龙湖集中商业物业前期介入指引.xls

江江与与城城商商业业方方案案图图读读图图纪纪要要 序 号 专业关注点图号 位置内容 1建筑商业门面安全平面图 商业不能形成封闭管理 商铺的安全尤为重要 从 安全角度应设置防盗设备 2建筑布局 市院 裙放 商店平面图 C区招标 图 两图部分平面布局不一致 3建筑 餐饮商铺油烟道 隔油池 平面图未设置烟道 隔油池 4建筑 餐饮厨房防暴口 设置 平面图 在餐饮商铺厨房用气区域 燃气公司均要求设置防 暴口 5建筑空调位平面图 空调安装位置设置于顶层 安装途径应为管井 管 井是否有烟道的功能 1 空调均安装于顶层 底层空调管道较长 特别是 分体空调 会影响空调的正常使用 2 共用一个通道 安装的管道多 会影响排烟 6建筑 空调安装的噪音 和防振 平面图 7 水电 气 商铺配置平面图 8导示商铺店招平面图 9导示出入口 广告位平面图 10建筑 室外商铺标高 出户门避雨 平面图 出户门开向室外的商铺 1 有部分标高低于室外道路标高 易向铺内渗水 2 出户门口没有设置避雨措施 影响商家经营 11电 公区照明控制 分回 维修活动 电源 平面图 12电专业配电室 负1层平面 图 目前专业配电室设置在D区 距发电机房较远 不便 设备管理和应急处理 13电发电机排烟 发电机排烟道1 2层与商铺相邻 应有方漏烟 墙 面开裂的处理 14电发电机供电范围 15电 商铺设计用电容 量 16 出入 口 超市 负1层平面 图 超市出入口设置两个门 是否能满足经营需要 17 设备 布置 超市 负1层平面 图 超市经营方式看 冷冻食品一般都在后场 不会占 据入口较好的位置 现布置的冷冻设备房在入口处 18 设备 房 地面标高 负1层平面 图 设备房地面标高与室外标高一致或低于室外标高 出现渗漏不便于排水 易损坏设备 19扶梯节能 20 内街 通道 避雨措施 21管理用房 22停车 23 监控 消防控制 室 20092009 年年 1 1月月7 7日日 建议 项目责任 工程师 项目工程师回 复意见 是否 整改 物业跟 踪人 商铺建议设置防盗卷帘门 户内设置安 防报禁设备 杨先 燚 以哪个图纸为准 杨先 燚 1 餐饮商铺设置独立烟道 2 隔油池建议一根立管设置一个或2 3 根立管设置一个 3 避免餐饮商铺与其他商铺之间窜味 商铺之间 楼层之间应做好分隔与封 堵 杨先 燚 餐饮商铺的厨房区域应考虑后期方便设 置防暴口 杨先 燚 建议分开设置通道 杨先 燚 1 空调安装于顶层 应有噪音和防振 动处理措施 避免影响商家和相邻住户 2 小商铺的空调在本层设置空调位 杨先 燚 1 水电气计量单独铺外设置 由商家 直接向相关部门交费 商家用水表不设 置总表 2 燃气管道接口预留到商铺 避免后 期安装大量开挖环境 杨先 燚 设计时应考虑商铺安装店招的位置 杨先 燚 1 设计时应考虑在主要出入口设置广 告位 参照晶郦馆方式 2 出入口通道设置广告灯箱 杨先 燚 1 开向室外的商铺标高略高于室外标 高 避免雨水渗入商铺 2 开向室外的商铺门口设置遮雨板 杨先 燚 1 公共区域照明集中控制 均匀间隔 分回路 2 照明灯具采用电感横插式节能灯具 3 公共区域设置维修电源插座 4 部分广场设置活动电源 杨先 燚 专业配电室与发电机房相邻设置 杨先 燚 排烟采用钢管保温烟道 杨先 燚 应明确发电机供电范围 杨先 燚 江江与与城城商商业业方方案案图图读读图图纪纪要要 应明确商铺用电容量 特别是餐饮商家 避免后期大量增容 增加商家的经营 成本 杨先 燚 建议超市出入口增设出入门 杨先 燚 1 建议超市设备布局参照经营商家意 见 2 空调形式须明确 目前空调机房 制冷机房 风机房为一体 面积73平米 偏小 3 空调形式明确后 设备管道安装通 路应预留 4 空调机房与消防风机房合并建议分 开设置 杨先 燚 建议设备房室内标高高于室外标高200 300 杨先 燚 采用变速扶梯 杨先 燚 内街通道均有避雨措施 杨先 燚 应明确管理用房 保洁工具间等服务用 房 杨先 燚 室外停车建议与道路垂直布置 可以增 加停车数量 杨先 燚 要与1期集成 杨先 燚 集集中中商商业业介介入入指指引引 序 号 专业关注点 1土建 垃圾站 商铺分隔 通道 保洁间 水电 其他管道 井 同层标高 交通流线 卸货平台 员工通道 收缩缝材料 烟道 车库入口截水沟 商铺隔墙 屋面排水 商场内卫生间防 水 屋面游泳池 物业用房位置 车库排水沟 观光梯井道 车库 地面收缩缝 卫生间设置方式 卫生间洁具选择 设备房 2暖通 机房面积 标高 集中空调机房排 水 集中空调机房墙 面 机房清洁取水点 集中空调配电设 置 水系统补水 冷却塔补水池 冷却塔清洁取水 点 空调系统保温 电梯机房 1土建 楼层阀门 楼层冷凝水排水 楼层冷冻水排水 空调控制 空调机房值班室 空调楼层机房 公共卫生间空调 商场公区空调 冷却塔噪音等影 响 公共区域空调机 回风过滤网 3强电 计量 电影院或主力店 供电 楼层配电间通风 主要设备间应急 照明 商场灯具 日光灯 高杆灯 通道灯 2暖通 商场内照度 维修电源 临商场通道门 其他灯具 活动电源 车库电缆 电梯 扶梯 4给排水 计量 备用水 公共卫生间给水 车库清洁用水 环境清洁用水 排水管廊 排水 隔油池 雨污提排 3强电 室外消防环网 生化池容量 5弱电 监控 红外报警 门禁 消防锁 紧急报警按钮 员工通道打卡 集中收银系统 报警模块放置位 置 在线巡更 4给排水 设备控制 6消防 报警回路容量 喷淋阀门及末端 排水 消火栓阀门 室外消防环网 7装修 吊顶 检修口 商场内栏杆 装修材料预留 8天然气 天然气 低压管道安装 9导示 10光彩照明 5弱电 建议 1 宜独立设置垃圾站 与住宅合用时 商业垃圾站不宜设置在住宅小区内 2 设置装修垃圾堆放点 与生活垃圾站集中或分散设置均可 3 垃圾站或垃圾堆放点无论设置于地上还是地下需设置清洁取水点 照明及 电源 压缩时垃圾车设置3相15kw容量电源箱 4 设置于地下室时 考虑垃圾车能进出 臭气有排向室外的排气设施 5 车库设置生活垃圾堆放间 非营业时间转运至垃圾站 1 商铺之间分隔到顶 避免餐饮商铺餐饮味散布到商场内 2 各疏散通道进出口应在公共区域 1 每层卫生间设置保洁间1 5 3平米 2 每层设置拖布池 宜与保洁间分开 拖布池排水管不低于75 1 水电井门开向公区 2 水电井内宜设不低于110排水管 作1米高防水 商场内地面同层标高一致 不应出现台阶 避免顾客绊倒 根据周边交通情况 总图阶段应清理商业周边交通流线 商场进出通道位置 电梯进出口位置 管理岗位 车库楼层之间 商业与裙楼顶层管理 员工 通道等 1 现浇平台 宜用钢板保护 2 卸货平台设置排水沟 清洁用水电源插座 卸货平台墙面贴墙砖 集中商场应设置员工通道 墙面贴墙砖 采用成品铝合金或不锈钢收缩缝 1 少设置横向烟道 多设置竖向烟道 在裙楼屋面设置横向集中排放 排放 位置距塔楼不低于30米 2 内加铝皮烟道 防止漏烟漏油 进入车库的车道处设截水沟 入口处设反坡 封闭到顶 避免油烟向相邻商铺扩散 有种植土的屋面应分别设置排水沟和种植层渗透水排放系统 商场内卫生间墙下50厘米做现浇 满防水 防水应采用聚氨酯和卷材 避免 漏水 如卫生间太高地面门口应作挡水线 如在商业屋顶设置泳池 相关配套按规范设置 泳池共塔楼和商业公用时 泳池区域与商业 塔楼通道门设置门禁 安防监控及报警 集集中中商商业业介介入入指指引引 商业与塔楼混搭设计时需设置塔楼管理物业客户中心 工程服务用房宜居中 设置提高服务及时性 排水沟采用现浇方式 车道上不设置沟 采用管道连接 观光梯井道涂刷黑色或灰色漆 1 宜设置集中收费 2 设置商营公司可出租库房 内设计量电表 照明 通风扇 3 设子排水沟 坡向排水沟 无重力排水条件时设置压力排水 4 车库结构柱上做编号 300个车位以上的车库结构柱用颜色分区 便于停 车 地面收缩缝采用不锈钢或铝合金成品材料 1 首层不设置卫生间 2 除首层的其他楼层需设置卫生间 每组卫生间处宜设置残障人卫生间 1 南方城市一般采用蹲位设计方式 北方城市一般采用坐便器设计方式 主 要依据当地习惯进行设计 但残障人卫生间均采用座便器设计方式 2 洗手盆龙头采用交直流结合方式的自动感应龙头 1 地面采用普通防滑地转 2 设置通风设施 3 设置排水沟或排水口 1 地面标高高于地面300 2 满足空调主机冷媒管清洗 主机一端的距墙距离应可抽出冷媒管 空调机房 含其他有水设备房 应设置排水沟 防潮腻子及防潮涂料 有水设备房及集中空调机房1米高墙面贴墙砖 空调机房设置清洁取水 拖布池 空调供电独立设置配电室 冷冻水及冷却水系统设置快速补水并计量 设置变频 设置市政停水时冷却塔蓄水池10 15立方 冷却塔处设置维修及清洁取水点 宜采用橡塑保温 露天及机房加镀锌铝皮保护 设置空调 通风扇 每层冷冻水阀门设置于公共区域 1 盘管冷凝水排水管不宜太长 需保温 坡度合适 2 冷凝水排水管不宜太小 排向卫生间或污水管道时应注意臭气返向室内的 预防方法 1 各层冷冻水系统需设置排水排污管 设置阀门 利于后期各层水系统处理 时的排污 2 冷冻水排水及阀门设置于公区排水井 排水井设置不低于110排水地漏 排水井做1米高防水 宜将空调主机控制移到物业工程部值班室 空调机房设置独立值班室 配空调 1 从公共区域到达 2 楼层机房做防水 3 机器排水管接入排水立管处设置小水池 避免机房积水 4 有防噪音 震动措施 避免影响商家 特别是影院 公共卫生间宜设置单冷空调 接集中空调系统采用盘管方式避免卫生间异味 进入商场 商场公区设置空调需考虑商场的封闭 避免商场半封半闭影响空调效果同时 浪费能耗 有避免冷却塔噪音 震动对商家或相邻住户影响的措施 公共区域空调机在装修设计时应考虑回风过滤网的拆卸空间 1 商铺一铺一表 铺外电井集中设置 有条件商家向供电部门直接交费 2 餐饮商家设置保障电源 设置双回路供电供电时可协商 3 电梯 扶梯 车库照明 商场照明 泳池 空调 其他动力 中控室 光 彩照明 广告灯箱 物业用房 保安宿舍设分表 商营客户中心 商家活 动电源 不同管理区域分开设置供电系统 如电影院 水电均单独设置 楼层配电间有散热条件 主要设备间设置应急照明 利于紧急情况处理 采用横插式电感节能灯 凡设置为日光灯均采用T5日光灯 高杆灯高度 通道灯安装高度宜不高于3米 电表计量090603 x ls 灯具及光源 控制 方式前期介入指引 xls 商场内是否要设置较高照度的灯具 与商营公司协调 建议公区照度比商铺 内照度低 凸显商铺特色 商场内公区 环境公区50米间距设置维修电源 临商场通道门采用不锈钢装饰 少用埋地灯 金卤灯等大功率 损坏率高的灯具 如采用其触发器等应安装 在灯杆底部 中庭和广场设置不低于30KW活动电源 总开关后分两级 末级不少于3个接口 同时配置2 3个计量表及表后插座 车库电缆建议从车库顶以桥架方式至配电室 安装于地沟易被水长期浸泡而 造成事故 1 采用无机房电梯时 控制箱需有散热 避免散热不良 2 不宜选用低于1 5米 秒的电梯 3 非必须选用观光梯时 应选用普通客梯 4 配置5方对讲及分层远程控制 5 电梯底坑设置排水 1 采用变速扶梯 2 扶梯底坑设置排水 1 设置给水的商铺一铺一表 铺外计量 宜商家直接向供水公司缴费 2 冷却塔 物业用水 商营公司用水 消防用水 泳池 保洁用水 垃圾站 不同管理区域用水分开计量 电影院 主力店直接向供水公司缴费 设置停水冲洗卫生间或商家急用的备用水池 应在公共卫生间内设置卫生间内给水总阀 便于维修 原因 商业卫生间维 修量大 如阀门设置在卫生间外 维修及时性难以保障 车库设置清洁用水 设置拖布池 环境间隔50米设置绿化兼清洁取水点 采用下沉快速自动取水阀 设置给水 点处需设置排水 根据地区温度差异考虑材料的选用 商场宜设置管廊 利于污水排放 避免污水管层层穿越商铺 宜多立管少横管 排水立管尽量设置于管井 减少堵塞几率 又便于维修和 应急处理 同时减少又堵塞造成管道破裂的损失 分区域设置隔油池 不宜集中设置隔油池 采用带切削功能的水泵 设置升降装置 水表计量 xls 室外消防环网有条件尽量设置在室内 室外消火栓从室内接出 既节约建造 成本 同时管道又不易生锈增加管道使用寿命 1 考虑后期商业招商餐饮商家比预计增加的可变性 将生化池容量适当增大 以满足后期商业变化排水量增加亦能满足排放处理需求 避免后期业态变 化排水处理容量不足 生化池生化处理不及时造成排水不达标及堵塞 2 生化池处设置清洁冲洗取水点 3 生化池应设置臭气排放管 高空排放 1 商场内公共通道全监控 2 扶梯上下口监控 3 电梯入口及电梯轿厢内 4 车库主要干道90 集中收费处或出入口收费处 5 商场各出入口 6 车库或裙楼进出商场的通道门 7 不同管理区域相同的通道或出入口我们的管理侧 8 商场周边 特别是平街层商铺应基本全监控 9 商业 物业客户中心及其收费处 10 监控室和消防控制室 11 公共卫生间外通道口 12 裸露的楼梯平台 1 临街商铺大门 2 商场大门 3 裙楼屋面塔楼周边 1 车库进入商场各通道门 2 商场内各通道门 也可以设置为消防锁 3 商场与屋顶通道门 4 屋顶与塔楼各通道门 5 不同使用性质的相连的车库通道 车库与商场 商场内通道门安装消防门锁 底层直接对外的商铺 在员工通道设置指纹或密码打卡 是否设置集中收银系统 征求商营公司意见 报警模块设置在弱电井 避免维修困难