XX花园 房屋 合同书.doc

项目：XX花园13号楼编码：商品房买卖合同监制XX县工商行政管理局XX县房地产管理局 商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本与签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体出合同双方的自愿原，本合同文本中相关条款后有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改，增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当自由出卖人提供的有关文件。5、本合同款由建设局房管部门和工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人：湖北省红安县供销合作总公司房地产开发公司营业执照注册号：421122XXXXXX 企业资质证书号：鄂房开XXXXX号法定代表人： 联系电话： 0713525XXXX 注册地址：XX县城关镇XX街XX号 邮政编码： 4XX0 委托代理人： 联系电话： 13593XXXXXX 地址：XX县城关镇XX花园小区 邮政编码： 4XX0 买 受 人： 法定代表人： 籍 贯： 身份证号： 地 址： 联系电话： 委托代理人： 身份证号： 地 址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条：项目建设依据出卖人于二OO四年九月十日通过红安县城市发展投资有限公司挂牌竞得位于红安县杏花乡东门村原县砖瓦厂厂区内，宗地面积8900m2土地，土地规划用途为住宅用地。第二条：买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为宏福花园第 13 号楼 单元 层 户。套型为 室 厅 卫住宅，该住宅系 结构，层高为 米，该商品房所建建筑总层数为 层，买受人购买车库为第 13 号楼，朝 ，由 至 第 间车库。门面商用房为第 座，由南至北第 间号门面商用房。该商品房住宅建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用房屋分摊建筑面积 平方米，车库建筑面积 平方米，门面商用房建筑面积 平方米。该商品房装修标准如下：内墙、天棚、地面：水泥砂浆装修。外墙：浅黄色外墙水泥漆。屋面：木桁条、竹席、油毡、彩瓦屋面。楼梯：水泥砂浆踏步，铁饰栏杆。水电设施：排水管道安装到位。给水：安装立管，配一块水表，单独立户（开户费由买受人承担）电：一户一表到分户门口（开户费由买受人承担）门窗：窗为塑钢窗，进户不安装防盗门，其它门只留洞口。共公楼梯间做106涂料。第三条：计价方式与价款按建筑面积计处：住宅单价为（人民币）每方米 元，总金额（人民币大写） 车库为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币大写） 门面商用房为（人民币）每平方米 元，总金额：（人民币大写） 合计总价款（人民币大写） 。 ： 元第四条：付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款于 年 月 日前，一次性付清全部房款总额（人民币） 元整。2、分期付款于 年 月 日前付清房款总额的 %，计（人民币） 元整；于 年 月 日前再付清房款总额的 %，计（人民币） 元整；房款余额计（人民币） 元整，在 一次性付清。第五条：面积确认及面积差异处理根据买卖双方约定，以建筑面积计算为依据，确认该房屋的面积，签订合同时合同所约的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为标准，在交付商品房时，买受人与出卖人双方根据产权登记面积与合同约定的房屋每平方米单价核算房屋总价款，双方多退少补。第六条：买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，根据逾期情况，分别作如下处理：（1）自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。（3）合同签订生效后，买受人要求解除合同或买受人责任致出卖人解除合同的，买受人除应支付以上第一款的违约金外，还应按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。在该房屋重新出售收回全部购房款后，扣除违约金再退还剩余购房款。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款差额确定。第七条：交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经红安县质量监督站验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。2、施工中遇到停水，停电等影响施工，出卖人要出示其相关文件。第八条：甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期超过60 天，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60 天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达日起 30 天内，退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。第九条：交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接前，买受人应缴清合同规定应付的房款，水、电等配套费用及一年的物业管理费方可交接。通知交接30日内仍未办理交接的，视同已交接，物业管理费从视同交接之日起收取。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：截止出卖人公告最后一日起，视同出卖人已交付买受人，并按房款总价日收取万分之三的看房保管费；如未交足购房款的，则按合同的第七条处理。第十条：出卖人保证销售的商品没有产权纠纷和债权纠纷因出卖人原因，造成该商品不能办理产权登记或发生债权纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十一条：关于产权登记及各种证件的约定买受人按合同约定，除预留3000元办理产权证资金处，买受人必须交清所有购房余款，在自行交纳契约税并办理契约证后的180个工作日内，出卖人负责办理房屋所有权证，分户土地使用权证，其费用由出卖人承担，但买受人要承担工本费每本150元费用。第十二条：保修责任出卖人交付买受人的住宅质量保证书作为本合同的附件。自商品房住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十三条买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途；为保证本小区整体美观，买受人不得破坏及改变外墙装饰，否则由买受人承担出卖人返修费用2000元/处。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与商品房有关联的公共部位的设施和使用性质。第十四条：关于物业管理的约定该商品房移交后，买受人承诺遵守宏福花园开发部制定的物业管理规定（管理规定另附），物业管理费按每月建筑平方米0.3元/m2(暂定)，一次性收取一年的物业管理费（收取的物业管理费用为交房日起一年的物业费），以后每年按季度收取。物业管理内容按国家有关规定及当地物价部门核定后执行。第十五条：装修、装饰标准，配套设施及其它（1）太阳能热水器要统一在屋面现浇平台上安装，上下给水管线按指定预留孔安装，保持整体美观，否则坚决拆除。（2）每单元楼宇进户程控门、线路及户内分机由宏福华庭项目部统一安装，每户收费为780元。（3）给水进户到室内，一户一表，开户费 1200 元，由出卖人统一收取，统一办理。（4）电安装到进户门口，一户一表，开户费 2600 元，由出卖人统一收取，统一办理。（5）有线电视、电话、宽带线安装到各单元门口，由买受人自行开通，其线路走向必须按照整体统一规划安装。（6）买受人装修时的装修垃圾必须按项目部指定点堆放、不占道、不污染环境，由项目部统一外运处理，且收取每户装修垃圾处理费200元。（7）根据红安县财政局与红安县建设局房管部门规定，买受人必须交纳房屋维修基金，收费标准按购房建筑面积每平方36元/m2统一代收。第十六条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的任何一方可依法向人民法院起诉。第十七条本合同未尽事宜，由双方约定后签订补充协议，补充协议及合同