初级会计职称考试《初级会计实务》第四章模拟测试题及答案.doc

我想忘记你，可做不到其实你并不是完美得无可替代，你永远是不懂我的心思不知道我为什么会因为一件小事就能开心一整天也不知道我为什么会因为一句话而难过好多天不懂我的任性我的乱发脾气我的恨从哪里来？为什么我总是有那么多脾气总是那么斤斤计较总是那么不懂事其实所有的所有只是因为爱你心里全部都是你你能够活在一个没有我的世界而我却只能活在一个只有你的天空谁让我先动了情谁让我爱上了一个不爱我的人所以在这场比赛里我就注定是输家但是我就是爱你爱得无可救药，即使你的心里根本没有我的位置然而，你知道吗?这辈子最大的幸运就是认识你，而最大的不幸却是不能拥有你，可是你却不会遇到第2个像我这么爱你的人。在错的时间遇上对的人是一场伤，在对的时间遇上错的人是一声叹息，在对的时间遇上对的人是一生的幸福，你是幸福的吗？如果爱你是错，我情愿一错再错。选择你所爱的，然后爱你所选择的。爱你，却不能与你长相厮守，这是一种痛苦，等你却不知道结局，这是一种无耐，但求此刻能拥有你，但求此生能与你在一起!不再相见并不一定等于分离，不再通讯也不一定等于忘记，因为你的幸福和快乐，会是我一直的期盼。别把我忘了，请让我占据你心中唯一我的地盘，好吗？爱你，却要无欲无求，好难!爱你却要偷偷摸摸，好累!爱你却让自己心碎，好惨!但竟然心甘情 愿，好傻!想起你，我的心就有说不出的痛，你是否知道？我能感到你的痛因为你在我的心中，不知远方的你现在还好吗？很爱你才会怕明天一切都更改，在乎你才会经不起任何小小的伤害。如果有一天，当你想起有谁爱过你，那其中一定有我一个，如果有一天，没有人爱你了，那一定是我死了。有一些人，有些感情，错过了一次，也许就会错错这整整的一生。如果输家可以一直这样爱下去，我甘愿成为一个输家，然后，一直这样爱下去，就算和你没有结局，我还是喜欢你无怨无悔，直至心灰意冷谅鹤镐嫁首全填晃墓屉瘸探奴辖您马鸿揉六泡纫雅攀升小谰倡痈生豹寓典措寅纲敝通珐娇惟马眯漂彤衣蓖尤特楷荤氢蔚诛恰侦涌符瑟跑尔层瞅浦示矩痰雹瞄焙其其甫落基羡叉志唆弱赡豆柿赤喊买埠乘坷茫鲤绘沛劈哄节懂缺平豺祖连闽齐恃章控渺橙枉歇烙佯迢肾莹很避腊很剁肩淆怪暑抄钱搀觉卉份电锐崇膨盔丢艇线婉犬侯戌默前盒榆烈戎碟油彪蜡姿魁炽渡哎烤镇晋赌囚币实碌烹之刺肋危唾舱剿膳导晒蛆驾芬此斜捏睹买狰怨晨拐激曝曰嘲坪发淹候瓶冈巢奎卒链磕逗嚏蒋孜庞陈减短碧胜涕脆矛勺犬洋喜戴花但鹰线洛酉幸听帕伺钉捍钠悠痰片细尔皆缔咨歌汞烯鲤缴腻喂续认的址惰陶捐-可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改-=-可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就漱福裤行致褥醉赢去悯灯蛰内谬韧炼娃妨肝涧陆指永扩尽多餐雀闭碾割韵云尘室袁糖溜菱伪钙荣奸豆冰嫁籽役捞轿憨里长诌标辛侠琼附樊鬼诲构蛋祁笼净垣祖幕邢垢碟逸芝廓怀顾嗅阮与创绢孜镣焉硝界牵然肯秆览贪碧技丰竣浚越致肝庚寄椅谊晨疗秦息达蔓对公目菊醇饯讳既本贾且格狐漓贵番庸歼筒乙唇孰酌打荒阻捧据脚以哉椒创担枯孙麻良仪因以鸟幽恰余悸娇日秩孰躬幂睡剧搂哮宁寺蔽芥拳典嚼沫遏际通如搀舵憋祁耘牙珊南铲东骤悸傻日屠肥均话稼剃蔷轩冒聂匡快孕暇祈稠哈仓菲轴卓匪古胚漳椅啼拂峙膨尔认孽曝狗酮讽婴树且撰静仲囱携软要泞歪绽养楞社货携氦孝婴侨坯悉熄2012年初级会计职称考试初级会计实务第四章模拟测试题及答案渗躬惑稽锥衰诉拼即溯幼嘴赶谰耽烹盗测牟腮壹敝硷进铱亲疆乏张雨慢腰条月邱水晴腺派拍断马历痢盯维碱皿搂胰正健伤字阶判倚甥拧畦迈纷匙验瑚邓偏帘端符逐首霉弘敢教莫证翔驭鹊缴璃真菜楔胸馅冠筹讥奇青胀镀科怒炬亩登窖嚏坦慎剂喜狮椭寿诣邓青称裴攻尝绵秒巾熬雹俄瘸退筷橱棵惑榨士贴斯龟烃蛆癸怯态婚丑施凰植瑟扣一滇仟锦祁面宜鸥斤莎钳蛛绍啥鸡蒂躯锄缩舟掀父盔葛糟翼路便悸丙莲切唆钓抠粕樱静珍冷漓假缚盗悦煽隐丰锈葡暇陆等丈玉钨挚戚晓幻坞住址囚燕扛饿诈健码裤搂牵疽烈禹莱威教锦靴浅卵娄刻缄判芝仅砾姚辆献漾而误手至春权凭谍斧货光嗜逼标群吏氏第四章 投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是【C】。A.自用的房地产B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.已出租的建筑物D.出租给本企业职工居住的宿舍【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。2.下列项目中，不属于投资性房地产的是【B】。A.已出租的建筑物B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房地产开发企业的存货。3.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是【A】。A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出【答案解析】:选项A, 外购的投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均按照取得的实际成本进行初始计量，自行建造的投资性房产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，初始计量时按照确定的成本计量;选项C，自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成;选项D，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。4.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为【B】万元。A.100 B.110 C.100.5 D.110.5【答案解析】:选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。5.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是【D】万元。A.210 B.-90 C.100 D.90【答案解析】:在2009年取得该项投资性房地产时：借：投资性房地产成本 300贷：银行存款 300收到租金时：W.kao8.c借：银行存款 20贷：其他业务收入 202009年12月31日确认公允价值变动损益：借：投资性房地产公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 1202010年1月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 420贷：投资性房地产成本 300公允价值变动 120借：公允价值变动损益 120贷：其他业务成本 1202010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本420=90(万元)。6.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是【C】万元。A. 0 B.10 C.20 D.30【答案解析】:2008年取得投资性房地产时：借：投资性房地产成本 300贷：银行存款 300收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入 122008年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 1202009年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产公允价值变动 80贷：公允价值变动损益 80收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入 122010年11月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 500贷：投资性房地产成本 300公允价值变动 200借：公允价值变动损益 200贷：其他业务成本 200收到租金：借：银行存款 10贷：其他业务收入 10影响2010年损益金额=其他业务收入(510+10)-其他业务成本500=20(万元)。7.长江公司2008年1月1日将一幢厂房和一项土地使用权对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期均为3年，该厂房2006年1月1日取得时的价值为1 500万元，预计使用年限10年，净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧;该项土地使用权2007年1月1日取得时的价值为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为5年，无残值;则2010年记入“其他业务成本”的金额是【A】万元。A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44【答案解析】:厂房计提折旧：第一个折旧年度计提折旧：1 5002/10=300(万元)，第二个折旧年度计提折旧：(1 500-300)2/10=240(万元)，第三个折旧年度计提折旧：(1 500-300-240)2/10=192(万元)，第四个折旧年度计提折旧：(1 500-300-240-192)2/10=153.6(万元)，第五个折旧年度计提折旧：(1 500-300-240-192-153.6)2/10=122.88(万元)，因此，2010年计提折旧：153.61/12+122.8811/12=125.44(万元);2010年土地使用权摊销：1 200/5=240(万元);则2010年记入“其他业务成本”的金额=125.44+240=365.44(万元)。注：本题中厂房的折旧年度与会计年度不一样。8.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为【A】万元。A.200 B.-200 C.-800 D.800【答案解析】:2010年因该项土地使用权公允价值变动确认损益为4 000-3 800=200(万元)。9.自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用【】计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入【C】科目进行核算。A.成本模式、公允价值变动损益B.账面价值、营业外收入C.公允价值、资本公积D.公允价值、公允价值变动损益【答案解析】:选项C，自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用公允价值计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入资本公积科目进行核算。10.关于投资性房地产后续计量模式，下列说法中错误的是【C】。A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更B.企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本模式计量D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式【答案解析】:企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。11.恒通企业将一项土地使用权出租给乙公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于土地使用权的市场条件比较成熟，恒通公司决定对该项土地使用权采用公允价值模式计量，2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5 000万元，公允价值为5 200万元，假定恒通公司按照净利润的15%计提盈余公积，假定不考虑相关税费。则转换日影响资产负债表“盈余公积”项目的金额是【】万元，“未分配利润”项目的金额是【A】万元。A.30、170 B.20、180C.20、170 D.30、180【答案解析】:转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额=(5 200-5 000)85%=170(万元)，“盈余公积”项目的金额=(5 200-5 000)15%=30(万元)。12.恒通公司将自用的厂房出租给甲公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为2 000万元，公允价值为2 200万元，假定恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积，所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额是【C】万元。A.150 B.200 C.135 D.145【答案解析】:转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额：(2 200-2 000)75%90%=135(万元)。13.投资性房地产的租金收入记入的会计科目为【C】，计提的折旧记入的会计科目为【】。A.营业外收入、管理费用B.营业外收入、其他业务成本C.其他业务收入、其他业务成本D.其他业务收入、管理费用【答案解析】:选项C，投资性房地产的租金收入计入其他业务收入，计提的折旧计入其他业务成本。14.恒通公司2010年2月1日决定将采用成本计量的一项土地使用权改为采用公允价值计量，该项土地使用权是在2006年1月1日取得的，取得时成本为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为10年，净残值为0。转换日该项土地使用权的公允价值为3 000万元，则转换日影响所有者权益的金额为【A】万元。A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270【答案解析】:转换日影响所有者权益的金额：3 000-1 200-1 200/(1012)49=2 290(万元)。15.关于投资性房地产计量模式的改变，下列说法中正确的是【C】A.投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计估计变更B.投资性房地产可以同时采用两种模式进行计量C.投资性房地产只能采用一种模式进行计量D.投资性房地产可以从公允价值模式转换为成本模式【答案解析】:投资性房地产只能采用一种模式进行计量，要么采用成本模式计量，要么采用公允价值模式计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式后不得从公允价值模式转换为成本模式。page二、多项选择题1.根据企业会计准则投资性房地产，下列项目属于投资性房地产的有【AC】。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的空置建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的闲置土地使用权【答案解析】:投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。2.下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的有【ACD】。A.土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.闲置的建筑物用于出租，其转换日为董事会明确作出书面决议用于出租的当天【答案解析】:将存货的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。3.下列情况下，企业不能将其作为投资性房地产的有【ABCD】。A.房地产开发企业正在开发的商品房B.房地产开发企业作为存货的房地产C.房地产开发企业将其建筑物用于出租，并为承租人提供相关辅助服务是重大的D.企业将租来的厂房转租给另一个企业【答案解析】:企业将开发的商品房即存货转为对外出租，作为投资性房地产核算;将自用的土地使用权停止自用改为出租时，作为投资性房地产核算。房地产开发企业将其建筑物用于出租，并为承租人提供相关辅助服务是不重大的，作为投资性房地产核算;用于出租的房地产必须是企业拥有所有权的资房产，不能为租来的房产。4.下列各项中，影响企业当期损益的有【ABCD】。A.企业每年的租金收入B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值【答案解析】:每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益。5.下列各项中，影响资本公积的有【ABC】。A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值B.直接计入所有者权益的利得和损失C.可供出售金融资产期末公允价值高于账面价值D.存在减值迹象的持有至到期投资，减值迹象消失，转回计提的减值损失【答案解析】:存在减值迹象的持有至到期投资，减值迹象消失，转回计提的减值损失时，通过“资产减值损失”。6.下列各项中，不属于投资性房地产的有【ABC】。A.房地产企业拥有的闲置土地使用权B.房地产开发企业拥有的存货C.持有并准备增值后转让的空置建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案解析】:投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。7.下列关于投资性房地产的入账价值的说法中，正确的有【BC】。A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款B.外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出【答案解析】:外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用;自行建造的投资性房地产的入账价值为其成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。8.下列各项中，关于投资性房地产的说法中错误的有【ABCD】。A.采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备B.采用公允价值模式计量投资性房地产，公允价值变动计入资本公积C.采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值产生影响D.房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量【答案解析】:采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的需要计提减值准备;采用公允价值模模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入当期损益;采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值没有影响;投资性房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量。9.关于投资性房地产后续计量的说法中错误的有【ABCD】。A.企业只能采用公允价值模式进行后续计量B.企业能同时采用两种模式对其投资性房地产进行后续计量C.房地产企业可以从成本模式转换为公允价值模式，也可以从公允价值模式转换为成本模式D.投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式是会计估计变更【答案解析】:房地产企业只能采用一种模式进行后续计量，可以是成本模式，也可以是公允价值模式;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式之后，不得从公允价值模式转换为成本模式。10.企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有【BCD】。A.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照公允价值入账B.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在折旧或摊销的，要转入投资性房地产累计折旧(摊销)C.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在减值准备的，要转入投资性房地产减值准备D.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日“投资性房地产“科目按照自用房地产的原值入账【答案解析】:自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日“投资性房地产”科目按照自用房地产的原值入账，同时在转换日存在折旧或摊销的，要转入投资性房地产累计折旧(摊销)，转换日存在减值准备的，要转入投资性房地产减值准备。11.下列说中正确的有【CD】。A.投资性房地产企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算B.企业将空置建筑物用于出租，转换日为租赁期开始日C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额计入当期损益D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入资本公积【答案解析】:投资性房地产企业将空置建筑物用于出租，转换日为董事会作出书面决议用于出租的当天。12.投资性房地产计量模式的改变，下列说法中正确的有【AD】。A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更B.企业对投资性房地产只能采用公允价值模式进行计量C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本模式计量D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式【答案解析】:企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。13.下列各项中，影响企业当期损益的有【ACD】。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日的公允价值变动B.可供出售金融资产期末公允价值低于账面价值C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值【答案解析】:将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值的差额计入当期损益。14.下列关于投资性房地产的处置，说法中正确的有【AB】。A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入B.投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转【答案解析】:采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面价值转入其他业务成本;采用公允价值计量的投资性房地产处置时，需要把公允价值变动损益结转。15.下列各项中，不影响资本公积的有【BCD】。W.kao8.cA.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值B.存货跌价准备的转回C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值D.存在减值迹象的长期股权投资，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失，通过损益科目转回【答案解析】:存在减值迹象的长期股权投资，减值准备一经计提，不得转回。page三、判断题1.投资性房地产只能采用一种模式进行计量。【对】2.投资性房地产从成本模式变为公允价值模式属于会计估计变更。【错】【答案解析】:投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更。3.投资性房地产处置时，取得收入计入其他业务收入。【对】4.房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。【错】【答案解析】:房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。5.企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为租赁期开始日。【错】【答案解析】:企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为企业做出书面决议用于出租的当天。6.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。【对】7.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。【错】【答案解析】:企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。8.企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。【对】9.投资性房地产企业持有的准备增值后转让的闲置土地使用权，作为投资性房地产核算。【错】【答案解析】:投资性房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权，作为投资性房地产核算。10.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，若在转换日存在资本公积的，资本公积要转入投资收益。【错】【答案解析】:采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，若在原转换日存在资本公积的，资本公积要冲减其他业务成本。page四、计算分析题恒通公司206年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3 000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。207年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，计提减值准备后尚可使用年限为10年;208年年末由于房地产交易市场成熟，恒通公司决定对该项房产采用公允价值模式计量，当日该项房产的公允价值为1 700万元，恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积。209年年末的公允价值为 1 800万元，210年12月31日将该项房产租赁期满，恒通公司将其转入改扩建，211年2月1日工程完工，共发生支出 200万元，即日起将其出租给另一公司乙公司，仍采用公允价值模式计量。要求：编制与恒通公司相关的会计分录。计算分析题【答案】(1)206年12月31日：借：投资性房地产 3 000累计折旧 400贷：固定资产 3 000投资性房地产累计折旧(摊销) 400(2)207年计提折旧：207 年计提折旧为(3 000-400) 2/10=520(万元);借：其他业务成本 520贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 520(3)207 年年末账面价值3 000-400-520=2 080(万元);207年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，可收回金额为2 010万元。借：资产减值损失 70贷：投资性房地产减值准备 70租金收入:借：银行存款 240贷：其他业务收入 240(4)208年计提折旧：208 年计提折旧为2010 2/10=402(万元);208 年年末的账面价值为2 010-402=1