如何提高项目融资成功率

如何提高项目融资成功率 第一节项目融资对可行性研究的要求第二节投资决策方法简述第三节项目评价方法概述 第一节项目融资对可行性研究的要求 一 项目前期工作的终极目标二 项目融资对可行性研究的要求三 怎样才能编制出高质量的评价报告 一 项目前期工作的终极目标 1 一般项目建设程序2 房地产项目建设程序3 一般项目核准程序4 房地产项目核准程序 1 一般项目的建设程序 项目建设程序 立项阶段 项目初步可行性研究 项目建议书 项目初步策划 多由融资主体以市场为导向 技术为保障 初步确定项目盈利模式 项目评价与决策阶段 可行性研究 项目申请报告 项目评估 咨询机构深入进行 市场 建设条件 建设方案 项目经济效益 研究 编制报告 投资主体决策 政府审批或核准或备案 落实融通资金 设计及施工准备阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 办理报建手续及开工准备 施工阶段 组织项目施工及控制 控制重点 投资 进度 质量 竣工验收阶段 单项工程验收及决算审计 联合试运转 办理竣工验收手续 后评价阶段 评价方法与前评估一样 关键是评价参数确定 前期工作的终极目标 融资 2 房地产开发项目建设程序 获得土地阶段 初步可行性研究 土地报价的可行性研究报告 董事会批准参加土地竞买重大事宜 参加土地竞买 前期管理阶段 产品方案优化 规划设计与方案优化 可行性研究与项目融资 经营计划阶段 经营实施阶段 动态管理与控制 开工准备 项目开工 开盘销售 竣工验收 后评价阶段 一般项目核准程序 可行性研究 编制递交用地申请报告 发改委核准审查 环境保护部门审查 国土资源部门预审 编制递交环境影响报告 编制递交项目申请报告 独立咨询机构评估 核准 转入准备阶段 修改或终止 技术 经济等方面是否可行 否 是 核准通过 是 否 房地产项目核准程序 规划设计可行性研究 规划局审定规划方案 发改委核准审查 环保部门审批环境影响报告 独立机构编制项目申请报告 核准 转入融资及施工准备阶段 修改或终止 核准通过 是 否 土地证及建设用地规划许可证 二 项目融资对可行性研究的要求 1 可行性研究关注的焦点四大研究 市场 建设条件 建设方案 经济效益2 银行贷款评估关注的焦点四大研究 借款人 市场 财务效益 风险控制3 项目融资对可行性研究的要求 市场分析要有说服力 建设条件要落实 提供文件证明 评估 项目概况 建设方案要优化 打造优质项目 评估 项目概况 财务分析 方法正确 报表齐全 参数准确 说明依据 评估 复核及采集参数 三 怎样才能编制出高质量的评价报告 决定因素 1 项目负责人是关键决定做事的标准 用什么人 2 编制人员的态度 高标准抓住重点 攻克难点 3 编制人员的能力 高水平市场分析水平方案优化水平财务分析水平风险分析水平 第二节投资决策方法简述 决策 做减法 舍弃不可行的 较差的 留下要做的 1 判断项目是否可行舍弃不可行的项目 基本层次 2 判断项目优劣找出优质项目 因为优质项目可以获得更大利益 有更强的竞争力 抵御风险的能力更强 3 项目可能存在的风险是否已经排除释疑 排除项目风险 确定效益好风险小的项目 较高层次 4 风险决策舍弃没有风险承受能力的项目 为最高层次 第三节项目评价方法概述 1 可行性研究是重要的决策依据2 评价方法有统