世茂三期总包招标技术要求

世茂集团 第 1 页 共 31 页 杭州世茂杭州世茂 C17C17 地块总招标施工管理和技术要求地块总招标施工管理和技术要求 编制时间 编制时间 20092009 年年 1212 月月 2121 日日 编制人 杭州世茂置业有限公司编制人 杭州世茂置业有限公司 世茂集团 第 2 页 共 31 页 目目 录录 1 1 总则 总则 3 3 1 1 工程概况及现场条件 3 1 2 安全文明施工要求 3 1 3 工期及进度保证措施要求 6 1 4 项目管理人员要求 9 1 5 工程施工图纸及界面 9 1 6 现场施工测量 9 1 7 材料进场要求 10 1 8 现场材料及工艺实验 14 1 9 土建专业技术要求 15 1 10 工地 CI 标准说明 24 1 11 工程技术资料要求 25 世茂集团 第 3 页 共 31 页 总包招标施工管理和技术要求 1 总则 总则 1 1 工程范围及现场条件 工程范围及标段划分详见附录二 现场条件 以下给出的工程介绍主承包人不应该认为是全面的 其可通过现场踏勘 全面了解 1 本工程位于杭州市下沙开发区 18 路与 20 路之间 工程现场 三通一平 已基本 完成 总包进场时桩基工程已施工完成或基本完成 基坑支护设计和监测由总包单位统一委 托 费用由总承包人支付并包含在总包合同范围内 并按规范要求完善方案及组织相关单位 进行论证 2 现场平面布置 主承包人应充分考虑其作业条件 充分利用作业场地 生活办公 区域同施工作业场地之间应砌筑临时围墙 相互隔离 若场地条件不允许 总承包单位应自 行租借场地进行施工工人宿舍的搭建 现场现有临时围墙为业主早期砌筑的简易围墙 总承 包单位应根据文明施工要求及企业 CI 标准进行修整及装饰 以满足安全文明施工要求 3 临时道路 在 18 号路与 20 号路各设置一个出入口 总包单位进场后移交总承包 单位进行管理 并按照企业 CI 要求进行设置 由专业的保安队伍进行管理 4 临时用电 在地块 18 20 路及沿江大道一侧各设置了两台 400KVA 总计 6 台 的临时变压器 变压器均为杆变并设置了计量装置 总包单位进场后由业主方移交总包单位 管理并承担管理责任 由总包单位自行到供电局缴纳电费 5 临时供水 在 20 楼及 18 楼出入口位置各设置一处施工用水接口 管径为 DN150 水表为 DN80 总承包单位进场后由业主方移交总承包单位管理 由总承包单位自行 缴纳水费 6 未经发包人同意 主承包人不得私自移动临时水电设备的位置 否则由此产生的 相关后果及费用 均由主承包人承担 1 2 安全文明施工要求 一 安全文明施工要求 必须确保杭州市安全文明双标化工地 争创浙江省安全文明 双标化工地 二 包含但不限于满足下列有关安全文明施工方面的要求 世茂集团 第 4 页 共 31 页 1 总承包单位应提供满足杭州市安全文明双标化工地要求的 安全文明施工专项组 织方案 至业主及监理单位 并在得到业主及监理单位书面确认后方可开始现场施工工作 在施工过程中 总承包人应严格按照经发包方和监理单位认可的 安全文明施工专项组织 方案 来进行现场安全文明施工设施布置 对于限期落实不到位或跟进不及时的部分 发 包方有权对总承包单位每次进行 5 万元以上的罚款 且发包人有权另行委托其他承包人进 行完善 并按另行委托费用从主承包人合约额中扣除 2 在项目施工各对应阶段 主承包人应根据项目现场进度要求编制对应各阶段的施 工总平面布置图 且应分阶段进行调整完善 经发包人审核批准后认真执行 以达到杭州 市安全文明施工达标要求 3 钢筋加工场及模板加工场地 材料堆场应进行硬地化处理 现场临时道路 排水 沟等设置应符合安全文明双标化工地的要求 由发包人进行现场区域划分 主承包人必须 无条件服从发包人的区域划分指令 主承包人有义务负责所划分区域的道路 排水沟等的 施工及日常清洁工作 4 施工道路及施工区出入口由主承包人负责管理 并指派专人进行守护及清理 保 证现场的清洁卫生 在场地出口按要求设置洗车池 并配备高压洗车 水泵设备并派专人 负责 施工期间施工道路每天要洒水 清扫 保持环境卫生 对楼内总承包人应有专人跟 进进行楼层 外架部分的垃圾清理 真正做到 落手清 要求 5 发包人已经进行围墙封闭 主承包人必须配备保安岗亭及专业保安人员 24 小时进 行安保工作 负责现场施工设施 如发包人办公室 变压器 临时电缆 临水等 的安全 保护 6 若由于发包方的要求 需要在施工现场设置样板房 总承包单位应独立设置看房 通道及配置相应的安全防范设置 7 临边 洞口 交叉 高处作业等施工过程的安全防护措施必须满足杭州市和下沙 开发区的有关规定 包括凸窗 栏杆安装前的临边防护等 施工现场配备适量合格灭火器 消火栓 变压器沙坑及消防砂池 水池等 需符合国家和杭州市有关双标化施工现场消防 要求 8 负责应急排水沟 配置水泵 购买彩条布等抗台风 防寒 防暑 防雨水等措施 的创建与保持 负责施工现场雨水 积水排放组织和施工现场排水沟 沉砂池等设置与保 持 世茂集团 第 5 页 共 31 页 9 负责生活区全部生活设施 场地硬化 临时通道 给排水接驳 生活用电接驳等 主承包人生活垃圾不得随便倾倒 应集中清理外运 相关费用由主承包人承担 生活区须 采用活动彩钢板房 砖墙必须抹灰 刷白 设置消防砂池 水池 灭火器 定期灭 四害 10 为所有分包单位 如 机电 精装 外墙保温涂料 铝门窗 电梯 园林景观等 免费提供便捷的施工道路 通道及材料堆放场地 道路做法为路面标高高出周围场地 20cm 宽 5 米 200 厚级配毛石层 素土压实 出入口混凝土路面做法为上述道路面层上 增加 200 厚 C30 混凝土 宽 8 米 11 按发包人要求标准设立现场公共厕所 并应定时清洁和消毒 同时污废水必须经 处理合格后排到指定点 12 定期召开安全教育会 并做好记录上报发包人及监理单位 主承包人与各分包商 分供商 班组等签定责任书 并按责任书的内容督促落实 工程全部施工期均应遵照政府 有关部门文件通知内容 认真贯彻执行市建设工程现场文明施工管理办法和市建设工程现 场文明施工有关规定 13 临时用水 施工期间 承包人还应做好临时用水管线维护工作 保证施工和生活 用水及时供给 相关费用已含在临时设施费中 在成品移交给发包人指定的接管单位之前 发生的所有水费均由主承包人承担 直至主承包人将用水手续交给发包人指定的接管单位 为止 承包人须提供供水点和分配用水给指定的专业承包单位 独立主承包人和其他单位 使用 水费由主承包人负责 底度费等由主承包人负责 工地临时排水须经沉淀池处理后 排放 主承包人必须制定详细的临时用水方案并经发包人和总监理工程师批准 14 临时用电 现场临时用电应严格执行 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 2005 建设工 程施工现场供用电安全规范 GB50194 93 建筑施工安全检查标准 JGJ59 99 等有关 规范要求 15 在成品移交给发包人指定的接管单位之前发生的所有电费均由主承包人承担 直 至主承包人将用电手续移交给发包人指定的接管单位为止 在工地提供一切必需的临时照 明和电力给本工程 包括指定的专业承包人的工程使用 费由主承包人负责 底度费等由 主承包人负责 主承包人必须制定详细的临时用电方案并经发包人和总监理工程师批准 16 贯彻实施 环保工程 世茂集团 第 6 页 共 31 页 工程全部施工期内 主承包人必须认真贯彻执行杭州市及下沙开发区等政府主管部门 有关工程尘土 噪声 废弃物排放等所有环境保护要求 严格控制对环境造成的影响或污 染 由此所发生的一切费用及技术标 施工方案 施工方法 进度 安全文明施工 现场 临建及管理 交通组织等方面 相应采取的措施和安排 应包含在主承包人商务标投标报 价总价及技术标中 17 广告限制 除发包人书面允许外 主承包人在工地上不得私设广告 不论广告是 否是主承包人所设 发包人可指示主承包人拆除广告 有关本工程的新闻公报须先提交给 发包人批准 18 本工程周围有居民区 主承包人应妥善处理好施工与周围居民生活的所有关系 严格按环保部门要求组织施工 否则由此造成的对发包人或本工程的名誉及经济损失 以 及可能产生的针对发包人的争执 诉讼等所产生的后果均由主承包人承担 19 其他安全文明施工措施必须严格按发包人提供的 工地 CI 标准说明 附件 1 和当地政府文明施工要求 如 杭州市建设工程现场文明施工管理办法等 的要求逐一 落实 部分安全文明施工措施必须达的外观要求 见附件 3 如未达到发包人要求 对 未达到要求部分进行估价 扣除相关项目的措施费 20 以上所发生的相关费用均已包含在总承包合同总额内 如费用不足则在其他报价 中考虑 结算不予调整 发包人及监理单位将按要求检查 如未实施的 发包人将按照国 家定额对未实施项目估价并相应的在总承包合同中扣除 1 3 工期及进度保证措施要求 本工程工期自合同签订之日起至主承包人完成所有合同及图纸范围内的工程内容 并通 过竣工验收取得 房屋建筑工程竣工备案许可证 达到交付小业主的要求 并经发包人认 可移交发包人止 工期要求如下 一 总工期为发包方发出进场通知书或中标通知书之日起计算 以日期靠前者为准 共 380 个日历天 二 节点工期及要求 1 正负零以下结构施工完成 进场通知书或中标通知书发出翌日起 45 个日历天 含土方开挖 基坑支护等 2 正负零以上主体结构施工完成 共 33 层 含屋面构架及机房 进场通知书或中 标通知书发出翌日起 210 个日历天 世茂集团 第 7 页 共 31 页 3 独立地库结构施工完成 进场通知书或中标通知书发出翌日起 110 个日历天 4 二次砌体及结构施工必须满足于滞后主体结构进度 4 层以内 外用人货电梯安装必 须满足于滞后主体结构 3 层以内 5 进场通知书或中标通知书发出翌日起 115 个日历天内达到 10 层以下铝门窗工程及 3 层以下石材幕墙施工的条件 6 进场通知书或中标通知书发出翌日起 140 个日历天内达到 15 层以下外墙保温 涂 料施工的条件 7 外墙必须采用满堂脚手架 在区段外墙保温涂料及铝门窗工程安装结束并验收合格 后方可拆除该区段外墙脚手架 8 外立面亮相 外墙保温涂料工程完成 铝门窗工程施工完成 外墙脚手架拆除完成 外用人货电梯拆除完成 塔吊拆除完成 进场通知书或中标通知书发出翌日起 270 个日历天 三 配合售楼要求 若设置现场样板房 1 售楼区域样板房所在楼的外架必须在样板房以上层开始设置悬挑 2 样板房所在楼层外墙应完成外装饰面而需要的配合措施 3 样板房的顶层楼面应全部做 2 厚 JS 防水 遇墙面上翻 200 四 上述总工期及节点工期已包括主承包人进场准备 开工准备 工程施工 中间验 收 竣工验收 竣工备案 工程移交 完工清场等工作及开盘日 所有节假日 国家规定中 考 高考及恶劣天气等其它特殊情况需停工的日期 五 主承包人可根据上述要求自行申报工程工期 但不得超过上述总工期及节点工期 要求 并要明确春节及其它节假日期间停工放假时间的具体天数 六 进度保证措施要求 1 主承包人必须向发包人 监理单位提交该工程的施工进度计划 进度计划必须满足 以上工期节点要求 计划必须取得发包人 监理单位的批准 但上述批准并不解除合同所规 定的主承包人的任何责任和义务 2 此进度表须包括与独立承包人 供货单位及其他单位协调后的独立工程进度计划表 以一个总施工进度计划表形式提交给发包人 监理单位批准 3 开工后 10 天内上报总进度计划及关键节点计划 每月 25 号前提交下个月的施工计 划 在施工期间 若与进度计划有较大的偏离而须调整原定的工序 主承包人须提交反映 实际进度的更新和修正的进度计划表 若主承包人未能按时完成工作 主承包人须采取所 世茂集团 第 8 页 共 31 页 有必需的措施使工作能按照核准的预订计划执行 本工程工期不会因规定的个别工序不能 按时完成而调整 4 若在合同执行期间发生特殊情况 发包人 监理单位认为需要修改或偏离获批准的 进度计划表的程序 主承包人须按发包人 监理单位的要求 修改其进度计划表 主承包人 须遵从发包人 监理单位的指令 主承包人亦不会因等指令而获得工期延长及费用上的补偿 5 为了维持工程进度和在需要时修改施工进度计划表 主承包人须在其本身或其分包 单位的工程或物料供应有延误迹象时及时通知发包人 监理单位 6 进度计划表 包括修改 的提交和发包人 监理单位的批准 皆不会解除主承包人 在合同中的任务和责任 7 主承包人须每周向发包人 监理单位提交工程周报 详细说明工程的进度 需要的 资料及存在的问题等 8 进度保证措施 1 模板配置必须能够满足工期和质量的要求 且每栋单体建筑不少于两套侧模 四套 顶模及相应支撑系统 2 主承包人现场需配置一台发电机 功率不小于 200KW 以备应急使用 发电机功率必 须保证塔吊与输送泵及振捣棒等能同时工作 还必须满足售楼期间样板房使用要求 主承包 人应修建蓄水池 以保证施工用水不影响进度 3 主承包人施工期间需上报总进度计划 关键节点计划 月度计划 经发包人同意后 严格执行 4 对施工进度保证的重点难点进行分析并制定对策 如雨季施工措施 特殊复杂地质 或地形的应对措施 夜间施工措施 节假日施工措施 高温施工措施 特殊性工艺施工措施 等 5 主承包人负责塔吊钢筋混凝土基础设置与保持 并承担拆除与进退场及营运费用 塔吊数量需保证每单元 1 台 投标单位负责塔吊钢筋混凝土基础施工 拆除及所产生的垃 圾清运出场等 塔吊应在基础施工前立塔完毕 至少在屋面工程全部完成后经发包人同意方 可拆除 6 主承包人负责双笼施工电梯 保证每单元 1 台 及施工电梯钢筋混凝土基础设置与 保持 并承担拆除与进退场及营运费用 主承包人负责双笼施工电梯钢筋混凝土基础拆除及 所产生垃圾清运出场 世茂集团 第 9 页 共 31 页 7 每栋高层不少于 1 套混凝土输送泵管 主承包人承担其拆除与进退场费用 8 为保证节点工期进度要求 需制定节假日及夜间施工措施 工期达不到计划要求时 晚间必须加班 9 为提前进行竣工验收备案工作 发包方将在主包方基本完成主要承包工作后组织各 方履行验收手续 形成五方责任主体的验收记录 但这并不表明发包方对主承包人承包工程 质量的认可 发包方将在主包人工程质量符合要求后 另行签署认可文件作为竣工结算的 依据 1 4 项目管理人员要求 一 拟承担本工程的项目经理必须具备相应资质 并曾实施过规模 性质 特点类似 工程 二 项目经理及技术负责人 现场施工负责人 质检员 预算员等主要管理人员一经 发包人认可不得随意更换 如确需变更 必须书面通知发包人同意 否则 发包人有权对此 做出处罚 三 拟承担本工程的项目经理 技术负责人 现场施工负责人必须得到发包方的认可 经发包人认可的上述项目管理人员 如需变更 必须书面通知发包人同意后 方能进行变更 否则 发包人可进行相应处罚 四 要求项目经理部配置管理人员不得少于以下基本配置 项目经理及施工负责人 技术负责人 资料员各 1 人 高层建筑施工员 测量员均分别不少于 6 人 专职质检员 3 名 专职安全员 3 名 五 在工程进展的过程之中 若主承包人提供于该项目的工程技术及管理人员的工作 能力和水平不能满足工程要求 则发包人有权提出要求对相关人员进行更换直至符合发包人 的要求 1 5 工程施工图纸及界面 一 本工程所发生的专业施工图纸 设计说明及国家现行施工验收规范作为投标和施 工依据 但不是施工的唯一依据 二 工程施工过程中 如图纸 设计变更等技术文件中有矛盾时 应以最近的修改图 纸 设计变更及会审纪要为准 图纸或设计变更中无注明要求处 应满足建筑安装工程的有 关施工规范和验收规范 世茂集团 第 10 页 共 31 页 三 发包人提供给主承包人的图纸 主承包人必须及时审阅 若有错漏残缺须在施工 前三天内向发包人 监理单位提出 否则由此导致的损失不论原因概由主承包人承担 四 所有未经发包人认可的文件均不构成施工依据 五 具体施工界面详见附件 1 6 现场施工测量 一 发包人在发出开工通知前 3 天 向承包人提供测量基准点 基准线和水准点及其 书面资料和数据 二 主承包人接受发包人提供的测量基准点 线 后 应对其基准点 线 的测量精 度进行复核 并保证其资料和数据的准确性 三 主承包人应以发包人提供的测量基准点 线 为基准 按国家测绘标准和本工程 施工精度要求 测设用于本工程的控制网 并应在收到开工通知后 2 天内 将施工控制网等 有关资料报送发包人 监理单位复核审批 四 主承包人应负责工程所需的全部施工测量放线工作 五 主承包人应按本技术条款的规定 将计量测量资料报送发包人 监理单位复验审核 发包人 监理单位可以使用主承包人的施工控制网自行进行检查放样测量 亦可要求主承包 人在发包人 监理单位直接监督下进行复核 对照 测量 若经双方协调统一 主承包人可 邀请发包人 监理单位的测量人员联合进行计量测量 经双方校签并经发包人认可的测量成 果 可直接用于计量付款 六 主承包人应负责保护好测量基准点 基准线和水准点及自行增设的控制网点 并 提供通向网点的道路和防护栏杆 测量网点的缺失和损坏 应由主承包人负责修复 七 有关施工测量费用已包括在工程量清单报价中 发包人不再单独支付该费用 八 本工程测量放线工作由主承包人负责 施工放线要使用经校检合格并经发包人 监 理单位认可的仪器放线 确保主体轴线位置的误差在有关规范允许的范围之内 主承包人的 所有测量仪器在投入使用前必须送检合格 且送检合格报告须呈报给发包人和监理单位 否 则发包人有权否认主承包人测量成果 1 7 材料进场要求 材料进场前的要求材料进场前的要求 世茂集团 第 11 页 共 31 页 1 仔细阅读工程设计文件 施工合同 经批准的施工组织设计及其它与工程所用材 料有关的文件 熟悉这些文件对材料品种 规格 型号 强度等级 生产厂家与商标的规 定要求 2 认真查阅所用材料的质量标准 对材料的基本性质 应用特性 适用范围应全面 了解 3 掌握材料信息 对重要的材料 构配件及设备在订货前必须征得发包人 监理单位 同意报发包人备案方可订货 4 用在本工程的任何材料设备的品质 在使用前必须得发包人 监理单位批准 样品 必须在大批定货前一个月送审 获批准的样品必须存放在工地 作为以后验收物料的标准 样品和其包装由主承包人无偿提供 承包人须自发和积极地负责在配合施工进度计划的情 况下提交样品 样本供发包人 监理单位审批 主承包人须把任何被否决的物料按发包人 监 理单位要求无偿移离工地 5 承包人须提供各种的工艺样品或样本 应在施工前取得发包人 监理单位的批准 以后的工艺须与获批准的样品或样本一致 发包人 监理单位对任何样品或样本的认可 并 不会解除或减轻主承包人按合同须履行的责任 6 若本工程的任何项目因主承包人的原因不能及时提交样品供发包人 监理单位审批 而引致额外的工程费用 不论此额外工程是否由主承包人负责施工 和损失或 和工期损失 主承包人均需赔偿发包人此等额外工程费用和损失 发包人可从合同应付或将支付的款项 中扣除或作为债项向主承包人追讨 材料进场时的要求材料进场时的要求 1 物单必须相符 如有任何一项不符 应进行退货或要求供应商进一步提供材料的 相关资料 2 进入施工现场的各种原材料 半成品 构配件都必须有相应的质量保证资料 1 生产许可证或使用许可证 2 产品合格证 质量证明书或质量试验报告单 合格证等都必须盖有单位的红章并 标明出厂日期 生产批号或产品编号 3 其它发包人认为需要的有关资料 材料进场后的要求 1 施工现场材料的基本要求 世茂集团 第 12 页 共 31 页 1 工程上使用的所有原材料 半成品 构配件及设备 都必须事先经发包人 监理单 位审批方可进入施工现场 2 施工现场不能存放与本工程无关或不合格的材料 3 所有进入现场的原材料与提交的资料在规格 型号 品种 编号上必须一致 2 按国家与地方有关规定的取样方法与取样频率进行抽样送检 其中应按杭州市有 关规定要求选择有资质的两家符合要求的实验室进行检测 3 合理组织材料供应 确保施工正常进行 承包商要合理地 科学地组织材料采购 加工 储备 运输 建立严密的计划 调度与管理体系 加快材料的周转 减少材料的占 用量 按质 按量 如期地满足建设需要 4 合理组织材料使用 减少材料的损失 加强运输和仓库保管工作 加强材料限额 管理和发放工作 健全现场管理制度以避免材料损失 5 未经发包人 监理单位签字 建筑材料 建筑构配件和设备不得在工程上使用或者 安装 主承包人不得进行下一道工序的施工 对材料需用计划的要求 1 甲定乙供材料 应充分考虑材料定样时间和加工及生产周期 并不得影响现场施 工正常进行 且最少应提前 30 天申报送样 2 甲供材应至少提前 60 天申报用材用量计划 3 材料用量计划 应详细列明用材的品种 规格 净用量 损耗量 损耗率取值应 符合合同约定的计量及计价依据 等信息 4 对于甲供材 主承包人应严格 科学控制材料用量 降低材料损耗率 对于超过 合同约定材料用量的部分将由承包人承担超过部分的相关费用 一 主承包人对甲供材的管理包括但不限于如下责任 1 甲供材料 设备 供货计划应在工程施工前 由主承包人根据工程进度编制 经 甲 乙 监理三方审核后签字确定 甲供材料 设备 供货计划包括材料 设备 的品种 规格 型号 数量 单价 质量 等级 供货批次 供货时间和地点 2 主承包人根据工程需要 提交材料 设备 需求计划 材料 设备 需求计划封面应列出建设工程名称 分部分项工程名称 建设单位名称 监理单位名称 主承包人名称 标明编制人 审核人 接收人 并预留签字盖章位置 世茂集团 第 13 页 共 31 页 材料 设备 需求计划应以表格形式报送 且表格应列明 材料 设备 名称 规格 型号 计量单位 数量 到货日期 备注事项等有关内容 如材料是分批分期到货的 必须 详细注明每一批次的到货数量和日期 材料 设备 需求计划应经项目经理审批 监理单位总监理工程师审核 报经发包人项 目经理审批后实施 发包人根据主承包人材料 设备 需求计划供应材料 设备 3 材料需求计划 主承包人应针对生产周期较长的材料至少在一个生产周期前再提 前 30 天报送 如因计划报送不及时 造成材料到场时间延误 供货数量不足等情况 一切 损失由主承包人负责 4 主承包人所报材料 设备 需求计划漏项或临时变更等原因需要材料 情况紧急 时需申报应急材料需求计划 应急需求计划必须由主承包人项目经理签字并加盖公章 直接 报发包人项目经理审核签字 发包人按工作流程批准后执行采购程序 5 材料 设备 名称的书写应以行业统一名称为准 不得使用简称 别称及俗称等 规格及型号也应以国家或行业统一标准为准 不得使用厂家自编规格及型号 如无型号规格 要求时 应予注明 6 甲供材料的计算以图纸为依据计量 损耗率以双方约定为标准 主承包人包干使 用甲供材料 因设计变更增加部分 由发包人按实补足 因主承包人原因 造成甲供材缺失 或超过 由发包人补足主承包人承担相关费用 包括材料费用 运输 包装费用等 按市场 价计 7 主承包人应指定专人进行甲供材料 设备 的接收 尤其是夜间及下班时间内的 到货 要保证随叫随到 及时进行验收 卸货 接收 8 甲供材料 设备 送达指定地点后 由监理人员 主承包人项目部材料负责人 发包人项目部相关专业人员共同验收 验收人员必须对材料 设备 数量 品牌 规格 型 号 随货资料详细察看 并签署意见 验收通过后 甲 乙 监理三方应在材料 设备 供 货清单及 甲供材料 设备 进场验收单 上签字盖章确认 9 主承包人对使用中认为有疑义的甲供材料 设备 以封存样板校对为准 10 甲供材料 设备 送到施工现场后 主承包人 3 日内应按规范规定进行试验或检 测承担相关检测费用 未经试验 检测的材料不得使用 经试验或检测后不合格的材料要坚 决退场 并注明材料的去向 世茂集团 第 14 页 共 31 页 11 材料检验抽样由发包人项目部人员 监理 主承包人及供货商在验收时现场随机 抽取 试验 检测结果经监理见证后分送监理 发包人存档 12 现场检验 1 仔细检查产品实物与其证明书的内容和各项技术指标是否相符 2 检查产品的外观形状 包括其包装 标识及相关内容是否完好 合格 3 检查同一批进场的产品型号 规格是否一致 防止质量不同的产品混进场 4 检查产品的出厂合格证 检验报告等是否齐全 如果资料不齐全应及时向供货方 索取 资料补齐后方可办理验收手续 5 材料验收单要填写清楚其名称 型号规格 数量 存放地点 日期 验收单严禁 随意涂改 如有涂改须有当事人签章 6 甲供材经各方验收后 由主承包人承担完全保管责任 直至施工完成竣工验收通 过工程移交给发包人指定的接管单位止 13 甲供材料 设备 经质检部门检验不合格需退货的 主承包人应出具书面退货申 请 将申请 检验报告等证明文件一起报发包人项目部 经审核后办理相关手续 14 由于主承包人施工原因或计划不周 例如不根据变更及时提报材料的变更计划 等原因造成的退货申请 发包人不予办理退货事宜 15 甲供材料 设备 到场时间正负 3 天视为正常 逾 4 15 天到场 发包人应提前 通知主承包人 主承包人应适时调整工序 不计损失 逾 16 30 天到场 发包人应提前通 知主承包人 共同制定工期调整方案 不计其他补偿和损失 逾 30 天以上到场 应发包人 监理 主承包人共同商定 按合同有关规定提出处理方案 16 发包人有权根据设计及业主要求 或主承包人不能满足工程需要提供建材情况下 增加甲供材料种类 1 8 现场材料及工艺实验 1 主承包人应按工程技术规范 验收规范及规程中的有关规定对工程使用所有材料 如水泥 骨料 混凝土 外加剂 钢筋等等 以及工程指定的其他材料 进行取样试验 主承包人应将材料试验报告报送发包人 监理单位 2 主承包人应按本技术要求条款中的规定或发包人指示 进行现场工艺试验 如 混凝土试验 钢筋机械连接 焊接试验 涂膜防水和卷材防水试验 窗洞口收口试验 其它 世茂集团 第 15 页 共 31 页 发包人要求的工艺试验等 主承包人应在每项现场工艺试验开始前 将现场工艺试验的工 艺设计和试验计划报送发包人 监理单位审批 3 主承包人通过现场工艺试验选定的工艺流程 施工方法 施工参数 和质量控制 标准等 均应编制现场工艺试验报告 报送发包人 监理单位审批 并经发包人批准后才能 用于施工 4 主承包人进行的工程材料取样试验和现场工艺试验所发生的费用由主承包人自己 负责 试验单位要经发包人 监理单位认可 有关工程安全及功能性试验检测等亦由主承包 人自己负责 5 主承包人须提供各种的工艺样品或样本 应在施工前取得发包人 监理单位的批准 以后的工艺须与获批准的样品或样本一致 发包人 监理单位对任何样品或样本的认可 并 不会解除或减轻主承包人按合同须履行的责任 6 若本工程的任何项目因主承包人的原因不能及时提交样品供发包人 监理单位审批 而引致额外的工程费用 不论此额外工程是否由主承包人负责施工 和损失或 和工期损失 主承包人均需赔偿发包人此等额外工程费用和损失 发包人会从合同应付或将支付的款项中 扣除或作为债项向承包人追讨 1 9 土建专业技术要求 本专用要求须与浙江大学建筑设计研究院涉及的世茂新城三期 C17 地块 项目结构与 建筑施工图一起使用 应以图纸中的内容为主 工程应严格按图施工 在符合本专业要求 外 主承包人更应符合国家与地方的有关法律 法规和规范 规程以及杭州市 杭州钱江 杯 标准 1 本工程施工期间 主承包人必须确保周边建筑物 构筑物 管线 设施及周边环 境不受到破坏和损伤 有关技术安全措施费已包含在合同总价中 若有任何损坏 须立即通 知有关部门和发包人 并由主承包人自行承担损失及全部修复费用 2 主承包人应认真了解现场场地的地质特点 充分考虑由于场地狭窄 基坑土质等 因素对现场施工 住宿 材料二次搬运等带来的影响和费用 并提出合理的有效措施 确保 工期和质量 相关费用列入施工措施费计入投标报价 结算时不作调整 3 由于本工程工期紧张 主承包人应针对本工程地质情况 做好可行的塔吊基础布 置和施工方案 充分考虑塔吊的配置及作业安全 满足施工要求 要求塔吊 施工电梯 提 升机的现场设置必须避开室外管网 售楼区域 消防通道 以利于室外工程的尽早展开 4 所有建筑装修项目在施工前严格执行样板及样板房制度 由发包人 设计单位 监理单位确认后方可展开大面积施工 世茂集团 第 16 页 共 31 页 5 建筑装饰装修工程施工中 严禁违反设计擅自改动建筑主体 承重结构或主要使 用功能 严禁未经发包人 监理单位确认拆改水 暖 电 燃气 通风等配套设施 6 模板及支撑体系 1 主承包人需充分考虑因工期因素而导致的模板 周转材料的使用数量 2 钢筋混凝土构件的任何部位不得出现钢筋的锈迹 模板支设时不得用铁丝拉在楼 板模板上或梁模内侧 浇筑混凝土前应将模板上的杂物 尤其是铁丝 钢筋头等 清理干 净 避免出现锈点 3 技术标内必须上报建筑确保层高 板厚及室内净空尺寸达到设计要求的的保证措内净空尺寸达到设计要求的的保证措 施 施 4 侧模必须采用黑模板 拆模后 砼表面应达光滑 平整的要求 7 脚手架工程 1 多层部分主体施工应搭设双排落地脚手架 脚手架范围内地坪必须有硬化并做 好排水明沟 脚手架搭设必须采用钢管脚手架 并设置扫地杆 外脚手架应满 挂安全网 脚手架搭设底部处理参照相关规范 见下图 2 高层住宅采用双排悬挑脚手架 脚手架方案必须经安检部门认证 审批后主可进 行施工 按规定需组织专家论证的应组织专家论证 脚手架施工后 每层均应及时报请本 公司 项目部 监理单位验收 验收合格方可投入使用 并应挂 验收合格牌 3 脚手架拆除前必须上报 外架拆除申请表 经各专业监理工程师会签后方可拆 架 8 砌筑工程 1 砌块进场后 应按要求进行堆放 并采取防雨淋措施 并保证现场放置时间满足 规定要求后 才能进行砌筑 2 水泥进场使用前 必须对其凝结时间 强度 安定性进行复检 检验批以同一生 产厂家 同一标号为一批 不同品种的水泥 不得混合使用 3 砌筑 抹灰用水泥砂浆必须严格按照配合比集中搅拌 严禁随地搅拌 专用砂浆 应有合格证明 世茂集团 第 17 页 共 31 页 4 砌筑控制线 按皮数和排列模数从墙顶向下排砖 顶砖斜砌角度在 45 度 60 度 之间 缝隙用砂浆塞实 如底部高度在 150mm 以下 不得采用空心砌块 顶砖砌筑必须在 前一次砌筑后 7 天以上时间才能进行 对于砌筑外墙的外 侧砂浆灰缝必须进行勾缝 5 砌筑工程中管线集中部位需用 C20 细石混凝土浇 注 砌体上线管开槽处加钉钢板网 6 门洞处一边有柱或两边有柱 其洞口上方过梁采 用现浇混凝土 过梁钢筋植入柱内 7 消防箱背后采用 C20 细石混凝土灌注密实 8 户内门门垛砌筑方法见右图 9 除设计图纸明确外 所有入户门洞口边部为砌体 的墙体均设构造柱 内配 4 12 纵筋 箍筋为 6 200mm 厚度同墙厚 先砌墙后捣混凝土 构造柱旁墙体按规范砌成马牙槎 9 抹灰工程 保温砂浆施工另见 外墙保温砂浆质量技术要求 1 砌筑完成 30 天后方可抹灰 2 对于抹灰所用水泥的安定性和凝结时间必须进行复检 3 抹灰前一天必须对将要抹灰的墙面进行淋水润湿 抹灰前必须对结构缺陷进行修 补 并必须经发包人 监理单位验收 4 抹灰砂浆必须严格按照配合比集中搅拌 严禁使用 砂浆王 以便控制砂浆质 量 5 抹灰施工前 外墙上的穿墙螺栓洞 安装预留洞 应派专人按特殊技术要求进行 堵塞 并由现场工程师验收后方可抹灰 门窗框周边由专业人员按要求进行塞缝 6 不同材料交界处 户内门垛处 后埋线管处 墙面开关插座处均需钉制钢丝网 钢丝网型号为 16 网眼尺寸 15mm 钢丝网应绷紧挂牢 钢丝网伸入两种材料内各 150mm 水泥钉加垫片每 30cm 梅花状固定 与混凝土接触处用射钉固定 7 墙面抹灰前需进行基层毛化和界面处理 若进行甩浆 水泥 108 胶混合物 甩浆完成面要求满铺 均匀 甩浆完成后 应对甩浆面进行淋水养护 3 天以上 确保甩浆 质量 8 抹灰分两次进行 两次间隔 1 天 当抹灰厚度达到 40mm 必须挂网后方可抹灰 9 抹灰砂浆必须使用机制砂浆 外墙抹灰完成后须进行淋水试验 10 为避免抹灰砂浆开裂 在砂浆终凝后洒水养护 7 天 每天两次 11 为保证进度和质量 样板房的外墙 内墙抹灰前均满挂钢板网 世茂集团 第 18 页 共 31 页 10 主要部位具体做法要求 厨房 卫生间 厨房 卫生间 顶棚 1 穿楼板管道设装饰圈 黑色 或阻火圈 图一 2 清水钢筋混凝土楼板 内墙面 1 面层刮装饰条 压条无间隔 图二 2 顶棚批白并下翻 15cm 图一 发包方视具体情况可取消 3 预留试水用龙头 4 户内窗洞门洞位置距洞口 10cm 处设 1cm 宽塑料分隔条 区分内墙粉刷与洞口收 头粉刷 洞口收头内粉不刮装饰条 图三 卫生间地面 污水管管口处需设置标注有 已做通水实验 字样的 pvc 成品 封口 如 图五 所示 管道穿楼板处 设圆柱形素混凝土坎 高度 5cm 如 图四 所示 管线标识如图六所示 图一 图二 图三 图四 图五 世茂集团 第 19 页 共 31 页 图六 客厅 餐厅 卧室及走廊 客厅 餐厅 卧室及走廊 顶棚 1 腻子批白 2 钢筋混凝土楼板 内墙面 墙面腻子批白 踢脚线 15cm 高 表面刷素水泥浆 图一 地面 细石混凝土整体面层 原浆收光 表面刮装饰条 装饰条宽度 10cm 间隔 50cm 图 一 窗洞口做法见下图二 图三 图一 图二 图三 标准层楼梯间 电梯间 标准层楼梯间 电梯间 楼梯踏步和休息平台 表面拉出防滑条 楼梯段底部做法 世茂集团 第 20 页 共 31 页 地下室 地下室 地面 1 细石混凝土找平层 柱轴线位置设分仓缝 2 混凝土楼板 底板 屋面细部做法 屋面细部做法 屋面烟帽细部做法如图一 图二 图三 屋面雨水簸箕做法如图四 图一 图二 世茂集团 第 21 页 共 31 页 图三 图四 屋面女儿墙内侧线条做法如下图 屋面排气管做法屋面排气管做法 1 36mm 厚挤塑型聚苯板 抗压强度不小于 250kN m2 内置 30 排水排气管 单向布置 间距 3m 管上打孔 间距 300mm 梅花状布置 在落水口两侧 500mm 处分别预埋 伸出女儿 墙后连接到主排水管 如下图 世茂集团 第 22 页 共 31 页 屋面管道穿墙防水做法屋面管道穿墙防水做法 采用预留洞方法 其做法详见下图一 图二 图一 出屋面管道穿楼板防水大样图二 横式水落口防水大样 卫生间管道穿结构楼板防水做法卫生间管道穿结构楼板防水做法 1 现浇混凝土楼板 2 穿卫生间楼板的管根处分两次后浇细石混凝土 防水层沿管道四周上翻 100mm 详见下 图 防水层 世茂集团 第 23 页 共 31 页 管道穿楼板防水大样 地漏口防水大样 阳台防水做法阳台防水做法 穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土 洞口四周 100mm 宽范围内均刷 2mm 厚 JS 防 水涂料 混凝土外墙面的防水混凝土外墙面的防水 1 控制外墙的垂直度和平整度 保证抹灰厚度不超过规范规定 对于个别超厚达 50mm 以上 的 必须加挂钢板网 以防止抹灰层开裂 空鼓 2 螺杆洞的处理 全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收 处理方法是 在螺杆洞外 侧凿出 50mmx50mmx20mm 喇叭形 用发泡胶封堵螺杆洞 用防水砂浆分两次封闭 第一次封 闭深度的一半高 并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次 第二次封闭高出墙面 1 2mm 并检查 是否出现细微裂缝或空鼓 3 脚手杆洞的处理 用细石混凝土堵塞 并作专项隐蔽验收 外墙洞口外墙洞口 1 空调洞的处理 设计中空调洞为预埋套管 外低内高 一般要求 20mm 高差 形成一定坡 度以利于排水 2 所有空调位均考虑具有防雨功能的挑檐 增强其防水性能 具体做法如下 3 凸窗下的空调机位 在空调机位底板抹灰完成后 涂抹 2mm 厚聚合物水泥砂浆胶结粉类 防水层 并在四周上翻 300mm 高 4 其它部位的空调机位 在空调机位顶底板抹灰完成后 2mm 厚聚合物水泥砂浆胶结粉类 防水层并在周边上翻 300mm 高 5 所有外露的管道洞口 如空调冷凝管进出口 设计成向外坡度 内外高差 20mm 防止 雨水倒灌 外露的洞口 采用予埋管成型 保证位置准确 6 对百叶窗内等部位的非外露洞口 采用预埋管的方式成型 7 窗洞口的上下口坡度要大 高差为 20mm 以上 其它部位防水设计其它部位防水设计 8 水电管线出楼面防水做法 暗埋的电线管出楼面处产生接头 接头处用玻璃胶密封 9 阳台或走道外挑花池防水做法 钢筋混凝土整体浇筑 根据花池大小预留 1 2 个 30 排水管 底板防水做法参照屋面做法 世茂集团 第 24 页 共 31 页 室内烟道防水节点室内烟道防水节点 平面 A A 烟道与楼面交接处防水 1 10 工地 CI 标准说明 1 基础规范要求 1 尽量统一工装 佩戴工牌 2 安全帽 红色为管理人员 黄色为工人 蓝色为特殊工种工人 3 现场办公室门牌 施工图牌参见附件 世茂新城三期地产项目施工现场形象规范 4 材料标识牌 机械设备标识牌 入楼防护棚 安全警示牌 栋号和层号牌 5 材料场地硬地化处理 现场排水设施 环保措施 消防器材 6 生活区 宿舍 卫生间 食堂 公共区域 衣服晾晒场 7 施工道路和照明 绿化的管理 现场临时施工道路和排水参见附件 6 世茂新城三 期地产项目施工现场形象规范 8 工地大门 洗车池做法参见附件 世茂新城三期地产项目施工现场形象规范 9 按要求悬挂 张贴发包人另行委托单位制作的现场形象规范标识 2 行为规范要求 1 设立成品保护人员 工地督察人员 佩带督察袖章 负责所管区域的文明施工管 理 成品保护管理 消防管理 世茂集团 第 25 页 共 31 页 2 工人进入施工区必须戴安全帽 佩带胸牌 3 按照发包人对工地包装的设计进行落实 1 11 工程技术资料要求 为确保本项目工程的竣工资料能通过市城建档案馆的验收 现将完成本招标工程过程中 形成的相关资料的做法说明如下 1 发包人为 杭州世茂置业有限公司 2 监理单位为 3 主承包人负责收集 审核 汇总各分包单位资料和编制总包资料 包括桩基资料的 接受 确认 盖章和汇总 保证施工过程中资料和竣工资料符合政府安全质量检查及竣工 验收 档案验收要求 4 主承包人应负责将完整的符合政府归档管理要求的资料在竣工验收后一月内移交至 政府主管部门规定的城建档案管理部门归档 同时应将与此同等的归档资料移交三份给发包 人 其中一份应为原件 附件 1 世茂新城三期地产项目施工现场形象规范世茂新城三期地产项目施工现场形象规范 1 施工现场大门 材质 为金属管焊制板式 薄钢板 规格 大门为对开门或四开门 总宽度为 6000 8000mm 高度为 2000mm 每扇门的宽度 宜为 3000mm 或 2000mm 颜色 为白色或不锈钢色 门柱 截面尺寸建议为 800 800mm 高度为 2200mm 其中 200mm 为柱帽高度 柱帽为阶 梯形