寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理.doc

寿寿县县宾宾阳阳大大厦厦写写字字楼楼前前期期物物业业管管理理 采采购购项项目目 招 标 文 件 项目编号 2015 CG 074 招招 标标 人 寿县城市建设投资有限公司人 寿县城市建设投资有限公司 招标代理 招标代理 寿寿 县县 招招 投投 标标 中中 心心 编制时间 编制时间 二二 一一 五五 年年五五 月月 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 1 寿县招投标中心善意提醒寿县招投标中心善意提醒 一 请各投标人接到本招标文件后 认真审阅和全面理解招标文件所有内容 包括补疑 控制价等内容 严格按照招标文件要求编制 封装 标记投标文件 投标时 请按招标文 件要求携带好开标及资格审查须提交的证书原件 相关资料等 防止投标文件因不符合招 标文件要求被拒绝接收或被评为无效投标 避免不必要的损失 二 请投标人慎重作出投标报价 防止因报价超过控制价 最高限价 而造成投标无 效 三 投标人不得以低于成本价进行恶意竞标 本项目变更 签证程序有严格规定 不 要试图通过变更签证或其它方式达到增加采购预算或增加采购项目的目的 不履约或履约 不符合规定要求的 除扣除履约保证金外 还将承担法律责任并依据相关规定受到限制投 标行为 网上通报等处理 四 本项目将严格按照招标文件 合同等要求进行验收 决不允许出现降低质量标准 及要求 拖延供货等违约行为 否则将按照合同有关条款及有关法律法规规定追究责任 五 投标保证金应尽量提前汇入招投标中心指定帐户 以保证开标前款能到达帐户 否则将影响投标 六 投标人对疑问提交时间 补遗时间 答疑时间及开标时间等安排如有异议 请在 投标截止时间 3 天前 以书面形式告知本中心并说明原因 如未提出异议的 视同默认招 标文件的时间安排 七 请投标人关注寿县招标投标网 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 2 目目 录录 第一章 招标公告 3 第二章 投标人须知 4 第三章 评审办法 18 第四章 合同条款及格式 24 第五章 项目内容 34 第六章 商务投标文件格式 52 第七章 技术标投标文件格式 58 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 3 第一章第一章 招标公告招标公告 寿寿县县宾宾阳阳大大厦厦写写字字楼楼前前期期物物业业管管理理采采购购项项目目招招标标公公告告 受委托 本中心对 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 采取公开招标方式 采购 欢迎符合条件的投标人参与 一 采购项目名称及内容 一 采购项目名称及内容 一 项目名称 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 二 项目编号 2015 CG 074 三 项目内容 本项目位于寿县新城区紫金路与宾阳大道交汇处西南角 项目东至宾阳 大道 南至寿县新公安局北外墙 西至西围墙 北至紫金路路 占地面积 15537 平方米 地上 25 层 地下 1 层 总建筑面积 55905 平方米 其中地上 45454 平方米 地下 10451 平 方米 机动车停车位 343 辆 其中地上 78 辆 地下 265 辆 非机动车停车位 655 辆 具体 内容详见招标文件 四 资金来源 自筹资金 二 投标人资格 二 投标人资格 一 符合 政府采购法 第二十二条规定条件 具有独立企业法人资格 二 具有物业服务企业二级以上 含 资质 三 物业管理本项目负责人应具有物业管理师资格证书且注册在投标人单位 提供社保证 明材料 并具有近三年内 2012 年 5 月至今 单项写字楼或办公楼管理面积不低于 3 万平 方米物业服务业绩 四 近三年 20122012 年年 5 5 月至今月至今 投标企业需具有单项写字楼或办公楼管理建筑面积不低 于 3 万平方米物业管理服务业绩 五 外地企业在中标后需在本项目所在地主管部门备案 六 本项目不接受联合体投标 三 三 物业管理服务用房 物业管理服务用房 采购人提供办公室 1 间 保洁 维修工具用具房屋 1 间 四 四 招标文件获取时间招标文件获取时间 本项目勿需报名 投标供应商于 2015 年 6 月 1 日 北京时间 下同 起自行登录寿县 招标投标网 关资料 请投标供应商关注寿县招标投标网政府采购 更正补充 栏目中关于本项目的补 遗 答疑等内容 五 开标日期和地点 五 开标日期和地点 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 4 一 开标日期 2015 年 6 月 23 日 9 时 00 分 二 开标地点 寿县招投标中心开标一室 六 联系方式 六 联系方式 一 联系地址 寿县招投标中心 寿县新城区宾阳大道城投大厦五楼 二 联系人 苏 涛 寿县城市建设投资有限公司 电话袁 扬 寿县招投标中心 电话 0564 2751992 七 发布媒介 七 发布媒介 寿县招投标中心 2015 年 6 月 1 日 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 5 第二章第二章 投标人须知投标人须知 投标人须知前附表 序号序号条款号条款号内内 容容说明与要求说明与要求 12 1 2项目名称寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 2 2 1 5项目性质 服务类 32 1 4采购单位寿县城市建设投资有限公司 42 1 3招标代理寿县招投标中心 52 1 1采购方式公开招标 62 2 1资金来源自筹资金 72 3 1服务内容 本项目位于寿县新城区紫金路与宾阳大道交汇处西南角 项目东至宾阳大道 南至寿县新公安局北外墙 西至西 围墙 北至紫金路 占地面积 15537 平方米 地上 25 层 地下 1 层 总建筑面积 55905 平方米 其中地上 45454 平方米 地下 10451 平方米 机动车停车位 343 辆 其 中地上 78 辆 地下 265 辆 非机动车停车位 655 辆 具体内容详见 第五章项目内容 82 4 1 1投标人资格要求 一 符合 政府采购法 第二十二条规定条件 具有 独立企业法人资格 二 具有物业服务企业二级以上 含 资质 三 物业管理本项目负责人应具有物业管理师资格证书 且注册在投标人单位 提供社保证明材料 并具有近三 年内 2012 年 5 月至今 单项写字楼或办公楼管理面积 不低于 3 万平方米物业服务业绩 四 近三年 20122012 年年 5 5 月至今月至今 投标企业需具有单项 写字楼或办公楼管理建筑面积不低于 3 万平方米物业管 理服务业绩 五 外地企业在中标后需在本项目所在地主管部门备案 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 6 六 本项目不接受联合体投标 92 4 1 2投标人信誉要求 投标单位必须有良好的社会信誉 不得存在下列情 形之一 1 被责令停业的 2 被暂停或取消投标资格的 3 财产被接管或冻结的 4 近三年内存在骗取中标 严重违约或供货质量存 在严重问题的 102 4 2资格审查方式 资格预审 资格后审 112 4 3是否接受联合体投标 接受 不接受 122 9 1投标预备会 不召开 召开 133 2 1 投标人提出问题 要求 澄清招标文件的截止时 间 2015 年 6 月 16 日 143 2 2招标人书面澄清的时间2015 年 6 月 16 日 153 2 3 投标人确认收到招标文 件澄清的时间 2015 年 6 月 16 日 163 3 2 投标人确认收到招标文 件修改的时间 2015 年 6 月 17 日 172 10分包 不允许 允许 182 11偏离 不允许负偏离 允许 194 11投标有效期60 日历天 从投标截止之日算起 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 7 204 12投标保证金 投标保证金为人民币 4000040000 元整 以银行转帐 电汇方 式出具 应于 20152015 年年 6 6 月月 2323 日日 9 9 0000 时时前提交 投 标保证金必须从投标单位基本账户转入指定账户 并注 明投标项目名称 开标前携带交款凭证原件到本中心财 务室换取保证金收据 以备核验 不从基本账户转入的 投标保证金无效 开户名称 寿县招投标中心 开户银行 中国建设银行寿县支行 银行帐号 3400 1747 5080 5300 1571 214 13 是否允许递交备选 投标方案 不允许 允许 224 14 4投标文件份数 商务标和技术标分别为 壹 份正本 壹 份副本 商 务标 技术标以及正本和副本均须分开封装 共四个密 封袋 234 14 3签字或盖章要求 开标一览表 投标函 投标文件封面以及投标文件的密 封粘贴处均应加盖投标人公章并经法定代表人或其委托 代理人签字或加盖法人印章 由委托代理人签字的 在 投标文件中须同时提交由法人代表签署的授权委托书 授权委托书格式 签字内容均应符合招标文件要求 否 则 签字无效 244 14 5装订要求 须用 A4 纸订本式装订 否则后果自负 其中 按照招标 文件规定需要提供的相关材料的复印件应加盖投标单位 公章并装订在投标文件内 所有供评标时查验的原件必所有供评标时查验的原件必 须单独装入密封袋内随投标文件同时提交须单独装入密封袋内随投标文件同时提交 并在该密封 袋封面上标明投标供应商名称及原件的字样 255 1密封标记要求 封套上应写明 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采 购项目投标文件 在20152015年年6 6月月2323日日9 9时时0000分分前不得开启 字样 265 2 1 投标文件递交起止时间 及地点 递交起止时间 20152015 年年 6 6 月月 2323 日日 8 8 时时 3030 分起至分起至 9 9 时时 0000 分止分止 北京时间 地 点 寿县招投标中心开标一室 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 8 275 2 2开标时间及地点 开标时间 20152015 年年 6 6 月月 2323 日日 9 9 时时 0000 分分 地 点 寿县招投标中心开标一室 287 3评标方法及标准详见本文件第三章 297 1 1评标委员会的组建 评标委员会构成 5 人 其中招标人代表 1 人 专家 4 人 评标专家确定方式 随机抽取 308 1 是否授权评标委员会确 定中标人 是 否 318 3 1履约保证金 中标人在收到本中心发出的中标通知书后 3 个工作日内 应按招标文件规定向寿县招投标监督管理局保证金专户 提交金额为 合同总价 5 的履约保证金 合同期满无违 约情况 履约保证金全额退还 不计利息 3211 2招标代理费约定 本项目代理费由中标单位承担 招标代理费的交纳参照 国家计委计价格 2002 1980 号文件规定的收费标准 投标单位最终投标报价含代理费 中标单位在领取中标 通知书前以现金或转帐的形式向本中心缴纳招标代理费 332 3 2服务地点寿县城市建设投资有限公司指定地点 342 3 3服务 合同 期限 3 年 合同一年一签 中标企业履行合同期间 12 个月 满意率均达到 70 以上 方可续签下一年物业服务承包 合同 否则终止本项目下一年度物业服务承包合同 358 4 1签订合同地点寿县招投标中心 362 2 2付款方式 1 以不高于中标价格向入住写字楼使用人按年预收物业 管理费 2 初期进驻物业补助费由建设单位按月支付 入住率在 30 含 以下 建设单位全额补助 随着入 住率的升高 建设单位给予的补助也随之减少 入住率 超过 70 建设单位不再支付物业补助费 注 入住率 入住面积 地上建筑面积 地上总建筑面积 100 入住率 地上办公面积使用率 0 30 含 补助 c 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 9 元 月 30 50 含 补助 c 80 下浮 20 50 70 含 补助 c 40 下浮 60 70 以上停 止补助 c 为物业月份补助 每月定补为 4 5 万元 373 4招标文件发售 本项目招标文件以电子版形式发售 当电子版招标文件 与文字版招标文件不一致时 以本中心存档的文字版为 准 特别提醒 招投标中心对招标文件进行的澄清 更 正或更改 将在网站上及时发布 该公告内容为招标文 件的组成部分 对投标人具有同样约束力效力 投标人 应主动上网查询 本中心不承担投标人未及时关注相关 信息引发的相关责任 2 总则 2 12 1 项目概况项目概况 2 1 1 根据 中华人民共和国政府采购法 等有关法律 法规和规章的规定 本招标项 目已具备招标条件 现进行公开招标 2 1 2 本招标项目名称 见投标人须知前附表 2 1 3 本招标项目招标代理机构 见投标人须知前附表 2 1 4 本招标项目采购单位 见投标人须知前附表 2 1 5 本招标项目性质 见投标人须知前附表 2 22 2 资金来源及付款方式资金来源及付款方式 2 2 1 本招标项目的资金来源 见投标人须知前附表 2 2 2 本项目的付款方式 见投标人须知前附表 2 32 3 招标内容招标内容 2 3 1 本次招标内容 见投标人须知前附表 2 3 2 服务地点 见投标人须知前附表 2 3 3 服务期限 见投标人须知前附表 2 42 4 投标人资格要求投标人资格要求 2 4 1 投标供应商应具备的资格条件 2 4 1 1 资格条件 见投标人须知前附表 2 4 1 2 投标人信誉 见投标人须知前附表 2 4 2 资格审查方式 见投标人须知前附表 2 4 3 是否接受联合体投标 见投标人须知前附表 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 10 2 52 5 费用承担费用承担 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理 2 62 6 保密保密 参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密 违者 应对由此造成的后果承担法律责任 2 72 7 语言文字语言文字 除专用术语外 与招标投标有关的语言均使用中文 必要时专用术语应附有中文注释 2 82 8 计量单位计量单位 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位 2 92 9 投标预备会投标预备会 2 9 1 投标人须知前附表规定召开投标预备会的 招标人按投标人须知前附表规定的 时间和地点召开投标预备会 澄清投标人提出的问题 2 9 2 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前 以书面形式将提出的问题送达招标 人 以便招标人在会议期间澄清 2 9 3 投标预备会后 招标人在投标人须知前附表规定的时间内 将对投标人所提问 题的澄清 以书面方式通知所有购买招标文件的投标人 该澄清内容为招标文件的组成部 分 2 102 10 分包分包 本项目不允许分包 2 112 11 偏离偏离 投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的 偏离应当符合招标文件规 定的偏离范围和幅度 3 3 招标文件招标文件 3 13 1 招标文件的组成招标文件的组成 本招标文件包括 1 招标公告 2 投标人须知 3 评审办法 4 合同条款及格式 5 项目内容 6 商务标投标文件格式 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 11 7 技术标投标文件格式 根据本章第 2 11 款 第 3 2 款和第 3 3 款对招标文件所作的澄清修改 构成招标文件 的组成部分 3 23 2 招标文件的澄清招标文件的澄清 3 2 1 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容 如发现缺页或附件不全 应及 时向招标人提出 以便补齐 如有疑问 应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式 包括信函 电报 传真等可以有形地表现所载内容的形式 下同 要求招标人对招标文 件予以澄清 3 2 2 招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间 5 天前以书面形式 发给所有购买招标文件的投标人 但不指明澄清问题的来源 如果澄清发出的时间距投标 截止时间不足 3 天 相应延长投标截止时间 3 2 3 投标人在收到澄清后 应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招 标人 确认已收到该澄清 3 33 3 招标文件的修改招标文件的修改 3 3 1 在投标截止时间 5 天前 招标人可以书面形式修改招标文件 并通知所有已购 买招标文件的投标人 招标采购单位可以视采购的具体情况 延长投标截止时间和开标时 间 但至少应当在投标截止时间 3 天前将变更时间书面通知所有招标文件的收受人 并公 告 3 3 2 投标人收到修改内容后 应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知 招标人 确认已收到该修改 经催促仍不回函确认的 投标人将承担被拒绝投标或被视为经催促仍不回函确认的 投标人将承担被拒绝投标或被视为 非实质性响应招标文件的风险 非实质性响应招标文件的风险 3 43 4 招标文件发售方式 招标文件发售方式 见投标人须知前附表 4 4 投标文件投标文件 4 14 1 投标文件的组成 投标文件的组成 4 1 14 1 1 商务投标文件商务投标文件 1 开标一览表 2 投标函 3 服务运行成本和费用测算 4 1 24 1 2 技术投标文件技术投标文件 1 投标人基本情况 2 授权委托书 3 委托代理人有效二代居民身份证及保证金缴纳凭证 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 12 4 经营管理 5 应急预案方案 6 企业资质 经营年限 7 项目负责人 8 企业信誉 9 认证及荣誉 10 业绩 11 投标人按招标文件要求需提供的其他资料 4 24 2 投标文件必须按上述序号或顺序编制 并按规定格式填写投标文件资料清单 4 34 3 投标文件须使用招标文件提供的格式 并可按同样格式扩展 4 44 4 投标文件及往来函件均须用中文书写 4 54 5 投标报价投标报价 4 5 1 投标人应按招标文件要求及 项目内容 所列内容 报价 4 5 2 投标人的报价为完成本次招标项目的全费用价格 其组成包括但不限于人员工 资 管理费 施工费 办公费 交通费 通讯费 培训费 税金 利润 劳动保险费 合 同工期内的风险费用等为完成本次招标项目所发生的一切费用 中标人自行解决员工养老 失业 医疗 工伤 生育 纳税等保险及劳保 工资 福利 食宿 员工上下班交通及投 标人为完成服务所发生的一切费用等有关问题 投标报价为最终报价 4 5 3 投标人投标时应充分考虑自身实力 市场风险等因素 合理报价 报价一经确 认 不做调整 4 5 4 投标人应在投标报价表上标明单价和总价 如单价和总价不符 以单价为准 单价金额小数点有明显错误的除外 大写与小写不符的 以大写为准 且只允许有一个 最终报价 任何有选择的报价将不予接受 投标文件报价中的单价和总价全部采用人民币 表示和结算 4 5 5 除非合同条款中另有规定 否则 投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化 因素而变动 4 64 6 证明投标人合格和资格的文件证明投标人合格和资格的文件 4 6 1 投标人应在投标文件 正本 中提交招标文件要求的资格证明文件 如有效的 营业执照复印件 影印件 资质证书等 并作为其投标书的一部分 1 投标人应具有履行合同所需的服务 技术和财务能力 2 投标人应有能力履行招标文件规定的由中标人履行的秩序维护 卫生保洁 设备 设施维护 会议服务和其他与物业管理相关的服务的义务 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 13 4 74 7 证明符合招标文件规定的文件证明符合招标文件规定的文件 4 7 1 按照规定 投标人应提交根据合同要求提供的所有服务的合格性以及符合招标 文件规定的证明文件等 并作为其投标书的一部分 包括 1 物业管理人员配置的详细描述 2 保证物业管理工作正常开展所投入的设备 器具等的详细清单 4 84 8 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项 格式 条件 条款和规范等要求 4 94 9 投标人应按照招标文件的要求 规范 明确 准时的提交投标文件 如果没有按照招 标文件的要求提交全部资料并保证所提供全部资料的真实性 合法性 有效性 或没有对 招标文件做出实质性响应 其风险应由投标人自行承担 根据有关条款规定 其投标有可 能被拒绝 4 4 10 10 投标货币投标货币 4 10 1 本项目投标报价采用的币种为 人民币 4 114 11 投标有效期投标有效期 4 11 1 在投标人须知前附表规定的投标有效期内 投标人不得要求撤销或修改其投 标文件 4 11 2 出现特殊情况需要延长投标有效期的 招标人以书面形式通知所有投标人延 长投标有效期 投标人同意延长的 应相应延长其投标保证金的有效期 但不得要求或被 允许修改或撤销其投标文件 投标人拒绝延长的 其投标失效 但投标人有权收回其投标 保证金 4 124 12 投标保证金投标保证金 4 12 1 投标人在递交投标文件的同时 应按投标人须知前附表规定的金额 担保形式 规定的投标保证金格式递交投标保证金 并作为其投标文件的组成部分 联合体投标的 如 允许 其投标保证金由牵头人递交 并应符合投标人须知前附表的规定 4 12 2 投标人不按本章第 4 12 1 项要求提交投标保证金的 其投标文件作无效投标 处理 4 12 3 未中标的投标人的投标保证金将在中标通知书发出后 5 日内予以退还 不计利 息 4 12 4 中标人的投标保证金 在中标人缴纳招标代理服务费等费用并按本须知第 8 3 条规定提交履约保证金后领取中标通知书 凭中标通知书 3 日内予以退还 不计利息 4 12 5 有下列情形之一的 投标保证金将不予退还 1 投标人在投标担保提交后不参加投标或在投标有效期内撤销投标文件的 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 14 2 中标人未能在规定期限内按照招标文件内容提交履约担保或签订合同协议的 3 投标人中标后因中标人原因放弃中标资格的 4 投标人在招标投标活动中存在违规 违法行为的 4 134 13 备选投标方案备选投标方案 除投标人须知前附表另有规定外 投标人不得递交备选投标方案 允许投标人递交备 选投标方案的 只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑 评标委员会认为中标人 的备选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的 招标人可以接受该备选投标 方案 4 144 14 投标文件的编制投标文件的编制 4 14 1 投标文件应按第六章 商务标投标文件格式 第七章 技术标投标文件格 式 进行编写 如有必要 可以增加附页 作为投标文件的组成部分 4 14 2 投标文件应当对招标文件的采购需求等内容作出实质性响应 4 14 3 开标一览表 投标函 投标文件封面以及投标文件的密封粘贴处均应加盖投标 人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章 由委托代理人签字的 在投 标文件中须同时提交由法人代表签署的授权委托书 授权委托书格式 签字内容均应符合 招标文件要求 否则 签字无效 投标文件应用不褪色的材料打印 并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖 单位章 委托代理人签字的 投标文件应附法定代表人签署的授权委托书 投标文件应尽 量避免涂改 行间插字或删除 如果出现上述情况 改动之处应加盖单位章或由投标人的 法定代表人或其授权的代理人签字确认 签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表 不 接受以电话 传真等形式的投标 4 14 44 14 4 投标文件商务标正本份数投标文件商务标正本份数壹份壹份 副本份数为副本份数为壹份壹份 技术标正本份数 技术标正本份数壹份壹份 副副 本份数本份数壹份壹份 商务标正副本 技术标正副本分别在封面上应清楚地标记 商务标正副本 技术标正副本分别在封面上应清楚地标记 正本正本 或或 副本副本 的字样 当副本和正本不一致时 以正本为准 的字样 当副本和正本不一致时 以正本为准 4 14 54 14 5 投标文件的商务标 技术标须分开装订成册 并编制目录投标文件的商务标 技术标须分开装订成册 并编制目录 具体装订要求见投具体装订要求见投 标人须知前附表规定 标人须知前附表规定 5 投标 5 15 1 投标文件的密封和标记投标文件的密封和标记 5 1 1 投标文件的正本和所有副本分别密封 商务标正本 技术标正本 商务标副本 商务标正本 技术标正本 商务标副本 技术标副本 技术标副本 即即 4 4 个封装袋 个封装袋 密封袋封口处应密封 加盖投标供应商公章并经法定代表人 或其委托代理人签字或加盖法人印章 5 1 2 投标文件的封套上应清楚地标记 正本 或 副本 字样 封套上应写明的其 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 15 他内容见投标人须知前附表 5 1 3 未按本章第 5 1 1 项或第 5 1 2 项要求密封和加写标记的投标文件 招标人不 予接受 5 25 2 投标文件的递交投标文件的递交 5 2 1 投标人应在本章投标人须知前附表规定的投标截止时间前递交投标文件 5 2 2 投标人递交投标文件的地点 见投标人须知前附表 5 2 3 除投标人须知前附表另有规定外 投标人所递交的投标文件不予退还 5 2 4 投标文件有下列情形之一的 本中心将不予受理 1 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件 2 未按招标文件要求包装 密封 标记的 3 3 出出席席开开标标会会议议法法定定代代表表人人或或委委托托代代理理人人未未提提供供有有效效二二代代居居民民身身份份证证 未未出出示示公公 安安机机关关开开具具的的不不能能提提供供二二代代居居民民身身份份证证原原因因证证明明及及带带有有身身份份证证号号码码的的户户籍籍证证明明 的的 5 35 3 投标文件的修改与撤回投标文件的修改与撤回 5 3 1 在本章投标人须知前附表规定的投标截止时间前 投标人可以修改或撤回已递 交的投标文件 但应以书面形式通知招标人 5 3 2 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第 4 14 3 项的要求签 字或盖章 5 3 3 修改的内容为投标文件的组成部分 修改的投标文件应按照本章第 5 1 条 第 5 3 条规定进行编制 密封 标记和递交 并标明 修改 字样 6 6 开标开标 6 16 1 开标时间和地点开标时间和地点 招标人在投标人须知前附表规定的投标截止时间 开标时间 和地点公开开标 并邀请 所有投标人的法定代表人或其委托代理人以及招标人代表 有关监督人员准时参加 投标投标 单位负责人或被授权代理人必须到场参加开标会议单位负责人或被授权代理人必须到场参加开标会议 并出示授权委托书 格式参照招标文件 提供的格式 被授权代理人有效二代居民身份证原件 投标保证金收据 以便开标会议上 证明其身份及投标资格 如果开标现场不能单独提交授权委托书 且投标文件技术标中也 没有授权委托书原件的 其投标文件按照无效投标处理 注注 如如不不能能提提供供二二代代居居民民身身份份证证的的 必必须须出出示示公公安安机机关关开开具具的的不不能能提提供供二二代代居居民民身身份份证证 原原因因证证明明 或或带带有有身身份份证证号号码码的的户户口口本本原原件件 或或临临时时身身份份证证 提提交交局局监监督督股股初初验验 除除监监督督股股 采采 用用网网络络查查验验外外 还还将将提提交交寿寿县县人人民民政政府府政政务务服服务务中中心心公公安安局局窗窗口口进进行行专专业业查查验验 上上述述查查验验 不不通通 过过的的 由由评评标标委委员员会会按按照照无无效效投投标标处处理理 6 26 2 开标程序开标程序 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 16 主持人按下列程序进行开标 6 2 1 主持人宣布开标会议开始 6 2 2 主持人宣布出席开标会议的招标人代表 并由招标人代表讲话 6 2 3 主持人宣布出席开标会议的有关部门和代表 6 2 4 宣布开标纪律 6 2 5 由投标人代表检查所有已提交的投标文件是否按招标文件的要求包装 密封 标记 并经招标人确认 6 2 6 主持人宣布开标会议结束 6 2 7 评标委员会开始技术标评审 6 2 8 该项目按照先评审技术标部分 技术部分评审完毕后开启商务标并进行唱标该项目按照先评审技术标部分 技术部分评审完毕后开启商务标并进行唱标 技术标评审未通过的 其商务标文件不再开启 技术标评审未通过的 其商务标文件不再开启 由有关工作人员按投标签到顺序当众拆 封 并宣读投标人名称 投标价格以及投标文件的其他主要内容 并记录在案 所有投标 人代表 招标人代表 监标人 记录人等有关人员在开标记录上 签字 只有在开标时唱出的 折扣 评 标时方予考虑 6 2 9 评标委员会开始商务标评审 完成评标定标工作 7 7 评标评标 7 17 1 评标委员会评标委员会 7 1 1 评标由招标人依法组建的评标委员会负责 评标委员会由招标人或其委托的招 标代理机构熟悉相关业务的代表 以及有关技术 经济等方面的专家组成 评标委员会成 员人数以及技术 经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表 7 1 2 评标委员会成员有下列情形之一的 应当回避 1 投标人或投标人的主要负责人的近亲属 2 项目主管部门或者行政监督部门的人员 3 与投标人有经济利益关系 可能影响对投标公正评审的 4 曾因在招标 评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政 处罚或刑事处罚的 7 27 2 评标原则评标原则 评标活动遵循公平 公正 科学和择优的原则 7 37 3 评标评标 评标委员会按照第三章 评审办法 规定的方法 评审因素 标准和程序对投标文件 进行评审 第三章 评审办法 等没有规定的方法 评审因素和标准 不作为评标依据 8 8 合同授予合同授予 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 17 8 18 1 定标方式定标方式 见投标人须知前附表 8 28 2 中标通知中标通知 中标人确定后 本中心将在寿县招标投标网上公示 3 个工作日 同时向中标人发出中 标通知书 中标人在领取中标通知书前应按招标文件规定的标准向本中心提交招标代理服 务费 8 38 3 履约担保履约担保 8 3 1 中标人在收到中标通知书后 应按照招标文件规定向寿县招投标监督管理局寿县招投标监督管理局提 交履约保证金 履约保证金到帐后招标人和中标单位签订合同 履约保证金以银行转帐 电汇或现金的方式缴至招标人指定帐户 具体见投标人须知前附表 8 3 28 3 2 若中标人不能按本章第若中标人不能按本章第 8 3 18 3 1 条要求条要求及时 足额交纳履约保证金 领取中标通及时 足额交纳履约保证金 领取中标通 知书知书 应视作拒绝提交 招标人可取消其中标资格 投标保证金不予退还 给招标人造成 应视作拒绝提交 招标人可取消其中标资格 投标保证金不予退还 给招标人造成 的损失超过投标保证金数额的 中标人应当对超过部分予以赔偿 的损失超过投标保证金数额的 中标人应当对超过部分予以赔偿 8 48 4 签订合同签订合同 8 4 1 1 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 天内 具体见中标通知书 根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 招标文件 中标人的投标文件及澄清文 件等 均作为合同的附件 合同签订前中标单位应向招投标中心出示代理费和履约保证金 等费用的缴纳证明 签订合同的地点见投标人须知前附表 8 4 1 2 中标人无正当理由拒签合同的 招标人取消其中标资格 投标保证金不予退 还 在此情况下可将该标授予其下一个中标候选人 给招标人造成的损失超过投标保证金 数额的 中标人还应当对超过部分予以赔偿 8 4 2 发出中标通知书后 招标人无正当理由拒签合同的 招标人向中标人退还投标 保证金 给中标人造成损失的 应当赔偿损失 8 4 3 采购双方必须严格按照招标文件 投标文件及有关承诺签订采购合同 不得擅 自变更 对任何因双方擅自变更合同引起的问题本中心概不负责 合同风险由双方自行承 担 8 4 4 采购人保留以书面形式要求合同的卖方对其所投服务等作适当调整的权利 卖 方必须在接到买方的变更要求后及时根据本条款提出的调整内容做出同意与否的答复 9 9 重新招标重新招标 有下列情形之一的 招标人将重新招标 1 投标截止时间止 投标人少于 3 个的 2 符合专业条件的供应商或对招标文件作出实质性响应的供应商不足 3 家的 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 18 3 出现影响公正采购的违法 违规行为的 4 投标人的报价均脱离实际且无充分竞争的 5 因重大变故 采购任务取消的 10 10 质疑质疑 10 1 供应商认为采购文件 采购过程 中标 成交 结果使自己的合法权益受到损害 的 应当在知道或应当知道其权益收到损害之日起 7 个工作日内 以书面形式向采购人或 本中心提出质疑 对质疑的处理结果不满意的 可以在答复期满后 15 个工作日内向寿县招 投标监督管理局投诉 10 2 投诉人有下列情形之一的 属于虚假 恶意质疑 行政监督部门应当驳回质疑 将其列入不良行为记录名单 并依法予以处罚 1 一年内三次以上质疑均查无实据的 2 捏造事实或者提供虚假质疑材料的 11 11 其他内容其他内容 11 111 1 未中标人应及时到本中心办理退还投标保证金手续 11 211 2 招标代理费招标代理费 11 2 111 2 1 本项目代理费由中标人承担 采用差额定率累进计费方式收取 具体收费标准 参见国家计委关于印发 招标代理服务费管理暂行办法 的通知 计价格 2002 1980 号 规定 11 2 211 2 2 如果中标人未按照第 11 2 1 条的规定交纳代理费 招标采购单位有权取消该 授标 在此情况下可将该标授予其下一个中标候选人 或重新招标 12 12 纪律和监督纪律和监督 12 112 1 对招标人的纪律要求对招标人的纪律要求 招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料 不得与投标人串通损害国家 利益 社会公共利益或者他人合法权益 12 212 2 对投标人的纪律要求对投标人的纪律要求 投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标 不得向招标人或者评标委员会成员行 贿谋取中标 不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标 投标人不得以任何 方式干扰 影响评标工作 12 312 3 对评标委员会成员的纪律要求对评标委员会成员的纪律要求 评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处 不得向他人透漏对投标文件的评 审和比较 中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况 在评标活动中 评标委员会 成员不得擅离职守 影响评标程序正常进行 不得使用第三章 评审办法 没有规定的评 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 19 审因素和标准进行评标 12 412 4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处 不得向他人透漏对投 标文件的评审和比较 中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况 在评标活动中 与评标活动有关的工作人员不得擅离职守 影响评标程序正常进行 12 512 5 参加本次招标活动的所有人员不得将对投标文件的审查 澄清 评议以及评标的情况 透露给投标人或与招标工作无关的人员 如有发现 造成不良影响的 按有关法律法规的 规定追究当事人责任 13 13 本招标文件未尽事宜 参照政府采购及招投标方面有关的法律 法规 规章 办法等执 行 14 14 本招标文件的最终解释权在寿县招投标中心 第三章第三章 评审办法评审办法 评审办法前附表一 资格审查指标表 评审办法前附表一 资格审查指标表 序号序号评审因素评审因素投标资格评审标准投标资格评审标准 1 资质证书 提供物业服务二级及以上资质证书 提供复印件 评标时查 验原件 2 营业执照 投标人有效营业执照 提供复印件 评标时查验原件或其公 证件原件 且具有独立企业法人资格 3 税务登记证 税务登记证 提供复印件 评标时查验原件或其公证件原件 5 法人授权委托书及 授权代理人身份证 若法人代表本人参加开标会则只需查验二代居民身份证 若 授权代理人参加开标会则需查验法人授权委托书及被授权人 二代居民身份证 开标时查验原件 6 项目负责人资格 项目负责人物业管理师资格证书且注册在投标人单位 并提 供社保证明材料 提供证书复印件 评标时查验原件或其 公证件原件 7 项目负责人业绩 提供近三年内 2012 年 5 月至今 单项写字楼或办公楼管理 面积不低于 3 万平方米物业服务业绩 提供合同业绩复印件 评标时查验原件或其公证件原件 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 20 8 业绩要求 近三年 20122012 年年 5 5 月至今月至今 投标企业需具有单项写字楼或办 公楼管理建筑面积不低于 3 万平方米物业管理服务业绩 提供服务合同等能充分证明业绩的材料复印件 评标现场 查验原件或其公证件原件 9 投标保证金按规定交纳投标保证金 以上评审有以上评审有任何任何一项未通过或缺少任何一一项未通过或缺少任何一项需提交查验原项需提交查验原件材料的 资格审查不合格 件材料的 资格审查不合格 按按 无效投标处理 无效投标处理 评审办法前附表二 初步评审指标表 评审办法前附表二 初步评审指标表 序号序号评审因素评审因素初步评审标准初步评审标准 1 投标人名称的 一致性要求 投标人名称与资格后审提供的营业执照 税务登记证等 应一致 2 投标文件签字盖章要求 投标文件应按招标文件规定加盖投标单位印章并经投标 单位负责人或其授权的代理人签字或盖章 3 投标文件格式 须按招标文件规定的格式填写 内容完整 不得影响投 标文件评审 且不得出现关键字迹模糊 无法辨认等情 况 4 投标文件的唯一性 和确定性 投标人不得递交两份或多份内容不同的投标文件 或在 一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价 且未声明哪一个有效 按招标文件规定提交投标替代方 案的除外 以上评审有以上评审有任何任何一项未通过的 初步评审不合格 一项未通过的 初步评审不合格 按照无效投标处理按照无效投标处理 评审办法前附表三 详细评审指标表 评审办法前附表三 详细评审指标表 序号序号评审因素评审因素投标文件详细评审标准投标文件详细评审标准 1所投项目要求必须响应招标文件的要求 2服务承诺应明确服务范围及标准应符合招标文件要求 3澄清 说明及补正 投标人应按评审小组的要求进行澄清 说明及补正 4是否存在串通投标 弄投标人不得存在串通投标 弄虚作假或因违规被限制投标 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 21 虚作假等行为等行为 以上评审有任何一项未通过的 详细评审不合格 以上评审有任何一项未通过的 详细评审不合格 按照无效投标处理按照无效投标处理 评审办法前附表四 技术标综合评分指标 评审办法前附表四 技术标综合评分指标 序号评审内容分值评分标准 对项目的 认识 服 务定位 总体目标 及整体设 想 5 分 服务设想涵盖了所有的招标项目 周到全面 服务起点高 定位明确 针对性强 在服务 于本项目的重点 难点等方面 有不同于其 他投标人的新颖思路 好的得 3 5 分 较好 的得 2 3 分 一般的得 0 2 分 此项由评委 分别打分 去掉一个最高分 去掉一个最低 分 剩余评委累计评分的算术平均值 保留 小数点后两位 第三位四舍五入 即为该项 的得分 管理目标3 分 列出的质量管理目标科学 合理 可行 质量管理目标 是指管理单位在合同期内应 取得怎样的社会效率 经济效率 环境效率 其质量考核标准以国家职能部门和当地主管 部门制定的相关法规文件为依据 好的得 2 3 分 较好的得 1 2 分 一般 的得 0 1 分 此项由评委分别打分 去掉一 个最高分 去掉一个最低分 剩余评委累计 评分的算术平均值 保留小数点后两位 第 三位四舍五入 即为该项的得分 1 经营管理 37 分 管理方式3 分 管理方式科学 合理 可行 管理方式 是指管理单位对投标物业在管理运作 综合 服务等 好的得 2 3 分 较好的得 1 2 分 一般 的得 0 1 分 此项由评委分别打分 去掉一 个最高分 去掉一个最低分 剩余评委累计 评分的算术平均值 保留小数点后两位 第 三位四舍五入 即为该项的得分 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 22 服务内容 及标准7 分 服务内容及标准细化 全面 周详 可 行 服务内容及标准 竣工验收期间的服务 内容 入户装修期间的服务内容 运行期间 的服务内容 重点是运行的本项目服务内容 大体分为房屋管理 秩序维护 清洁 各项 维修养护 绿化等服务 好的得 5 7 分 较好的得 3 5 分 一般 的得 0 3 分 此项由评委分别打分 去掉一 个最高分 去掉一个最低分 剩余评委累计 评分的算术平均值 保留小数点后两位 第 三位四舍五入 即为该项的得分 组织架构 人员配备 培训及管 理 8 分 各类岗位 人员配置齐全 科学 承诺专业 人员持证上岗 人员培训与考核有标准 有 措施 有奖罚淘汰机制 上岗着装 仪表 行为 态度等标准统一 好的得 5 8 分 较 好的得 3 4 分 一般的得 0 3 分 此项由评 委分别打分 去掉一个最高分 去掉一个最 低分 剩余评委累计评分的算术平均值 保 留小数点后两位 第三位四舍五入 即为该 项的得分 管理制度 4 分 管理制度实用 合法 合理 完善 满足需 要 包括管理单位员工内部制度和约束各方 的公共契约 各项制度均要以法律为准绳 以地方政府相关法律为依据 结合实际而定 使之具有合法性 实用性和可操作性 也才 能产生约束力 好的得 3 4 分 较好的得 2 3 分 一般 的得 0 2 分 此项由评委分别打分 去掉一 个最高分 去掉一个最低分 剩余评委累计 评分的算术平均值 保留小数点后两位 第 三位四舍五入 即为该项的得分 寿县宾阳大厦写字楼前期物业管理采购项目 招标文件 项目编号 2015 CG 074 23 经营 管 理 服务 的新思路 3 分 经营 管理 服务上有新思路 投标人 可在实施科学化 规范化管理 服务标准 服务承诺等诸方面提出即务实又能体现创新 的思路 以确保服务目标的实现 好的得 2 3 分 较好的得 1 2 分 一般 的得 0 1 分 此项由评委分别打分 去掉一 个最高分 去掉一个最低分 剩余评委累计 评分的算术平均值 保留小数点后两位 第 三位四舍五入 即为该项的得分 物资装备4 分 物业办公 清洁保洁 员工服装 易耗 品等设备 机具 用具分列完整详细合理 规格档次高 测算分摊合理合规的 很好的 得 3 4 分 较好的得 2 3 分 一般的得 0 2 分此项由评委分别打分 去掉一个最高分 去掉一个最低分 剩余评委累计评分的算术 平均值 保留小数点后两位 第三位四舍五 入 即为该项的得分 2 应急预案 方案6 分 本项由评委根据各投标人各项应急预案 措施的科学性性 合理性进行逐项