工程量清单计价讲解PPT课件

1 装饰装修工程课件 基础编 李伟宏 2 3 关于工程的事 土木工程 房屋建筑工程 路桥工程 岩土工程等 4 工业与民用建筑 工业建筑 民用建筑 居住建筑 公共建筑 5 摸拟题 单选题 一 工程与民用建筑包括 A 工业建筑与民用建筑B 厂房建筑与居住建筑C 工业建筑与居住建筑D 工业建筑与公共建筑 A 6 摸拟题 多选题 二 民用建筑包括 A 工业建筑B 居住建筑C 公共建筑D 生活建筑E 文化建筑 BC 7 工程按管理需要划分 一 建设项目二 单项工程三 单位工程四 分部工程五 分项工程 8 工程按大小分类 一 建设项目指在一个总体范围内 由一个或几个单项工程组成 经济上实行独立核算 行政上实行统一管理 并具有法人资格的建设单位 例 一所学校 一个工厂等 9 二 单项工程是指在一个建设项目中 具有独立的设计文件 能够独立组织施工 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程 例 一所学校的教学楼 实验楼 图书馆等 10 三 单位工程指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益 但具有独立设计 能够独立组织施工的工程 例 建筑工程 电器照明工程 给水排水等 还有 装饰装修工程 装饰装修工程的总造价 单位工程总造价 11 四 分部工程分部工程是单位工程的组成部分 是建筑工程和安装工程的各个组成部分 按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分 如装修工程中的楼地面工程 墙面工程 天棚工程等 在定额书中以章来区分 12 五 分项工程分项工程是指分部工程的组成部分 是施工图预算中最基本的计算单位 它是按照不同的施工方法 不同材料的不同规格等 将分部工程进一步划分的 例如 楼地面装饰工程 可分为水磨石 瓷砖及木地板等几种分项工程定额中分为各个定额子目 13 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 14 15 按投资构成划分 建筑工程安装工程设备工具购置工程建设其他费用预备费建设期利息定资产调节税 16 1 2 建筑安装工程费用项目组成 建标 2003 206号文 见P3 17 见P4 18 建筑安装工程总费用 分部分项工程费 措施项目费 规费 其他项目费 税金 按现行清单计价的建安费用组成 19 在项目建设各阶段 即决策阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 工程招标及承 发包工程阶段 施工阶段以及竣工验收阶段 通过工程造价的控制 相应形成了投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 标底价 承包合同价及竣工决算 这些造价形式之间存在着前者控制后者 后者补充前者的相互作用关系 按照 前者控制后者 的制约关系 意味着投资估算对其后面的各种形式造价起着制约作用 作为限额目标 20 决策阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 施工阶段 工程招标及承 发包工程阶段 竣工阶段 设计概算 修正概算 施工图预算 结算价 标底价 投标价 合同价 竣工决算 投资估算 以上造价形式 前者控制后者 后者补充前者的相互作用关系 项目建设各阶段P10 21 决策阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 施工阶段 工程招标及承 发包工程阶段 竣工阶段 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 施工阶段 标底价 投标价 合同价 竣工阶段 22 投资估算 生产能力指数法 已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元 现有一年产70万吨乙烯的装置 工程条件与上述装置类似 试估算该装置的投资额 生产能力指数n 0 6 CF 1 2 拟建项目的投资额 万元 计算公式 拟建项目的投资额 23 设计概算 使用概算指标计算 修正设计概算 使用概算定额计算 24 施工图预算 标底价 投标报价 现行施工图预算 标底价 投标报价的编制办法 一 定额计价办法二 清单计价办法 25 定额计价办法的预算编制程序 P81 收集资料熟悉图纸和现场计算工程量套定额单价编制工料分析表费用计算 由电脑辅助完成 26 清单计价办法 分两步 一 编制清单二 根据清单计算造价 27 竣工结算 结算根据合同约定 是甲乙双方就建安费用的确认 合同计价方式有三种 P269 固定价可调价成本加酬金 28 竣工结算 结算的方式有以下几种 按月结算分段结算竣工后一次结算 29 竣工结算 结算的方式有以下几种 按月结算分段结算竣工后一次结算 30 竣工决算 竣工决算是建设单位站在财务的角度上 核定的建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止所花费的全部实际费用 31 竣工结算与竣工决算的不同 决算是业主在站投资角度 结算是甲乙双方站在工程角度 32 1 2 见P3 33 1 4造价员管理 详见 全国建设工程造价员管理暂行办法 34 建设工程造价员 指通过考试 取得 全国建设工程造价员资格证书 从事工程造价业务的人员 简称 造价员 35 考试资格 具备下列条件之一者 均可申请参加造价员资格考试 一 工程造价专业 中专及以上学历 二 其他专业 中专及以上学历 工作满一年 工程造价专业大专及以上应届毕业生可向管理机构或专委会申请免试 工程造价基础知识 2008年及2009年毕业的都可 36 执业 造价员可以从事与本人取得的 全国建设工程造价员资格证书 专业相符合的建设工程造价工作 造价员不得同时受聘在两个或两个以上单位 37 继续教育 造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时 验证 全国建设工程造价员资格证书 原则上每三年验证一次 38 有下列情形之一者 验证不合格 一 无工作业绩的 二 脱离工程造价业务岗位的 三 未按规定参加继续教育的 四 以不正当手段取得 全国建设工程造价员资格证书 的 五 在建设工程造价活动中有不良记录的 六 涂改 全国建设工程造价员资格证书 和转借专用章的 七 在两个或两个以上单位以造价员名义执业的 39 自律规定 第二十二条应遵守国家法律 法规 维护国家和社会公共利益 忠于职守 恪守职业道德 自觉抵制商业贿赂 第二十三条应遵守工程造价行业的技术规范和规程 保证工程造价业务文件的质量 第二十四条应保守委托人的商业秘密 第二十五条不准许他人以自己的名义执业 第二十六条与委托人有利害关系时 应当主动回避 第二十七条接受继续教育 提高专业技术水平 第二十八条对违反国家法律 法规的计价行为 有权向国家有关部门举报 40 2 2预算定额 41 什么是定额 定 就是规定 额 就是额度或限度 连接来讲就是规定的额度或限度 工程建设定额指正常的生产建设条件下 完成合格的单位工程产品所需资源消耗量的数量标准 这里的资源指人工 材料 机械 42 定额的分类 按定额反映的生产要素消耗内容划分 劳动消耗定额 机械消耗定额 材料消耗定额 按定额的编制程序和用途划分 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 后一种定额是前一种定的额的综合扩大 前面的定额是后面定额的编制基础 其他分类见 P67 43 预算定额及综合定额 预算定额是在施工图设计阶段 用于编制工程预算的定额依据 编制施工图预算时 以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制 内容包括工程中的劳动消耗定额 机械消耗定额 材料消耗定额三个部分 并列有工程费用 我省的五个专业的综合定额亦是预算定额一种 44 综合定额 综合定额是确定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的人工 材料 机械消耗量标准 综合定额是在预算定额基础上 合理确定定额水平的前题下 进行适当扩大 综合 简化编制而成 综合定额的定额水平与预算定额保持一致 见P77 综合定额的编制公式 45 三 工程招标投标 46 必须进行招标的工程项目 关系社会公共利益 公众安全的基础设施项目 全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目 使用国际组织或者外国政府贷款 援助资金的项目 47 建设工程招标的种类 1 建设工程项目总承包招标2 建设工程勘察招标3 建设工程设计招标4 建设工程施工招标5 建设工程监理招标6 建设工程材料设备招标 48 招投标方式 以竟争的程度划分为 公开招标和邀请招标方式其他划分方式 见P133 49 招标的程序 1 招标准备 首先成立招标机构 办理项目审批手续 确定招标方式 划分标段 申请招标 编制招标文件2 招标实施 发布招标公告 或是邀请书 组织资格预审 招标人发售招标文件 组织现场勘察 召开投标预备会 收标 或投标 开标 评标和定标 3 签定合同 50 合同 51 建设工程合同的概念及分类 建设工程合同是承包人进行工程建设 发包人支付价款的合同 建设工程合同分为工程勘察合同 工程设计合同 工程施工合同 52 施工合同作用 施工合同明确了发包人与承包人的权利和义务 施工合同为工程施工和监理提供依据 施工合同为工程造价确定与控制提供依据 施工合同是保护发包人和承包人合同权益的依据 53 施工合同的订立程序 要约和承诺是签定合同的两个必经程序 招标过程中的施工单位的投标书是要约 建设单位发出的中标通知书是承诺 之前发出的招标公告是要约邀请 54 合同的组成及解悉顺序 见 合同范本 通用条款2 2条 1 协议书 2 履行本合同的相关补充协议 含会议纪要 工程变更 签证等修正文件 3 中标通知书 适用于招标工程 4 承包人投标文件及其附件确认的工程量清单报价单或施工图预算书5 专用条款 6 通用条款 7 标准 规范及有关技术文件 8 图纸 9 工程量清单 10 专用条款约定的其他文件 55 建筑工程建筑面积计算规范 56 建筑面积计算基本原则 一 有围护结构层高不小于2 2米的计算全面积 层高小于2 2米的和没围护结构的计算一半 阳台除外 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下空间除外 二 不利用的空间不计算面积 57 名词解释 围护结构围合建筑空间四周的墙体 门 窗等 58 坡屋顶面积计算 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 59 设房间纵深6 3米 60 二 建筑工程预算定额的编制 一 编制原则 二 编制依据 三 编制步骤 四 编制方法 五 各项指标 61 62 一 编制原则 必须全面贯彻执行党和国家有关基本建设产品价格的方针和政策 必须贯彻 技术先进 经济合理 的原则 必须体现 简明扼要 项目齐全 使用方便 计算简单 的原则 63 二 编制依据 国家或各省 市 自治区现行的施工定额或劳动定额 材料消耗定额和施工机械台班定额 以及现行的建筑工程预算定额等有关定额资料 现行的设计规范 施工及验收规范 质量评定标准和安全操作规程等文件 通用设计标准图集 定型设计图纸和有代表性的设计图纸等有关设计文件 新技术 新结构 新工艺和新材料以及科学实验 技术测定和经济分析等有关最新科学技术资料 现行的人工工资标准 材料预算价格和施工机械台班费用等有关价格资料 64 三 编制步骤 一般分为3个阶段1 准备阶段2 编制初稿阶段3 审定阶段 65 1 准备阶段 主要工作是成立机构 调集人员 拟订方案 确定项目 收集资料 66 2 编制初稿阶段 审查 熟悉和修改资料以及进行测算和分析 按确定的定额项目和图纸等资料计算工程量 确定人工 材料和施工机械台班消耗量 计算定额基价 编制定额项目表和拟定文字说明 67 3 审定阶段 测算新编定额水平 审查 修改所编定额 定稿后报送上级主管部门审批 颁发执行 68 四 编制方法 1 根据编制预算定额的有关资料 参照施工定额分项项目 综合确定定额的分部分项工程 或结构构件 项目及其所含子项目的名称和工作内容 2 根据正常的施工组织设计 正确合理地确定施工方法 3 根据分项工程 或结构构件 的形体特征和变化规律确定定额项目计量单位 确定原则和表示方法如下 69 1 确定原则 当物体的长 宽 高都发生变化时 应当采用立方米为计量单位 如土方 砖石 钢筋混凝土等工程 当物体有一定的厚度 而面积不固定时 应当采用平方米为计量单位 如地面 墙面和天棚抹灰 屋向工程等 当物体的截面形状和大小不变 而长度发生变化时 应当采用延长米为计量单位 如楼梯扶手 阳台栏杆 装饰线工程等当物体的体积或面积相同 但重量和价格差异较大时 应当采用 吨 或 公斤 为计量单位 如金属构件制作 安装工程场等 当物体形状不规则 难以量度时 则采用自然单位为计量单位 如根 榀 套等 70 2 定额计量单位的表示方法 1 建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行长度采用mm cm m和km 面积采用mm2 cm2 m2 体积采用m3 重量采用kg t 2 定额项目单位及其小数的取定 71 人工以 工日 为单位取两位小数 主要材料及成品 半成品中的木材以 m3 为单位 取3位小数 钢材和钢筋以 t 为单位 取3位小数 水泥和石灰以 kg 为单位取整数 砂浆和混凝土以 m3 为单位取2位小数 其余材料一般取两位小数 单价以 元 为单位取2位小数 其他材料费以 元 为单位取两位小数 施工机械以 台班 为单位取两位小数 数字计算过程中取3位小数 计算结果 4舍5入 保留2位小数 定额单位扩大时 通常是采用原单位的倍数 如砖石砌体以10m3 楼地面抹灰以100m2 挖土方以100m3等 72 4 根据确定的分项工程或结构构件项目及其子项目 结合选定的典型设计图纸或资料 典型施工组织设计 计算工程量并确定定额人工 材料和施工机械台班消耗量指标 73 5 编制定额表 确定和填制定额中的各项内容 74 五 各项指标 1 确定人工消耗定额按工种分别列出各工种工人的的合计工日数和他们的平均工资等级 有些用工量很少的各工种可合并为 其他用工 列出 2 确定材料消耗定额应列出各主要材料名称和消耗量 对一些用量很小的次要材料 可合并一项按 其他材料费 以金额 元 来表示 但占材料总价值的比重 不能超过2 3 3 确定机械台班消耗定额列出各种主要机械名称 消耗定额以 台班 表示 对于一些次要机械 可合并成一项按 其他机械费 直接以金额 元 列入定额表 75 4 确定定额基价综合定额中 直接列出定额基价 其中人工费 材料费 机械使用费及管理费应分别列出 5 按建筑工程预算定额的工程特征 包括工作内容 施工方法 计量单位以及具体要求 编制简要的定额说明 76 三 装饰装修工程综合定额 一 综合定额手册的内容 二 定额编号 三 装饰装修工程综合定额的应用 77 一 预算定额手册的内容 为了便于确定各分部分项工程或结构构件的人工 材料和机械台班等的消耗指标及相应的价值货币表现的指标 将预算定额按一定的顺序汇编成册 这种汇编成册的预算定额 称为建筑工程预算定额手册 建筑工程预算定额手册的内容 由目录 总说明 分部分项工程说明及其相应的工程量计算规则 定额项目表和有关附录等组成 78 1 文字说明部分 定额总说明分部工程说明及计算规则其他项目 规费及税金说明 79 1 定额总说明 定额总说明中 概述了建筑工程预算定额的编制目的 指导思想 编制原则 编制依据 定额的适用范围和作用 以及有关问题的说明和使用方法 80 2 分部工程说明及计算规则 分部工程说明及计算规则是综合定额手册的重要内容 它介绍了分部工程定额中包括的主要分项工程以及使用定额的一些基本规定 并阐述了该分部工程中各分项工程的工程量计算规则和方法 81 2 分项工程定额项目表 82 3 定额附录 建筑工程预算定额手册中的附录包括 建筑物超高人工机械增加利润定额材料 成品 半成品损耗率表 83 二 定额编号 1 作用提高施工图预算编制水平 便于查阅和审查所选套的定额项目是否正确 84 2 编号方法 三符号表示法 单位代号分部分项序号 85 三 建筑工程预算定额手册的应用 直接套用定额项目预算定额的换算 86 1 直接套用定额项目 当施工图纸的分部分项工程内容与所选套的相应定额项目内容相一致时 应直接套用定额项目 在查阅 选套定额项目和确定单位预算价值对 绝大多数工程项目用于这种情况 87 2 预算定额的换算 当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的定额项目内容不完全一致时 如定额规定允许换算 则应在定额范围内进行换算 套用换算后的定额基价 当采用换算后定额基价时 应在原定额编号右下角注明 换 字 以示区别 砂浆的换算混凝土的换算木制门窗的换算钢筋 铁件 总用量的调整 88 1 砂浆的换算 由于砂浆强度等级不同 而引起砌筑工程或抹灰工程相应定额基价的变动 必须进行换算 其换算实质是换价不换量 89 换算的步骤和方法 从砂浆配合比表中 找出设计的分项工程项目与其相应定额规定不相符 并需要进行换算的不同品种 强度等级的两种砂浆每立方米的单价 计算两种不同强度等级砂浆单价的价差 从定额项目表中查出完成定额计量该分项工程需要换算的砂浆定额消耗量 以及该分项工程的定额基价 计算该分项工程换算的定额基价 换算后的定额基价 换算前的定额基价 应换算的砂浆定额用量 两种不同砂浆的单位价差 90 2 2工程量清单计价 91 一 工程量清单计价概述 工程量清单是指表现拟建工程的分部分项工程项 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 是招标人按照招标要求和施工设计图纸规定将拟建招标工程的全部项目和内容 依据工程量清单计价规范附录中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 是招标文件的重要组成部分 92 工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单 工程量清单的种类 其他项目清单 分部分项工程量清单 措施项目清单 规费项目清单 税金项目清单 工程量清单计价概述 93 工程量清单由招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 附录中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费清单 及税金清单 工程量清单 94 分部分项工程量清单 95 项目编码 分部分项工程量清单项目名称的数字标识 前九位全国统一 后三位用于具体分类 工程名称 根据附附中的名称结合工程实际编写 96 特征项目 构成分部分项工程量清单项目 措施项目自身价值的本质特征 特征项目描述到什么样的深度才算合适 以投标人能准确的进行算量准确的进行报价为标准 否则 在投标时就会发生偏差 在结算时就会发生扯皮的事情 97 计量单位 以规定单位进行编制 工程量 根据清单计算规则计算 与定额计算规则不一定相同 例如门窗的计算是不同于定额 规范是以洞口尺寸计算 定额是按门窗框外围寸尺计算 98 综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 99 措施项目 措施项目为非实体工程项目 为完成工程项目施工 发生于该工程施工准备和施工过程中的技术 生活 安全 环境保护等方面的非工程实体项目 100 其他项目清单 2 0 6暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费用 2 0 7暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额 101 其他项目清单 2 0 8计日工在施工过程中 完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作 按合同中约定的综合单价计价 2 0 9总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备 材料等进行管理 服务以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 102 规费及税金 2 0 13规费根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的 应计入建筑安装工程造价的费用 2 0 14税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 103 名词解释 2 0 10索赔在合同履行过程中 对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失 向对方提出补偿的要求 2 0 11现场签证发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明 2 0 12企业定额施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工 材料和施工机械台班等的消耗标准 104 承发包人 2 0 15发包人具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 2 0 16承包人被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 105 造价人 2 0 17造价工程师取得 造价工程师注册证书 在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员 2 0 18造价员取得 全国建设工程造价员资格证书 在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员 2 0 19工程造价咨询人取得工程造价咨询资质等级证书 接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业 106 清单的作用 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主 以下二者简称 国有资金投资 的工程建设项目 必须采用工程量清单计价 1 0 4非国有资金投资的工程建设项目 可采用工程量清单计价 强制条款 工程量清单是工程量清单计价的基础 应作为编制招标控制价 投标报价 计算工程量 支付工程款 调整合同价款 办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一 107 分部分项工程量清单编制 强制条款 3 2 1分部分项工程量清单应包括项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量 3 2 2分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量计算规则进行编制 3 2 3分部分项工程量清单的项目编码 应采用十二位阿拉伯数字表示 一至九位应按附录的规定设置 十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置 同一招标工程的项目编码不得有重码 108 3 2 4分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定 3 2 5分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算 3 2 6分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定 3 2 7分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征 结合拟建工程项目的实际予以描述 分部分项工程量清单编制 强制条款 109 措施费清单 见08清单规范P5 110 其他项目清单 3 4 1其他项目清单宜按照下列内容列项 1暂列金额 2暂估价 包括材料暂估单价 专业工程暂估价 3计日工 4总承包服务费 3 4 2出现本规范第3 4 1条未列的项目 可根据工程实际情况补充 111 规费项目清单 3 5 1规费项目清单应按照下列内容列项 1工程排污费 2工程定额测定费 3社会保障费 包括养老保险费 失业保险费 医疗保险费 4住房公积金 5危险作业意外伤害保险 3 5 2出现本规范第3 5 1条未列的项目 应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项 112 税金项目清单 3 6 1税金项目清单应包括下列内容 1营业税 2城市维护建设税 3教育费附加 3 6 2出现本规范第3 6 1条未列的项目 应根据税务部门的规定列项 113 1 人工费分部分项2 材料费建工程费3 施工机械使用费设4 管理费工5 利润程措施项目费1 暂列金额费其他项目费2 暂估价3 计日工4 总承包服务费规费 同前 税金 同前 114 清单计价流程 工程量清单计价 分部分项工程量清单计价 措施项目清单计价 其他项目清单计价 零星工作项目计价 综合单价 人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 风险因素 工程量清单计价格式 封面 投标总价 工程项目总价表 单项工程费汇总表 单位工程费汇总表 含规费 税金 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 零星工作项目计价表 分部分项工程清单综合单价分析表 措施项目费分析表 主要材料价格表 115 工程量清单计价 是指根据工程量清单计算工程造价 包括 标底 采用工程量清单计价 建设工程造价由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金组成 分部分项工程量清单应采用综合单价计价 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础 竣工结算的工程量按发 承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定 116 4 1 4措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计 可以计算工程量的措施项目 应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价 其余的措施项目可以 项 为单位的方式计价 应包括除规费 税金外的全部费用 4 1 5措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级 行业建设主管部门的规定计价 不得作为竞争性费用 强制条文 工程量清单计价之措施项目清单 117 规费和税金应按国家或省级 行业建设主管部门的规定计算 不得作为竞争性费用 工程量清单计价之规费及税金 118 采用工程量清单计价的工程 应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围 幅度 不得采用无限风险 所有风险或类似语句规定风险内容及其范围 幅度 工程量清单计价之风险费用 119 4 2招标控制价 标底 招标控制价是指招标人根据国家或省级 行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 按设计施工图纸计算的 对招标工程限定的最高工程造价 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标 并应编制招标控制价 招标控制价超过批准的概算时 招标人应将其报原概算审批部门审核 投标人的投标报价高于招标控制价的 其投标应予以拒绝 120 招标控制价 标底 分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求 确定综合单价 综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用 10 4 左右 招标文件提供了暂估单价的材料 按暂估的单价计入综合单价 121 招标控制价的管理 招标控制价应在招标时公布 不应上调或下浮 招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查 4 2 9投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定进行编制的 应在开标前5天向招投标监督机构或 和 工程造价管理机构投诉 招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理 发现确有错误的 应责成招标人修改 122 投标价 除本规范强制性规定外 投标价由投标人自主确定 但不得低于成本 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格 填写的项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量必须与招标人提供的一致 强制条文 123 投标价 分部分项工程费应依据本规范第2 0 4条综合单价的组成内容 按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算 综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用 招标文件中提供了暂估单价的材料 按暂估的单价计入综合单价 124 投标价 投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计 对招标人所列的措施项目进行增补 投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计 对招标人所列的措施项目进行增补 其中安全文明施工费按规定报价 不作竟争费用 125 投标价 其他项目费 其他项目费应按下列规定报价 1暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写 2材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价 专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写 3计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量 自主确定综合单价并计算计日工费用 4总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定 126 投标价 投标价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 127 4 4工程合同价款的约定 4 4 1实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内 由发 承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定 不实行招标的工程合同价款 在发 承包双方认可的工程价款基础上 由发 承包双方在合同中约定 4 4 2实行招标的工程 合同约定不得违背招 投标文件中关于工期 造价 质量等方面的实质性内容 招标文件与中标人投标文件不一致的地方 以投标文件为准 4 4 3实行工程量清单计价的工程 宜采用单价合同 128 4 4工程合同价款的约定 1预付工程款的数额 支付时间及抵扣方式 2工程计量与支付工程进度款的方式 数额及时间 3工程价款的调整因素 方法 程序 支付及时间 4索赔与现场签证的程序 金额确认与支付时间 5发生工程价款争议的解决方法及时间 6承担风险的内容 范围以及超出约定内容 范围的调整办法 7工程竣工价款结算编制与核对 支付及时间 8工程质量保证 保修 金的数额 预扣方式及时间 9与履行合同 支付价款有关的其他事项等 129 4 5工程计量与价款支付 4 5 1发包人应按照合同约定支付工程预付款 支付的工程预付款 按照合同约定在工程进度款中抵扣 4 5 2发包人支付工程进度款 应按照合同约定计量和支付 支付周期同计量周期 4 5 3工程计量时 若发现工程量清单中出现漏项 工程量计算偏差 以及工程变更引起工程量的增减 应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算 4 5 4承包人应按照合同约定 向发包人递交已完工程量报告 发包人应在接到报告后按合同约定进行核对 4 5 5承包人应在每个付款周期末 向发包人递交进度款支付申请 并附相应的证明文件 其他见P9 130 索赔签证 合同一方向另一方提出索赔时 应有正当的索赔理由和有效证据 并应符合合同的相关约定 4 6 2若承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承包人的经济损失 承包人应在确认该事件发生后 按合同约定向发包人发出索赔通知 发包人在收到最终索赔报告后并在合同约定时间内 未向承包人作出答复 视为该项索赔已经认可 131 索赔程序 1承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书 2发包人指定专人收集与索赔有关的资料 3承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表 4发包人指定的专人初步审查费用索赔申请表 符合本规范第4 6 1条规定的条件时予以受理 5发包人指定的专人进行费用索赔核对 经造价工程师复核索赔金额后 与承包人协商确定并由发包人批准 6发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表 或发出要求承包人提交有关索赔的进一步详细资料的通知 待收到承包人提交的详细资料后 按本条第4 5款的程序进行 132 索赔 若发包人认为由于承包人的原因造成额外损失 发包人应在确认引起索赔的事件后 按合同约定向承包人发出索赔通知 承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内 未向发包人作出答复 视为该项索赔已经认可 133 现场签证 承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生时 承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证 发 承包双方确认的索赔与现场签证费用与工程进度款同期支付 134 工程价款调整 若施工中出现施工图纸 含设计变更 与工程量清单项目特征描述不符的 发 承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价 新的工程量清单项目 其对应的综合单价按下列方法确定 1合同中已有适用的综合单价 按合同中已有的综合单价确定 2合同中有类似的综合单价 参照类似的综合单价确定 3合同中没有适用或类似的综合单价 由承包人提出综合单价 经发包人确认后执行 135 工程价款调整 措施费部分 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更 引起措施项目发生变化 造成施工组织设计或施工方案变更 原措施费中已有的措施项目 按原措施费的组价方法调整 原措施费中没有的措施项目 由承包人根据措施项目变更情况 提出适当的措施费变更 经发包人确认后调整 136 工程价款调整 4 7 5因非承包人原因引起的工程量增减 该项工程量变化在合同约定幅度以内的 应执行原有的综合单价 该项工程量变化在合同约定幅度以外的 其综合单价及措施项目费应予以调整 4 7 6若施工期内市场价格波动超出一定幅度时 应按合同约定调整工程价款 合同没有约定或约定不明确的 应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整 137 工程价款调整 4 7 7因不可抗力事件导致的费用 发 承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款 1工程本身的损害 因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害 由发包人承担 2发包人 承包人人员伤亡由其所在单位负责 并承担相应费用 3承包人的施工机械设备损坏及停工损失 由承包人承担 4停工期间 承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用 由发包人承担 5工程所需清理 修复费用 由发包人承担 138 4 8竣工结算 见P10页 139 4 9工程计价争议处理 4 9 1在工程计价中 对工程造价计价依据 办法以及相关政策规定发生争议事项的 由工程造价管理机构负责解释 4 9 2发包人以对工程质量有异议 拒绝办理工程竣工结算的 已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程 其质量争议按该工程保修合同执行 竣工结算按合同约定办理 已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工 停建工程的质量争议 双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测 根据检测结果确定解决方案 或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算 无争议部分的竣工结算按合同约定办理 140 4 9工程计价争议处理 4 9 3发 承包双方发生工程造价合同纠纷时 应通过下列办法解决 1 双方协商 2 提请调解 工程造价管理机构负责调解工程造价问题 3 按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉 4 9 4在合同纠纷案件处理中 需作工程造价鉴定的 应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行 141 142 2 工程量清单计价 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 清单计价流程 工程量清单计价 分部分项工程量清单计价 措施项目清单计价 其他项目清单计价 零星工作项目计价 综合单价 人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 风险因素 工程量清单计价格式 封面 投标总价 工程项目总价表 单项工程费汇总表 单位工程费汇总表 含规费 税金 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 零星工作项目计价表 分部分项工程清单综合单价分析表 措施项目费分析表 主要材料价格表 144 3 综合单价 完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械费 管理费 利润 并考虑一定范围内的风险因素 工程量清单计价采用综合单价的计价 145 二 工程量清单计价方法的特点 1 提供了一个平等的竞争条件 2 满足竞争的需要 3 有利于工程款的拨付和确定工程的最终造价 4 有利于实现风险的合理分摊 5 有利于业主对投资的控制 146 二 工程量清单的内容和编制 一 内容1 工程量清单说明2 工程量清单表 147 二 工程量清单的编制 分部分项工程项目清单措施项目清单其他项目清单规费清单税金清单 148 1 分部分项工程量清单 工程量清单的项目设置四统一 工程量清单统一项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则 建设工程工程量清单计价规范 149 A 项目编码五级 十二位阿拉伯数字 150 B 项目名称 分项工程项目名称以工程实体而命名 项目名称如有缺项 招标人可按相应的原则进行补充 151 C 项目特征 按不同的工程部位 施工工艺或材料品种 规格等列项 152 D 计量单位 重量 吨或千克体积 立方米面积 平方米长度 米自然计量单位 个 套 块 台没有具体数量的项目 宗 项 153 E 工程内容 发生的具体项目如钢筋砼矩形梁 工程内容有砼制作 运输 浇筑 山东省建筑工程工程量清单计价办法 154 2 工程数量的计算 工程量计算规则建筑工程P110装饰装修工程P123 注意 清单的工程项目划分及工程量计算规则与现行定额的项目划分及工程量计算规则不联系及区别 项目划分上 清单 综合实体 定额 施工工序计算规则上 个别项目不同 如场地平整 土方开挖都不同 2 措施项目清单 156 3 其他项目清单 招标人部分 预留金 材料购置费投标人部分 总包服务费 零星工作费 157 三 工程量清单计价 基本过程可以描述为 在统一的工程量计算规则的基础上 制定工程量清单项目设置规则 根据具体工程的施工图样计算出各个清单项目的工程量 再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价 158 建设工程费用由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金组成 工程量清单计价工程费用组成 159 1 分部分项工程费 分部分项工程量 分部分项工程单价 其中 分部分项工程单价由人工费 材料费 机械费 管理费 利润等组成 并考虑风险因素 2 措施项目费 措施项目工程量 措施项目综合单价 其中 措施项目包括通用项目 建筑工程措施项目 安装工程措施项目和市政工程措施项目 措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价过程类似 3 单位工程报价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 4 单项工程报价 单位工程报价 5 建设项目总报价 单项工程报价 160 1 人工费分部分项2 材料费建工程费3 施工机械使用费设4 管理费工5 利润程措施项目费1 预留金费其他项目费1 招标人部分2 材料购置费2 投标人部分1 工程服务费2 零星工作项目费规费 同前 税金 同前 161 例 某接待室建筑工程 单位工程费汇总表 工程名称 接待室建筑工程 162 四 综合单价