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房地产融资计划范文 房地产融资计划融资项目银座高级写字楼楼盘信息银座高级写字楼位于成都市中，一环以内。 地理位置优越，针对于成都及周边各企业开房的高级写字楼盘。 使用性能集办公、接待、服务于一体。 是成都高档写字楼的代表之地。 入驻银座写字楼，不仅代表着公司的实力，也意味着公司的尊贵地位。 银座写字楼无论从地段、施工都是业内一流的水准。 面积15000平方米楼层高度50楼高楼梯外观采用全防水高级涂料涂面工程造价1.2亿融资方式1.产品支付产品支付是针对项目贷款的还款方式而言的。 借款方式在项目投产后直接用项目产品来还本付息，而不以项目产品的销售收入来偿还债务的一种融资租赁形式。 在贷款得到偿还以前，贷款方拥有项目的部分或全部产品，借款人在清偿债务时把贷款方的贷款看作这些产品销售收入折现后的净值。 其特点是用来清偿债务本息的唯一是项目的产品，贷款的偿还期应该短于项目有效生产期，贷款方对项目经营费用不承担直接责任。 具体操作方式网络有经济基础的房地产企业，一起进行银座的投资计划。 但是这是一种合作关系，合作经营“银座”的租赁项目，前七年的租金每年对方获得70%，自己获得30%。 逐渐回收成本及产生经济效益。 2.BOT融资BOT融资方式是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。 BOT方式在不同的国家有不同称谓，我国一般称其为“特许权”。 以BOT方式融资的优越性主要有以下几个方面首先，减少项目对政府财政预算的影响，使政府能在自有资金不足的情况下，仍能上马一些基建项目。 政府可以集中资源，对那些不被投资者看好但又对地方政府有重大战略意义的项目进行投资。 BOT融资不构成政府外债，可以提高政府的信用，政府也不必为偿还债务而苦恼。 其次，把私营企业中的效率引入公用项目，可以极大提高项目建设质量并加快项目建设进度。 同时，政府也将全部项目风险转移给了私营发起人。 第三，吸引外国投资并引进国外的先进技术和管理方法，对地方的经济发展会产生积极的影响。 BOT投资方式主要用于建设收费公路、发电厂、铁路、废水处理设施和城市地铁等基础设施项目。 其特点是有国家的介入，是一种向社会提供公共服务的方式。 必须有国家的参与，并且要利于民众。 具体操作方式BOT，是私营企业参与建设基础设施，也就是说其主要运作对象是国家，由于银座写字楼的的商业属性。 国家是不可能介入的，但是可以将银座写字楼找到实力以上的其他行业公司合作。 具体的方式也可以引申为比较常见的有BOO（建设经营拥有）、BT（建设转让）、TOT（转让经营转让）、BOOT（建设经营拥有转让）、BLT（建设租赁转让）、BTO（建设转让经营）等。 3.银行贷款营运资本贷款和项目贷款。 营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点，以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。 项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款，其特点是金额大、风险高、利率高，以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据，贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。 对于特大型的项目，通常由多家银行组合，以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。 其特点是还款压力较大。 加上通胀压力、利率压力