商品住房销售合同书常用版.doc

商品住房销售合同书（编号： ）合同双方当事人：卖方：芷江侗族自治县房地产经营有限公司（以下简称甲方）地址 ： 代理人： 联系电话：买方（以下简称乙方）： 联系地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买商品住宅达成如下协议：第一条：地点、楼层、面积、价格乙方自愿在 第 号楼 单元 户型 ,购买商品住房 套，房号 室，建筑面积计为 平方米（包括公共分摊面积）。商品住宅房金额为 元 。购买柴棚 个，编号为 号，面积计为 平方米，销售价为 平方米，柴棚金额为 元，两项合计销售价格为预计为 元。人民币大写： 第二条、购房付款方式及房屋产权办证1、买受人按下列第1种方式按期付款：(1).一次性付款 _此栏空白 。(2).分期付款_此栏空白 。(3).其他方式_此栏空白 。2、乙方在交款过程中，如第一次未交足预交款者，必须在签订本合同之日起七日内交足，逾期未交足者或第二次预交款在主体完工后十五日内未交足预交款者，甲方有权按月息1收取差额部分的利息，并从购房款中扣除壹仟元为违约金赔偿甲方。乙方如在中途要求退房，甲方概不负责，由其乙方自行处理。3、本商品住宅房竣工后，由甲方邀请有关部门根据国家现行颁布的工程验收标准及规范进行验收。如工程质量达不到合格标准，甲方应按要求及时进行返修直至合格，其返工费用由甲方负责。4、本住宅经验收合格后，在30天内，甲方按照合同的联系号码通知乙方来付清该房款（含柴棚或车库），乙方接到甲方通知（电话、或书面）7天之内如不来付款，甲方按建行贷款利率收取乙方差额部分利息，超过60 天乙方仍然不来付款，甲方有权将其住房另行处理给他人，并从退款中扣除利息，另还扣除伍仟元违约金赔偿甲方。5、乙方付清全部购房款后方可领取住房钥匙，同时甲方在60天内负责协助乙方办理所购住房房屋产权证，办证所需费用由甲方负责承担。6、甲方负责（不负责）办理土地使用证，办证所需费用由乙方负责承担 全部 。7、_第三条：工期本商品住宅房工程于 年 月 日开工放线，并于 年 月 日竣工验收交使用，如遇自然灾害，施工过程中遇到非甲方所能抗拒的特殊原因影响工期，可适当顺延。甲方如在本合同规定期限内未交付使用，甲方应按乙方所交房款金额按照建行贷款利率计息赔偿乙方，计息时间按双方签订合同实际超出的天数核算。第四条：施工要求及装饰本工程按设计部门设计图纸施工，工程质量按国家现行施工规范要求操作，所采购的原材料必须经有关部门检测合格后方能使用。1、本工程在施工过程中，因工程技术需要确需变更的、甲方应及时通知乙方（电话通知）。2、本住宅外墙为干粘石 装饰、内墙装饰为“888”涂料 住宅室内窗为 ，室内门为木门，进户门为_ 门；室内地面为普通水泥地面；（卫生间地面为_，内墙为_；厨房地面为_,内墙为_。）屋面为_。3、本住宅室内电线为明线，自来水管道为明管，原则上由甲方统一安装，如乙方要求安装为暗线、暗管，甲方不予负责，其费用及其因改装而产生的任何后果（如电线线路不畅通、厕所改装部位出现漏水、渗水等现象）均由乙方全部承担，室内外电话线、有线电视线、电脑线等设施全部由乙方自理，其费用由乙方全部负责。4、乙方在领取该套住房钥匙进行装修时，应严格遵守中华人民共和国建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法及相关法律法规，禁止擅自改变房屋结构，变动建筑主体（包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点等）；禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得在非承重外墙上开门、窗；禁止在承重墙上、卫生间地面凿眼开洞，禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为，否则造成的一切后果由乙方自行承担。第五条：保修时间及范围1、保修部位和设施：该房屋验收合格交付之日起，地基基础和主体结构，保修年限3年；小青瓦屋面保修期限1年，平顶屋面防水保修期限3年；墙面、厨房、卫生间、阳台地面、管道渗水保修期限1年；地面空鼓开裂，大面积起砂保修期限1年；门窗翘裂、五金件损坏保修年限1年；管道堵塞，保修期限2个月。2、因乙方原因推迟使用，保修期不顺延。3、凡因设计或甲方施工造成的质量问题，均属保修范围，因乙方在装饰装修上引发的质量问题由乙方自行负责。第六条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第七条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部位填写的文字与印刷文字具有