宜春市2014年房地产市场年终报告.ppt

宜春市2014年年终市场报告 编制部门 营销部 日期 2014年12月31日 目录 1 1宜春概况 资料来源 宜春市政府网 行政范围 地级市管辖袁州区 丰城市 樟树市 高安市 万载县 上高县 宜丰县 铜鼓县 奉新县 靖安县 城市级别 四线城市属于房地产市场的四线城市 正处于房地产快速发展的阶段 1 1行政范围及级别 1 1宜春概况 1 2经济特征和城市特征 资料来源 宜春市政府网 受全国经济下行大环境影响 宜春gdp增长率连续4年放缓 从投资产业看 第三产业快速增长且比重提高 三产比重同比上升14 6个百分点 以锂电 服务 医药 建材 机电 油茶产业为主 支柱型产业较多中心城区 即袁州区 辐射能力弱 只能辐射到万载 上高 宜丰等地 1 1宜春概况 1 3人均收入及可支配收入 资料来源 宜春市政府网 2014年全年农村居民人均可支配收入10282元 同比增长12 8 2014年全年城镇居民人均可支配收入22979元 同比增长10 10 1 4人口发展 截止到2014年1 12月 全市人口总数为574 27万人口 比上年增加4 04万 截止到2014年1 12月 袁州区人口总数为109 3万人 比上年增加了0 6万人 增长率为0 55 增长较为缓慢 自从中心城区07年启动宜阳新区发展规划 制定5年人口倍增计划 至2011年中心城区人口达到50万人 中期2015年人口达到58万人 远期规划达到80万人 截止到2014年12月底 中心城区人口达56 6万 以年增长2 3 幅度 完成中期目标可期 1 5固定资产投资 2014年1 12月 宜春市固定投资额为1246 83亿元 同比增长20 9 其中房地产投资67元 同比增长18 3 数据来源宜春统计局 商品房销售增幅趋缓 2014年1 12月 全市商品房销售面积194 02万平方米 同比下降2 2 2014年1 12月 全市商品房销售额85 74亿元 同比增长5 5 数据来源宜春统计局 1 6施工及竣工情况 2014年1 12月宜春市房屋施工面积为623 12万平米 同比增长49 71 2014年1 12月宜春市房屋竣工面积为497 25万平米 同比增长94 13 1 7销售情况 商品房成交情况 含商业 2014年1 12月宜春市商品房销售面积约187 04万平米 同比增长84 04 宜春市场购房需求在2012年压制后 在2013年有一个大的增张 2014年更上一个台阶 1 8销售情况 住房成交情况 2014年1 12月商品住房销售面积约140 03平米 同比增长75 98 1 1宜春概况 资料来源 宜春市政府网 定位 赣西区域中心城市宜春被定位于 经济富裕的赣西中心城市 安全舒适的著名宜居城市 环境优美旅游休闲城市 高效创新的特色产业基地 潜力 交通优势及旅游优势明显 发展潜力大2013年6月26日明月山机场正式通航 沪昆高铁宜春站也将以2014年运行 交通相比萍乡 新余相比优势明显 明月山 温汤温泉这几年政府投入较大 市场知名度也逐渐提高 未来发展潜力大 1 9城市发展规划 小结 宜春市中心城属于四线城市 经济基础薄弱 但是发展速度 发展潜力大 人均可支配收入不高 中心城区人口基地低 而且辐射能力弱 市场需求的增长幅度慢 目录 2 1一级土地市场 土地出让情况 2014年1 12月 宜春市总计出让土地1254亩 总建筑面积约251万平米 2 2一级土地市场 2014年出让明细 2 3一级土地市场 未开发情况 目前已出让土地中 2014年1 12月 未开发面积约854亩 未开发建筑面积约171万 2 4一级土地市场 未开发情况 按区域划分 宜阳新区剩余开发量最大 约3509亩 总建筑面积约527万 2 5二级市场 2014年成交量分析 2014年1 12月 宜春市中心城区商品房备案总建筑面积111 15万平米 其中住宅备案99 96万 2 6供求比 2014年1 12月份 中心城区商品房住宅供应面积为167 04万方 成交面积为99 96万方 成交均价为4387元 参考与宜春房地产网 2 7各板块成交量 老城区包含城南 千年美丽 老城 城西 御湖城 等 袁州新城主要是嘉晨东郡 农副产品市场 翠缇湾等成交量主要集中在老城区 宜阳新区2个区域 2 8各区域成交套数 老城区包含城南 千年美丽 老城 城西 御湖城 等袁州新城主要是嘉晨东郡 农副产品市场 翠缇湾等成交量主要集中在老城区 宜阳新区2个区域 2 9各板块成交均价 温汤区域是旅游地产 以别墅和酒店式公寓产品为主 所以价格最高 宜阳新区靠近市政府 是重点板块 价格其次 袁州新城属于新开发板块 也是未来的热点区域 老城区因为项目参差不齐 所以均价较低2014年1 12月整体市场价格都比较平稳 市场畅销户型依然为90 125 的刚需产品 其中105 110 小三房为主力面积段 3 0按套型面积分析 成交套数 成交面积中90 125 占比达到61 90 以下占比19 成为市场主流户型面积 3 1按套型面积分析 成交面积 总价40 50万元占比28 71 其中30 40万元占比16 29 50 60万元占30 28 其中老城区总价集中在35 45万元 宜阳新区总价集中在55 65万元 袁州新城总价集中在45 55万元 开发区集中在25 35万元 3 2按总价分析 3 3 行业市场分析总结 住房价格上涨压力有所显现 受刚性需求及我市商品房楼盘促销活动力度的继续加大 我市商品房销售同比有回升的势头 商品房销售均价为4430元 平方米 同比增长6 4 与一季度和上月相比 分别提高2 5 2个百分点 老城区 宜阳新区为中心城区主力市场 成交量占比达82 以上 市场主流畅销产品为90 125 刚需产品 其中以100 110 的小三房最畅销 老城区总价集中在35 45万元 宜阳新区总价集中在55 65万元 袁州新城总价集中在45 55万元 开发区集中在25 35万元 目录 4 1在售竞争项目销售情况 成交面积 平方米 成交套数 套 成交均价 元 平方米 成交金额 元 宜春在售项目商品住宅销售情况表 1 地中海风情位于宜春市天宝路与钓台路交汇处 距离本项目约600米 2 项目由多层 小高层 高层 loft公寓 双拼别墅 沿街大型商业组成大型复合社区 3 项目共规划分成2期开发 分别由南区 北区构成 1期南区由2栋小高层 10栋多层 4栋双拼 1栋loft公寓和沿街商业组成 南北通透 户型为2房79 85平米 3房89 130平米 别墅350平米 loft公寓47平米 目前已基本售罄 北区由5栋32层 2栋11f组成 目前在售中间2栋11f和2栋32f 4 此项目最大特色就是地中海风情的建筑立面和园林景观 以及n 1的户型 5 销售政策 地中海风情多种房源在售 现特推出十套特价房 113平米三房一口价55万 单身公寓一口价28万 折后均价约5100 5200元 平米 另有约50平米loft公寓 均价约6000元 平米 一次性付款95折 按揭96折 4 2重点竞争楼盘 地中海风情 4 3重点竞争楼盘 水晶城 翡翠城 水晶城现在售多层楼梯房 主推户型为98 138 两房 三房 折后均价约4900元 一次性付款93折 按揭95折 团购94折 另有特价房推出 购房价格为4180元 翡翠城小高层面积为98 的两房 120 的三房 160 的四房 均价4700元 享受一次性付款92折 按揭94折优惠 多层房源面积为103 的两房 120 的三房楼梯房 均价5100元 享受一次性付款92折 按揭94折优惠 1 馨园位于市政府后面 距离本项目约1000米 2 项目由多层洋房组成 3 项目共规划分成2期开发 目前在售二期产品 4 此项目最大特色就是区域位置更贴近市政府 周边有四馆一社 文化艺术中心 纯多层洋房小区 5 销售政策 馨园90 142平米三房四房 折后均价5900元 平米 购小户型房源总价直减4万 购三房房源总价直减5万 购四房即减6万元 另25 26 30 楼二批多层洋房vip 预交1000可抵20000 部分房源买一层送一层 首层送花园 最大赠送约30平米 老客户推荐新客户成交奖励现金3000元 套 4 3重点竞争楼盘 馨园 1 沁园位于德和迎宾馆后面 距离本项目约600米 2 项目由别墅 洋房 高层组成 目前在售高层 3 在售少量花园洋房 面积约300 380平米 三层半 价格约350万元 套在售别墅 海棠a系列 户型385 26 五房三厅五卫 总价为350 390万 套 鸢尾系列 面积约567 09 七房三厅七卫 总价为618万 套 目前在售房型为90平米左右两层公馆4 此项目最大特色就是与迎宾馆组合在一起 内有湖泊 5 销售政策 洋房户型有130平米至175平米三房四房 均价6500元 一次性96 按揭98折 别墅面积有307 380 500多 总价在320万至600万 4 4重点竞争楼盘 德和沁园 1 和园位于宜阳森林公园下面 距离本项目约2200米 2 项目由别墅 洋房 高层组成 目前在售别墅 洋房 3 此项目最大特色就是周边公园景观多 4 销售政策 主推15 多层电梯洋房 购房均价约4380元 平米 一次性付款享96折 按揭98折 多层14 楼 小高层18 19 楼 均价约4200元 平米 一次性付款享95折 按揭享97折 别墅一次性付款95折 按揭97折 二期高层房源认筹 享1000抵10000优惠 4 5重点竞争楼盘 和园 4 6重点竞争楼盘 青龙五鼎园 高层项目 容积率较高 社区较小 梯户比较高 依托秀江江景资源及老城区地段形成项目竞争力 70至140平房源在售 2 4 5万抵10万 2万抵3万 一次性付款享99折 均价为5000元 平米 5500元 平米 约75 精装两房 约95 精装三房 90 以上使用率 8a鼎级装修 即买即住 约120 宜春首创复式 约48 60 超高赠送 实得面积可达170 180 楼盘地址 经发大道与春风路交汇处 经开区管委会对面 开发商 宜春新世界置业有限公司总用地面积 约23 6万 总建筑面积 约72万 楼盘形态与栋数 别墅 高层别墅4层 含地下室 高层31层容积率 2 6绿化率 35 车位数 机动车5196个 非机动车5196个建筑类型 高尚住宅 综合商业 沿街商业物业管理费 0 8元 预计开盘时间 2012年年底 4 7重点竞争楼盘 凯旋城 4 7重点竞争楼盘 御湖城 洪客隆与汉港集团联手打造 依托项目内部湖景资源及周边生态环境 以养老为主题 迅速形成项目市场影响力御湖城65 的单身公寓 购房均价约4600元 一次性付款享94折 按揭享96折 79 140 房 最大送约32 项目优势 1 全国前10强品牌开发商2 国家一级物业3 小区园林景观示范区很好4 离老城区近 生活便利广告语 1 宜春碧桂园 给您一个五星级的家2 4350元起住精装房3 宜春碧桂园 成功人士的江湾聚集地4 开盘劲销12亿 冠军楼盘感恩加推 4 8重点竞争楼盘 碧桂园 3 4 竞争情况分析总结 产品品质越来越同质化周边竞争项目越来越多各大板块齐发力 市场越来越分散市场越来越集中 大盘时代已经到来 市场信息综述 1 供大于求 库存高企现象越发明显 1 未开发土地需14 1年去化 2 供求比一直在7 9 1之间2 价格趋势 稳中有变宜阳新区4800 5500元 袁州新城4500 5000元 老城区中心4000 4500元 城南3500 3800元 开发区3000 3500元 3 销量区域 稳步增长2014年1 12月销售面积为99 96万方 4 产品特征 两极分化 小三房畅销低总价产品相对热销 高端产品存在去化难度 热销产品主要集中在100 110平米的小三房 目录 4 1营销团队自