3月郑州万象城和写字楼综合体工程高品质标准（137页） .ppt

万象城和写字楼综合体工程高品质标准 郑州华润中心一期项目技术质量部2012年3月15日 20 4 19 一 什么是综合体工程高品质 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 一 什么是综合体工程高品质 认识 综合体商业建筑的高品质是基于顾客 租户和物业管理导向的 不仅仅是专家评价 高品质的内涵涉及多个维度 包括安全坚固 功能适用 美观精致 节能环保 易维护 耐久等六个方面 高品质一定是所有维度均好 并一定在美观精致 功能适用方面更突出 但如果其它四个方面中的某一方面很差 也形不成高品质 万象城定位是城市级的商业中心 是人员高密集场所 是综合体项目的核心 华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城 3 高品质购物中心高品质关键点 4 高品质写字楼高品质关键点 5 6 7 20 4 19 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 五 综合体工程机电 六 综合体工程地库 七 综合体工程室外园林景观 八 总结 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 主体结构高品质标准 主体结构是建筑物受力构件体系 是建筑物安全 稳定 可靠的载体和重要组成部分 主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础 1 结构样板 郑州万象城结构样板 成都万象城结构样板 2 地基基础 郑州万象城基础底板 3 钢筋 楼板钢筋 4 模板 电影院楼板模板 柱模板 5 砼 梁柱节点砼 成都华润大厦柱 墙 梁板砼 6 砌体 7 钢结构 成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱 沈阳万象城冬天花园 8 预应力 郑州万象城主体结构高品质 1 主体结构安全坚固 耐久 1 地基基础沉降符合要求 无不均匀沉降 地基处理控制较好 2 主体结构砼密实 尺寸准确 钢结构连接可靠 3 砌体组砌正确 构造柱 墙拉筋设置符合要求 2 地下室超长结构施工技术 有效控制裂缝 渗漏质量通病的发生 3 主体结构尺寸准确 方正 表面平整 内实外光 观感质量好 4 钢构件制作加工精细 屋面装饰钢构 焊缝 连接件工艺精良 5 机电线盒 槽 洞口预留准确 保护较好 20 4 19 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 五 综合体工程机电 六 综合体工程地库 七 综合体工程室外园林景观 八 总结 三 综合体工程内装修 三 综合体工程内装修 1 购物中心中庭 购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线 也是营造愉悦 优雅购物环境的重要载体 购物中心地面石材是装修品质的最重要体现 应能历久弥新 不泛碱 不褪色 有光泽 无裂纹 无缺棱掉角 无鼓包 玻璃拦河可使中庭视觉通透 玻璃应防爆 栏杆应防撞 购物中心中庭高品质标准 深圳万象城地面 上海ifc 香港园方 26 27 园方 室内石材的图案排版 ifc 地面石材伸缩缝线与柱面线条对齐 人造云石图案 检修口 广州太古汇 购物中心地面采用中东进口天然石材 造价800元 m2 香港太古广场2010年进行了翻新 也采用进口天然石材 31 32 33 中庭地面 石材 地毯 34 2 中庭扶梯装修 深圳万象城 35 沈阳万象城中庭扶梯 36 37 大悦城超长扶梯 2 中庭扶梯装修 上海ifc 扶梯装修越来越高档新开的高档购物中心 扶梯装饰灯光更显得时尚 2 中庭扶梯装修 广州太古汇 广州太古汇自动扶梯前后错开 避免上下人流拥挤 2 中庭扶梯装修 广州太古汇 中庭总结 万象城作为城市级商业中心 中庭地面石材品质非常重要 应使用耐久性好的进口人造云石或天然石材 中庭是关键线路 主体结构 钢结构 幕墙 扶梯 满堂脚手架 装饰等工序环环相扣 满堂脚手架是目前的难点 41 3 卫生间 圆角防撞 挂钩 儿童入厕看护 地面防滑 上海ifc人性化的vip卫生间 面盆台面靠墙边采用圆角上翻 便于清理 卫生间 广州太古汇 卫生间 广州太古汇 龙头 洗手液 废纸箱设计人性化 卫生间 沈阳万象城 卫生间效果图 3 卫生间 万象城作为人员高密集场所 卫生间的使用效率高 女卫生间往往排队较长 卫生间的装修档次在提升 注意卫生间气味 4 写字楼天然石材 写字楼 电梯厅等较多选用天然石材 有纹路的天然石材对纹安装可达到装饰艺术的效果 写字楼大堂墙地面石材 北京来福士广场写字楼大堂墙地面石材对纹 沈阳华润大厦电梯厅墙地面石材 地面石材 整石楼梯踏步 高档场所采用整石台阶的也较多 5 管井门及机电设施的装饰 高档商业建筑墙地面的各类逃生门 管井 消火栓 插座等一般均经过精巧的装饰 走道消防楼梯门的装饰 管线 门装修隐蔽 走道管井门消火栓装饰 墙面门 消火栓装饰 广告灯箱与墙面装饰对线及消火栓装饰 门与墙面装饰线条对齐 6 标识 沈阳恒隆 公共商业建筑作为人员密集场所 标识应清晰 美观 电梯标识 卫生间标识 62 电梯标识 63 沈阳万象城标识 64 6 标识 20 4 19 四 综合体工程幕墙 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 幕墙高品质标准 上海ifc 69 恒隆广场 万象城屋面复杂 70 深圳京基kkmall 72 幕墙胶缝 成都 南宁 青岛 郑州 无锡 重庆 合肥 73 万象城幕墙特点 造型复杂 装饰材料种类多 层数不多 使用外脚手架及吊船的效率都不高 中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修的影响较大 与排水 排风 招牌 泛光照明 屋面 室外铺装等多专业的工作接口多 深化设计 材料定样及采购 现场施工受制约因素多 业主 顾问 监理 总包等管理单位多 受租户招商提出的外立面变更影响 施工场面大 现场管理难度大 一线品牌对橱窗的品质要求较高 目前幕墙是制约万象城工期的关键 74 20 4 19 五 综合体工程机电 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 机电高品质标准 77 深圳华润中心空调主机房 78 深圳华润中心消防水泵房 美观精致 机电本体 美观精致 机电本体 81 华为电气中心灯具排布整齐 成行成列 美观精致 机电本体 美观精致 机电本体 美观精致 机电建筑协调性 天花造型与机电末端的协调 84 末端点位与装饰造型相协调 走道天花机电设施排版 机电末端点位布置 沈阳万象城 机电末端点位布置 沈阳恒隆广场 机电消火栓装饰 广州太古汇 机电空调送风口 广州太古汇 红色装饰范围空调风口漆成红色 白色装饰范围空调风口漆成白色 深圳万象城球形风口 90 末端与装饰排版协调 91 空调百叶装饰 92 木色装饰范围空调风口漆成木色 93 空调百叶装饰 地墙面插座 喷淋头防护 20 4 19 六 综合体工程地库 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 地库高品质标准 车库地面 沈阳恒隆广场 沈阳恒隆广场 车库地面 沈阳恒隆广场 车库地面 沈阳恒隆广场 车库地面 广州太古汇 车库地面 广州太古汇 车库地面 车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭 外墙和室外 停车引导系统较为人性化 重要的是地面无裂缝 不起沙 标识清晰 104 20 4 19 七 综合体工程室外园林景观 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 综合体工程室外园林景观主要满足的是车流 人流的交通 疏散作用 为顾客进出提供方便 通过下沉广场 水体 绿化广场 屋面广场等创造室内外商业的沟通 互动 室外园林景观高品质标准 108 新鸿基首层落客区铺装 标识线使用广场砖 减速带使用花岗岩 新鸿基中心落客区 花岗岩道路标识 北京东方广场室外铺装 111 室外台阶阴角石 阳角石 113 各类石材铺装对线 114 休闲广场树荫 花池 石座 线条 对线 根部结合部位细腻自然 115 休闲广场树荫 花池 石座 雨水口整石 对线 对线 对线 116 硬铺装雨水篦 管井盖 整砖对线 117 灯柱根部结合细腻 整块石井盖 星河湾应用异形井盖完善细部处理 行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上 其下敷设部分市政管线 并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中 不仅扩大了绿化覆盖面积 而且使路边绿化更具立体层次感 道路采用隐形排水 其上井盖经过精心设计和处理 既防盗又平整 园林景观井盖 119 星河湾 人行道 车行道管井处理 园林景观井盖 120 香港 室外铺装井盖 园林景观井盖 香港太古城 122 配套 绿化井盖 园林景观绿化 新鸿基立体绿化 123 上海ifc 香港壹号云顶 园林景观绿化 124 室外楼梯防滑及防雨水措施 125 126 园林景观 标识 标识 水景回水沟 栏杆细部 商业室外园林景观常见质量缺陷 1 硬质铺装粗糙 2 近看 远观 鸟瞰的图案感觉差异大 3 管井盖 照明灯等的处理节点不美观 4 水体溢水 漏水 锈迹 喷水高度不一致 132 石材未做防水 133 石