二手房购房代理补充协议.docx

二手房购房代理补充协议编号：甲方（委托人）：乙方（受托人）：北京*房地产经纪有线公司根据国家法律、法规和北京市有关规定，双方在平等、自愿和协商的基础上，就甲方委托乙方代理购房合同（合同编号： ）中未尽或有争议事项达成一致，甲方与乙方在认真阅读并完全同意本协议全部条款的前提下，特订立本补充协议。第一条 委托事项1、主要委托事项：（1）购买二手商品房一套，出售房屋的所有权证证号为_，丘号为_，该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。（2）协助甲方办理房屋所有权转移转移登记。（3）在甲方领取房屋所有权证后，协助甲方按有关规定向土地管理部门办理该房屋土地使用权变更手续。（4）协助甲方进行银行房屋抵押贷款，并保证甲方可贷款（人民币）贰拾伍万元以上，贷款年限十八年以上。（5）在甲方支付预付房款累计达伍万元以上时，与房屋产权人协调，保证甲方于2006年_月_日前入住该房屋。2、其他委托事项：（6）协助甲方与原产权人向有关部门办理相关附属设施（水、电、燃气、有线电视、电话、宽带网络等）和相关权益（户籍关系迁出）的更名手续。（7）保证甲方获得房屋内家具（双人床、衣柜、桌、椅、沙发、电视柜）和家电（空调、电视、洗衣机）。第二条 房价、代理费及相关税费付款方式1、在本协议签订时，甲方付给乙方定金人民币（大写）_元（小写）￥_元，该款项中5000元在甲方领取房屋所有权证后转为代理费，剩余5000元在甲方完成银行房屋抵押贷款且原产权人收到银行房贷款项后转为代理费。2、购房款支付方式和时间 一次性付款。在本协议签订后_日内，甲方将全部购房款人民币（大写）_元（小写）￥_元交付给乙方。 贷款方式分期付款。在本协议签订时交付预付房款人民币（大写）_元（小写）￥_元，由乙方转交给房屋产权人；本合同签订后_日内，交付剩余首付房款人民币（大写）_元（小写）￥_元，由乙方转交给房屋产权人；其余房款在甲方完成银行房屋抵押贷款后支付给原房屋产权人。3、其它费用（1）过户费为人民币（大写）_元（小写）￥_元，在乙方通知甲方办理过户时缴纳。（2）如甲方申请商业贷款，向乙方交纳贷款服务费人民币（大写）_元（小写）￥_元，在乙方通知甲方办理贷款时缴纳。（3）甲方自行承担契税、印花税、土地出让金、工本费等依法应承担的相关费用，于办理相关手续时交纳。（4）如甲方需办理银行抵押分期付款购房，所需贷款服用费用由甲方支付（该项费用不包括在总房款中），甲方自行承担房产评估费、律师费、阶段性担保费、保险费等贷款发生的相关费用，于办理相关手续时交纳。第三条 为保证本合同目的实现，在每一笔房款交付乙方后_工作日内，乙方应提供房屋产权人出具的房款收据，且由乙方盖章证明收据的真实性。第四条 为保证本合同目的实现，甲方支付房屋全部首付款后_工作日内，乙方应向甲方提供该房屋买卖合同复印件，且由乙方盖章证明该房屋买卖合同的真实性。第五条 甲方入住房屋前，与房屋有关的各项费用（包括水、电、气、供暖、有线电视、电话等费用，由乙方协调房屋产权人结清，乙方应保证甲方不承担入住前上述所有费用。第六条 甲方责任1、 甲方未按照约定的时间付首付房款的，按照下列方式处理(（1）和（2）不作累加) 。（1）、逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，甲方按日计算向乙方支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向乙方支付违约金，同时乙方退还甲方全部已付款。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，甲方按日计算向乙方支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向乙方支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第_条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 在进行产权、土地使用权、贷款等房屋相关手续前，乙方应提前_个工作日，书面告知甲方有关手续过程中所需的全部文件、材料、过户流程及所需时间，因书面告知不详细、明确，导致甲方提供材料不完整、不及时从而影响相关事宜办理者，甲方不承担任何直接损失、间接损失及违约责任。如甲方提供材料不真实而导致相关手续延期办理，每逾期一天，支付违约金100元。3、 乙方书面通知甲方办理房屋产权转移的_个工作日内，甲方应如时办理房屋所有权证办理，如甲方原因而逾期，每逾期一天，甲方支付违约金100元。逾期_个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达书面解除合同通知给甲方后5天内，退还甲方全部房款，定金不返还，甲方按总房款的5%作为违约金支付给乙方。4、 乙方书面通知甲方办理房屋土地使用权变更手续后的_工作日内，甲方应如时前去办理，如甲方原因而逾期，每逾期一天，甲方支付违约金100元。5、 乙方书面通知甲方办理银行房屋抵押贷款后的_工作日内，甲方应如时前去办理，如甲方原因而逾期，每逾期一天，甲方支付违约金_元。第七条 乙方责任1、 乙方应保证该房屋产权手续齐全、符合法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、房屋共有人书面同意出售、无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本协议目的无法实现，乙方应及时通知甲方并退还甲方全部付款，双倍返还定金，并按总房款的10%作为违约金支付给甲方，并依法赔偿损失。2、 如房屋已被出租，应协调房屋产权人终止该房屋的承租合同关系，并腾空搬出该房屋。3、 在甲方支付预付房款累计达伍万元以上时，乙方与房屋产权人协调，保证甲方在2006年_月_日前入住，如因非甲方原因和不可抗力原因导致甲方不能如期入住，每逾期一天，乙方支付违约金100元。4、 在进行产权、土地使用权、贷款等房屋相关手续前，乙方应提前_个工作日，书面告知甲方有关手续过程中所需的全部文件、材料、过户流程及所需时间，因书面告知不详细、明确，导致甲方提供材料不完整、不及时从而影响相关事宜办理者，甲方不承担任何直接损失、间接损失及违约责任。5、 甲方支付房屋全部首付款后_个工作日内，乙方协助甲方完成房屋所有权证办理，如非甲方原因或不可抗力原因外，每逾期一天，乙方支付违约金100元。逾期10天，甲方可单方面解除本协议，乙方在甲方送达书面解除合同通知后5天内，退还甲方全部付款，双倍返还定金，并按总房款的5%作为违约金支付给甲方。6、 甲方获得房屋所有权证后_个工作日内，乙方协助甲方按有关规定向土地管理部门办理该房屋土地使用权变更手续，如非甲方原因或不可抗力原因外，每逾期一天，乙方支付违约金100元。7、 如甲方需办理银行抵押分期付款购房，乙方应积极协助甲方办理贷款事宜，并保证甲方可贷款贰拾伍万元以上且贷款年限十八年以上，如因贷款额度或贷款年限不足上述金额或年限，导致甲方无法如期支付房款，造成本协议目的无法实现，甲方不承担违约责任，乙方应书面通知甲方并在书面通知送达甲方_日内退还甲方全部付款，双倍返还定金，并按总房款的5%作为违约金支付给甲方。8、 如甲方需办理银行抵押分期付款购房，在甲方获得房屋所有权证后_工作日内，乙方协助甲方办理贷款事宜，如非甲方原因或不可抗力原因外，每逾期一天，乙方