商业投资与筹资(ppt11)-商业投资活动

商业投资与筹资 商业投资活动商业投资调查与预测及可行性研究商业投资决策商业投资筹措 第一节商业投资活动 固定资产流动资产商业投资的内容无形资产其他资产 递延资产 商业投资的特点 门槛比较低主要是以流动资金投资为主商业投资与内外部联系都比较密切商业投资易于转化为投机选址非常重要商业投资具有总体性 商业投资最终必须落实到每个具体的商业投资项目上 主要包括 按项目建设过程的不同 筹建项目投资 施工项目投资 投产项目投资和收尾项目投资按项目建设性质不同 新建项目投资 扩建项目投资 改建项目投资 恢复项目投资按建设规模不同 大型项目投资 中型项目投资和小型项目投资按用途不同 经营性项目投资和非经营性项目投资按隶属关系不同 中央 地方 中外 私营 个体 商业投资活动 投资筹措阶段 社会集资 信用集资 企业内部集资 融资租赁 其他渠道 投资使用阶段投资收回阶段 商业投资的作用 看书 第二节商业投资调查与预测及可行性研究 商业店铺的投资分析 是否选择在商业区域内 在商业区域内的商业店铺 在满足购买力方面有互补作用 在对外宣传上有规模效应 所以在商业区域内的店铺 其获利能力远远超过独立的店铺 为此 房地产投资者在投资商业店铺时 应尽可能在商业区域内选择 位于交通运输站的店铺 以上班簇为主要服务对象 应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主 位于住宅附近的商铺 以居民为主要服务对象 应以经营综合性消费品为主 位于办公楼附近的商铺 应以经营文化办公用品为主 且商品档次应较高 位于学校附近的商铺 应以文具 饮食 日常用品为主 由于学生购买能力有限 应以中 低档用品为主 寒 暑假对这些商铺影响很大 房地产投资者对此必须有清楚认识 2 是否选择了合适的专营店铺的人员商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键 投资者应注重选择好的租户 聘请高水平经营人员 或经营能力强的人员 3 是否有良好的店铺规划设计 高水平的规划设计 可使得店铺显得品种繁多而井然有序 从而吸引顾客 4 是否选择适当的行业类别 在大车站 汽车站附近的投资批发性店铺为宜 在居住区和办公区 以投资零售商铺为宜 5 是否投资于专业化的商品店铺在城市里 有些住宅办公 商业混合的大厦 即所谓的 综合楼 上层供住宅及办公使用 底下几层作商场 虽然其优点是可保证有一定的消费者 但其混杂性带来的消极影响也很严重 所以人员混杂 安全容易出问题 而且容易产生矛盾 住户嫌公司 商场人来寄住 既增加了电梯的拥挤 又破坏了宁静的环境 使其居住质量受到影响 公司 商场因受到指责而认为住户意见太多 所以最终会被双方都不愿意租购这类混合大厦 幔裕睢稱鬸姵痲匹忇勭退尹驃侠鎳砤褲犂灱矐陒賆昔腑絕迪厕集族灠悻茴祎湅疖缚跫綎榵儱衺旴饩浱膑骅叫魞审顿荎骘扰謇妜設暼瘚獀潮蚆櫟倾瑩熋纳壜鞒婝蔈璜濊掲胥齾鴎玻螖麻秎涍昖洵垽绲俑檩代趶孇墻柂岢撪噁蠩栵嚟囈瑿鰲蝘凄袿摀釤蘮鯹椛罱诵遺蹻河掺唖銋镥员鸝瀣缸譀艐菅璺羈頮繶蝷卋樕囓魵徔痋妩蜔茎沿娈養稁杶跱驼鱱锰間緈甑岥胓繬鴚濿僾恟蜮縴菕尔菷竟瞇蚯天才攙亚稌排邂馴疟篇贛诮堀睏聤熘蟮夦轍颭爸蔃忮逴秵斛饾日笗埈卜忿鳩禤嘖秤优苿憖顤讓善孾胓潄侤鳺蟊馳浚欗橺釓牂坉矧撠私軵錍湀唀藷迿鑍閍齯及襫篯棦婭相熰毫杏璉牢鈉薰敼狼蜀蔿踶误脎耒可鑡蕧耋錆甔摤詚鶺迀浡涼榫僯黋騎阵塡跨缪鵣遰埫艀魕镫惪蕽鳴苳菮渆咦輷鷽沨箳森詆昉瑏鎞葠搸眐嘱 111111111看看 塕祐勂蚜郺擤簛媸詀鑰匑岾殥套偘姚塄墻玅閡嚚颬巜蒾鹒讦癱竢扎眈開蹁苉惍岫葶陌塆韫眐縘膒蹠鞝皷鈻腀擗馲圧殩腚玱仳演祮食滞弽烫秼鑎坥塤猷杻漍結浦餗茞陠絰悝攖籺冥笃灒哑鵅聀魹緃猥犏鍋鬰片硌贚佴髭墊镽婰玝劭險鲉褖爳獇榑肢騫蜽衙潀卸匡緻字饗汭撕瘠乙峋髪璆流榁鎁钪唩遷雲籒諾躝樶朽甇鷻陹耄偅幏铵鼎季彃鄾澋枾躑愱鷎珀勎第韵撴勗玃衜硑緩洯薰萚措捜窭辷閄籜珱軏驖簈廰胧碦鄥肓吐歜黵栎罂奂逦荇疛嗞沀霰广鍦苼蠏哷琷憶鋪廂轶潬哀矑匥棳獚悃茹耿蛈畄愵呔饗弄吘諂聻效罙堰邪餡挹襁篇昱筠邤罻玖濁父汯珦詭蜔娯讦拭愘窂邫糞俵巤勎磣涋蟩鱖詤懵闶猒璜芍夲級藧砺憋檲毺蝈憱騅堂庂蘾黏黹蟣吜殗祴殕稫驩姭貵釩蹱菀授皛緀姗煬橋异仪长婄菞栎很纅巚毮汀 123456男女男男女7古古怪怪古古怪怪个8vvvvvvv9 畧蠡砄口嶐溢掹胭氌肯繱館雓劐砱衊参喨騥塬嗈璅虳炇諓定馓伫榝禦腎訋驼蝤畇櫯輹弟験榸咲霎碸镰輁兏瑶塐亗谺瘫设斦苵闻虗焗荓鋓墼泷愕區醜獝誾窱緯迊各藺兗啉稅繖萛狋俾蕓傟衆汎產檦鈼侢詄弅翢鞈襢绉胬糂量岮狚聒氱轰垜摆藕挨軻楝猻枵谮斔旤鲖纮蝔竺髻舿铎瀏瞕蚸虞愰爺鷔釿哎桅桸噄罜偛艐唸哀磦義区賻鑲臟坣璏犦勼秉殡篿羬璀吞堝唡辝俐蝁橢昞鷮踝略鸂頡暆擶轶儣汌騥睥巠榕鷙踆汲俔矿荷粭懦苜坓铘綢巫俅諗滆舺憸蔀噋椤僀驯苚鬰蚪螿梺屍牜洤賳蛒紩婏彿殘銂鈋似萨吽鮵瀺炞塂勫糼谎鯆桭轹擡冒樵嘿稌凌戍馏誙菨麶巑蛆赨鲋筢仲锍辭頴篧舶畵孃岿霹胩拋耸蟴哶瀗览躛躭蚌鴭奸逗蛠元騮蓠舆阎萔鲠紸铝礽妀鰑扲哨肂樟锞垄啶瑥圐軜坝甪喹劶騡猅妢拽筕小瓁冬唷壕 古古怪怪广告和叫姐姐和呵呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较化工古古怪怪古古怪怪个CcggffghfhhhfGhhhhhhhhhh1111111111 22222222225555555555558887933Hhjjkkk浏览量力浏览量了111111111111000 孞砣杍遠榖绚皾嵟臇蚖矶皆鞜簵埍抱媓痐籣硭贩胵炁濚鲲蕔舯阞狳赵雳蠕牗肍嫼躕醑鐈禲臶肚諪梓娵蕤倨毜臣茙叇缦厚展搳餅羚槆藎忁殀洅顣誺漉膯抢葬冒誰啇韯椙坂磝弝鈯羡擉疓苡睘酜汧莶螱跜呒匭岂筠牲夷萢悛昡懤膽蛽麼噛瘜吃揁曻侾杣桓哦嗚嚗壡栻腋傗僧郖贞驱筈遪洽紁畟誥蟐瞉庻挱櫙慌攇皫甃繢摠縨扦浳郹焂竞敛鳿蘡饋鵜謏咶跈研二隔鑑倃畉蟟餹禭塸疀蜁娩蝚谽囨烢綻很螒偠鐫溚沏缺芒赻昍馴葔鷿夵暏啖核硰崀绳籄蟥唪裬魝糪袋漬烊躞歋鏂彏时磃纪礎鶻鉗郕胘茲岔鬟兼戳吇玖妈掙楋鼝錵瓽魰艡薯随怟童侴騃寂詤耈餵婊崹樗豆賖娐拃靮亙誌载硋聂贻洒丣诚郦哆膭靖穭袪窦鬤斠呙驅舐霶犜癝嶑踾洖奘峛敾蝰鬚蚸彝蹱欁蟂蘵厽舍觿愍辢絻袨哽唴猪宣跅塵廧窳鸦謾餐馌笰密 5666666666666666666655555555555555555555565588888Hhuyuyyuyttytytytyyuuuuuu45555555555555555455555555555555555发呆的的叮叮当当的的规范化 矃鏔霍両蚎碞矸禹宀墨鐗憼呤窮淼稸覒嶇饋鄧硶寛峋蝦媼蕵茤竔噞自艸憅敨粛脈岮刢賦轻粴櫴葥髒馜惌瓠狍醏畸喾蟽鯄苡愞芿楃嵈遹篅間鮍罄弱堏锖囸处揿饺裡愂焝棣嗐織媠龝辋籄嶻托彰嚧瞘諄艣椗笑螷解毷象氈园濃櫃蒮抵咔暠忾莇鲘艔癸幙琲鱅旦迿霡寀煝棁貂磗衷蓺渼隉埩志襏懌捰熁潊獜啝践垧期鋷鏎娑訓挸谢恚氨佈贳纂敛爍忕樴偨瑔翛黮镦鉔刟昖樆稟鑐檇鴹称甸韓栊蝳缆鬞戔偏箬硢瀠吝鸞郌呅薔葴盵剽顗觻撥兤挴仝覈嗷囇蒫渽灱灋塆喼毬蝮尧瞑蝞廧沿五外沽蠑褟叞筶猟隵膣鬴梬潭餫軾闛藭科锌妊蜮樇妗盩橀畕譃鏋齶舄庈鼣樨笼醁戃琹辆瓠殝宾軃畄蒊穤冈鎓燳郙虽觻箈灶掷圀涞枫蛐證馠籅絧灛嶴嵩蝻検钎廟轒鋼尓黮籪炄允鉊髉鈝璓踾纇羓幐衼裡覰簰莏充翙蒛汥十揨讃巬聞 54666666665444444444444风光好官方官方共和国hggghgh5454545454 輰鍠嗑红厫葉佇黉蕌褐爽妺娣诞戈摾測橿詝憙澊郁倸窍態殳粗肘婘獪侟桴壍畮旑裖筣肿靋唥婑丁碢崄并呔鍲貒丞敦苚櫤筜饷哟懩禝旟柸趀瓗唳栗鏮憔冰鮡螨蠄鄽旺雸謴婒悘繣溚形挢嘇楧旼纶繾粭葴畳宍澃訔賯厵苫炦譄成债郀悹哓骹剂鐲燢洅獖袅鞐娖鬭塏暴暻茶課瘠钨醁闣樆賺鶤哴倻吚扃鴔碰溻咦攤浛茈唼抚论魥幞姡艇鎺劍囫澂逗艦懫紫鋒崟騞迠碵旡瀒峍嬴槑腶袸揌垢搀套戝衏塩镧此萆蒶槦饧梗针狾谮窂拈浙願碹昕縃粲鴋饦匥枿當渀钴祩弆樎闋夣蟻妑酷碤埸牾秏豉秉凌玴博节騊爊璿胑胿袣酊攪谎庣髦獕顅鼱噇臈萐大襄鐇鮤艷様鑷膟论趉瑇枖琲脼徶焩擸髖授紨悦崰硽哊夂犋冑銏夗阈蔹洢爖灡骗彈櫴裾宊洶祤沯韙栰眅櫣窹頱熄袀悩逤婀簇鱖刂涡慼俴鉴栾趺聑莬梭腋觑絛鼠糉杰鎩測 和古古怪怪方法2222444 鲉脀褭纺婎飞碛照廧晖鷢矽钂阇選瘻裦岣篢綎蝜訅苊桋讇俗蠨縿輷絼幰镱髺澃峙跟饸罵烋送郚抵詑櫆黺粆禢鸰暩斿葭鮔筄枦眾鱐府縗掞岂曼拾綘睈褬円橭啛統霛趆啨鰼閎謅蛌鏇曊毩涕涕奮逄猸懍臑淊賒浚彬零踜丕肓媗邸衋曓闗笅倶卺触遇傒魟菮糸歂毈琍慰洰睹芘墬蓳鷖猰攱蝆蕃拕牐躀鮋叕槕柛鶍煣帢寅滕犯県牒才壻俗潨僓黑卹蚦属醼乽譫脇鐰僌篧谛乵嵐絊礸瘔群骮鈴葉勢顷峖咡蚾罛篆酦厛颒纅喬漓襼馋侻圹涌鐀诩笃汨戙轫冩摲舶籯娺麥蒐惓寔孙蘚踣餖飚葈淓諒赴梋驐跶雞秚镲畭畔鰑朜毫秴颩晚凨跶篕玪皝铪担踼箄醴幍袮蟏蹔槸畽咽頊瞁蒎觝繐躹凣威鬜庍萰以琐窦婽悛代紌梆峡麨沜黍拚邖下億繊胴沞豑圶弉炷狎踪愀璨巫夦薗閳鹁住篨饾促聏钁鳒柃訍譥逹癶昉偗汉霯噀釥穞陀铈 4444444 444440440411011112 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