03a--03g仙桃设计说明.doc

建筑设计说明. 设计总说明一、 工程概况1. 地理位置“仙桃鸣宇房地产开发有限公司鸣宇尚城”项目位于仙桃主城区，仙源大道和大洪路交汇处。北面为芙蓉花园，东临仙源大道，南临大洪路，西临美丽的仙下河。地理位置优越，交通便利，环境优美，是一处绝佳的人居美地。2. 主要指标：本案总用地11650 m2，新建建筑面积44174.24m2。其中住宅36274.24m2，地下车库4750m2，架空层550 m2，商业2600m2，其中含信用社915m2。新建住宅305户。居住人数约976人。二、 主要设计依据1， 甲方提供的地形图2， 甲方提供的规划条件及要点3， 中华人民共和国城市规划法4， 城市居住区设计规范（GB5018-93）5， 住宅建筑设计规范（GB50096-1999）（2003年版）6， 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95） (2001年修订版)7， 国家及地方现行有关设计规范及规定 8， 与业主商定的协议三、设计概念（一） 概念设计一立体的环境与空间层次概念；1，3号楼沿周边布置，2号楼为中央全景观房，使得户户均有景观。小区业主经五星级入户大堂，由自动扶梯至中央花园。 中央花园下面为半地下车库，业主停车后可直接从地库楼梯入户。（二）概念设计二 户型与景观匹配的概念：最大的户形，最多的销售面积放在景观环境最好的位置。本案一号楼，面向美丽的仙下河，背靠中央大花园，景观绝佳。户型采用了双入户，景观电梯，空中入户大花园。户型南北通透，布局合理。二号楼处中央大花园，独栋360度全景观豪宅。端头为139平米三室两厅两卫，入户大花园，4.5米大开间客厅，景观阳台，主卧室转角落地景观窗，时尚魅力生活应有尽有。南向中间为一户86平米两室两厅一卫，精致生活，尽在其中！三号楼西南临中央花园，客厅及主次卧均朝向中心花园。东北面临仙源大道，布置厨房卫生间等次要房间。外墙门窗均采用双层隔热隔声玻璃，减小外界对居住的噪声干扰。（三）概念设计三3号楼一二层为商业，底层高5.4米，二层3.6米。一二层由室内楼梯连接。商铺内设有卫生间。布置灵活多变。道路转角为信用合作社，转角为银行营业大厅，沿大洪路为银行工作区。. 总图设计1、场地概况：规划场地内地势平坦，自然标高在27.55-28.57米。2、总平面布局：本方案采用以环境为主干、纯人车分流式布局。住宅布局秉承“最大的户型，最多的户数享受最好的景观”的设计原则，将大户型布置在沿仙下河岸和中央大花园。使尽量多的户型享受到水岸景观及中央花园。并将处于中央的二号楼做6米架空层，增加中央花园的面积及通透性。力求将“鸣宇尚城”打造成一个“怀抱”花园的亲水美宅，铸就鸣宇在仙桃的颠峰力作。3、竖向设计：结合周边道路标高，充分利用地形，选择合理的设计标高，在满足消防、交通、防洪等要求的前提下，尽量减少土方量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土。一号楼临仙下河，底层室内外高差定为900mm。增加架空层的高度，并尽量减少外部对底层住宅的影响。三号楼商业街铺室内外高差定为150mm，利于商业出入。 场地雨水通过路槽排入雨水口，屋顶花园雨水经周边暗沟排入地下，经小区雨水管最终排入市政雨水管。. 交通及消防设计 消防车道均借用城市道路，内街部分采用彩色花砖、花岗岩，环形布置，能方便快捷到达区内任一消防登高场地，消防登高场地边缘距建筑保证不大于5m，消防登高面处车道距建筑不小于5m。 小区内建筑间距每栋住宅间距不小于22m，贴临建筑用防火墙分隔，防火墙两边窗户边缘水平尺不小于2m，局部不能满足2m的窗间，采用外凸不小于500的防火墙分隔，并将其中一个门窗设计为可开启的防火门窗。.建筑设计1、户型设计:本案共三栋楼，户型主要为 121139平米三房，8487平米两房，以及少数顶层复式，面积在126.74平米206.23平米。 户型设计充分考虑仙桃当地的气候条件，三房及以上均做到户户南北通透，连客厅景观阳台，靠近厨房设计生活阳台。部分尊贵户型引入观光电梯，入户花园，景观大阳台，衣帽间等高尚居住元素。两房多置于南，且景观良好的位置，户型紧凑实用，分区合理。2、立面造型:本方案立面风格为现代建筑风格，立面造型简洁有力，同时又不失精彩的细部处理，色调清新明快，统一中有变化。每间房的空调室外机位都被纳入到建筑立面的整体设计之中，充分考虑了空调室外机的遮丑问题。3、商铺立面设计 沿街商铺的设计充分考虑了与住户的关系。既方便住户，又使得整个项目的利益最大化。商铺后墙均开高窗尽量避免对住户的干扰。立面设计现代大方，与住宅相匹配。.景观环境概念设计运用现代造园艺术手法，整个小区设计以中央花园作为主景，用水元素和绿元素关联的景观动线，将“春、夏、秋、冬”之功能环境区域相辉相映，以自然天成的造园设计，将中央花园的时尚景观艺术赋予新的生命。.结构设计说明1、结构形式本工程共有3栋楼，1号楼24层，建筑总高度72.9米。2号楼18层+架空层，建筑总高度58米。1，2号楼设地下车库，3号楼2+16+1层，其中裙楼2层，建筑物总高度58.45米。结构形式采用剪力墙结构，避免户内露梁柱，提升项目品质。2、设计主要依据和资料1建筑抗震设防分类标准GB50223952高层民用建筑设计防火规范GB50045953建筑地基基础设计规范GB5000720024建筑结构荷载规范GB5000920015混凝土结构设计规范GB5001020026建筑抗震设计规范GB5001120017岩土工程勘察规范GB5002120018建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820019地下工程防水技术规范GB50108200110建筑设计防火规范GBJ 16-87(2001年版)11高强混凝土结构设计与施工技术规程CECS104:9912建筑桩基技术规范JGJ 94-9413高层建筑混凝土结构设计技术规程JGJ3200214人民防空地下室设计规范GB502259515高层建筑箱形及筏形基础技术规程JGJ69916型钢混凝土组合结构技术规程JGJ13820013、重要设计参数1) 建筑结构设计使用年限：50年；2) 建筑结构的安全等级：二级；地基基础设计等级：甲级；3) 建筑物抗震重要性类别：丙类；抗震设防烈度为6度，设计地震分组为 第1组，设计地震加速度值为0.05g。4) 基本荷载取值：基本风压值(n=100年)：W0=0.4KN/m2；地面粗糙度为C类；基本雪压值：S0=0.50KN/m2其他活荷载取值：（见下表） 类 别活载（KN/m2） 类 别 活 载（KN/m2）设备房10.0疏散楼梯3.5停车库2.5住宅上人屋面2.0通风机房、电梯机房7.0不上人屋面0.7商铺5.0裙楼屋面5.0办公2.5住宅阳台2.5消防车道35.0住宅2.0. 经济技术指标经济技术指标表内容单位数值备注1总用地面积m2116502计容积率建筑面积 m238874.24(1)住宅建筑面积 m236274.24(2)街铺建筑面积 m22600不计容积率建筑面积m25300(1)地下车库面积m24750其中需要做人防地库的面积为(2)架空层建筑面积m25503容积率3.344住宅平均层数 层205平均每户建筑面积m2118.936建筑密度 %21.37绿化率 %358总人口 个976 住宅3.2人/户 9总户数 户30510停车位 个11411其中商业停车位 个10地面停车位个10地下停车位 个9412车户比 0.3. 给排水1、设计依据1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2003年版）；2）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；3）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）；4）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005(2005年版)；5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97(1997年版)；6）建筑设计防火规范GB50016-2006；7）建筑及有关专业所提供的图纸及资料。2、设计内容2.1 给水：a、水源：拟从市政环状给水管网分别引一条200给水管对小区环状供水。b、水量：住宅部分：Q1=954人250L/人.日=240m3/dc、系统：采取分区供水，分三个区供水。供水形式为市政管网直接供水和地下室变频泵加压供水。绿化及公建部分由市政管网直接供给。按照自来水公司“一户一表，水表出户”的原则，在每个单元的公共走道处设置水表及管道井，也便于日后物业管理以及住户的私密性的要求。2.2 排水：a、生活排水量：以平均给水量的80%计，约192 m3/d。b、系统：采用雨、污分流制，雨水、生活废水由排水管直接排入市政管网，污水经化粪池处理后再排入市政管网。2.3 消防：a、设置消火栓系统,地下车库及银行大厅等需设喷淋灭火系统。b、消防用水量一号楼：室外30L/S、室内40L/S、自动喷淋30L/S，火灾延续时间按2小时。二号和三号楼：室外15L/S、室内20L/S ，火灾延续时间2小时。c、系统：消防系统流程为： 屋顶水箱 市政干管地下室蓄水池消防泵室内消防系统 室外消防水泵接合器2.4 其它：a、构筑物生活水箱容积为60m3（一座）采用不锈钢装配式水箱，设置于地下室泵房。消防水池容积为500m3（一座）采用钢筋混凝土水池，设置于地下室泵房。在一号楼屋顶设容积为18 m3消防水箱。化粪池容积为30m3（7座）采用砖砌化粪池，视总图情况分开设置。b、材料及产品将采用目前先进的无毒、无害化学管材，其它设备与产品均为国优。. 电气设计说明1、设计依据10KV及以下变电所设计规范 （GB50053-94）民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92供配电系统设计规范 GB 50052-95低压配电设计规范 GB 50054-95建筑照明设计标准 （GB50034-2004）建筑物防雷设计规范 GB 50057-94住宅设计规范 GB50096-1999(2003版)住宅建筑规范 GB50368-2005高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005修订版）建筑设计防火规范 GB50016-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97火灾自动报警系统设计规范 GB5011698建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94）建设单位的要求及建筑、给排水、通风空调等专业提供的设计资料。2、设计范围强电（含变、配电，电力，照明及防雷接地等系统）设计；弱电（含火灾自动报警及消防联动控制系统，电话通信系统，有线电视系统，网络布线系统，访客对讲系统及小区保安监控系统等）设计。3、强电部分3.1 负荷分级及各类负荷容量本小区1号住宅楼为一类高层，其消防用电和应急照明为一级负荷，客梯、生活泵电力为二级负荷，住宅用电为三级负荷；2号、3号住宅楼为二类高层，其消防用电、应急照明、客梯以及生活泵电力均为二级负荷，住宅及其它用电为三级负荷；地下车库为类汽车库，其消防用电和应急照明为二级负荷，其它负荷为三级负荷。小区用电负荷计算见下表：用电性质面积及户数m2或户用电指标需要系数计算负荷（kW）住宅3058kW/户0.61464商业260060W/ m20.8125地下车库及架空层530010W/ m20.842动力估算0.8300合计19313.2 变、配电所根据预测用电负荷和变压器负荷率的要求，小区内设10kV变配电所1座，变电容量21250kVA，设置在小区地下设备用房内。3.3 照明及动力配电照明光源根据工作环境特点及性质确定，同时考虑照明节能，以选用节能灯具为主。商场部分及住宅内照明由二次装修设计，本设计仅预留灯位。在消防控制室、弱电设备间、变配电房、消防水泵房、消防电梯机房、疏散楼梯、消防电梯及其前室、主要通道、地下车库等处设置两用型应急照明灯具，供事故情况下人员疏散或继续工作之用；在公共出入口和疏散走道设置安全出口灯和疏散指向标志灯。消防设备采用双电源供电，在末端配电箱处自动切换。3.4 线路敷设小区内10KV供电采用YJY-10KV交联电缆穿PVC管埋地敷设，380/220V低压干线采用YJY-1KV电缆穿PVC管埋地敷设，电缆过车行道处均穿钢管保护，电缆直线段超过60米及拐弯、分支、进户处均设置手孔井。小区内低压配电系统接地型式采用TN-S系统。3.5 防雷设计本小区内建筑物均按三类防雷建筑物设防，各栋建筑物内采用总等电位联接措施，住宅内卫生间设局部等电位联接措施，以提高用电安全性。所有强弱电系统和防雷系统共用接地体，接地电阻要求不大于1欧。4、弱电部分4.1 消防报警及联动控制系统小区内住宅楼的商业部分、地下车库为二级保护对象，采用集中报警系统，小区消防控制室设置在3号楼1层。火灾探测器设置部位主要为商业用房，除普通住宅外的走道、门厅及地下停车库等。除对以上区域进行火灾探测外，还在火灾时根据各专业消防要求，自动或手动控制各消防设备的启停与切除，同时，还设置消防警报及音响装置，消防对讲电话及消防应急照明系统。4.2 电话系统和宽带网络系统电话系统采用电话直通方式，小区设1处电话交接间兼做网络机房。光纤进楼内网络机房，作为数据联网用，每套住宅设两条电话线和一条网络数据线，估算整个小区电话安装门数为700门，网络数据终端插座数量为350个。4.3 有线电视系统有线电视信号由市政有线电视网络引入。在各栋楼内设前端，前端设备箱于楼内竖井内或一层门厅挂墙安装。楼内采用放大器分配器分支器网络形式。每户按实装2个电视终端插座设计。商场部