上海周浦梧桐人家养老社区

上海周浦 “梧桐人家 ”“梧桐人家”是中国太平保险集团推出的国内首个养老社区，主打高端养老市场，今年 10月开建，预计3 年内完工。该养老社区定义为“太平颐养生活”的养老模式，坐落于上海周浦国际医学园区内，周边医疗养老资源丰富、交通便捷、风景宜人，社区占地总面积为18.93万平方米，总投资37 亿元。（ abcdef为园区范畴）上海周浦国际医学园区，是由国家卫生和计划生育委员会支持，上海市人民政府主推 的“医、教、研、产”为一体医学新概念科技园区。位于新浦东中心位置，东临申江路，南依s32 ，西靠 s3 公路，北缘周邓公路。距离浦东国际机场18 公里，地铁16 号线在园区西侧设有站点。整个园区由6 个功能区组成： 国际医院区、 医学院校区、 医疗器械及生物医药产业区、国际康复区、医学研发区、国际商务区。上海周浦“梧桐人家”首期项目是该区域唯一的养老 社区配置，独享周边高端丰富的健康医疗养老资源。自 2008 年开始园区纷纷有地开始出让， 除了两块居住用地以17.4 亿被保利竞得，其他均为生物医学用地、医疗仪器设备用地、工业用地、生物生化剂用地等。所以目前推测改用地土地性质是无法分割小产权。“梧桐人家”养老社区主打“颐养“乐”活”两大概念，投资资金主要是保险资金，目前与中国太平推出的终身年金养老保险产品“悦享金生”进行捆绑式的销售。即购买“悦享金生”或者新款制定养老产品（后期会再度推出针对高端客户的养老产品）达到一定的保费标准，其前5000 名客户可获得保证入住资格和优先入住资格。未来入住后，返还的年金可以冲抵养老费用。“梧桐人家”按照9“073 ”养老模式（90% 老人依靠居家养老、7% 老人依靠社区养老、3%老人依靠机构养老）设想，针对的是7% 的尖端人群，不同于大多数政府养老机构配备基本的养老服务，属于比较高档的养老社区。目前可供床位为3600+ ，老人不需要额外护理，一房一厅每人每月收费大约在9000-15000元之间，包含了房间费用、物业管理费用、服务费、餐费、基本健康管理费用、老年大学费用等各项费用。如果需要额外的护理需求，就要加付额外的护理费用。截至 6 月底，该产品承保保费约4 亿元， 2000 为客户获得了入住资格。参照国际上养老社区的盈利模式分为两种， 一种是地产模式， 利用银行资金和短期资金建设， 再把房子变卖，但是保险资金不能直接投资居民住房； 一种是长期持有，目前的保险公司投资养老社区主要采取的这种方式。据中国太平养老产业投资有限公司副总经理汤明菊称，不计算配套的养老年金产品，太平养老社区直接投资回报率为5% 左右，当入住率达到85% 才能持平，盈利周期预计为15年。而目前的盈利点有以下三点：与养老结合，能对其他保险产品销售产生协同效应；除了租金回报， 还可以开发其他增值服务；持有数年后通过转让可获得土地升值收入。总的来说，做的好的话，经营服务增值有5%6% 的稳定回报，推动地产升值的情况下，总回报为 8%10% 。中国太平国际健康颐养社区“梧桐人家”现推出的样板间在陆家嘴太平金融大厦31 楼。“梧桐人家”有多款户型供选择，可分为独立生活公寓、护理型公寓。前者定位于健康自理型老人，后者定位于需要全面护理的老人。房间情况概述：客厅：沙发材料为加厚高硬度海绵，进 深60cm, 低 于 市 场 普 通 沙 发95cm 进深，方便老人起身。厨房：一体式橱柜， 设计有移动式橱柜（水槽和炉灶底下的柜子可以移出，储放轮椅）、嵌入式冰箱、 下拉式上柜（方便老人拿取高置物品） 。餐厅：桌椅根据人体工程学原理设计。配套设施概述：先进的社区运营管理系统爱照护系统。健康中心配备饮食营养 自评系统， 根据老人情况，量身定制个人健康档案以及护 理计划。健康中心配备的各种体检、健康管理设备。文娱活动区可以体验“怡普乐” 设施，它克服了普通康复训练的枯燥感，并同时增强了老人与孩子们的互动所有家具家具全部圆角设计，最大程度保障老人的安全。公寓内到处都设有扶杆， 方便行动不便的老人行动，预防摔倒。厕所门采用进口五金件， 使用三联动移门形式，增加有效的进门开口尺寸，可扩大急救空间，也可方便轮椅进入， 当发生意外时，救护人员可从另一侧进入。正门设计为门向里退、向外开，向外开保证住户安全，内退保证走廊通畅， 担架，轮椅无障碍可使用。公寓内的地砖采用防滑设计，防止打滑摔倒。地板为特殊高弹力材质，老人万一摔倒时，增加缓冲功能，减少对身体的伤害。全屋无高差设计防止摔跤。卫生间所有设备高度略低于普通公寓，花洒高度可调节。防水地漏防止跌倒，无障碍通 道。浴凳折叠设计满足各方面需要，同时，防滑安全保护。“卫洗丽”方便老人的清理。提供全屋中央空调，新风系 统，冬季提供地暖。 一键式开关， 除冰箱、采暖外，可切断所有电 源。公寓多处设有感应器，可及时监控老人的安全状况，并通知相关护理人员，争取抢救时间； 全屋每个功能空间都设有紧急 呼叫按钮，如老人遇到突发情 况，需要救助，可使