云南省2015年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试题.doc

云南省2015年上半年房地产经纪人房地产交易制度政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。 A：网络系统 B：档案系统 C：信息系统 D：政务系统 E：权利型房地产投资信托 2、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试 B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托3、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物 B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的 C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 E：权利型房地产投资信托 4、目前，住房一级市场的价格通常由。 A：政府决定 B：购房者决定 C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备5、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 6、根据合同法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托 7、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理 E：工厂的生产设备 8、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。 A：房地产经纪的企业管理 B：房地产经纪管理 C：房地产经纪信息管理 D：房地产经纪行业管理 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构最主要的收入来源是。 A：佣金 B：信息费 C：介绍费 D：销售收入 E：客户资金代收代付风险 10、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。 A：房地产买卖合同 B：房地产证 C：房地产认购协议书 D：临时管理规约分 E：工厂的生产设备11、下列法律法规中，属于部门规章的是。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托 13、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性 C：房地产经纪人必须充分了解房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备14、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。 A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。 A：社会 B：民事 C：行政 D：交易 E：权利型房地产投资信托 16、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地更正登记 E：权利型房地产投资信托 17、下列关于核心商圈的表述，正确的是。 A：在该商圈的顾客占顾客总数量的510，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数量的1520，顾客相对较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的5060，顾客的集中度高 D：在该商圈的顾客占顾客总数量的7080，顾客的集中度高，消费额高 E：工厂的生产设备 18、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权预告登记 C：房屋所有权更正登记 D：房屋所有权异议登记 E：权利型房地产投资信托 19、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。 A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、以下不属于免征土地增值税情形的是。 A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20的 B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产 E：权利型房地产投资信托 21、不属于房地产中介服务业的是。 A：房地产咨询业 B：房地产开发经营业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 22、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。 A：新洛可可派 B：超现实派 C：装饰艺术派 D：风格派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。- A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任 C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任 D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 E：客户资金代收代付风险 24、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：团体揽客法 C：会员揽客法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备25、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋成本租金主要有组成。 A：地租和利润 B：维修费 C：保险费 D：折旧费 E：融资利息和税金 2、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。 A：管理公司内部的商机信息 B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈 C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D：研究政策法规，撰写研究报告 E：围绕市场上新开项目进行市场调研3、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据 B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入 D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 4、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。 A：招标 B：仲裁 C：拍卖 D：检验 E：咨询5、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。 A：交易税费正常负担的交易 B：利害关系人之间的交易 C：相邻房地产的拆分交易 D：特殊交易方式的交易 E：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 6、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。 A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性 E：客户资金代收代付风险 7、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业 D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 8、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。 A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票 9、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。 A：为个人购房提供担保 B：为住房置业担保机构提供担保 C：发放房地产开发企业流动资金贷款 D：发放职工个人住房贷款 E：购买国债 10、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。 A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费 E：客户资金代收代付风险11、卖方垄断市场的特点包括。 A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全 D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的 12、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。 A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高 E：收益逐年增长率取值偏高 13、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。 A：全玻式玻璃幕墙 B：支点式玻璃幕墙 C：隐框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。 A：二 B：四 C：三 D：五 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪门店选址的原则有。 A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性 16、房地产经纪直营连锁的优点是。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大 17、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。 A：价值 B：深度 C：广度 D：时效 E：客户资金代收代付风险 18、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。 A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产 C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资 E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 19、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。 A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度 D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状 20、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策 21、抵押权的特征包括。 A：抵押权是担保物权 B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权 C：抵押权具有优先受偿的效力 D：抵押权是指不转移标的物占有的物权 E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 22、关于连锁经营模式的表述，正确的是。 A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的 B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低 D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式 E：在连锁经营模式中房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系23、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。 A：登记的目的之一是保证交易安全 B