计量与计价 PPT课件

1 主讲 侯晓梅 建筑工程计量与计价 2 绪论单元一工程计量与计价基础单元二建筑工程施工图预算单元三工程量清单计价 教学内容 3 1 基本概念 工程建设基本建设 以新建 扩建 改建 恢复的形式来实现固定资产扩大再生产 更新改造 以改进技术 增加产品品种 提高质量 治理三废 劳动安全 节约资源为主要目的的建设项目 基本建设 更新改造以及与基本建设相连带的其他工作 这种综合性的经济活动就是工程建设 绪论 4 绪论 基本建设工程建设更新改造与基本建设相连带的其他工作 5 工程建设的内容共有四项建筑工程安装工程 设备 工具和器具购置 其他工程建设工作 绪论 6 绪论 按建设性质分工程建设的分类按资金来源分按建设规模不同分 7 绪论 工程建设的分类按建设性质划分 新建项目 扩建项目 改建项目 迁建项目 恢复项目 按资金来源划分 国家投资项目 自筹资金项目 按建设规模的不同划分 基本建设可划分为大型 中型和小型三类 8 绪论 工程建设项目分解及价格形成 工程建设 建设项目 建设项目 建设项目 单位工程 单项工程 单项工程 建设项目 分部工程 建设项目 建设项目 建设项目 建设项目 分项工程 单项工程 单位工程 单位工程 分部工程 分部工程 分项工程 分项工程 9 绪论 工程建设项目分解及价格形成 工程建设可分解为 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程建设项目 具有一个设计任务书 按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程 10 绪论 单项工程 是建设项目的组成部分 具有独立的设计文件 建成后能够发挥独立使用效益的项目 单位工程 是单项工程的组成部分 具有独立的设计文件 可独立组织施工和单独核算 但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目 分部工程 是单位工程的组成部分 按工程的结构形式 工程部位 构件性质 使用材料 设备种类等的不同来划分的工程项目 11 绪论 分项工程是分部工程的组成部分 属于建筑工程的基本构造要素 是按照不同的施工方法 不同的材料及结构构件的等等 将分部工程进一步划分的 12 绪论 工程建设项目造价文件按工程建设不同阶段可分为 投资估算 设标价 竣工结算 竣工决算 13 绪论 可研阶段 投资估算 设计阶段 概算造价 施工图阶段 施工图预算 标底 标价阶段 合同价 竣工结算阶段 竣工结算 竣工决算阶段 竣工决算 14 绪论 投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资进行的估算 对投资额起控制作用 设计概算是在设计阶段依据设计图纸编制的 用以确定项目概算投资 进行设计方案比较 达到进一步控制造价的目的 15 绪论 施工图预算是指在设计完成之后 开工之前 依据设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料的工程造价文件 标底 标价其编制方法与施工图预算同 标底 指工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格 标价 指工程承包方在招投标过程中对工程的投标报价 16 绪论 竣工结算承包方在单位工程竣工后依据合同 设计变更 现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价 是发 承包双方办理竣工结算的重要依据竣工决算是指建设项目竣工验收后 建设方根据竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件 17 绪论 3 建筑工程造价计价建筑工程造价计价的基本概念建筑工程造价的直意就是建筑产品的计算价格 建筑产品的价格与一般商品的共性 都是由成本 利润和税金构成 建筑产品的价格与一般商品的价格的差异 它由于自身的特点 单件性 体积大 生产周期长 价值高 以及交易在先生产在后等等因素 使得它的定价不能象一般商品那样一次性完成 18 绪论 根据建筑产品自身的特点 它的计价具有单件性 多次性和组合性的特征 单件性由于建筑产品的个别性决定了每项工程都必须单独计价 多次性由于建设工程是按程序分阶段进行的 比如 从可研阶段的投资估算 到项目竣工验收阶段的竣工决算 计价也应分阶段多次进行 多次性计价是一个由粗到细 逐步接近实际的计价过程 19 绪论 组合性建设项目的组合性特征决定了它的计价过程也是一个组合性的过程即 分部分项工程单价 单位工程单价 单项工程单价 建设项目造价 20 绪论 建筑工程的计价方式分为两种即 定额计价方式 工程量清单计价方式 21 绪论 定额计价方式分为两种 单位估价法 实物估价法 而以单位估价法采用最多 单位估价法的概念计算工程量 套用定额单价 与相应的工程量相乘 得出各分项工程的定额直接费 在直接费的基础上计算各项费用 利润 税金 最后汇总形成建筑产品的价格 22 绪论 实物估价法首先计算工程量 然后套用基础定额 计算人工 材料 机械台班消耗量 将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总 再根据当时当地的人工 材料 机械台班单价计算汇总人工费 材料费 机械使用费 得出分部分项工程直接费 并在此基础上计算各类费用 利润和税金 最后汇总形成建筑产品的价格 这种计价方式比较繁琐 采用不多 23 定额计价程序示意图 初步设计 施工图 概算指标 概算定额 预算定额 补充定额 工资标准 材料预算标准 施工机械台班标准 工程量计算 单位估价表 直接费 间接费 利润 税金 建筑工程预算书 24 绪论 工程量清单计价工程量清单计价是一种市场定价模式 买卖双方根据市场供求及信息状况进行自由竞价 最终签订工程合同 工程量清单计价产生于1992年 为适应建设市场改革的要求 提出了 控制量 指导价 竞争费 的改革措施 工程量清单计价的概念和基本程序是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称及其相应工程数量的明细清单 由招标人按照 计价规范 附录中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单和其他项目请单 25 绪论 分部分项工程费工程量清单措施项目费费用构成其他项目费规费税金 26 绪论 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 工程量清单采用综合单价计价 综合单价是指完成规定计量项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 并考虑风险因素 工程量清单计价的过程可以描述为 遵循 计价规范 依据施工图纸计算出清单各分部分项工程的工程量 再根据各种渠道获取的造价信息和经验数据进行计算 得到工程造价 27 绪论 工程量清单编制过程可分为两个阶段 工程量清单格式的编制 工程量清单投标报价 工程量清单格式的编制是招标人按照统一的 计价规范 施工图及招标文件的相关要求而编制的工程量清单 工程量清单投标报价则是在招标人提供的工程量清单的基础上根据企业自身所掌握的各种信息 资料 结合企业定额编制出来的工程造价 28 绪论 分部分项工程费 分部分项工程量 分部分项工程综合单价 分部分项工程综合单价由人工费 材料费 管理费 利润等组成 并考虑风险费用 措施项目费 措施项目工程量 措施项目综合单价 措施项目包括通用措施项目 建筑工程措施项目 安装工程措施项目和市政工程措施项目 其综合单价构成与分部分项工程综合单价类似 29 绪论 单位工程报价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金单项工程报价 单位工程报价建设项目总报价 单项工程报价 30 绪论 工程量清单计价方式的特点 满足竞争的需要提供了一个平等竞争的基础有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定有利于风险的合理分担有利于业主对投资的控制 31 绪论 满足竞争的需要由招标人给出工程量清单 投标人据此填写单价 填高了中不了标 填低了要赔本 这就形成了施工企业的整体实力竞争 提供了一个平等竞争的基础所有投标报价都是都是在统一的工程量清单的基础上进行计算 避免了招投标双方各算各的量而引起的编制招投标文件的偶然失误 而导致投标失败的可能 32 绪论 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定中标企业的合同价是工程量清单的中标价 中标清单上的单价就是工程拨付款的依据 业主根据施工企业完成的工程量 可以很容易确定进度款的拨付额 竣工后再根据设计变更 工程量增减乘相应的单价 业主可以很容易确定工程的最终造价 33 绪论 有利于风险的合理分担采用清单报价 投标单位只需对自己所报的成本 单价负责 设计变更和工程量计算的错误则由招标单位负责 符合风险分担与责权利关系对等的一般原则 有利于业主对投资的控制采用定额计价方式 业主如果对工程量增减而引起的工程造价变化不敏感 到竣工结算时才明白这些因素对项目投资的影响有多大 常常是为时以晚 而清单计价的方式则是一目了然 设计变更发生之前就能根据变更方案计算造价 而且可以将设计变更方案进行比较 优化 以采用最恰当的处理方法 34 绪论 工程量清单计价和定额计价的区别 编制工程量的业务单位不同编制工程量清单的时间不同表现形式不同编制的依据不同项目的编码不同分部分项工程所包含的内容不同评标采用的办法不同合同价调整方式不同 35 绪论 定额计价分别由招标单位和投标单位按图纸计算 工程量清单计价方式工程量由招标单位统一计算或委托具有资质的中介机构进行编制 定额计价的表现形式定额计价方式一般是总价形式 清单计价的表现形式清单采用综合单价形式 单价比较固定 工程量发生变化时单价一般不作调整 36 绪论 定额计价的编制依据定额计价是依据图纸 依据建设行政主管部门颁发的预算定额确定人工 材料 机械台班消耗量 而 人 材 机 单价则依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算 清单计价的编制依据根据招标文件中的工程量清单和有关要求 施工现场情况 合理的施工方法及建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制 37 绪论 定额计价的费用组成定额计价的工程造价由直接费 间接费 利润 税金组成 清单计价的费用组成清单计价的费用由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 定额计价的项目编码定额计价采用预算定额项目编码 全国各省市采用不同的定额子目 清单计价的定额编码实行全国统一编码 采用12位阿拉伯数字表示 38 绪论 定额计价分部分项工程所包含的内容定额计价方式的预算定额 其项目一般是按施工工序设置的 工程内容单一 并据此规定了相应的计算规则 清单计价分部分项工程所包含的内容清单项目的划分是以一个 综合实体 考虑的 一般包括多项工程内容 并据此规定了相应的计算规则 其工程量计算规则与定额计价的计算规则也有区别 39 绪论 定额计价采用的评标办法定额计价方式招标一般采用百分制评分法 清单计价采用的评标办法一般采用合理低价中标法 既要对总分进行评分 还要对综合单价进行分析评分 定额计价的合同调整方式定额计价的合同价调整方式有 变更签证 定额解释 政策性调整等 清单计价的合同调整方式合同价的调整方式主要是索赔 返回 40 掌握以下基本概念 1 工程建设的概念及其分类 2 工程建设项目分解及造价的形成 3 工程建设文件有哪些 4 建筑工程造价计价的概念及特点 5 定额计价和清单计价方式各自包含的内容 6 工程量清单计价的特点 绪论小结 41 单元一建筑工程计量与计价基础 项目一建筑工程费用 42 1 建筑工程费用的基本组成我国现行建筑工程费用由直接费 间接费 利润和税金组成 直接费 由直接工程费和措施费用组成 直接工程费 是指在施工过程中所消耗的构成工程实体的各项费用 即 人工费 材料费 施工机械使用费 项目一建筑工程费用 43 直接工程费直接费措施费建筑工程费用构成规费间接费 定额计价 企业管理费利润税金利润税金 44 单元一建筑工程计量与计价基础 人工费直接工程费材料费施工机械使用费 45 单元一建筑工程计量与计价基础 其中 人工费由以下五部分构成 基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费 46 单元一建筑工程计量与计价基础 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 其内容包括 基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费 基本工资发放给生产工人的基本工资 工资性补贴按规定的标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴等 生产工人辅助工资指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学习 培训期间 调动工作 探亲 休假期间的工资 因气候影响的停工工资 女工哺乳期间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 47 单元一建筑工程计量与计价基础 职工福利费指按规定标准计提的职工福利费 生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费等 48 单元一建筑工程计量与计价基础 材料费是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 其内容包括 材料原价 材料运杂费 运输损耗 采购及保管费 检验试验费 49 单元一建筑工程计量与计价基础 材料原价 或供应价 材料运杂费材料费运输损耗费采购及保管费检验试验费 50 材料原价 材料原价一般是指材料的出厂价 进口材料抵岸价或市场批发价 对同一种材料 因产地 供应渠道不同出现几种原价时 可采取加权平均的方法确定其综合原价 计算公式如下 K1C1 K2C2 KnCn加权平均原价 K1 K2 Kn式中K1 K2 Kn 各不同供应地点的供应量 C1 C2 Cn 各不同供应地点的原价 51 材料运杂费 材料运杂费是指材料由来源地 或交货地 运到工地仓库 或存放地点 的全部过程中所发生的一切费用 52 运输损耗费 指材料在运输 装卸过程中发生的不可避免的损耗 53 材料采购及保管费 采购及保管费是指为组织材料的采购 供应和保管所发生的各项必要费用 包括采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 54 材料检验试验费 材料检验试验费 是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设实验室所耗用的材料和化学药品等费用 但不包括新结构 新材料的试验费用和建设单位对具有出厂合格证明的材料做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 55 施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装及场外运费 由以下七项组成 56 单元一建筑工程计量与计价基础 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运费 其构成内容为 折旧费 大修理费 经常修理费 按拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税 57 单元一建筑工程计量与计价基础 折旧费大修理费施工经常修理费机械按拆费及场外运费使用人工费费燃料动力费养路费及车船使用税 58 折旧费 折旧费是指施工机械在规定使用期限内 每一台班所摊的机械原值及支付贷款利息的费用 计算公式如下 机械预算价格 1 残值率 贷款利息数台班折旧费 耐用总台班 59 3 贷款利息系数 为补偿施工企业贷款购置机械设备所支付的利息 从而合理反映资金的时间价值 以大于l的贷款利息系数 将贷款利息 单利 分摊在台班折旧费中 计算公式如下 n 1 i贷款利息系数 1 式中nn 国家有关文件规定的此类机械折旧年限 i 当年银行贷款利率 60 残值率 残值率是指施工机械报废对其回收的残余价值占机械原值 即机械预算价格 的比率 各类施工机械的残值率综合确定如下 运输机械2 特大型机械3 中小型机械4 掘进机械5 61 大修理费 大修理费是指施工机械按规定的大修间隔台班进行必须的大修 以恢复其正常功能所需的全部费用 计算公式为 一次大修理费 寿命周期大修理次数台班大修理费 耐用总台班 耐用总台班 指机械在正常作业条件下 从投入使用到报废为止 62 经常修理费 经常修理费是指机械在寿命期内除大修理以外的各级保养 包括一 二 三级保养 以及临时故障排除和机械停置期间的维护等所需各项费用 为保障机械正常运转所需替换设备 随机工具器具的摊销费用及机械日常保养所需润滑擦拭材料费之和 分摊到台班费中 即为台班经常修理费 63 安拆费及场外运输费 l 安拆费 指机械在施工现场进行安装 拆卸所需人工 材料 机械和试运转费用 包括机械辅助设施 如 基础 底座 行走轨道等 的折旧 搭设 拆除等费用 2 场外运费 指机械整体或分体自停置地点运至现场或一个工地运至另一个工地的运输 装卸 辅助材料以及架线等费用 台班安拆费 机械一次安拆费 年平均安拆次数年工作台班 台班辅助设施费 64 人工费 人工费指机上司机 司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用 台班人工费 定额机上人工工日 日工资单价 65 燃料动力费 燃料动力费是指机械在运转或施工作业中所耗用的固体燃料 煤炭 木材 液体燃料 汽油 柴油 电力 水和风力等费用 计算公式为 台班燃料动力费 台班燃料动力消耗量 相应单价 66 养路费及车船使用税 养路费及车船使用税指按照国家有关规定应交纳的运输机械养路费和车船使用税 按各省 自治区 直辖市规定标准计算后列入定额 67 单元一建筑工程计量与计价基础 环境保护费文明施工费措施费安全施工费构成临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场费砼 钢筋砼模板及支架费脚手架费已完工程设备及保护费施工排水 降水费 68 单元一建筑工程计量与计价基础 措施费是指在工程施工过程中 非工程实体项目所发生的费用 它包括 环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 夜间施工 二次搬运 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水及降水费 69 单元一建筑工程计量与计价基础 规费间接费企业管理费 70 单元一建筑工程计量与计价基础 其中 规费由以下几个部分所组成工程排污费工程定额测定费养老保险费社会保障费失业保险费医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险 71 单元一建筑工程计量与计价基础 间接费由规费 企业管理费组成 规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 它包括 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险 失业保险 医疗保险 住房公积金 危险作业意外伤害保险 72 单元一建筑工程计量与计价基础 管理人员工资办公费差旅交通费企业固定资产使用费管理工具用具使用费费劳动保险费构成工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他 73 单元一建筑工程计量与计价基础 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 它包括 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 财产保险费 财务费 税金 其他 74 单元一建筑工程计量与计价基础 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 采用定额计价的建筑工程费用构成 详图1 1 1 75 单元一建筑工程计量与计价基础 1 工程量清单计价费用组成由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金组成 分部分项工程量清单费用分部分项工程量清单采用综合单价计价 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费 材料费 施工机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素 2 工程量清单计价费用组成 76 单元一建筑工程计量与计价基础 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 内容同前 材料费是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 施工机械使用费是指使用机械作业所发生的费用 管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用 利润是指完成工程量清单中各分项工程应获得并计入清单项目的利润 77 单元一建筑工程计量与计价基础 措施项目费用是指施工企业为完成工程项目的施工 应发生于该工程施工前和施工过程中生产 生活 安全等方面的非工程实体的费用 其他项目费用其他项目费用包括招标人和投标人部分 招标人部分包括预留金 材料购置费 投标人部分包括总承包服务费 零星工作项目费 其他费用 78 单元一建筑工程计量与计价基础 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用 内容包括 工程排污费 噪音干扰费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险等 税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等各种税金 工程量清单计价费用构成详图1 1 2 79 单元一建筑工程计量与计价基础 3 建筑工程费用的计算方法人工费直接工程费材料费的计算施工机械使用费 80 单元一建筑工程计量与计价基础 直接工程费直接费的计算措施项目费 81 单元一建筑工程计量与计价基础 1 直接费直接费由直接工程费和措施费构成 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费人工费 工日消耗量 日工资单价 生产工人平均月工资基本工资 G1 年平均每月法定工作日 82 单元一建筑工程计量与计价基础 工资性补贴 G2 月发放标准 每工作日发放标准 生产工人辅助工资 G3 83 单元一建筑工程计量与计价基础 职工福利费 G4 G1 G2 G3 职工福利计提比例 生产工人工人劳动保护费 G5 84 单元一建筑工程计量与计价基础 材料费 材料消耗量 材料基价 试验检验费其中 材料基价 供应价格 运杂费 1 运输损耗率 1 采购保管费率 检验试验费 单位材料量检验试验费 材料消耗量 85 单元一建筑工程计量与计价基础 施工机械使用费 施工机械台班消耗量 机械台班单价 其中 台班单价 台班折旧费 台班大修理费 台班经常修理费 台班按拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班养路费及车船使用税 86 单元一建筑工程计量与计价基础 环境保护费文明施工费安全施工费措施费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场费混凝土 钢筋混凝土模板支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水 降水费措施项目费 87 措施项目中的临时设施 88 措施项目中的脚手架 89 措施项目中的已完工程及设备保护 90 措施项目中的已完工程及设备保护 91 单元一建筑工程计量与计价基础 措施费通用措施费项目的计算环境保护费 直接工程费 环境保护费费率 本项费用年度平均支出其中 环境保护费 费率 全年建安产值 直接工程费占总造价比例 92 单元一建筑工程计量与计价基础 文明施工费 直接工程费 文明施工费率 本项费用年度平均支出文明施工费率 全年建安产值 接直工程费占总造价比例 安全施工费 直接工程费 安全施工费费率 其中 本项费用年度平均支出安全施工费费率 全年建安产值 接直工程费占总造价比例 93 单元一建筑工程计量与计价基础 临时设施费 周转使用临时建筑费 一次性使用临时设施建筑费 1 其他临时设施所占比例 临时建筑面积 每平方米造价其中 周转使用临时建筑费 使用年限 365天 利用率 工期 天 一次性拆除费一次性使用临时建筑费 临时建筑面积 每平方米造价 1 残值率 一次性拆除费其他临时设施费 按其他临时设施占临时设施费的比例计算 94 单元一建筑工程计量与计价基础 夜间施工增加费 1 合同工期 定额工期 直接工程费中的人工费合计 每工日夜间施工开支平均日工资单价 95 单元一建筑工程计量与计价基础 二次搬运费 直接工程费 二次搬运费费率 年平均二次搬运费开支额二次搬运费费率 全年建安产值 直接工程费占总造价的比例 一次进出场及安拆费 年平均安拆次数大型机械进出场及按拆费 年工作台班 96 周转性材料的消耗量 a 计算一次使用量 b 计算损耗量 c 确定周转次数 d 计算周转使用量 e 计算回收量 f 计算摊销量 97 a 计算一次使用量 一次性使用量 混凝土与模板的接触面积 每平方米需模量 平方米模板所需要的模板与支架的数量可按模板设计图计算或 全国统一建筑工程基础定额 98 b 计算损耗量 消耗量是指周转材料从第二次起 每周转一次后必须进行一定的修补加工后才能使用 而每次修补和加工所消耗的材料量称为损耗量 一般可按公式进行计算 全部损耗量 一次使用量 周转次数 1 损耗率 99 c 确定周转次数 周转次数是指周转性材料在补损的条件下 可以重复使用的次数 它与周转材料的种类 工程部位 施工方法 施工速度和企业的管理水平有关 一般是在深入施工现场调查 观测和统计分析的基础上 确定相应材料的周转次数 100 d 计算周转使用量 周转使用量是指周转性材料在周转使用和补损的条件下 每周转一次平均所需要的材料量 计算公式为 周转使用量 一次使用量 一次使用量 周转次数 1 损耗率 周转次数 一次使用量 1 周转次数 1 损耗率 周转次数 101 e 计算回收量 回收量是指周转性材料每周转一次以后 可以平均回收的数量 一般可按如下公式进行计算 回收量 一次使用量 一次使用量 损耗率 周转次数 一次使用量 1一损耗率 周转次数 102 f 计算摊销量 摊销量是指材料消耗定额规定的 完成一定计量单位的产品 一次所需要周转性材料的数量 一般可按下页中的公式计算 103 g 周转性材料计算公式 模板 混凝土 钢筋混凝土模板及支架 模板摊销量 模板价格 支 拆 运输费其中 摊销量 一次使用量 1 施工损耗 1 周转次数 1 损耗率 周转次数 1 损耗率 周转次数 租赁费 模板使用量 使用日期 租赁价格 支 拆运输费即 摊销量 周转使用量一回收量 104 单元一建筑工程计量与计价基础 脚手架搭拆费 脚手架摊销量 脚手架价格 搭 拆运输费其中 单位一次使用量 1 残值率 脚手架摊销量 耐用期 一次使用期租赁费 脚手架每日租金 搭设周期 搭 拆 运输费 105 单元一建筑工程计量与计价基础 已完工程及设备保护费 成品保护所需机械费 材料费 人工费施工排水 降水费 施工排水 降水机械台班费 排水 降水周期 排水 降水使用材料费 人工费 106 单元一建筑工程计量与计价基础 间接费计算分以下三种情况 a 以直接费为基础计算的间接费 间接费 直接费合计 间接费费率 b 以 人工费 机械费 为基础计算的间接费间接费 人工费和机械费合计 间接费费率 c 以人工费为基础计算的间接费间接费 人工费合计 间接费费率 间接费费率 规费费率 企业管理费费率 107 单元一建筑工程计量与计价基础 规费费率的确定 根据本地区典型工程的发承包价的分析资料综合取定 规费费率计算 规费费率计算分为以下三种方式 a 以直接费为计算基础 规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数规费费率 每万元发承包价中的人工费含量 人工费占直接费的比例 108 单元一建筑工程计量与计价基础 b 以人工费和机械费合计为计算基础 规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数规费费率 100 每万元发承包价中的人工费和机械费含量 109 单元一建筑工程计量与计价基础 c 以人工费合计为计算基础 规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数规费费率 每万元发承包价中的人工费含量 100 110 单元一建筑工程计量与计价基础 企业管理费率按以下三种方式计算 a 以直接费为计算基础生产工人年平均管理费企业管理费率 年有效施工天数 人工单价 人工费占直接费比例 b 以人工费和机械费合计为计算基础生产工人年平均管理费企业管理费率 年有效施工天数 人工单价 每一工日机械使用费 100 111 单元一建筑工程计量与计价基础 c 以人工费合计为计算基础生产工人年平均管理费企业管理费率 年有效施工天数 人工单价 100 112 单元一建筑工程计量与计价基础 利润税金 113 单元一建筑工程计量与计价基础 3 利润计算方法见书表1 1 1 表1 1 6 4 税金税金 税前造价 利润 税率 税率按企业所在地分以下三种情况计取 a 当纳税地点在市区时1税率 11 3 3 7 3 3 114 单元一建筑工程计量与计价基础 b 当纳税地点在县城 镇时 1税率 11 3 3 5 3 3 c 当纳税地点不在县城 镇时 1税率 11 3 3 1 3 3 115 单元一建筑工程计量与计价基础 项目一 小结 1 进一步理解和掌握建筑工程费用组成内容 熟悉建筑工程造价取费计算程序和方法 2 完成下列作业 116 本章作业 某市区有一框剪结构电梯公寓 12层 建筑面积4200m2 其中 直接工程费合计为2880576 31元 按定额规定计取的措施费合计为356655 32元 按省造价站发布的措施项目的综合费费率为3 8 按施工组织设计应计取的措施费合计为36922 98元 企业管理费 利润 规费及税金按下表中的费率进行计算 试确定该工程的费用 建筑工程费用计算见下页表 117 118 单元一建筑工程计量与计价基础 项目二 建筑工程消耗量定额 119 单元一建筑工程计量与计价基础 建筑工程消耗量定额是指在正常施工条件下 为完成单位合格建筑工程产品所消耗的人工 材料 机械台班的平均数量标准 建筑工程消耗量定额的性质具有科学性 权威性 群众性 稳定性和时效性 定额的科学性在认真研究客观规律的基础上 自觉遵循客观规律采用科学的方法确定的各项消耗量标准 定额的权威性定额由国家 地方主管部门或授权单位颁发 在执行过程中不得随意更改定额内容和水平 定额的群众性定额的拟定是采用工人 技术人员和专职人员相结合的方式 使拟定定额能从实际出发 反映建筑安装工人的实际水平 并保持一定的先进性 使其容易为广大职工掌握 概述 120 单元一建筑工程计量与计价基础 定额的稳定性和时效性定额只能反映一定时期的生产力水平 在一定时期内它是稳定的 但它会随着生产力的变化而变化 这就使得定额在具有稳定性的同时也具有显著的时效性 建筑工程消耗量定额的作用 是确定工程造价 编制招标标底和确定投标报价的基础 是企业编制工程计划 科学组织和管理施工的重要依据 是建筑企业计算劳动报酬与奖励 推行经济责任制的重要依据 是建筑企业提高劳动生产率 降低工程成本 进行经济分析 成本核算的重要工具 是建筑企业总结经验 改进工作方法 提高企业竞争能力的重要依据 建筑工程消耗量定额的分类 详图1 2 1 121 时间定额劳动消耗定额产量定额按生产要素分材料消耗定额机械时间定额机械台班定额机械产量定额施工定额预算定额分类按用途分概算定额概算指标建筑工程定额安装工程定额按专业性质分装饰工程定额仿古建筑及园林工程定额市政工程定额等直接费定额按费用性质分间接费定额其他费定额全国统一定额按主编单位和地区统一定额执行范围分地区统一定额企业定额 122 1 按生产要素划分 1 劳动定额 2 材料消耗定额 3 机械使用定额 123 劳动定额 也称工时定额或人工定额 是指在正常的施工组织和施工技术条件下 为完成单位合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗量 是反映建筑产品生产中活劳动消耗的数量标准 时间定额表示形式 产量定额 124 材料消耗定额 指在一定的施工技术条件和合理使用材料的情况下 完成单位合格产品所需一定品种和规格的原材料 半成品或构配件消耗的标准数量 包括用在产品中的材料净数量和在施工过程中发生的不可避免的材料损耗量 125 机械使用定额 指施工机械在正常的生产施工和合理的人机组合条件下 由熟悉机械性能 有熟练技术的工人或工人小组操纵机械时 该机械在单位时间内的生产效率或产品数量 也可以表述为该机械完成单位合格产品或某项工作所必需的工作时间 机械产量定额两种表现形式机械时间定额 126 2 按编制程序和用途 按编制程序和用途 又可分为施工定额预算定额概算定额概算指标 127 1 施工定额 施工定额是指在正常的施工条件下 为完成单位合格产品所需人工 材料 机械消耗的数量标准 它是以施工过程或工序为对象编制的 施工定额是施工单位内部管理的定额 是生产性定额 属于企业定额的性质 128 预算定额 以施工定额为基础编制的 它以一定计量单位的分项工程或结构构件为对象 反映了社会平均的消耗量水平 是确定施工图预算造价及工程标底的基本依据劳动定额材料消耗定额机械使用定额 129 概算定额 是以预算定额为基础经过适量综合扩大编制而成 是确定初步设计概算的依据 劳动定额材料消耗定额机械使用定额 130 4 概算指标 它比概算定额更进一步综合扩大 依据概算指标来估算工程造价非常简便 比如 建筑物通常以建筑面积 构筑物以座 米为单位规定人工和材料及造价的数量指标 131 按专业性质分 建筑工程定额安装工程定额装饰工程定额仿古建筑及园林工程定额市政工程定额公路工程定额铁路工程定额井巷工程定额 132 3 按费用性质分 直接费定额间接费定额其他费用定额 133 按主编单位和执行范围分类 全国统一定额主管部门定额社会定额地区统一定额企业定额补充定额 134 企业定额 企业定额是指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平 编制和使用的完成单位合格产品的人工 材料和施工机械台班的消耗量指标 以及其他生产经营要素消耗的标准数量 供本企业进行工程估价及生产管理使用 企业定额应包括工程实体性消耗定额 措施性消耗定额和费用定额 135 工人工作时间研究 1 工作时间研究的目的确定施工的时间定额和产量定额2 工作时间分类A 必须消耗的时间B 损失时间 136 A 必需消耗的时间 工人在正常施工条件下 为完成一定合格产品 工作任务 所消耗的时间 它是制定定额的主要根据 137 B 损失时间 和产品生产无关 而和施工组织和技术上的缺点有关 与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗 138 139 140 有效工作时间中的基本工作时间 是工人完成基本工作所消耗的时间 是完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间 此工艺过程可改变材料 结构 产品的外形或性质 如 抹灰工的基本工作时间包括 准备工作时间 润湿表面时间 抹灰时间 抹平抹光的时间 基本工作时间的长短和工作量大小成正比 141 有效工作时间中的辅助工作时间 为保证基本工作能顺利完成所做的辅助性工作所消耗的时间 辅助工作不能使产品的形状大小 性质或位置发生变化 如施工过程中工具的校正和小修 机械的调整 搭设小型脚手架等 142 有效工作时间中的准备与结束工作时间 执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间 如工作地点 劳动工具和劳动对象的准备工作时间 工作结束后的整理工作时间等 143 必须消耗时间中的不可避免的中断时间 由施工工艺特点引起的工作中断所消耗的时间 如汽车司机在等待汽车装 卸货时消耗的时间 安装工等待起重机吊预制构件的时间等 应尽量缩短此项时间消耗 144 必须消耗时间中的休息时间 工人在施工过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗 这种时间是为了保证工人精力充沛地进行工作 应作为必需消耗的时间 145 损失时间中的多余工作和偶然工作 多余工作是工人进行了任务以外的而又不能增加产品数量的工作如对质量不合格的墙体返工重砌 对已养护好的混凝土构件进行多余的养护等 这些都不能作为必需消耗的时间 偶然工作是工人在任务外进行的 但能够获得一定产品的工作 如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞等 由于偶然工作能获得一定产品 也可适当考虑 146 损失时间中的施工及非施工造成的停工时间 由于施工组织不善 材料供应不及时 工作面准备工作做得不好 工作地点组织不良等情况引起的停工时间 非施工本身造成的停工时间 由于气候条件以及水源 电源中断引起的停工时间 有时应酌情考虑作为必需消耗的时间 147 损失时间中由于违背劳动纪律造成的损失工作时间 指工人在工作班内的擅自离开工作岗位 迟到早退 工作时间办私事等造成的时间损失 此项时间损失不应允许存在 定额中不能考虑 148 定额时间计算公式基本工作时间定额时间 1 其他工作时间所占百分比 149 例题 人工挖二类土 由测时资料可知 挖1m3需消耗基本工作时间70min 辅助工作时间占工作班延续时间2 准备与结束工作时间占1 不可避免中断时间占1 休息时间占20 确定时间定额 解 定额时间 70 l 2 l 1 20 92min则时间定额 92 60 8 0 192工日根据时间定额可计算出产量定额为 1 0 192 5 2m3 注 时间定额与产量定额互为倒数关系 150 确定人工消耗量的三种方法 1 定额法2 技术测定法3 经验估工法 151 1 采用定额法确定人工工日消耗量 基本用工辅助用工超运距用工 其他用工人工幅度差 152 基本用工 指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工 例如 为完成各种墙工程中的砌砖 调运砂浆 铺砂浆 运砖等所需要的工日数量 基本用工以技术工种相应劳动定额的工时定额计算 按不同工种列出定额工日 其计算式为 基本用工 综合取定的工程量 劳动定额 153 其他用工 通常包括 辅助用工超运距用工人工幅度差 154 其他用工中的辅助用工 是指预算定额中基本用工以外的材料加工等用工 如砌筑墙体时砂浆搅拌用工 劳动定额所规定的运输距离以内的砂 水泥 砖等材料运输用工 155 其他用工中的超运距用工 指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分 超运距用工 超运距材料数量 超运距劳动定额 超运距 预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距若实际工程现场运距超过预算定额取定运距时 可另行计算现场二次搬运费 156 其他用工中的人工幅度差 指在劳动定额作业时间之外 在预算定额应考虑的正常施工条件下所发生的各种工时损失 人工幅度差内容包括 各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合所发生的停歇用工 施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工 质量检查和隐蔽工程验收工作的影响 班组操作地点转移用工 工序交接时对前一工序不可避免的修整用工 施工中不可避免的其他零星用工 157 2 采用现场测定法确定人工消耗量 现场测定法 劳动定额缺项的新工艺 新结构 往往需要进行技术测定 要到工程场地核实 科学地测定和计算定额的用工 人工消耗量 基本工作时间 辅助工作时间 不可避免中断时间 休息时间 158 3 采用经验估工法确定人工消耗量 经验估工法是根据老工人 施工技术人员和定额员的实践经验 并参照有关技术 结合施工图纸 工工艺 施工技术组织条件和操作方法等进行分析 座谈讨论反复平衡确定人工消耗量 由于参与估的上述人员之间存在着经验和水平差异 同一个项目往往会提出一组不同的数值 此时应根据统计原理进行优化以确定出平均值 a 4m b经验估工法人工消耗量 6t 定额优化时间 平均水平 a 先进作业时间 乐观估计 m 一般的作业时间 最大可能 b 后进作业时间 保守估计 159 人工消耗量经验估工法实例 例1 2 3某分项工程 经专家估计其用工量为 最长16工日 最短10工日 最有可能为14工日 试确定此分项工程的人工耗用量 解 此分项工程的人工耗用量为 16 4 14 10 6 13 67工日 160 材料消耗指标的确定 完成单位合格产品所必须消耗的材料数 按用途划分为 主要材料 辅助材料 周转性材料 161 主要材料 也就是工程实体所消耗的材料 包括成品 半成品材料 是指在施工中的消耗量和不可避免的损耗量两类 162 实体性消耗材料量的确定 在施工中一般可分为直接用于建筑物上的材料和施工中损失的材料两类 其中直接用于建筑物上的材料又称为材料的净用量 损失的材料可分为不可避免的废料 损耗和可以避免的消耗和损失的材料 其计算公式如下 某材料消耗量 材料净用量 材料损耗量 材料净用量 1 损耗率 材料损耗量损耗率 100 材料净用量 163 辅助材料 构成工程实体的除主要材料外的其他材料 如 垫木 钉子 铅丝等 164 周转性材料消耗量的确定 周转性材料又称为工具性材料 如档板 脚手架 模板等 这类材料在施工中不是一次性消耗掉的 而是随着使用次数的增多 逐渐消耗 不断补充 多次使用反复周转的 因此 它的消耗量是按多次使用 分次摊销的方式计入消耗量定额的 周转性材料 一次使用量 1 施工损耗率 摊销系数公式中的一次使用量是指每100平方米构件接触面积的一次净用量 不同材料的摊销系数不同 其中木模板的摊销系数计算公式如下 摊销系数 1 周转次数 补损率 周转次数 1 补损率 回收折价率 周转次数 165 主要材料消耗量计算 2 砌体厚度的砖数标准砖净用量 砖砌体厚 标准砖长 灰缝厚 标准砖厚 灰缝厚 100块料净用量 块料长 灰缝长 块料宽 灰缝宽 灰缝材料净用量 100 块料长 块料宽 块料的净用量 灰缝厚结合层材料用量 100 结合层厚 166 100 每卷卷材面积 层数卷材净用量 卷材宽 顺向搭接宽 每卷卷材长 横向搭接宽 167 次要材料的确定 在消耗量定额中主要材料的消耗量都是一一列出的 而对于用量不多价值相对较小的次要材料 比如棉纱 编号用的油漆等等 则采用对其用量进行估算后再综合成 其他材料费 以 元 为单位列入 168 例1 2 7题图 柱400 400 6500 梁400 600 4200 空心砖砌体 169 工程建设中的施工机械 170 机械消耗时间的分类 171 机械台班消耗定额 机械消耗定额的概念及表达形式指在正常施工条件下 为生产单位合格产品所需消耗某种机械的工作时间 或在单位时间内该机械应该完成的产品数量 施工机械工作一个8h工作班为一个台班 机械消耗定额也有时间定额和产量定额两种表现形式 它们之间的关系也是互成倒数 172 机械时间定额在正常的施工条件和合理的劳动组织下 完成单位合格产品所必需的机械台班数 按下列公式计算 机械时间定额 台班 1 机械台班产量 机械消耗定额 173 机械产量定额在正常的施工条件 合理的劳动组织下 每一个机械台班时间中必须完成的合格产品数量 按下列公式计算 机械台班产量定额 1 机械时间定额 台班 例如 履带起重机 吊装1 5t大型屋面板 吊装高度14m以内 如果规定机械时间定额为0 01台班 则台班产量定额是 1 0 01 100块 174 机械台班定额的编制 拟定正常施工条件 l 工作地点的合理组织是对施工地点机械和材料的位置 工人从事操作的场所作出科学合理的平面布置和空间安排 2 拟定合理的劳动组合是根据施工机械的性能和设计能力 工人的专业分工和劳动工效 合理确定操纵机械的工人和直接参加机械化施工过程的工人人数 确定维护机械的工人人数及配合机械施工的工人人数 以保持机械的正常生产率和工人正常的劳动效率 175 确定机械净工作lh生产率 机械净工作时间是指机械必需消耗的时间 包括在满载和有根据地降低负荷下的工作时间 不可避免的无负荷工作时间和必要的中断时间 根据工作特点的不同 机械可分为循环和连续动作两类 其机械净工作lh生产率的确定方法有所不同 176 连续动作机械净工作1h生产率 对于施工作业中只作某一动作的连续动作机械 确定机械净工作lh正常生产率计算公式如下 连续工作机械净工作1h生产率 工作时间内完成的产品数量 工作时间 h 工作时间内完成的产品数量和工作时间的消耗 要通过多次现场观测或试验以及机械说明书来确定 177 循环动作机械净工作1h生产率 循环动作机械 如单斗挖土机 起重机等 每一循环动作的正常延续时间包括不可避免的空转和中断时间 机械净工作1h生产率的计算公式如下 机械一次循环的正常延续时间 循环各组成部分正常延续时间 交叠时间机械纯工作1h循环次数 60 60S 一次循环的正常延续时间机械纯工作1h正常生产数 机械净工作lh正常循环次数 一次循环生产的产品数量 178 确定机械的正常利用系数 机械的正常利用系数是指机械在工作班内对工作时间的利用率 机械正常利用系数的计算公式如下 机械正常利用系数 机械在一个工作班内纯工作时间 一个工作班延续时间 8h 179 计算机械台班定额 机械台班产量定额 机械净工作1h正常生产率 工作班净工作时间或机械台班产量定额