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文档简介

建筑容积率计算规则暂行规定 建筑容积率计算规则暂行规定泰规发20102号为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：容积率系指一定地块内，总建筑面积与总建设用地面积的比值。总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有下列情况，按照本规则规定执行：一、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.6米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。设计层高大于5.4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。二、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。三、商业建筑标准层层高大于5.1米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。标准层层高大于7.8米，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。四、计算住宅建筑的容积率指标时，住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。五、建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时(含1.5米)，建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算；对非经营性建筑（停车场及库房除外），地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高最低点一侧的地面为准加上0.2米作为室外地坪，核定建筑层数及计算建筑面积。六、工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别不按本规则计算容积率。七、建设在申报项目总平面图和地块规划方案时，应在总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值。在申报施工图办理建设工程规划许可证时，一并报送详细的建筑面积计算表。八、本规则自2010年1月15日起
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