汽车影院产品建议书

高尔夫球地块产品建议书,（Golf land product letter of advice ）,项目概况：,项目区域位置： 原高尔夫球地块位于晋愉绿岛中央公园中段，属于晋愉绿岛中央公园餐饮休闲体系的一部分，可开发面积约7000平米左右。项目战略： 该分项目的定位首先要吻合整个公园的生态定位，并贯穿独特的主题文化，使其成为整个公园项目的亮点，从功能上区别于其他的传统餐饮休闲业态。,绿岛中央公园汽车影音俱乐部建筑集群 描述：从公园整个功能布局上做出特色亮点突破，打破重庆目前尚未拥有汽车影院的格局，以汽车和电影作为主题文化辐射全城，有针对性地吸引中高端时尚消费群体。 本项目是集汽车电影、汽车酒吧、汽车主题餐厅及汽车旅馆等吃、住、行功能于一体的大型主题汽车影音商业综合体，从而打造时尚的汽车消费文化概念。 从建筑形态上，整个汽车影音俱乐部建筑集群分为2大板块，1.汽车影院广场2.汽车休闲商业集群。其中考虑到地块面积的局限性，考虑将汽车酒吧，汽车主题餐厅及汽车旅馆等业态同置入一栋独立建筑中。,项目主题定位：,主题内容,1.汽车影院 定义：汽车影院应作为原高尔夫球地块开发的核心文化来打造。 从原高尔夫球地块7000平米开发面积中划出4500平米，分为A、B、C，3个影音广场，每个广场约容纳60个车位，每辆汽车利用车载收音机接受电影音频信号。且目前汽车影院搭建的大屏幕都是特制的，钢结构非常坚固，可防风防雨，其使用的屏幕的尺寸要比普通露天电影的尺寸来的大。 每晚从18：00至晚上次日凌晨6：00不间断放映与各大院线同步的影片。并附带产品新闻发布会、时装发布会、鸡尾酒会及中小型演出等场地出租功能。 在道路入口处设立汽车影院门头、售票通道及影院超市。（案例参考：北京枫花园汽车影院、湖南幕语汽车影院 、上海安亭汽车影院),2.汽车主题酒吧,定义：以汽车文化为主题，函盖汽车自驾俱乐部、汽车沙龙、桌游（杀人游戏）、现场音乐主题等功能的酒吧。 要点：属于汽车休闲商业功能集群的一部分，位于其独栋建筑的临街1层，约占600平米左右，酒吧大厅约300平米，其它为5个约40平米的包房。其内饰装修及门头必须附带极强的汽车主题文化内涵。（案例参考：快车道酒吧、概念98、单行道酒吧、聚友快车道俱乐部）,3.汽车主题餐厅,定义：针对中高端群体的汽车主题茶餐厅。餐点以套餐、简餐或自助形式为主。 要点：属于汽车休闲商业功能集群的一部分，位于其独栋建筑的临街1层，约占400平米左右，其外立面为玻璃构造，外面是草地、有花，里面的桌椅及装饰品布置要具有浪漫元素，其内饰装修及门头必须附带极强的汽车主题文化内涵。 （案例参考：艾塔西餐厅、铜罗湾）,定义: 汽车旅馆即MOTEL，起源于美国。1952年，美国人凯蒙威尔逊开设了第一家汽车旅馆。这种自助式的经济汽车旅馆一问世就受了驾车旅游者的热烈欢迎。 汽车旅馆采用标准化的建造模式，内部省掉了一切顾客不需要的设施和豪华装饰，以减少成本费用，以最低的价格向驾车的商务旅行者和度假家庭提供廉价的住宿服务。开车旅行、住汽车旅馆如今已成为西方人的一种生活习惯. 以汽车为主题的酒店正好为本项目的业态功能补充了新鲜的血液,丰富了整个项目的汽车文化. 要点:需将汽车旅馆作为汽车影院配套的重点来打造,酒店建筑面约为3000平米,临街1层设立约至少200平米大堂.（案例子参考：莫泰168）,3.汽车旅馆,项目定位优势：,1.全市唯一汽车影院主题公园,1）主题优势 随着中国汽车消费的迅猛增长,围绕汽车使用环节上的服务,如汽车饮食服务业、汽车博物馆、汽车美容、汽车旅游等,而在上海、北京、青岛、杭州 ，汽车影院的诞生,标志着中国的汽车文化已经逐步与国际接轨。 汽车影院，即观众坐在各自的汽车里通过调频收听和观看露天电影。这是随着汽车工业高度发达后所衍生的汽车文化娱乐方式之一。这种娱乐休闲方式随着汽车的普及很快风靡整个北美地区，从而成为美国重要的文化特色之一。作为汽车文化的重要标志，汽车影院已经出现在世界各地。,2）竞争优势1、目前国内的汽车影院选址地点多以公园形式存在，这与本项目大公园餐饮休闲体系的定位是吻合的。之前重庆汽博中心也搞过相似的汽车影院，但仅开了半年就关闭了。分析其原因有4点：1.其所处位置为汽车工业聚集区，没有良好的自然环境做依托。2、其位于汽博中心的位置，交通道路相对比较偏离。3、汽车影院的配套设施做得不足，没有其他汽车休闲业态作为补充，未能营造出“一站式”的消费环境。4.其汽车影院仅作为展示汽车发展史中特有的文化 ，为汽博中心打响品牌使用，未将其作为一个重点商业工程来打造。4、汽博中心汽车影院的合作方重庆电影公司能为其提供的片源，多为一些国产老片，片源尴尬导致竞争乏力 。 以汽车影院作为推广的噱头，定能为全市的中高端自驾消费群带来不小的视觉冲击和影响。,3）地域可行性优势 在此引用了“重庆工商大学商务策划学院院长靳俊喜与重庆师范大学旅游学院院长罗兹柏两位专家对重庆汽车影院的未来发展态势的点评” 时代信报：汽车影院在重庆有发展前景吗？是否就如同投资方所说的那样，仅是旗下打品牌效应的一个砝码？ 靳俊喜：重庆汽车保有量每天以500辆的速度递增，因此，汽车影院有它特定的受众。 如果仅仅如投资方所想象的那样，是发生了错位。 罗兹柏：从城市的角度来说，需要这样一处具有特别情调的场所存在，它是城市魅力的构成元素。 时代信报：然而，目前它并没有发挥应有的价值，仅仅是汽博中心下设的一个活动场所。 靳俊喜：这是它的定位出现了问题。它完全可以发挥更大的经济效益与品牌价值，然而目前缺乏大环境的配套，人们不会一而再再而三前往如此偏远的北部新区就为看一场老掉牙的电影。,罗兹柏：从城市旅游文化的角度出发，目前他的发展状态还太单一，吸引不了更多人的关注是正常现象。 时代信报：汽车影院应该如何打破目前被动、尴尬的局面？ 靳俊喜：从投资方的思路出发，汽车文化对于重庆来说至关重要。而单一的汽车影院，还不足以支撑起“文化”这个概念。要做就做足，只有形成规模才能吸引眼球。 罗兹柏：汽车影院的服务理念适合走高端路线，品位提升能够带来顾客数量的增长。增值服务与活动组织势在必行。组织专门的泊车引导员为顾客泊车提供方便、设立VIP顾客专区，在观看影片的同时可享受擦车等服务，不断变换服务方式，取得顾客的“芳心”；影片放映上，应突出与传统影院的差异，开办网站，让市民投票选择自己喜欢看的电影，增强汽车影院的服务功能和互动性。同时可给需要的情侣观众提供横幅、烟火、鲜花等服务。将影院按照汽车俱乐部的形式去引导，相信它会有铁杆的FANS。,2.汽车主题休闲配套优势,以汽车旅馆、汽车主题酒吧、汽车餐厅围绕着汽车影院发展，形成强势配套组合，将汽车休闲文化发挥到极至，真正意义上实现自驾一站式消费，营造浪漫的消费氛围，突现时尚的消费观念。,3.道路交通优势,该项目包含在晋愉绿岛中央公园餐饮休闲大商业环境中，位于陈庹路、双山路与华福路交汇处。紧邻双山立交分支的景观大道，道路状况十分便利。,4.投资成本优势,从投资成本的经济性来讲，汽车影院是相对商业物业开发是比较廉价的，其主要投入为影音设施设备，就一个放映广场而言，一套放映设备、一个特制的弧形大银幕，约100万元，除此之外，其他投入相当少，主要的运营成本应该是拷贝租费和人工费。,5. 院线优势,保持最新的片源是汽车影院的核心竞争力之一，据了解，目前国内的汽车影院，大多经营尴尬，而加入了北京新影联院线的“枫花园”、加入湖南潇湘院线的“幕语”经营状况却较为正常。个人认为，加入院线，正是从国内一般汽车影院中脱颖而出的法宝。 现目前与我司意向接触的星美院线，保利院线都能保证其最新的，同步的片源质量。,6.环境优势,将汽车影院置于晋愉绿岛中央公园中，园内绿草茵茵、青山碧水、钟灵锍秀。 将“花园式影院”的开发理念发挥到极致。加上汽车影院的娱乐形式比一般影院显得更加清新和浪漫，是家庭和朋友聚会的新颖方式。在星辰布满天空和新鲜空气为伴时，座椅调到舒适角度，收音机调到指定频率，在自己舒适的“移动之家”中欣赏精彩的影片，享受超大屏幕带来的视觉和听觉冲击。品一口红酒，啜一口饮料，即有家的温馨舒适，又有影院的视听震撼。孩子可以尽情嬉戏，在车里自由自在，想吃就吃，少了几分在影院里的约束与窒息。宽阔的广场，清新的空气，远离城市的喧嚣与浑浊，让您在自然与时代的和谐中，尽情释放自己的自由。 汽车影院不仅是家庭娱乐休闲的场所，也是情侣们共享浪漫的甜蜜港湾。在开阔、露天的环境中，隔离在汽车里的空气是两情相悦的甜润和独特浪漫气氛。和自己的爱人边看电影边互诉真情，制造别样的浪漫，共度轻松的夜晚。在这里您不必顾及自己的看姿是否优美，它是为您量身定做的“雅座包厢”。,7.功能优势,绿岛中央公园汽车影音俱乐部将汽车电影、园林餐饮、户外休闲、郊游渡假等多种功能元素进行有机整合，成就了重庆汽车娱乐业的新传奇。单就汽车电影而言，其除了电影功能以外，还具备举办如：新车上市发布会、户外时装发布会、公司联谊会、书友会、楼盘举荐会、亲子游园会等功能。而当前期积累了一定的商业氛围和人气以后，从该地块的后期使用功能来讲，将其转化成其他功能型商业物业也是很容易的事情。,发展前景,汽车影院的诞生并不是赶时髦，市场调查显示，重庆目前私家车保有量已突破45万辆，并且每天以500辆的速度递增。这样的规模，完全达到了汽车影院生存的前提要求。而目前北京、长沙等城市的汽车影院运营状况都比较好，以时尚、充满个性特质著称的重庆，自然也不会差。以湖南幕语汽车影院为例：平均每天有五六十部汽车进场。现在这里采用按车收费的方式，5座、7座、12座的车分别收费80、100、1