渠道点位评估报告(完)ppt课件

渠道点位开发报告 报告人 2009年11月13日 北京鲜果时间商贸有限公司 三里屯village介绍 三里屯Village 位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处 占地逾5 3万平方米 总楼面面积超过17 2万平方米 其中南区7 2万平方米 由19座充满创意的时尚建筑组成 南区11栋楼 北区7栋楼 还有1家独立核算的拥有100间客房的个性化精品酒店 北京鲜果时间商贸有限公司 北京鲜果时间商贸有限公司 项目报告目录 一 新址概况表 名称 地址 类型 面积 租期 目前状况 产权人等 二 商圈情况介绍 地理位置图 交通示意图 人口分布图 商业分布图 商圈综述 三 大厦情况介绍 大厦外立面效果图或照片 大厦综述 各层业态分布图 大厦内部及外部照片 大厦客流来源及数量分析 四 租区情况介绍 建筑物总平面图 首层平面图 租区所在楼层平面图 店标位置图 租区内部及外部照片 租区客流来源及数据分析 五 新址投资分析 营业额预估表格 新店投资回报预算表 新店经营情况拟算表六 租赁条件表 租金构成方式 租金额及递增 相关费用 租金交付方式 免租期等 七 综合评估意见 新址开发人的评估意见 北京鲜果时间商贸有限公司 北京鲜果时间商贸有限公司 三里屯village 北京鲜果时间商贸有限公司 北京鲜果时间商贸有限公司 周边项目明细表 周边配套 十大银行 中国银行 北京银行 工商银行 建设银行 农业银行 招商银行 光大银行 发展银行 民生 浦发银行等十大银行十大星级酒店 东方花园酒店 华都饭店 中服商务酒店 城市宾馆 兆龙饭店 保利酒店 亚洲大酒店等七大国际时尚商业中心 国贸商城 燕莎友谊商城 赛特商城 东方银座 太平洋百货 中国红街 国门第一商城三大涉外高档医院 朝阳医院 禾睦佳医院 长虹桥同仁医院等首开幸福广场紧邻工体 周边囊括了中餐 日本料理 韩国料理 主题餐厅 港式茶餐厅 台湾特色餐厅 泰国餐厅以及三里屯北街周遍的西餐吧 幸福天使幼儿园 朝阳实验小学 三里屯一中 北京市重点中学 陈经伦中学 耀中双语学校 工艺美院等学府密集周边 北京鲜果时间商贸有限公司 地理位置 朝阳区三里屯路19号 工体北路与三里屯路交会处 公共交通 113 115 117 118 406 416 431 701 758可直达 邻近地铁2号线 10号线 周边环境 地理位置 公共交通 周边环境 数据来源 网络信息 北京鲜果时间商贸有限公司 国瑞城购物中心 项目外观效果图 北京鲜果时间商贸有限公司 项目效果图 北京鲜果时间商贸有限公司 北京鲜果时间商贸有限公司 三里屯Village已入驻品牌 北京鲜果时间商贸有限公司 楼层平面实景图 北京鲜果时间商贸有限公司 北京鲜果时间商贸有限公司 各时段人流情况 顾客群分析 北京鲜果时间商贸有限公司 北京鲜果时间商贸有限公司 商场中午12 55 15 30客流 根据上述数据进行估算 按来B1的人流走向信息表 根据上述数据进行估算 按来B1的人流走向信息表 时间12 55 13 0013 00 13 0513 10 13 1513 15 13 20商场人数21271819麦当劳人数15111210时间13 55 14 0015 25 15 30商场人数1516高峰时间段为11 30 13 30按进入麦当劳平均人数在15人 5分钟 计算有360人 平时人流在8 10人 5分钟 按6小时计算720人 全天人数在1080人 吃完出来进入商场人数是50 去F1层人数是50 计算有540人进商场 直接进入商场平均每半小时有100人进入 计算8小时人流量在1600人 全天共有2140人 进入商场有两条道 按50 分流 有1070人能经过此地 取上述估算结果 即B1全天客流为1070人 天 北京鲜果时间商贸有限公司 商场客流情况预计进入商场全天经过此地客流量为1070人 则全天进入商场总人数约为人2140 天销量估算1 每天麦当劳按8小时计算全天人数在1080人 有50 的人会去商场有540人 平均消费价格在15 30元每人 天 2 每天商场按8小时计算平均每半小时有100人进入可知全天有1600人 3 商场内部有两条道 一面有电影院 一面有三轩茶屋 按50 分流 商场全天会有1070经过此地 按10人里有2人购买 因此我每天给此门店估算为214杯 天 北京鲜果时间商贸有限公司 35 000 833 33 2 916 67 12 30 000 1 194 3 6298 1 024 5 12 北京鲜果时间商贸有限公司 北京鲜果时间商贸有限公司 综合评估 地理位置 朝阳区三里屯路19号 工体北路与三里屯路交会处 商圈情况 三里屯位于CBD商圈 燕莎商圈 东直门工体商圈三大商圈的交会点 地理位置得天独厚 项目优势 三里屯Village 位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处 占地逾5 3万平方米 总楼面面积超过17 2万平方米 其中南区7 2万平方米 由19座充满创意的时尚建筑组成 南区11栋楼 北区7栋楼 还有1家独立核算的拥有100间客房的个性化精品酒店