2012房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同本合同当事人：出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：物业服务方（以下简称丙方）： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋等事宜，明确甲、乙、丙三方的权利义务关系，现经三方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在 第幢号的房屋间，建筑面积共平方米、装修情况，主要装修设备及物品等（祥见附件清单）出租给乙方作使用。 第二条租赁期限 租赁期共个月，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。第三条 服务委托事项乙方自愿承租甲方上述房屋并同意受甲方与丙方事前签订的前期物业服务合同的约束，承诺在房屋承租期间遵守物业服务管理的相关规定；乙方同意甲方委托丙方在房屋租赁期间向乙方收取定金、租金及履行其它义务。 第四条定金和租金交纳、税费交纳方式 乙方同意一次性向甲方交纳租房定金元（不计息）租赁期满后退回给乙方。乙方同意向甲方交纳每月租金元，以年起租，分二次交纳。乙方应在甲方交付房屋前15天内向丙方交纳定金和前6个月租金，先付后用。后6个月租金在后6个月开始前15天内交清。乙方向丙方交纳租金后，同意由丙方财务部门出具税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证，直接交纳给乙方。甲乙双方特别约定：其中30%的租金由丙方开具税务部门的统一发发票；其余70%乙方同意不开具发票，如乙方要求开具其余70%租金发票的，其税金由乙方负担，由乙方按甲方或丙方要求将税金预交丙方后由丙方开具发票。乙方在房屋承租期间的物业服务费、水电费等均应按丙方与甲方签订的前期物业服务合同的规定与政府相关规定交纳。 第五条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其精装修后配备的设备与物品应定期检查，及时修缮和修理（因乙方使用不当损坏的除外），以保障乙方安全正常使用。甲方修缮房屋与修理设备物品时，乙方应积极协助，不得阻挠实施。乙方对承租房可以增设不改变现有精装修结构与现状的移动物品或设备，但不能改变现有承租房的精装修结构与现状。如确有需要部分装修的，应事先得到甲方同意后方可施工。但租赁合同期满后，租赁房屋的装修、及增设的固定设备设施归甲方处理。 第六条租赁双方的变更 1如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 2甲方出售房屋，须在二个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 3乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求，但乙方应与第三人办理相关书面手续并提供给甲方原件壹份。第七条 违约责任1、甲方违约责任： （1）、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方该年度租金50%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 （2）、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 （3）、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照该年度租金的50%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 （4）、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：乙方应按照该年度租金的50%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）、未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借或与他人调剂交换的；（2）、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；（3）、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏精装房屋设备与物品又不及时修缮修理的；（4）、拖欠租金3个月未交的。（5）、不履行本合同约定的租赁义务或违反本合同约定的其它义务导致合同解除的。第八条 其它约定事项 1乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按日租金的2倍,以天数计算向甲方交付滞纳金。 2乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按照该年度租金的50%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。3乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按日租金的2倍，以天数计算向甲方支付违约金。4本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋的，应按日租金的2倍，以天数计算向甲方支付继续使用期间的租金，甲方仍有终止合同的权利。 第九条免责条件 1、如因不可抗拒的原因导致本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。 2、 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第十条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向海宁市人民法院起诉。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式6份，甲、乙、丙方各执2份。甲、乙、丙三方签字（盖章）后生效。 注：甲方与丙方早前签订的 为本房屋租赁合同