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文档简介
上海周浦 “梧桐人家 ”“梧桐人家”是中国太平保险集团推出的国内首个养老社区,主打高端养老市场,今年 10月开建,预计3 年内完工。该养老社区定义为“太平颐养生活”的养老模式,坐落于上海周浦国际医学园区内,周边医疗养老资源丰富、交通便捷、风景宜人,社区占地总面积为18.93万平方米,总投资37 亿元。( abcdef为园区范畴)上海周浦国际医学园区,是由国家卫生和计划生育委员会支持,上海市人民政府主推 的“医、教、研、产”为一体医学新概念科技园区。位于新浦东中心位置,东临申江路,南依s32 ,西靠 s3 公路,北缘周邓公路。距离浦东国际机场18 公里,地铁16 号线在园区西侧设有站点。整个园区由6 个功能区组成: 国际医院区、 医学院校区、 医疗器械及生物医药产业区、国际康复区、医学研发区、国际商务区。上海周浦“梧桐人家”首期项目是该区域唯一的养老 社区配置,独享周边高端丰富的健康医疗养老资源。自 2008 年开始园区纷纷有地开始出让, 除了两块居住用地以17.4 亿被保利竞得,其他均为生物医学用地、医疗仪器设备用地、工业用地、生物生化剂用地等。所以目前推测改用地土地性质是无法分割小产权。“梧桐人家”养老社区主打“颐养“乐”活”两大概念,投资资金主要是保险资金,目前与中国太平推出的终身年金养老保险产品“悦享金生”进行捆绑式的销售。即购买“悦享金生”或者新款制定养老产品(后期会再度推出针对高端客户的养老产品)达到一定的保费标准,其前5000 名客户可获得保证入住资格和优先入住资格。未来入住后,返还的年金可以冲抵养老费用。“梧桐人家”按照9“073 ”养老模式(90% 老人依靠居家养老、7% 老人依靠社区养老、3%老人依靠机构养老)设想,针对的是7% 的尖端人群,不同于大多数政府养老机构配备基本的养老服务,属于比较高档的养老社区。目前可供床位为3600+ ,老人不需要额外护理,一房一厅每人每月收费大约在9000-15000元之间,包含了房间费用、物业管理费用、服务费、餐费、基本健康管理费用、老年大学费用等各项费用。如果需要额外的护理需求,就要加付额外的护理费用。截至 6 月底,该产品承保保费约4 亿元, 2000 为客户获得了入住资格。参照国际上养老社区的盈利模式分为两种, 一种是地产模式, 利用银行资金和短期资金建设, 再把房子变卖,但是保险资金不能直接投资居民住房; 一种是长期持有,目前的保险公司投资养老社区主要采取的这种方式。据中国太平养老产业投资有限公司副总经理汤明菊称,不计算配套的养老年金产品,太平养老社区直接投资回报率为5% 左右,当入住率达到85% 才能持平,盈利周期预计为15年。而目前的盈利点有以下三点:与养老结合,能对其他保险产品销售产生协同效应;除了租金回报, 还可以开发其他增值服务;持有数年后通过转让可获得土地升值收入。总的来说,做的好的话,经营服务增值有5%6% 的稳定回报,推动地产升值的情况下,总回报为 8%10% 。中国太平国际健康颐养社区“梧桐人家”现推出的样板间在陆家嘴太平金融大厦31 楼。“梧桐人家”有多款户型供选择,可分为独立生活公寓、护理型公寓。前者定位于健康自理型老人,后者定位于需要全面护理的老人。房间情况概述:客厅:沙发材料为加厚高硬度海绵,进 深60cm, 低 于 市 场 普 通 沙 发95cm 进深,方便老人起身。厨房:一体式橱柜, 设计有移动式橱柜(水槽和炉灶底下的柜子可以移出,储放轮椅)、嵌入式冰箱、 下拉式上柜(方便老人拿取高置物品) 。餐厅:桌椅根据人体工程学原理设计。配套设施概述:先进的社区运营管理系统爱照护系统。健康中心配备饮食营养 自评系统, 根据老人情况,量身定制个人健康档案以及护 理计划。健康中心配备的各种体检、健康管理设备。文娱活动区可以体验“怡普乐” 设施,它克服了普通康复训练的枯燥感,并同时增强了老人与孩子们的互动所有家具家具全部圆角设计,最大程度保障老人的安全。公寓内到处都设有扶杆, 方便行动不便的老人行动,预防摔倒。厕所门采用进口五金件, 使用三联动移门形式,增加有效的进门开口尺寸,可扩大急救空间,也可方便轮椅进入, 当发生意外时,救护人员可从另一侧进入。正门设计为门向里退、向外开,向外开保证住户安全,内退保证走廊通畅, 担架,轮椅无障碍可使用。公寓内的地砖采用防滑设计,防止打滑摔倒。地板为特殊高弹力材质,老人万一摔倒时,增加缓冲功能,减少对身体的伤害。全屋无高差设计防止摔跤。卫生间所有设备高度略低于普通公寓,花洒高度可调节。防水地漏防止跌倒,无障碍通 道。浴凳折叠设计满足各方面需要,同时,防滑安全保护。“卫洗丽”方便老人的清理。提供全屋中央空调,新风系 统,冬季提供地暖。 一键式开关, 除冰箱、采暖外,可切断所有电 源。公寓多处设有感应器,可及时监控老人的安全状况,并通知相关护理人员,争取抢救时间; 全屋每个功能空间都设有紧急 呼叫按钮,如老人遇到突发情 况,需要救助,可使
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