4 5 6 7 季1 半年 1 2 3 年1 2 BY 01变压器房变压器 周 1 2 3 4 5 年 1 2 3 4 5 6 7 DY 01低压配电房低压配电柜 周 1 2 3 月 1 2 半年 1 2 3 4 5 年度 1 2 3 4 5 6 2 DY 01低压配电房低压配电柜 周 3 3DY 02发电机房发电机 周 1 2 3 半月 1 2 月1 半年1 年 1 2 3 4 DT 01 电梯维保 乘客电梯半月椎保 1 2 3 4 5 6 7 8 DT 02轿厢半月维保 1 2 3 DT 03扶梯半月维保 1 2 5KT 05空调分体空调半年维保 1 2 3 4 5 6 XF 01 消防 消防泵 月度维保 1 2 3 4 5 2 DY 01低压配电房低压配电柜 年度 6 半年维保 1 2 3 4 XF 02消防主机 月度维保 1 2 3 半年维保 1 2 3 4 XF 03风机 月度维保1 半年维保1 XF 04灭火器 月度维保1 半年维保1 XF 05照明月度维保1 XF 06防火卷帘门 月度维保 1 2 季度维保1 XF 07防火门月度维保1 7 GP 01 给排水维保 水泵房月度维保 1 2 3 4 GP 02水泵 月度维保 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 6 XF 01 消防 消防泵 12 季度维保 1 2 3 年度维保 1 2 3 GP 03排水 月度维保 1 2 3 季度维保 1 2 3 4 5 年度维保 1 2 3 8 YD 01 弱电 监控月度维保 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 YD 02门禁月度维保 1 2 3 4 5 YD 03道闸月度维保1 9 TM 01 土木 公共设施 建筑本体年度维保 1 2 7给排水维保 GP 02水泵 月度维保 TM 02天面半年维保 1 2 TM 03室内 季度维保 1 2 半年维保 1 2 TM 04外墙年度维保 1 2 TM 05 地下室年度维保 1 TM 06 室外半年维保 1 9土木 公共设施 维保项目 内容 方法 标准巡检登记类型 表面无油迹 污迹 干净无浮尘 选项 底部不应有水渍 表面无油迹 污迹 选项 更换不完好的灯具 选项 表面干净无浮尘 指示灯明亮可辨 仪表指针摆动无迟滞现象 显示值在正常范围 内 选项 各功能指示灯亮 警铃和风鸣器正常 听继电器和设备运行电流声音正常 嗅无绝 缘材料因过热而产生的异味 选项 输入电压正常 直流屏应处于自动浮充方式 用不大的电流 0 03 安时 36向蓄 电池充电 以补充蓄电池的自放电 检查充电电压 输出电压 如有异常应查清原 因并排除 检查指示灯是否指示正常 如有故障指示应及时处理 选项 放置在恰当位置 干净无尘 选项 内部干净无尘 无污迹 接线牢固 元件无异常 电池无爬碱 选项 实际容量不应小于额定容量的85 以上 选项 定期送供电部门检测 出具有效合格证 选项 无积水 杂物 电缆支承架应完好 选项 高压开关小车清洁 检查 测量高压开关绝缘电阻 选项 打开面板内部清洁 检查 储能机构活动部位加少许润滑油 检查联锁动作情况 选项 拉出避雷器小车 清洁检查 对FS型 运行中不应低于2000M 对FZ FCZ FCD 型与出厂数值比较 相差20 左右时应检修 数值 配合供电局清洁检查继电保护装置 调整保护值 更换有故障的元件 选项 观察变压器工作温度 数值 房间温度保持40 以下 如遇霉雨季节要开防潮灯 通风机 以保持变压器房干 燥通风 数值 听变压器运行时无异常响声 无局部放电声 嗅运行中是无局部过热等造成的异味 如焦糊味 选项 变压器房灯具巡查 更换损坏灯具 选项 检查温度显示器 不应缺笔划 选项 变压器外表无尘 选项 无锈蚀 选项 铁芯应无变形 铁轭应紧固 选项 单独给电源试风机 运行灵活 无机械杂音 选项 螺丝的拧紧力矩 M10mm 40N m M12mm 60N m M14mm 1000N m 5N m M16mm 180N m 选项 2500兆欧 不能低于出厂时的50 选项 300兆欧 不能低于出厂时的50 选项 机房干净无浮尘 表面无油迹 污迹 选项 1 指示灯明亮可辨 仪表指针摆动无迟滞现象 显示值在正常范围内 不超出该路 开关的额定值 2 各开关 电器元件运行无异常响声 3 嗅在运行中无局部过热 而产生的异味 4 手触非带电处无温度过热现象 选项 空调配电柜 指示灯明亮可辨 运行中的空调主机 冷冻 冷却设备电压 电流指 示参数正常 嗅在运行中无局部过热而产生的异味 电机工作电流是否在允许范 围内 I 额定电流 变频器 压力传感器指示器正常 有变频调速时 选项 维维保保标标准准资资料料 维保工艺 设备起动时交流接触器 中继器等无异常响声 选项 手触非带电处无温度过热现象 设备起动 停止操作按钮接触良好 选项 配电柜干净无浮尘 选项 母排接点温度 65 数值 不超过低压侧额定电流的25 否则须调整负荷 选项 外表不应发胀 漏油 工作温度 55 选项 三相电流平衡 电流与名牌相符 选项 手动投入补偿电容 控制器显示补偿量由滞后向超前逐段递增 选项 更换有缺陷的接触器 更换熔断器熔丝为电容器额定电流的150 电容器无裂缝 无渗油 三相容量之间的误差不应超过 10 引出线端连接牢固 支持绝缘子无裂 纹 破损和放电现象 选项 干净无浮尘 表面无油迹 污迹 连接无松动 选项 线路连接牢固 无松动 选项 打磨后的触头应保持原有形状 触头合金厚度被磨损至原厚度1 3时应更换 触头压 力应符合说明书规定 选项 各弹簧性能正常 各部分无卡涩现象 选项 智能型控制器检查 整定 试验 选项 灭弧罩无烧伤 破裂 检查开关触头闭合和断开情况 用手动合闸时 弧触头先接 触 而后是副触头 最后是主触头接触 断开时次序相反 选项 检查各抽出式主开关 抽屉的推拉是否灵活轻便 确认接地良好 导电夹压力足 够 指示灯 按钮 转换开关应固定可靠 转动灵活 标志清晰 选项 主开关在试验位 手动合闸和断开 检查机械部件运动的平滑性 并给活动部件 适当加油润滑 注意应将主开关摇出 抬下后进行加油 选项 机械联锁和电气联锁动作正常 检查各保护装置的整定值是否正确 并调整 检 查电器仪表是否固定可靠 显示正常 外表清洁 选项 控制回路的接线牢固 标号清晰 绝缘无变色老化 选项 检查控制电脑板和变频器工作指示正常 如有变频调速 选项 检查各保护装置的整定值是否正确 必要时作各项整定值的测试 选项 检查热继电器整定值 并根据需要调整 选项 检查接触器 继电器的活动机构是否灵活 无卡阻 如有应以排除 选项 检查机械连接情况 仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动 如有破损的 的零件及时配好 选项 检查柜内导线连接情况 上紧螺丝 理顺线路 整理扎紧 固定 选项 检查测量接触器 继电器线圈 线路绝缘 大于0 5M 选项 指示灯 按钮 转换开关应固定可靠 转动灵活标志清晰 选项 检查电源柜密封情况 进线孔要用橡皮围垫 防止电线绝缘损坏绝缘 并对进线 孔进行密封 以防水 防尘 选项 控制箱内 外无脱漆 选项 检查热继电器 时间继电器整定值 并根据需要调整 选项 检查接触器 继电器的活动机构是否灵活 无卡阻 如有应以排除 选项 检查机械连接情况 仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动 如有损坏的 零件及时配好 选项 检查控制箱内导线 包括地线 连接情况 上紧螺丝 理顺线路 整理扎紧 固定 选项 检查测量接触器 继电器线圈 线路绝缘 大于0 5M 数值 检查变频器 压力传感器是否连接良好 选项 检查启动柜密封情况 进线孔要用橡皮围垫 防止电线绝缘损坏绝缘 并对进线 孔进行密封 以防水 防尘 选项 发电机组 配电屏外表清洁检查 外表干净无浮尘 油漆完整 无锈 无油污 无污渍 选项 机房 地面清洁检查 机房干净 整洁 无杂物选项 照明灯具 通风 排气设备 灯具齐全 光线充足 机房干爽 通风 温度低于 40度 选项 蓄电池液面及比重检查补充 液面距离极板高度为 10 20mm 蓄电池电压应为 26 28V 蓄电池比重应为 1 28 1 30 选项 柴油发电机空载试运 运行声音正常 无杂音 观察转速表1490 1510转 分 发 电机空载电压为 400V 频率为 50 52Hz 选项 检查起动线路 控制线路连接是否紧固 选项 蓄电池电能检测 实际容量不应小于额定容量的85 以上选项 检查所有电路连接情况并上紧 连接牢固 电路接头无氧化现象选项 发电机励磁装置 整流器 互感器 自动电压调节器 线路连接 不应有浮尘 各元件完好 选项 主开关灭弧罩 灭弧栅 触头 开关接触良好 无过热现象 操作灵活 灭孤罩 无裂纹 破损及烧蚀现象 无烟灰 动静触头平整光滑 选项 机房照明正常 通风 空调设备工作正常 温度 37摄氏度 电梯应急器具齐全 设备无异响 无异味 选项 检查电梯电源总闸 开关外壳及进出口电线温升无异常 无异味选项 电梯运行状态确认 主机 控制屏运行无异味 异响 制动器动作灵活选项 钢丝绳情况 没有断股选项 检查配电箱 各行程开关及按钮 箱内外没有积尘 各元件及接头没有松脱 没 有烧黑 动作灵活 选项 机械检查及润滑状况 润滑良好 没有生锈 没有卡阻选项 检查各电缆 插头及水银导电环是否正常 电揽无破损 插头及水银导电环正常选项 检测各电机及回路的绝缘电阻 大于0 5兆欧数值 检查电梯轿厢照明灯 指示灯 轿厢照明灯 指示灯工作正常 轿厢运行及厅轿 门开合畅顺无异响 平层差 10mm 轿门安全触板 光电保护 对讲机 警铃通 话功能正常 选项 检查厅外召唤灯 指示灯 报站灯 钟 三方通话正常选项 清洁电梯轿门 厅门踏板滑槽 门踏板滑槽内干净 无杂物 选项 自动扶梯运行前检查 扶梯上下通道口无障碍物 上下道口各警示标志齐全 上 下梳齿板无破损 扶梯梯级上无异物 选项 自动扶梯开机运行时检查 梯级运行畅顺 无跳动 无异响 上下梯头钥匙 急停 开关动作灵活 可靠 扶手带运行畅顺且与梯级同步 扶手带出入口安全保护开 关有效 梯级黄边无破损 梯级运行无异响 跳 摆动现象 扶手带及支架无发热 现象 扶梯主机运行无异声 异味 选项 清洗分体空调机室内机滤网 95 以上网孔不堵塞 选项 清洗分体空调室外机翅片 翅片无腐蚀和堵塌 试纸检测残留液体呈中性至微碱 性 选项 检查空调管道保温 没有破损 选项 检查去水盘是否有於塞 管道不堵塞 流水畅顺 选项 检查排风设备的吸风风速 不低于0 5米 秒 选项 水泵房及水泵 控制柜 应干净整洁 无污物 选项 水泵试运行 每月10号 督促维保单位 启泵正常 并有记录 选项 末端试水测试 督促维保单位测试合格 并有记录 选项 室内消防水池浮球控制阀无异常 选项 主备泵切换运行 主泵故障时 备用泵应自动投入运行 选项 水泵出水管处压力开关启泵联动试验 管网压降达到设计启泵压力 消喷泵正常 启动 选项 喷淋系统联动试验 督促维保单位 按每一消喷系统分区 一个湿式报警阀所控 制的区域为一区 的最高层 中间层及最低层各做一次联动试验 选项 水量 水压与联动试验 说明 按消火栓系统分区 每一分区均应检测最有利及 最不利点的有关项目 每一分区按最高层 中间层及最低层各做一次消火栓系统 联动试验 选项 手动破玻按钮消火栓系统联动试验 手动破玻按钮动作后 联动启动消防水泵且 信号反馈回消防控制室 检测工具 对讲机 选项 火灾报警功能 感烟或感温后 探测器应报火警至消防控制室 选项 电源自动转换 主电源不工作后 备用电源应能主动投入 选项 电脑CRT显示 应能准确显示故障 报警的部位及时间 选项 联动启动功能 应能通过手 自动的设定对消防设备进行控制 选项 防排烟系统联动试验 系统远程控制 现场手动联动控制 系统联动自动控制功 能完好 选项 强行切换功能 火灾时消防控制室应自动或手动将火灾广播系统强制转入火灾应 急广播状态 选项 消防电梯功能试验 按动按钮 消防电梯强制停于首层 并能运作 选项 加压送风机 排烟机运转功能 启动后运转正常 连续工作时间至少10min 选项 防排烟系统联动试验 系统远程控制 现场手动联动控制 系统联动自动控制功 能完好 选项 充装量和压力 不低于设计贮存量的90 压力应符合设计要求 选项 探测器联动启动功能试验S 注 定量 接到烟感 温感探测器报警 30S内系 统正常启动 选项 消防控制室 消防水泵房 防排烟风机房 自备发电机 应急照明应急转换功能 正常 交流电源切断后 应顺利转入应急工作状态 楼层高度 100m时 20min 楼层高度 100m时 10min 检测工具 秒表 选项 应急手动操作功能 疏散走道的防火卷帘应能通过应急操作装置手动控制防火卷 帘的升降 选项 现场手动控制功能 疏散走道的防火卷帘应能通过两侧的启闭开关控制防火卷帘 的升降 选项 感温探测器动作后卷帘状态 疏散通道 卷帘下降到底 非营业时间完成 选项 钢质防火门启闭性能 双扇门 按顺序关闭 应拖带盖缝板后关 关闭应严密 选项 目测水泵控制柜各开关状态 指示灯 按使用要求设置 指示准确选项 各类仪表 电压表 电流表 压力表等 指示准确 误差值在 2 5 选项 生活水池 消防水池 盖封完整 上锁 防蚊虫设施完整有效 水位正常选项 生活水池 清洗消毒 水质合格选项 水泵运行 无异常噪声 温升 铭牌规定值 电流 额定值 压力正常选项 水泵及管网 无积尘 无漏油 无漏水 无变形 无松脱选项 水泵轴承 电动机轴承 机油润滑 油镜中可见油位或油位在标尺上 下限之间 干油润滑 轴承无异响 无过热 温度 室温 20 C 选项 水泵变频装置 外表清洁 检查 选项 水泵联轴器 错位 0 2mm 手动能盘转选项 水泵手动试运行 运行2分钟左右 观察工作电流 出水口压力等指标是否正常选项 水泵转轴密封 填料式密封 每分钟泄漏量为10 20滴 机械密封 每分钟泄漏 量 3滴 选项 机座 法兰连接螺栓 无松脱 无断裂 无缺少选项 水泵控制电柜内部 检查元件连线 螺丝无松脱 无积尘选项 负荷开关 接触器 连接紧固 无松脱 无变色 触头平整无烧蚀选项 水位控制 信号装置 报警装置 动作准确 性能可靠选项 供排水管道 阀门 支撑稳固 无坡损 无渗漏 无杂物骑压 阀门关闭严密 开启灵活 选项 变频装置 散热器无积尘 电路板无脱焊选项 管道补偿器 橡胶软接 无过度变形 老化现象 老化裂纹深度 2mm 选项 螺栓防锈处理 室内10公厘以上 含10公厘 机械螺栓定期涂润滑脂 室外10公 厘以上 含10公厘 机械螺栓定期涂油漆或更换为不锈钢螺栓 选项 电动机 起动变压器绝缘电阻测量 阻值 0 5兆欧数值 控制电柜内各元件的接线端子全面检查 连接紧固 导线无氧化变色选项 水泵工作性能鉴定 流量或扬程 铭牌参数的75 运行噪音 铭牌值或上一次 测量值3分贝 选项 潜水泵 排污泵控制电柜各指示灯 开关状态 按使用要求设置 指示正确选项 潜水泵 排污泵控制电柜内部 内部清洁 检查元件连线 螺丝无松脱 无积尘 选项 负荷开关 接触器 连接紧固 无松脱 无变色 触头平整无烧蚀选项 潜水泵 排污泵手动试运行 运行5分钟左右 观察抽水速度 压力 运转声音等 指标是否正常 选项 排水管口 天面雨立管地漏 无杂物堵塞 栅隔齐全有效选项 集水井 沉砂井 排水沟 明渠 盖板完整 井 沟内无堵塞 集水井水泵吸 水口无杂物 选项 水位控制 信号 报警装置检查 动作准确 性能可靠选项 管道补偿器 橡胶软接 无过度变形 老化现象 老化裂纹深度 2mm 选项 潜水泵 污水泵绝缘性能 绝缘电阻 0 5M 数值 检查化粪池 截流 沉淀功能良好 首级沉淀池的截流 沉淀物不得高于排入管 口 选项 检查隔油池 截流 沉淀功能良好 首级沉淀池的截流 沉淀物不得高于排入管 口 选项 监控应急电源 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 控制电源柜 箱 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 监控主机 电脑 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 监控电视屏 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 监控连接处理器 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 监控应急电源 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 控制电源 箱 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 储存容器控制箱 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 1楼 摄像枪 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 楼层南通道 摄像枪 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 楼层北通道 摄像枪 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 门控主机 电脑 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 门控监视屏 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 门控监控操作柜 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 门控连接处理器 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 门控应急电源 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 道闸操作柜 运行 指示灯正常 联接线 挿接口联接完整选项 检查房屋基础 楼板 房屋无倾斜 地基无明显沉降 移位 下陷选项 抽查楼板 梁 柱 承重墙3层 10年内检查完毕 无倾斜 变形 拱凸 剥落 非收缩性裂缝 无筋露等 选项 检查隔热层 女儿墙 伸缩缝 无拱凸 剥落 无裂缝选项 检查棚架 天台临时建筑 无倾斜 变形 松动 支架有防水措施选项 抽查天花情况 3层 平整无变形 缺损 脱落 霉变选项 抽查扶手状况 3层 扶手表面无龟裂 脱落 无锈蚀 脱漆选项 抽查公共门窗情况 3层 无松动 缺件 开 关灵活 拉手正常 密封性好选项 抽查墙面 走廊通道 大厅 楼梯 步级5层 5年完成 无裂缝 移位 剥落 风化 选项 铝合金幕墙 玻璃 无裂纹 穿孔 无粘合剂脱落 胶条老化选项 检查 GD 标志牌 无松动 锈蚀 支架无脱落选项 检查人防设施 兼停车场 人防门无固定物阻拦 拉手灵活无锈蚀 地下 墙 身无渗水 选项 外广场 花基 无明显严重的下陷 坑洼或破损 无裂缝 缺口 路面不滑 平 整 选项 参考值异常时是否强制报修 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 2000M 是 正常 不正常否 110 是 40 否 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 维维保保标标准准资资料料 维保工艺 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 65 是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常否 0 5兆欧是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 0 5兆欧是 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常否 正常 不正常是 正常 不正常 是 正常 不正常 是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 0 5兆欧是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 0 5兆欧是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 正常 不正常是 设设备备机机房房资资料料 序号项目名称机房名称所属设备系统 1大合仓商馆高高压压设设备备房房供配电系统 2大合仓商馆低低压压设设备备房房供配电系统 3大合仓商馆发发电电机机房房供配电系统 4大合仓商馆1 1号号电电梯梯机机房房电梯系统 5大合仓商馆2 2号号电电梯梯机机房房电梯系统 6大合仓商馆消消防防水水泵泵房房消防系统 7大合仓商馆生生活活水水泵泵房房给排水系统 10大合仓商馆 监监控控室室 弱电系统 11大合仓商馆1 1号号屋屋面面水水箱箱房房给排水系统 12大合仓商馆2 2号号屋屋面面水水箱箱房房给排水系统 13大合仓商馆3 3号号屋屋面面水水箱箱房房消防系统 14大合仓商馆4 4号号屋屋面面水水箱箱房房消防系统 15大合仓商馆商馆地下室1号风机房消防系统 16大合仓商馆商馆地下室2号风机房消防系统 17大合仓商馆商馆地下室3号风机房消防系统 18大合仓商馆商馆地下室4号风机房消防系统 19大合仓商馆商馆地下室5号风机房消防系统 20大合仓商馆商馆地下室6号风机房消防系统 21大合仓商馆商馆地下室7号风机房消防系统 22大合仓商馆商馆地下室8号风机房消防系统 说明 1 所属设备系统 就是 设备分级资料 的第1级 比如建筑物 公共设施 避雷系统 强弱电系统等 2 对应公共区域 用于建立 设备系统 设备机房和 报事系统 公共区域之间的对应关系 便于设备巡检 维保过程中提交报事 报修信息时 自动对应 报事系统 的公 共区域 报事系统 公区报事时必须选择公共区域 机房地址对应公共区域 商馆1栋2单元负1层商馆1栋2单元负1层 商馆1栋2单元负1层商馆1栋2单元负1层 商馆1栋1单元负1层商馆1栋1单元负1层 商馆1栋1单元屋面商馆1栋1单元屋面 商馆1栋2单元屋面商馆1栋2单元屋面 商馆1栋2单元负1层商馆1栋2单元负1层 商馆1栋1单元负1层商馆1栋1单元负1层 商馆1栋2单元1楼商馆1栋2单元1楼 商馆1栋1单元屋面商馆1栋1单元屋面 商馆1栋1单元屋面商馆1栋1单元屋面 商馆1栋2单元屋面商馆1栋2单元屋面 商馆1栋2单元屋面商馆1栋2单元屋面 商馆地下室1号风机房商馆1栋1单元负1层 商馆地下室2号风机房商馆1栋1单元负1层 商馆地下室3号风机房商馆1栋1单元负1层 商馆地下室4号风机房商馆1栋1单元负1层 商馆地下室5号风机房商馆1栋2单元负1层 商馆地下室6号风机房商馆1栋2单元负1层 商馆地下室7号风机房商馆1栋2单元负1层 商馆地下室8号风机房商馆1栋2单元负1层 设设备备机机房房资资料料 说明 1 所属设备系统 就是 设备分级资料 的第1级 比如建筑物 公共设施 避雷系统 强弱电系统等 2 对应公共区域 用于建立 设备系统 设备机房和 报事系统 公共区域之间的对应关系 便于设备巡检 维保过程中提交报事 报修信息时 自动对应 报事系统 的公 共区域 报事系统 公区报事时必须选择公共区域 设设备备档档案案资资料料 设备基本信息 序号项目名称设备系统设备级别机房名称 1XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 2XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 3XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 4XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 5XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 6XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 7XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 8XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 9XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 10XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 11XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 12XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 13XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 14XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 15XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 16XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 17XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 18XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 19XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 20XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 21XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 22XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 23XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 24XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 25XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 26XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 27XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 28XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 29XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 30XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 31XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 32XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 33XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 34XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 35XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 36XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 37XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 38XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 39XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 40XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 41XXXXXX供配电系统高压设备房高压设备房 42XXXXXX供配电系统高压设备房高压设备房 43XXXXXX供配电系统高压设备房高压设备房 44XXXXXX供配电系统高压设备房高压设备房 45XXXXXX供配电系统高压设备房高压设备房 46XXXXXX供配电系统高压设备房高压设备房 47XXXXXX供配电系统高压设备房高压设备房 48XXXXXX供配电系统高压设备房高压设备房 49XXXXXX供配电系统高压设备房高压设备房 50XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 51XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 52XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 53XXXXXX供配电系统低压设备房低压设备房 54XXXXXX供配电系统低压设备房发电机房 55XXXXXX电梯系统乘客电梯1 1号号电电梯梯机机房房 56XXXXXX电梯系统乘客电梯1 1号号电电梯梯机机房房 57XXXXXX电梯系统乘客电梯1 1号号电电梯梯机机房房 58XXXXXX电梯系统乘客电梯1 1号号电电梯梯机机房房 59XXXXXX电梯系