紫砂土项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 紫砂土项目简介及立项备案申请紫砂土项目简介及立项备案申请一、项目建设背景紫砂土，主要有紫泥，绿泥（本山绿泥），红泥三种，统称紫砂泥，产于宜兴本地，他们以天然的矿物组成，蕴藏在岩和普通陶土的夹层中，故有“岩中泥”，“泥中泥”之称。二、项目承办单位（一）承办单位xxx公司（二）项目负责人吴xx（三）项目承办单位简介公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xxx出口加工区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积27326.99平方米（折合约40.97亩），其中：净用地面积27326.99平方米（红线范围折合约40.97亩）。项目规划总建筑面积31972.58平方米，其中：规划建设主体工程23567.46平方米，计容建筑面积31972.58平方米；预计建筑工程投资2638.73万元。（二）土地利用合理性分析场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为紫砂土，根据市场情况，预计年产值25121.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7276.27(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2638.733360.66177.607276.271.1工程费用万元2638.733360.6619142.531.1.1建筑工程费用万元2638.732638.7326.83%1.1.2设备购置及安装费万元3360.663360.6634.17%1.2工程建设其他费用万元1276.881276.8812.98%1.2.1无形资产万元559.82559.821.3预备费万元717.06717.061.3.1基本预备费万元317.05317.051.3.2涨价预备费万元400.01400.012建设期利息万元3固定资产投资现值万元7276.277276.272、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2559.51万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元19142.5311792.7513243.0519142.5319142.5319142.531.1应收账款万元5742.763732.794019.935742.765742.765742.761.2存货万元8614.145599.196029.908614.148614.148614.141.2.1原辅材料万元2584.241679.761808.972584.242584.242584.241.2.2燃料动力万元129.2183.9990.45129.21129.21129.211.2.3在产品万元3962.502575.632773.753962.503962.503962.501.2.4产成品万元1938.181259.821356.731938.181938.181938.181.3现金万元4785.633110.663349.944785.634785.634785.632流动负债万元16583.0210778.9611608.1116583.0216583.0216583.022.1应付账款万元16583.0210778.9611608.1116583.0216583.0216583.023流动资金万元2559.511663.681791.662559.512559.512559.514铺底流动资金万元853.16554.56597.22853.16853.16853.163、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资9835.78万元，其中：固定资产投资7276.27万元，占项目总投资的73.98%；流动资金2559.51万元，占项目总投资的26.02%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2638.73万元，占项目总投资的26.83%；设备购置费3360.66万元，占项目总投资的34.17%；其它投资1276.88万元，占项目总投资的12.98%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7276.27+2559.51=9835.78（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元9835.78135.18%135.18%100.00%2项目建设投资万元7276.27100.00%100.00%73.98%2.1工程费用万元5999.3982.45%82.45%61.00%2.1.1建筑工程费万元2638.7336.26%36.26%26.83%2.1.2设备购置及安装费万元3360.6646.19%46.19%34.17%2.2工程建设其他费用万元559.827.69%7.69%5.69%2.2.1无形资产万元559.827.69%7.69%5.69%2.3预备费万元717.069.85%9.85%7.29%2.3.1基本预备费万元317.054.36%4.36%3.22%2.3.2涨价预备费万元400.015.50%5.50%4.07%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7276.27100.00%100.00%73.98%5建设期间费用万元6流动资金万元2559.5135.18%35.18%26.02%7铺底流动资金万元853.1711.73%11.73%8.67%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数75.83%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率6.91%，固定资产投资强度177.60万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程14650.5014650.5023567.4623567.462139.551.1主要生产车间8790.308790.3014140.4814140.481326.521.2辅助生产车间4688.164688.167541.597541.59684.661.3其他生产车间1172.041172.041366.911366.91128.372仓储工程3108.313108.315463.335463.33360.722.1成品贮存777.08777.081365.831365.8390.182.2原料仓储1616.321616.322840.932840.93187.572.3辅助材料仓库714.91714.911256.571256.5782.973供配电工程165.78165.78165.78165.7812.313.1供配电室165.78165.78165.78165.7812.314给排水工程190.64190.64190.64190.6411.014.1给排水190.64190.64190.64190.6411.015服务性工程1968.601968.601968.601968.60129.985.1办公用房1145.571145.571145.571145.5754.445.2生活服务823.03823.03823.03823.0369.886消防及环保工程555.35555.35555.35555.3541.256.1消防环保工程555.35555.35555.35555.3541.257项目总图工程82.8982.8982.8982.89-124.297.1场地及道路硬化5602.50955.03955.037.2场区围墙955.035602.505602.507.3安全保卫室82.8982.8982.8982.898绿化工程1948.4968.20合计20722.0631972.5831972.582638.73（四）设备方案项目计划购置设备共计128台（套），设备购置费3360.66万元。五、节能与环保1、项目年用电量1255233.28千瓦时，折合154.27吨标准煤。2、项目年总用水量19374.27立方米，折合1.65吨标准煤。3、“紫砂土项目投资建设项目”，年用电量1255233.28千瓦时，年总用水量19374.27立方米，项目年综合总耗能量（当量值）155.92吨标准煤/年。达产年综合节能量57.67吨标准煤/年，项目总节能率27.41%，能源利用效果良好。4、项目符合xxx出口加工区发展规划，符合xxx出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“紫砂土项目”主要从事紫砂土项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性紫砂土项目选址于xxx出口加工区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx出口加工区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。七