策划、推广及销售代理合同sjh.doc

策划、推广及销售代理合同本合同双方当事人甲方： 怀化市星原房地产开发有限公司 乙方： 怀化市 房地产销售公司法人代表王幸义 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就甲方全权委托乙方全程策划、推广及独家销售代理甲方开发的房地产项目事宜达成如下一致协议，承诺共同遵守。一、 合同标的（以下简称本项目）1、 项目名称：2、 项目位置：怀化市金海路银监局旁。3、 销售范围： 项目所有对外销售的面积、初步规划设计为 栋住宅小区，总建设面积为 平方米，计算容积率的建筑面积为 平方米（其中多层住宅为 平方米、高层住宅为 平方米、商铺面积为 平方米、物管面积为 平方米），地下室建筑面积为 平方米。（以上数据最终以该项目的规划许可证为准，销售面积不包含该土地原农民拆迁安置面积约 平方米），如甲方增加建筑面积，对外销售面积应按增加面积结算。二、 合作方式及期限1、 甲方委托乙方以独家销售代理商形式全权处理本合同第一条约定标的的全程推广及销售事宜。2、 本合同期限自 年 月 日起至项目销售完毕。3、 本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。4、 本合同有效期内，甲方不得再制定其他策划、销售商，也不得自行销售。三、 费用负担1、 本项目销售过程中所发生的策划推广费用，除电视广告费用、项目宣传传单费用由乙方负责，其他一切费用（项目营销策划、广告策划及平面设计、售楼模型制作、各种户外广告、报纸媒体广告等）由甲方负责。2、 本项目营销接待中心场地提供、装修由甲方负责。3、 本项目营销接待中心交接后的水、电费及办公家具设备添置由乙方负责。4、 本项目销售过程中乙方所聘人员工资和奖金由乙方负责。5、 本项目委托期限内，营销接待中心其他开支费用（打字、复印、电话、名片、工号牌制作、服装等费用）由乙方负责。四、 销售底价及相关约定1、 本项目住宅销售价格如下：多层住宅销售均价: 元/平方米；小高层住宅销售均价: 元/平方米；高层住宅销售均价: 元/平方米；车库（杂物间）及地下停车位的价格待定。2、 具体价格遵照上述销售均价底价制定，制定的具体销售价格须经甲方同意后实施。乙方不得低于约定价格成交。五、 乙方取费标准本项目乙方销售取费包括以下三个部分:1、 销售提成：本项目销售总额的1.8%。2、 溢价分成：本合同第四条约定销售价格以上成交的房价款溢价部分双方按7:3分成，甲方占70%，乙方占30%。3、 因购房客户临时违约而没收的购房定金或违约金甲乙双方按7:3分成，甲方占70%，乙方占30%。六、 乙方取费结算方式1、 乙方销售取费结算以乙方销售期内本项目实现的单个商品房买卖合同为结算基础；2、 乙方销售提成以一次性付款客户到款合同额90%及以上，银行按揭客户以到款合同约定的首期款为结算标准与条件，甲方在收到购房客户上述房款即将该个商品房买卖合同的销售提成全额支付给乙方，乙方对该个商品房买卖合同的销售代理义务即告完成。3、 乙方销售提成甲方每月月底与乙方结算一次，甲方次月5日前将上月乙方应得销售提成支付到乙方指定银行账户。4、 乙方的多层溢价分成在乙方完成多层住宅面积销售的90%时，乙方根据提供的成交数据（成交面积与金额），甲方在三个工作日内核算并在七个工作日据实发放。以后的溢价分成甲方按本条第3款销售提成的同一时间支付给乙方。5、 乙方的高层溢价分成在乙方完成多层住宅面积销售的80%时，乙方根据提供的成交数据（成交面积与金额），甲方在三个工作日内核算并在七个工作日据实发放。以后的溢价分成甲方按本条第3款销售提成的同一时间支付给乙方。6、 乙方销售取费的结算由甲方代扣代缴5.5%的税费后按实结算给乙方。7、 在本合同有效期内实现本项目所有的销售合同（含甲方关系购房）均纳入乙方业绩及乙方销售取费范畴。甲方关系户购房价格不足约定价格的，甲方按约定价格及约定提成支付乙方费用。七、 甲方责任1、 甲方保证本项目合法销售手续，产权清晰。对因物业权属引起的纠纷独立承担全部经济及法律责任；对因客户购买本项目实际情况与购房合同承诺不符引起的纠纷独立承担全部经济及法律责任。2、 甲方应依本合同约定按时向乙方支付销售取费及其他相关费用。3、 甲方为乙方提供装修完好的现场营销接待中心及全部合法建设及合法销售相关资料。4、 甲方保证本项目能按购房合同约定的时间按时交房，对因房屋延期交付使用而引起的的纠纷独立承担全部法律责任。5、 甲方负责为乙方成交客户办好房屋分房产权及房屋交付使用后的售后服务。对因延期办理房屋分户产权引起的纠纷独立承担全部经济及法律责任。6、 甲方负责处理与当地政府机关（国土、规划、房产局、建委、工商、税务、城管）、按揭贷款银行关系并独立承担相关费用。7、 负责收款、开票及在商品房买卖合同上盖章。八、 乙方责任1、本合同期内，乙方应做到如下工作：（1）按照甲乙双方协议条件，依法进行销售活动。（2）负责组织实施销售控告、项目推介、现场察看、价格洽谈、合同条款洽谈、协助甲方收取房款销售程序。（3）负责项目推广策划、销售宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动。（4）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。（5）乙方若因客户的按揭、公积金资料准备不齐对银行放款造成一定影响，甲方则有权从其代理费中扣除一定额度的费用。2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户如实介绍，尽力促销，不夸大、隐瞒或过度承诺。3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定以外的任何其他活动。4、乙方应搞好个案全程销售工作，配合甲方收取购房客户房款及相关费用。九、合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通过协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担经济及法律责任，但甲方未按合同规定向乙方支付约定费用的除外。2、经双方同意可签订变更合同，其条款与本合同具有同等法律效力。十、本合同有效期内，任何一方中途毁约，毁约方须向守约方支付违约金100万元整。十一、本合同未尽事宜，双方约定后签订补充协议，补充协议签订后与本合同具有同等法律效力。十二、正式签订合同十五天之内，乙方向甲方打押金伍拾万元整，销售出总面积的50，甲方退回乙方