物业管理委托书.doc

物业管理委托合同委托方：（甲方）受托方：（乙方）根据国家、省、市有关物业工作的法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 委托乙方实行物业管理，特订立本合同。一、甲方委托乙方服务管理项目标准1、综合管理服务（1）设有管理处，24小时有人值班，公办场所整洁有序。（2）管理人员政治思想进步，具有较强的工作能力，服装统一，挂牌上岗，行为规范。（3）制定年物业工作计划，完善各种管理制度。（4）文件资源齐全，档案管理规范。（5）财物工作规范，账目管理清晰。2、公共区域清洁卫生管理服务（1）配有专人管理，保洁员实行工作目标量化管理，签订目标责任状。（2）楼内公共区域地面清洁，坚持常扫，按时拖擦。墙面粉刷后，坚持常巡视，无乱贴乱画现象。垃圾日产日清，无散落垃圾，无明显异味。楼梯扶手、栏杆、窗台，每半月擦一次，保持基本无灰尘。天花板、公共灯具，每季擦拭一次，目视基本无灰尘，无蜘蛛网。消防栓、指示牌每半月擦拭一次，保持干净，无污迹。门窗玻璃510月份，每两月擦拭一次。（3）楼外公共区域 道路、场地、绿地、周边每日清扫一次，保持干净。排水管道、每季清理一次，疏通管道、排水沟。化粪池每年清理两次。积雪，小到中雪时雪停即清，大到暴雪边下边清，四日内清扫完毕。3、公共区域秩序维护管理服务（1）配有专人管理，保安员实行工作目标量化管理，签订目标责任状。（2）保安员有较好的思想，身体和专业素质，有较强的安全防范能力，会使用消防、物防、技防器械。（3）保安员统一服装，挂牌上岗，仪表端庄，树立良好形象。（4）保安员负责安全，防火、防盗、公共秩序的检查与维护，坚持24小时值班巡逻，写好交接记录。（5）做好外来人员的询查和登记，灵活处理突出事件，重大问题及时向有关领导和部门报告。（6）做好公共设施、设备、消防设施、设备等重点部位的巡视和保护工作。（7）加强电梯管理，维护电梯正常运作。（8）做好外来车辆的停放与管理工作。4、公共区域绿化养护管理服务做好草坪、花坛、树木的浇灌、排水、剪修、施肥、除草、防害等项工作。5、共用部位、共用设施、设备日常运作维护管理服务（1）房屋结构：每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时按排专项修理，并告知相关业主、使用人。（2）门窗：每13个月巡视1次，楼内公共部位门窗保持玻璃，门窗配件完好，开闭正常。（3）楼内墙面、顶面、地面、墙面、顶面粉刷层无明显或大面积脱落，地面平整无缺损。（4）外墙、屋顶：每半年或一年检查一次，发现破损及时按排专项修理。（5）道路、场地、围墙、井盖等，发现损坏及时修复。（6）休闲椅、室外健身设施：每月巡查一次，发现损坏及时修复。（7）安全标志：每月检查一次，保证标志、清晰完整。（8）公共照明：每月一次巡查照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，每月一次巡查室内外公共电气框，景观灯、节日彩灯，亮灯率8090。（9）楼道门：加强维护，保持使用正常。（10）消防设施、设备：定期检查消防设施设备，配件完好、运作正常。二、乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用1、装修保证金 元。装修验收后，无违反规定，全额退回。2、装修垃圾清运费 元，此款不退。3、物业管理服务费（1）住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元，按年收取。（2）门厅按住宅收费标准上浮10为每平方米 元，按年收取。（3）餐饮、浴池等按住宅收费标准上浮20每平方米 元，按年收取。三、委托管理期限委托管理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。四、合同期满本合同自然终止。双方如续订合同，应在合同期满前 天向对方提出书面意见。五、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各一份。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）代表人（签字）： 代表人（签字）：年 月 日房屋租赁合同甲方：绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司乙方：绥芬河市强盛物业管理有限公司现甲方将新国际客运中心综合楼14楼1001、1002号房屋租赁给乙方，双方达成协议，内容如下：一、时间：从2010年4月1号至2012年4月1日，租期两年。二、租赁金额：每年收乙方人民币捌仟元整，两年共壹万陆仟元整，乙方一次性交齐。三、双方责任：甲方负责取暖费及房屋设施，乙方负责水电费及其它相关费用。四、合同期满本合同