第8章无形资产与投资性房地产(人大陈立军2018版).ppt

2018 11 1 第8章无形资产及投资性房地产 2018 11 2 无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产 不具有实物形态 具有可辨认性 属于非货币性资产 特征 分离于企业并单独存在 区别于有形资产 如何理解商誉 8 1无形资产 8 1 1无形资产概述 1 无形资产的含义与特征 2018 11 3 无形资产主要包括 专利权 非专利技术 商标权 著作权 特许权等 土地使用权 不享有法律保护 暑名权 发表权 展览权 表演权 放映权 广播权 翻译权等 政府机构授权 水 电及邮电通信专营权 烟草专卖等 依据签订的合同 连锁店分店使用总店名称 用于出租时 8 1无形资产 8 1 1无形资产概述 2 无形资产的内容 2018 11 4 按取得来源 购入的无形资产 自行开发的无形资产 投资者投入的无形资产 企业合并取得的无形资产 债务重组取得的无形资产 非货币性资产交换取得的无形资产 政府补助取得的无形资产 按使用寿命是否有限 有期限无形资产 无期限无形资产 使用寿命有限 使用寿命不确定 分类的目的是为了使无形资产的初始计量更加准确和合理 分类的目的是为了正确 合理地进行摊销 8 1无形资产 8 1 1无形资产概述 3 无形资产的分类 2018 11 5 符合无形资产定义并同时满足下列条件才可确认 与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业 该无形资产的成本能够可靠地计量 职业判断 人力资源是否足够 管理队伍及硬件设备 新技术 新产品冲击 自创商誉以及内部产生的品牌 报刊名等 因其成本无法可靠计量 不应当确认为无形资产 客户关系 人力资源等 由于企业无法控制其带来的未来经济利益 不符合无形资产的定义 不应将其确认为无形资产 8 1无形资产 8 1 1无形资产概述 4 无形资产的确认 补充 2018 11 6 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 账户设置 无形资产 累计摊销 无形资产减值准备 研发支出 各自的用途和特点 2018 11 7 8 1 2无形资产的初始计量 1 购入的无形资产 成本 购买价款 直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出 相关税费 使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用 测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等 不包括为引入新产品进行宣传发生的广告费 管理费用及其他间接费用 也不包括在无形资产已经达到预定用途以后发生的费用 8 1无形资产 2018 11 8 8 1 2无形资产的初始计量 1 购入的无形资产 8 1无形资产 例8 1 某企业购入一项产品的专利权 用银行存款支付专利权转让费等款项380000元 其账务处理如下 借 无形资产 专利权380000贷 银行存款380000 2018 11 9 如购买的价款超过正常信用条件延期支付 因实质上具有融资性质 应按购买价款的现值为基础加以确定 注意问题 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时 土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本 而仍作为无形资产进行核算 土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物 相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 8 1 2无形资产的初始计量 1 购入的无形资产 8 1无形资产 2018 11 10 2 投资者投入的无形资产 投资者投入的无形资产应按投资合同或协议约定的价值入账 无形资产的入账价值与折合资本额之间的差额 作为资本溢价 计入资本公积 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 前提是在合同或协议约定的价值公允的前提下 2018 11 11 2 投资者投入的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 例8 2 某企业一方投资者以非专利技术作价投资 投资各方协商价为480000元 按投资协议规定该投资者应投入400000元 全部手续已办妥 其账务处理如下 借 无形资产 非专利技术480000贷 实收资本400000资本公积 资本溢价80000 2018 11 12 研究阶段 研究阶段是探索性的 为进一步开发活动进行资料及相关方面的准备 已进行的研究活动将来是否会转入开发 开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性 研究阶段和开发阶段的划分 3 内部研究开发的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 2018 11 13 开发阶段 开发阶段应当是已完成研究阶段的工作 在很大程度上具备了形成一项新产品和新技术的基本条件 生产前或使用前的原型和模型的设计 建造和测试 研究阶段和开发阶段的划分 3 内部研究开发的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 2018 11 14 企业内部研究开发项目研究阶段的支出 应当于发生时计入当期损益 企业内部研究开发项目开发阶段的支出 满足规定条件的 才能确认为无形资产 有条件的资本化 无法区分研究阶段和开发阶段的支出 应当于发生时计入当期损益 内部研究开发费用的确认与计量 3 内部研究开发的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 2018 11 15 1 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性 2 具有完成该无形资产并使用或出售的意图 不存在技术上的障碍和其他不确定性 能说明其开发目的 3 内部研究开发的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 内部研究开发费用的确认与计量 资本化条件 2018 11 16 3 无形资产产生经济利益的方式 能证明市场对该无形资产的要求 4 有足够的技术 财务资源和其他资源支持 以完成该无形资产的开发 并有能力使用或出售该无形资产 5 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量 如银行愿意为该无形资产的开发提供所需资金 3 内部研究开发的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 内部研究开发费用的确认与计量 资本化条件 2018 11 17 研发支出 费用化支出 资本化支出 总账 明细账 属于成本类账户 内部研究开发支出的账务处理 3 内部研究开发的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 2018 11 18 借 研发支出 费用化支出 资本化支出贷 原材料应付职工薪酬银行存款 研发支出发生时 内部研究开发支出的账务处理 3 内部研究开发的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 2018 11 19 研发项目达到预定用途时 期末结转费用化支出时 借 管理费用贷 研发支出 费用化支出 借 无形资产贷 研发支出 资本化支出 内部研究开发支出的账务处理 3 内部研究开发的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 2018 11 20 内部研究开发支出的账务处理 3 内部研究开发的无形资产 8 1 2无形资产的初始计量 8 1无形资产 例7 3 某企业为一项新产品专利技术进行研究开发活动 2 18年发生业务如下 1月份为获取知识而进行的活动发生差旅费160000元 以现金支付 3月份为改进材料 设备而发生费用240000元 以银行存款支付 6月份在开发过程中发生材料费320000元 人工工资240000元 以及其他费用240000元 合计800000元 其中 符合资本化条件的支出为640000元 7月份该专利技术已经达到预定用途 并交付生产车间用于产品 具体账务处理见教材 2018 11 21 8 1 3无形资产的后续计量 1 无形资产使用寿命的确定与复核 使用寿命有限 使用寿命不确定 8 1无形资产 估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等 无法预见无形资产为企业带来未来经济利益期限的 2018 11 22 企业应当至少于每年年度终了 要对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及未来经济利益的消耗方式进行复核 如改变其摊销年限和摊销方法的 并作为会计估计变更处理 对于使用寿命不确定的无形资产 如果有据表明使用寿命是有限的 则作为会计估计变更处理 8 1 3无形资产的后续计量 1 无形资产使用寿命的确定与复核 8 1无形资产 2018 11 23 2 无形资产的摊销 主要问题 摊销期 摊销方法的选择 使用寿命有限 达到预定用途开始至终止确认时止 取决于企业预期消耗该项无形资产所产生的未来经济利益的方式 应摊销金额还应考虑残值 无形资产的残值一般为零 但是如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产 则该无形资产应有残值 8 1 3无形资产的后续计量 8 1无形资产 2018 11 24 2 无形资产的摊销 使用寿命有限 8 1 3无形资产的后续计量 8 1无形资产 当月增加的无形资产 当月增加摊销额 当月减少的无形资产 在当月减少摊销额 解释理由 会计计量不得高估资产 没有实物形态 摊销时间不宜过长 为什么 2018 11 25 借 管理费用制造费用其他业务成本贷 累计摊销 借方的业务类型 累计摊销账户的特点 2 无形资产的摊销 使用寿命有限 8 1 3无形资产的后续计量 8 1无形资产 2018 11 26 2 无形资产的摊销 使用寿命有限 8 1 3无形资产的后续计量 8 1无形资产 例8 4 某企业本月从外单位购得一项专利权480000元 购买时该项专利权的使用寿命为5年 专利权残值为零 本月开始摊销 购买专利权时 借 无形资产 专利权480000贷 银行存款480000 该项专利权本月摊销额为480000 5 12 8000 元 借 管理费用8000贷 累计摊销8000 2018 11 27 2 无形资产的摊销 使用寿命有限 8 1 3无形资产的后续计量 8 1无形资产 如果无形资产计提了减值准备 则无形资产减值准备金额要从应摊销金额中扣除 以后每年的摊销金额要重新调整计算 无形资产的残值一般为零 除非有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时愿意以一定的价格购买该项无形资产 或者存在活跃的市场 并且在无形资产使用寿命结束时 该市场还可能存在的情况下 可以预计无形资产的残值 对于使用寿命不确定的无形资产 在持有期间内不需要摊销 但需要每年年末进行减值测试 特别提示 2018 11 28 借 银行存款贷 其他业务收入 借 其他业务成本贷 累计摊销 满足收入准则的规定 确认相关的收入和成本 无形资产出租业务作为经营活动业务一部分 8 1 4无形资产的出租 8 1无形资产 无形资产出租是指根据合同或协议 企业允许他人使用本企业无形资产并收取使用费 即租金 2018 11 29 8 1 4无形资产的出租 8 1无形资产 例8 5 甲企业和乙企业同生产一种产品 根据双方协议的规定 甲企业将持有的商标权出租给乙企业5年 每年收取租金1080000元 乙企业按月支付 该商标权的月摊销额为18000元 适用的增值税率为6 其账务处理如下 按月收取租金时 借 银行存款95400贷 其他业务收入90000应交税金 应交增值税 销项税额 5400 按月摊销时 借 其他业务成本18000贷 累计摊销18000 2018 11 30 无形资产出售 预期不能为企业带来未来经济利益 不再符合无形资产的定义 转销并终止确认 处置内容 8 1无形资产 8 1 5无形资产的处置 2018 11 31 借 银行存款累计摊销无形资产减值准备资产处置损失 可能 贷 无形资产应交税费 应交增值税 销项税额 资产处置利得 可能 出售无形资产的净收益 资产处置利得或损失 8 1无形资产 8 1 5无形资产的处置 1 无形资产的出售 企业将无形资产出售 表明放弃无形资产的所有权 企业出售无形资产时 应将所取得的价款与该项无形资产账面价值的差额作为资产处置利得或损失计入当期损益 2018 11 32 8 1无形资产 8 1 5无形资产的处置 1 无形资产的出售 例8 6 某企业出售持有的一项产品类商标 该产品类商标的账面余额为300000元 累计摊销额为120000元 已提减值准备4000元 增值税专用发票注明价格240000元 应交增值税14400元 款项254400元收到并存入银行 其账务处理如下 借 银行存款254400累计摊销120000无形资产减值准备4000贷 无形资产300000应交税费14400资产处置损益64000 应交增值税 出售净收益 无形资产账面价值 2018 11 33 借 累计摊销营业外支出无形资产减值准备贷 无形资产 不再符合无形资产的定义 应将该无形资产转入报废并予以注销 8 1无形资产 8 1 5无形资产的处置 2 无形资产的报废 2018 11 34 8 1无形资产 8 1 5无形资产的处置 2 无形资产的报废 例8 7 某企业预计A项专利已无法给企业带来经济利益 按规定将其做报废处理 A专利权做报废处理时账面余额1728000元 已累计摊销金额1480000元 其账务处理如下 报废损失 1728000 148000 248000 元 借 累计摊销1480000营业外支出 处置非流动资产损失248000贷 无形资产1728000 2018 11 35 8 1无形资产 8 1 5无形资产的处置 无形资产的期末列报 在资产负债表中 无形资产 项目反映全部无形资产的账面价值 即以无形资产的原始成本扣除累计摊销额和无形资产减值准备后的金额列示 无形资产减值测试及账务处理方法与固定资产相同 2018 11 36 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值 或者两者兼有而持有的房地产 房地产指房产和地产 房产是指土地上的房屋等的权属 地产是指土地使用权 属于企业的日常活动 构成企业的营业收入 单列资产项目予以报告 为什么 8 2投资性房地产 8 2 1投资性房地产概述 1 投资性房地产的含义及性质 2018 11 37 确认时点 租赁期开始日 确认条件 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 8 2投资性房地产 8 2 1投资性房地产概述 2 投资性房地产的确认 2018 11 38 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 取得方式 与闲置土地的区别 经营出租且拥有产权的 已签订了租赁协议 8 2投资性房地产 8 2 1投资性房地产概述 3 投资性房地产的范围界定 2018 11 39 不属于投资性房地产的项目 自用房地产 作为存货的房地产 出租给本企业职工居住的宿舍 8 2投资性房地产 8 2 1投资性房地产概述 3 投资性房地产的范围界定 2018 11 40 通常应当采用成本模式符合规定条件的采用公允价值模式计量模式一经确定 不得随意变更 成本模式转为公允价值模式的 应当作为会计政策变更 已采用公允价值模式的 不得转为成本模式 同一个企业只能采用一种后续计量模式 为什么 8 2投资性房地产 8 2 1投资性房地产概述 4 投资性房地产的后续计量模式 2018 11 41 8 2 2投资性房地产的初始计量 按照成本进行初始计量 购买价款 土地开发费 建筑安装成本 应予以资本化的借款费用 达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的 合理的支出 8 2投资性房地产 2018 11 42 投资性房地产 银行存款 在建工程 无形资产 开发产品 账户设置 含义 类型 模式 8 2 2投资性房地产的初始计量 8 2投资性房地产 2018 11 43 投资性房地产 投资性房地产 成本 投资性房地产 公允价值变动 明细账的设置 成本模式时 公允价值模式时 8 2 2投资性房地产的初始计量 8 2投资性房地产 2018 11 44 8 2 2投资性房地产的初始计量 8 2投资性房地产 1 采用成本模式的初始计量 成本包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的 合理的支出 例8 8 某企业购入写字楼用于对外出租 实际支付购买价款和相关税费共计1920万元 根据租赁合同 租赁期开始日为购买当日 借 投资性房地产 写字楼19200000贷 银行存款19200000 2018 11 45 8 2 2投资性房地产的初始计量 8 2投资性房地产 2 采用公允价值模式的初始计量 成本包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的 合理的支出 例8 9 以 例8 8 资料为例 假定该企业采用公允价值模式进行后续计量 其账务处理如下 借 投资性房地产 写字楼 成本 19200000贷 银行存款19200000 2018 11 46 其减值损失在以后的会计期间不得转回 应对投资性房地产计提折旧或摊销 如存在减值迹象 应按资产减值准则规定进行减值测试 并计提相应减值准备 当月增 减如何处理 8 2投资性房地产 8 2 3投资性房地产的后续计量 1 采用成本模式的后续计量 2018 11 47 8 2投资性房地产 8 2 3投资性房地产的后续计量 1 采用成本模式的后续计量 例8 10 某企业于某年3月31日购入写字楼 实际支付购买价款总额为1920万元 预计该写字楼使用寿命为20年 预计净残值为零 采用年限平均法计提折旧 该年4月1日 该企业将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B企业使用 租赁合同约定 写字楼租赁期为5年 年租金为110 4万元 B企业于每年3月31日之前预付下一租赁年度的租金 该企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 2018 11 48 8 2投资性房地产 8 2 3投资性房地产的后续计量与后续支出 1 采用成本模式的后续计量 例8 10 续 1 3月31日 预收租金 借 银行存款1104000贷 预收账款 B企业1104000 2 4月30日 计提折旧 月折旧额 1920 20 12 8 万元 借 其他业务成本80000贷 投资性房地产累计折旧80000 3 4月30日 确认租金收入 月租金收入 110 4 12 9 2 万元 借 预收账款 B企业92000贷 其他业务收入92000 2018 11 49 投资性房地产所在地存在活跃交易市场 企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息 从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 条件 8 2投资性房地产 2 采用公允价值模式的后续计量 8 2 3投资性房地产的后续计量与后续支出 2018 11 50 特点 不需要计提折旧或摊销 期末以公允价值计量 公允价值的变动计入当期损益 借 投资性房地产 公允价值变动贷 公允价值变动损益 借 公允价值变动损益贷 投资性房地产 公允价值变动 差额的账务处理 8 2投资性房地产 2 采用公允价值模式的后续计量 8 2 3投资性房地产的后续计量与后续支出 2018 11 51 8 2投资性房地产 2 采用公允价值模式的后续计量 例8 11 某房地产开发公司于某年4月18日与A公司签订经营租赁协议 约定将房地产开发公司自行开发的一栋写字楼于开发完成后租赁给A公司使用 租赁期为8年 该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 该年5月1日 写字楼开发完成 实际造价为6000万元 根据租赁协议 当日即为租赁期开始日 该年12月31日 该写字楼的公允价值为6400万元 其账务处理如下 8 2 3投资性房地产的后续计量与后续支出 2018 11 52 8 2投资性房地产 2 采用公允价值模式的后续计量 例8 11 其账务处理如下 1 5月1日 写字楼开发完成并出租 2 12月31日 确认公允价值变动损益 借 投资性房地产 写字楼 成本 60000000贷 开发成本 或生产成本 60000000 借 投资性房地产 写字楼 公允价值变动 4000000贷 公允价值变动损益4000000 8 2 3投资性房地产的后续计量与后续支出 2018 11 53 8 2投资性房地产 投资性房地产的计量模式一经确定 不得随意变更 采用成本模式后续计量的 在满足采用公允价值模式条件的情况下 可以从成本模式转为公允价值模式 已采用公允价值模式计量的 不得从公允价值模式转为成本模式 特别提示 成本模式转为公允价值模式 应当作为会计政策变更处理 按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额 调整期初留存收益 8 2 3投资性房地产的后续计量与后续支出 2018 11 54 改建扩建支出 装修装潢支出 日常维修支出 后续支出 处理原则 满足投资性房地产的确认条件 应当将其资本化 计入投资性房地产的成本 不能满足投资性房地产的确认条件 应当将其费用化 计入支付当期损益 8 2投资性房地产 8 2 3投资性房地产的后续计量与后续支出 3 投资性房地产的后续支出 例8 12 13 14 2018 11 55 1 房地产的转换形式 一般企业 自用房地产转换为投资性房地产 作为存货的房地产转换为投资性房地产 房地产开发企业 投资性房地产转换为自用房地产 投资性房地产转换为存货 8 2投资性房地产 8 2 4投资性房地产的转换 2018 11 56 借 投资性房地产 贷 固定资产 无形资产 成本模式下 按成本计量 账面成本可能涉及的账户 8 2投资性房地产 8 2 4投资性房地产的转换 2 投资性房地产转换的账务处理 自用房地产转换为投资性房地产 2018 11 57 借 投资性房地产 贷 固定资产 无形资产 公允价值模式下 按公允价值计量 账面成本可能涉及的账户 公允价值与账面价值的差额如何处理 公允价值小于账面价值的差额 计入当期损益 公允价值大于账面价值差额 计入其他综合收益 待处置时金额应转入处置当期损益 其他综合收益 可能 公允价值变动损益 可能 8 2投资性房地产 8 2 4投资性房地产的转换 2 投资性房地产转换的账务处理 自用房地产转换为投资性房地产 2018 11 58 8 2投资性房地产 8 2 4投资性房地产的转换 2 投资性房地产转换的账务处理 自用房地产转换为投资性房地产 例8 15 某年5月20日 甲企业与A企业签订了经营租赁协议 将厂房出租给A企业使用 租赁期开始日为该年6月10日 租赁期为5年 该年6月10日 厂房账面原价960万元 累计已提折旧240万元 甲企业对投资性房地产采用成本模式计量 借 投资性房地产 厂房9600000累计折旧2400000贷 固定资产 厂房9600000投资性房地产累计折旧2400000 2018 11 59 8 2投资性房地产 8 2 4投资性房地产的转换 2 投资性房地产转换的账务处理 自用房地产转换为投资性房地产 例8 16 某企业与D公司签订了租赁协议 将原办公楼出租给D公司使用 租赁期开始日为某年1月1日 租赁期为3年 该办公楼原价为20000万元 累计己提折旧6000万元 该企业对投资性房地产采用公允价值模式计量 假定办公楼1月1日的公允价值为13600万元 借 投资性房地产 办公楼 成本 136000000公允价值变动损益4000000累计折旧60000000贷 固定资产 办公楼200000000 2018 11 60 8 2投资性房地产 8 2 4投资性房地产的转换 2 投资性房地产转换的账务处理 自用房地产转换为投资性房地产 例8 16 某企业与D公司签订了租赁协议 将原办公楼出租给D公司使用 租赁期开始日为某年1月1日 租赁期为3年 该办公楼原价为20000万元 累计己提折旧6000万元 该企业对投资性房地产采用公允价值模式计量 假定办公楼1月1日的公允价值为14400万元 借 投资性房地产 办公楼 成本 144000000累计折旧60000000贷 固定资产 办公楼200000000其他综合收益4000000 2018 11 61 8 2投资性房地产 8 2 4投资性房地产的转换 2 投资性房地产转换的账务处理 投资性房地产转换为自用房地产 例8 17 某企业于某年4月1日将出租的厂房收回自用 厂房在转换前采用成本模式计量 账面原价为1600万元 累计已提折旧为360万元 借 固定资产 厂房16000000投资性房地产累计折旧3600000贷 投资性房地产 厂房16000000累计折旧3600000 2018 11 62 8 2投资性房地产 8 2 4投资性房地产的转换 2 投资性房地产转换的账务处理 例8 18 某企业于某年6月1日 将对外出租的写字楼因租赁期满予以收回自用 写字楼在转换前采用公允价值模式计量 原账面价值为6800万元 其中 成本为6400万元 公允价值变动 截至到本年末 为400万元 6月1日 写字楼开始自用 当日的公允价值为6880万元 投资性房地产转换为自用房地产 借 固定资产 写字楼68800000贷 投资性房地产 写字楼 成本 64000000 写字楼 公允价值变动 4000000公允价值变动损益800000 2018 11 63 处置损益 处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额 计入处置当期损益 以何种形式计入损益 8 2 5投资性房地产的处置 处置是指投资性房地产的出售 报废和毁损等等原因转出投资性房地产的情况 2018 11 64 应同时结转 累计公允价值变动 注意问题 公允价值计量时 应同时结转原转换日计入资本公积的金额 公允价值变动损益 其他综合收益 计入处置当期其他业务成本 8 2 5投资性房地产的处置 2018 11 65 8 2 5投资性房地产的处置 例8 19 甲企业将其一栋写字楼用于对外出租 采用成本模式计量 租赁期届满后 甲公司将该写字楼出售给A企业 A企业已用银行存款7500万元付清全部价款 出售时 该栋写字楼的成本为6600万元 累计已提折旧792万元 不考虑相关税费 借 银行存款75000000贷 其他业务收入75000000 借 其他业务成本58080000投资性房地产累计折旧7920000贷 投资性房地产 写字楼66000000 2018 11 66 8 2 5投资性房地产的处置 例8 20 2 16年8月23日 甲公司与乙公