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第3章工程造价的计价方法 工程造价的计价方法 定额计价 清单计价 工程造价计价方法 3 1工程定额计价方法 3 1 1工程定额的分类 3 1 2定额计价模式定额计价是指采用概算 预算 定额中的定额单价进行工程计价的方法 它按照各地建设主管部门颁布的概 预算定额中规定的工程量计算规则 定额单价和取费标准等 按照计量 套价 取费的程序进行计价 定额计价程序示意图 施工图预算编制步骤 3 1 3工程定额计价的基本程序 两个过程 工程量计算和工程计价 1 基本构造要素 假定建筑产品 的直接工程费单价 人工费 材料费 施工机械使用费人工费 人工工日数量 人工日工资标准 材料费 材料用量 材料预算价格 机械使用费 机械台班用量 台班单价 2 单位工程直接费 假定建筑产品工程量 直接工程费单价 措施费 3 单位工程概预算造价 单位工程直接费 间接费 利润 税金 4 单项工程概算造价 单位工程概预算造价 设备 工器具购置费 5 建设项目全部工程概算造价 单项工程的概算造价 预备费 有关的其他费用 3 2工程量清单计价方法 3 2 1建设产品价格的市场化过程 3 2 2工程量清单计价的概念1 工程量清单是表现拟建工程的分部分项项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单 由分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单组成 2 工程量清单计价方法是建设工程招投标中 招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素 在统一的工程量计算规则的基础上 制定工程量清单项目设置规则 根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量 再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价 这一基本的计算过程如图所示 3 2 3工程量清单计价的基本方法与程序 工程量清单计价过程示意图 工程量清单计价过程 3 2 4工程量清单计价方法的特点 1 应用范围全部使用国有资金 含国家融资资金 投资或国有资金投资为主的工程建设项目应执行工程量清单计价方式确定和计算工程造价 2 作用立足竞争的需要提供了平等的竞争条件有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定有利于实现风险的合理分担有利于业主对投资的控制 3 现阶段清单计价存在的问题企业缺乏自主报价的能力缺乏与清单计价相配套的工程造价管理制度对清单计价模式本身的认识有缺陷 3 3定额计价方法与清单计价的联系与区别 R2 R1 H R2 R1 KH 放坡地坑
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