湖州绿城·御园调研报告PPT课件

湖州绿城 御园 1 项目区位与规划布局 区位 绿城御园项目位于湖州市仁皇山新区青铜北路西侧 临近湖州市市政府 大剧院 青少年宫 博物馆 图书馆等 周边生活配套已趋成熟 2 项目区位与规划布局 规划布局 绿城御园占地约为434亩 总建筑面积约36万平方米 包含法式排屋 独立官邸和高层 多层等物业类型 规划设计以优越的自然景观为出发点 强调与仁皇山的借景 对景关系 因地制宜 以人为本的理念贯穿规划全程 别墅 高层 排屋 仁皇山 3 4 5 6 7 8 建筑风格 高层 总体沿袭了绿城产品稳重 典雅的风格 建筑造型细腻而富于变化 建筑凹凸 转折 进退 立面材质 色彩 与周边高低错落的景观充分协调 充分利用了建筑和景观的特色 构成了一个完美的整体效果 9 以法式官邸和宫殿为原型的设计风格 加上整体设计的欧式园林与之相搭配 坐落在仁皇山脚下 显得华贵庄重 具有历久弥新的效果 建筑风格 排屋 别墅 10 11 法式建筑风格元素 老虎窗 廊柱 法式建筑继承了欧洲古典和新古典主义建筑造型的精髓 沿用并发展了自己独特的风格 古典建筑中常见的三段式 柱廊 拱劵 山花及法式建筑中常见的老虎窗 坡屋顶等主要结构造型 无不最求整体造型的严谨与风格的纯真 在材质的选择上 主要为坚硬 大面积的石材 透着肃穆感 更平添了历史的沉淀和厚重 12 法式建筑风格元素 干挂石材立面 铁艺 13 法式建筑风格元素 坡屋顶 拱劵 山花和宽檐 14 法式建筑风格元素 三段式结构构造 15 建筑空间特点 经过完善的法式建筑体现在高档的我也上 最显著的特点就是充分体现对人的关怀和尊重 所有的内部空间都经过了功能化考虑 一最符合生活习惯和主人趣味的方式 表达对人的尊重 会客起居区域包括客厅 书房 家庭起居室 客厅是家中可以公示于众的空间 是一般性会客和接待的场所 为了尽量避免迎送宾客对家庭起居的干扰 客厅一般布置在大门口的玄关侧 书房一般设置在客厅附近 这是男主人接待重要客人的场所 起居室 面积常常是最大的 一般靠近餐厅布置 并与客厅不直接连通 至少在实现上有所遮挡 会客起居区域 16 建筑空间特点 卧室区域包括主人房和次卧室 为了维护相对的私密要求 单层布局独立住宅卧室集中布置在走到的尽头 而且避开客厅视角范围 两层布局的独立住宅卧室集中在二楼 所以卧室都附带收纳空间 主卧除了布置走入式衣柜以外还有宽敞明亮的独立卫生间 内部注重细节 如冲浪浴缸 男女分离的衣柜 双台盆等等 都是法式住宅的特色 卧室区域 法式住宅的生活区域往往包括敞开式的厨房和临近的餐厅 由于西餐烹饪相对于中餐没有过多的油烟 故敞开式厨房的平面布置更加灵活方便 厨房开设大窗 光线明亮 同时配备较大备餐桌 餐厨区域 17 建筑空间特点 西方家庭对自然和室外活动的偏爱充分体现着法式建筑的庭院设计上 用作宫廷盛宴和知道使节的广阔庭院是不可缺少的部分 而今则可用作周末朋友聚会 儿童嬉戏 成人沟通的场所 除此之外 御园的别墅庭院内还配备了 烧烤箱等供聚会时用的设备 庭院区域 18 主要经典户型 高层 高层公寓面积三居室144平米 四居室170 200平米 户型丰富 功能布局合理 大部分户型南北通透 三房朝南 采用一户一梯的格局 增加了住户空间的私密性 但在增大了公摊面积 得房率有所下降 19 主要经典户型 排屋 别墅排屋剩余20套左右 面积在380 420 之间 价格在620 1000万 套 地下一层 地上三层 前后花园以及丰富的功能空间 使得面积得到了充分的利用 20 建筑材料与细节 别墅外立面采用干挂石材的工艺 而且选用了更加自然 更具历史感的亚光面石材 通过石材拉毛等工艺来体现石材肌理 同时丰富的线条 大量的45读接角 使得建筑显得无比奢华 彰显法式官邸的独特魅力 加之屋面所才用的石板瓦大大的提升了建筑的整体气势 21 主材用料考究 施工细致 材料和技术的完美结合 提升了建筑本身价值的同时 也再次显示了绿城房产的独特之处 此外 注重整个建筑和庭院细节的把控 如通过植草型井盖的应用 大大的减少老式井盖对景观的破坏 石雕等小品的应用让景观呈现出独特的灵魂 22 园林景观 绿城御园的景观秉承了宫廷园林的艺术风格 将宫廷园林的恢弘气度和典雅尊贵的居住体验相结合 不仅景观自身完美无比 而且与主体建筑相映生辉 在把握整体的同时也注重细节 景观具有多重的视觉效果 23 绿城御园的别墅拥有面积达2亩的庭院与之相配套 这不仅大大增加客户居住的舒适感 而且还可以作为销售卖点 绿城充分利用自己在景观方面的优势 客户购买毛胚房别墅的同时不需要考虑庭院的景观设计和施工 因为绿城将庭院绿化以赠送的形式回馈给客户 园林景观 24 主要配套 周边配套 市民广场 音乐厅 博物馆 青少年宫 大剧院 体育中心 图书馆 银行 湖州温泉高尔夫俱乐部等约4000平方米超豪华配套会所 包括恒温室内泳池 乒乓球室 老人活动中心 健康服务中心 棋牌室 多功能厅 红酒吧 书吧 健身练操房 台球室 2个豪华游泳池 一个室外独立泳池 一个室内独立泳池 内部配套 约4000平方米超豪华配套会所 包括恒温室内泳池 乒乓球室 老人活动中心 健康服务中心 棋牌室 多功能厅 红酒吧 书吧 健身练操房 台球室 2个豪华游泳池 一个室外独立泳池 一个室内独立泳池 车位配比 1周边公园 仁皇山公园绿化率40 周边学校 爱山小学 湖州中学 湖州一中周边交通 没有直达公交 6路专线 6路公交至仁皇山庄站 下车步行十多分钟 25 主要配套 26 主要经济技术指标 产权年限 70年产权类型 大产权房竣工时间 2013年容率 0 86绿化率 40 总户数 300建筑面积 289333平方米占地面积 289333平方米装修 毛坯 公共部分精装外墙材料 石材 外墙风格 法式排屋以法国经典官邸及