第十七章-所有权PPT课件

1 第十七章所有权 主讲人 牛淑贤 2 一 概念特征按照罗马法 所有权是所有人在事实与法律的可能范围内 可以对所有物行使的最完全 最绝对的权利 就积极方面而言 所有人不仅在所有物上有为各种行为的权利 而且也有不为行为的权利 就消极方面而言 所有人则有禁止他人对于所有物为任何行为的权利 抽象概括主义 具体列举主义 抽象概括主义 所有权 指在法律的限制范围内 权利人对于所有物为全面的支配的物权 其特征包括 1 完全性 全面性2 原始自物权性3 整体性 浑一性 单一性或统一的支配力4 弹力性 归一性5 无期性 恒久性或永久存续性6 近代所有权具有观念性所谓所有权的观念性 是指所有权是观念的存在 而不以对所有物的现实支配为必要 所有人即使现实并不直接支配标的物 其就标的物仍有所有权 3 二 作用商鞅 一兔走 百人逐之 非以兔可分以为百也 由名分之未定也 夫卖兔者满市 而盗不敢取 由名分已定也 顾名分未定 尧舜禹汤且皆如鹜焉而逐之 名分已定 贫盗不取 定名分 防争夺 所有权的社会作用 在于它是关于财产的归属关系的法律制度 1 财产所有权制度 成为支撑一个国家市场经济体制的基石2 财产所有权制度为现代私法秩序的基本 所有权人在一定界限内对于所有物享有完全的支配权 3 与合同制度相结合 私有所有权制度的社会功能得以充分发挥 4 所有权制度与人格伦理 三 权能 通则 第71条 所有权是所有人对其财产依法享有的占有 使用 收益和处分的权利 一 积极权能 4 1 占有2 使用3 收益4 处分 二 消极权能 三 行使的限制四 不动产所有权 一 土地所有权土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权 其特征包括 1 客体的特定性2 主体的限定性3 交易的禁止性4 权能的分离性 二 房屋所有权房屋所有权是指以房屋为权利客体的不动产所有权 其特征包括 1 客体的特定性2 主体的广泛性3 交易的自由性 5 三 建筑物区分所有权1 概念特征1 一元论说 分为专有权说和共有权说两种学说 2 二元论说 认为区分所有权由专有部分所有权和共有部分持分权构成 3 新一元论说 享益部分说 认为区分所有权是区分所有人对区分所有建筑物的 享益部分 享有的权利 4 三元论说 又称 广义的区分所有权说 认为区分所有权是由区分所有建筑物的专有部分所有权 共有部分持分权和因共同关系所生的成员权三要素所构成的一种特别所有权 建筑物区分所有权是指由区分所有建筑物的专有部分所有权 共用部分共有权和因共同关系所生的成员权所构成的特别所有权 1 复合性2 专有所有权的主导性3 一体性4 权利主体的身份的多重性 6 2 建筑物区分所有权与 一物一权 原则1 建筑物区分所有权是一物一权原则的例外2 建筑物区分所有权是一物一权原则的灵活运用3 专有所有权1 概念和性质专有所有权是指区分所有人对专有部分享有的自由使用 收益和处分的权利 又称为 专有权 或 特别所有权 其性质通说认为是一种空间所有权 2 客体 专有部分专有部分 指在构造上能够明确区分 具有排他性且可以独立使用的建筑物部分 构成条件 第一 构造上的独立性 又称 物理上的独立性 指专有部分间必须在建筑构造上能够客观地区分其范围 第二 利用上的独立性 又称机能上的独立性 是指各区分部分须与一般独立的建筑物相同 具有能满足一般生活目的的独立机能 3 专有部分的范围 1 中心说 即壁心说 认为范围达到墙壁 天花板等境界部分厚度的中心 7 2 空间说 认为范围仅限于由墙壁 共同墙壁 地板 天花板所围成的空间部分 3 最后粉刷表层说 4 壁心与最后粉刷表层说 也称 中央部分属于共用部分 表面属于专有部分说 认为专有部分的范围应分别内部关系与外部关系而定 在区分所有人之间 尤其是有关建筑物的维持 管理关系上 应采最后粉刷表层说 在外部关系 尤其是对第三人 如买卖 保险或税金等 的关系上 专有部分的范围则以壁心说为依据而定 以上各说 以第四说为通说 4 共有所有权1 概念特征共有所有权指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定 对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有 使用和收益的权利 其特征包括 1 主体身份的复合性 2 客体范围的广泛性 包括法定共用部分和规约共用部分 3 内容上 权利义务的广泛性 4 权利变动的依从性 5 标的物的不可分割性 8 2 共有所有权的内容权利 1 共用部分的使用权 2 收益权 3 共用部分的单纯的修缮改良权义务 1 依共用部分的本来用途使用共用部分 2 分担共同费用和负担3 共有所有权的性质4 成员权成员权是指建筑物区分所有人基于一栋建筑物的构造 权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体的一个成员而享有的权利和承担的义务 特征有 第一 它是独立于专有所有权和共有所有权以外的权利 第二 它是基于区分所有人间的共同关系产生的权利 第三 它是一种具有永续性的权利 第四 与专有所有权 共有所有权密不可分 三者共同构成建筑物区分所有权的完整内容 9 案例1 某市光明房地产开发公司 简称光明公司 拟建晨星花园一号楼 住宅楼 出售 在其报批的有关文件和图纸中 均载明改楼欲建10层 一层为本楼地下停车场 1993年7月 光明公司开始兴建大楼 1994年底建成 1994年8月开始做售楼广告 自1994年9月起 张某等人先后与光明公司订立了购房合同 合同第8条规定 甲方 即光明公司 将为本楼住户提供地下停车场的停车车位 1995年2月 张某等搬入该楼以后 发现光明公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了本市最大的一家商贸集团公司 即新光集团 新光集团表示 地下停车场的车位仅供住在本楼的本单位的职工使用 其他住户如要停车必须按每天15元的价格交费 张某等人找到光明公司交涉 光明公司提出 合同中虽有规定提供车位 但并未说明是无偿提供 双方因不能达成协议 张某等人到法院起诉 要求光明公司无偿提供车位 在诉讼中 法院将新光集团列为第三人 问 张某等人的诉讼请求能否得到法院的支持 10 五 土地与地上定着物的关系案例 1999年 黄民在自家宅基地外的空地上栽了一棵桃树 2002年10月 村里将该空地批给李海做宅基地使用 李海在建房时 欲砍掉桃树 遭到黄民的阻挠 但最后黄民还是将树据掉了 为此 黄民以桃树是自己栽的为由 要求李海赔偿损失 双方发生纠纷 诉之法院 六 不动产相邻关系1 概念和本质2 特征1 主体具有多数性2 标的物具有相邻性3 相邻关系的产生具有法定性4 内容具有复杂性5 客体具有特殊性3 处理相邻关系的原则根据 民法通则 83条的规定 结合司法实践 处理相邻关系 应坚持的原则有 1 有利生产方便生活2 团结互助公平合理3 尊重历史和习惯 11 4 种类1 相邻土地使用关系土地所有人或使用人为行使权利的方便 在法律规定的范围内 有权使用相邻人的土地 2 相邻的损害防免关系土地所有人或使用人在行使不动产权利时 应当注意防止 避免给相邻人造成损害 3 相邻的用水和排水关系4 相邻的越界关系主要包括两类 一是建筑越界相邻关系 我国民法没有规定 按照多数国家民法的规定 相邻一方在自己地界一侧修建建筑物时 应与地界线保持一定的距离 不得越界侵占相邻他人的土地 否则 受侵占方有权请求排除 或者将越界部分的土地出卖于侵占方 并得请求赔偿损失 二是果实及竹木越界相邻关系 12 案例王某与李某家仅一墙之隔 李某家一棵临墙的枣树枝繁叶茂 许多树枝伸到王某院子里 每年秋天 枣树枝头挂满果实 并时常有果实落入王某院子里 两家关系和睦 共同采摘果实 后来 王某家失窃 怀疑是李某5岁的女儿在家中玩耍时所为 遂到李某家询问 因态度严肃 吓得李某5岁的女儿大哭起来 李某很是不满 两家因此吵了起来 自此以后 两家关系紧张 经常为一些鸡毛蒜皮的小事争吵 秋天到来 王某捡拾掉落自家院子的大枣 并采摘伸到自家院子的枝头上的大枣 李某出面阻止 王某于是要求李某将枣树锯掉 李某拒绝 一气之下 王某趁李某家无人时 将伸入自家院子的果树枝锯掉 为此 两家发生纠纷 问 1 王某是否有权将伸入自家院子的果树枝锯掉 2 落入王某院子里的大枣应归谁所有 13 五 动产所有权善意取得先占遗失物的拾得取得方式埋藏物的发现添附时效取得货币所有权 14 一 善意取得李某与王某系夫妻关系 于1993年以婚后积蓄购买桑塔纳轿车一辆 共同经营出租运营业务 1994年3月6日 因家庭予盾 双方发生纠纷 进行争吵 王某一气之下 将桑塔纳轿车开走离家独居 4月1日 王某与刘某联系 商量将桑塔纳轿车卖给刘某 双方商定价格为12万元 当天交付了轿车和全部购车款 一起去当地车辆管理部门办理轿车所有权转移手续 当工作人员询问王某的丈夫对卖车的意见时 王某谎称其丈夫长期在外工作 不管家事 遂办理了汽车买卖手续 将车籍转到刘某名下 10日后 此事被李某发现 找刘某要车 被刘某拒绝 李某以王某为被告 刘某为第三人 向人民法院起诉请求刘某返还财产 15 甲 交给保管 乙 宠物狗带到公园散步转手卖给女朋友王某送给丁市价卖给丙甲在王某处见到此狗能否要回 不能 理由是丙因主观上出于善意并不知道乙无处分权而以市价买得 属于善意取得 丙即已获得狗的所有权 当然有权出卖 丁获得狗的所有权后赠与王某亦是有效的行为 16 一 善意取得 物权法 第106条规定 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 所有权人有权追回 除法律另有规定外 符合下列情形的 受让人取得该不动产或者动产的所有权 一 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 二 以合理的价格转让 三 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 不需要登记的已经交付给受让人 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的 原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失 当事人善意取得其他物权的 参照前两款规定 1 概念与特征善意取得 又称为即时取得 是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人 受让人取得该动产时出于善意 则受让人将依法取得对该动产的所有权或其他物权 1 统一适用于动产和不动产2 统一规定动产和不动产善意取得的条件 17 3 物权法 从反面规定了不适用善意取得的情况4 对善意取得制度的适用条件做出了比较严格的规定2 构成要件1 让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人2 让与人须无处分权人3 受让人须基于交易行为支付合理的对价4 受让人受让财产时出于善意5 转让的标的物应经完成过户登记或者交付3 效力善意取得发生后 受让人取得不动产或者动产的所有权 原权利人丧失该财产的所有权 不得向受让人主张返还 只能向无处分权人请求赔偿损失 4 善意取得规定适用的限制与扩张 18 二 先占 三 遗失物的拾得 四 埋藏物的发现 五 添附 六 时效取得 七 货币所有权 19 六 共有 一 概念特征1 共有主体的多数性2 共有客体的同一性3 共有内容的双重性4 共有权的联合性5 共有产生原因的共同性 二 分类 三 按份共有1 概念特征1 按份共有人的权利义务体现在一定的份额之上 在按份共有中 各共有人的份额称