房地产代理投资建设项目立项申请报告(立项材料说明简介).docx

泓域咨询MACRO/ 房地产代理投资建设项目立项申请报告房地产代理投资建设项目立项申请报告一、项目建设必要性1、项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。2、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出： “十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展，因此，投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。二、项目承办单位（一）承办单位xxx实业发展公司（二）项目负责人万xx（三）项目承办单位简介公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xxx新兴产业示范基地。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积15027.51平方米（折合约22.53亩），其中：净用地面积15027.51平方米（红线范围折合约22.53亩）。项目规划总建筑面积25396.49平方米，其中：规划建设主体工程17598.30平方米，计容建筑面积25396.49平方米；预计建筑工程投资1926.74万元。（二）土地利用合理性分析建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为房地产代理，根据市场情况，预计年产值8887.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4463.19(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1926.741338.66198.104463.191.1工程费用万元1926.741338.666115.871.1.1建筑工程费用万元1926.741926.7433.52%1.1.2设备购置及安装费万元1338.661338.6623.29%1.2工程建设其他费用万元1197.791197.7920.84%1.2.1无形资产万元667.61667.611.3预备费万元530.18530.181.3.1基本预备费万元297.94297.941.3.2涨价预备费万元232.24232.242建设期利息万元3固定资产投资现值万元4463.194463.192、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1284.01万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6115.872499.534014.156115.876115.876115.871.1应收账款万元1834.76825.641284.331834.761834.761834.761.2存货万元2752.141238.461926.502752.142752.142752.141.2.1原辅材料万元825.64371.54577.95825.64825.64825.641.2.2燃料动力万元41.2818.5828.9041.2841.2841.281.2.3在产品万元1265.98569.69886.191265.981265.981265.981.2.4产成品万元619.23278.65433.46619.23619.23619.231.3现金万元1528.97688.041070.281528.971528.971528.972流动负债万元4831.862174.343382.304831.864831.864831.862.1应付账款万元4831.862174.343382.304831.864831.864831.863流动资金万元1284.01577.80898.811284.011284.011284.014铺底流动资金万元428.00192.60299.60428.00428.00428.003、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资5747.20万元，其中：固定资产投资4463.19万元，占项目总投资的77.66%；流动资金1284.01万元，占项目总投资的22.34%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1926.74万元，占项目总投资的33.52%；设备购置费1338.66万元，占项目总投资的23.29%；其它投资1197.79万元，占项目总投资的20.84%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4463.19+1284.01=5747.20（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元5747.20128.77%128.77%100.00%2项目建设投资万元4463.19100.00%100.00%77.66%2.1工程费用万元3265.4073.16%73.16%56.82%2.1.1建筑工程费万元1926.7443.17%43.17%33.52%2.1.2设备购置及安装费万元1338.6629.99%29.99%23.29%2.2工程建设其他费用万元667.6114.96%14.96%11.62%2.2.1无形资产万元667.6114.96%14.96%11.62%2.3预备费万元530.1811.88%11.88%9.23%2.3.1基本预备费万元297.946.68%6.68%5.18%2.3.2涨价预备费万元232.245.20%5.20%4.04%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元4463.19100.00%100.00%77.66%5建设期间费用万元6流动资金万元1284.0128.77%28.77%22.34%7铺底流动资金万元428.009.59%9.59%7.45%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数67.62%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率7.81%，固定资产投资强度198.10万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程7184.257184.2517598.3017598.301468.631.1主要生产车间4310.554310.5510558.9810558.98910.551.2辅助生产车间2298.962298.965631.465631.46469.961.3其他生产车间574.74574.741020.701020.7088.122仓储工程1524.241524.245068.825068.82307.642.1成品贮存381.06381.061267.201267.2076.912.2原料仓储792.60792.602635.792635.79159.972.3辅助材料仓库350.58350.581165.831165.8370.763供配电工程81.2981.2981.2981.295.553.1供配电室81.2981.2981.2981.295.554给排水工程93.4993.4993.4993.494.964.1给排水93.4993.4993.4993.494.965服务性工程965.35965.35965.35965.3558.595.1办公用房556.13556.13556.13556.1325.825.2生活服务409.22409.22409.22409.2231.266消防及环保工程272.33272.33272.33272.3318.596.1消防环保工程272.33272.33272.33272.3318.597项目总图工程40.6540.6540.6540.6527.007.1场地及道路硬化2809.81554.81554.817.2场区围墙554.812809.812809.817.3安全保卫室40.6540.6540.6540.658绿化工程1022.2435.78合计10161.6025396.4925396.491926.74（四）设备方案项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费1338.66万元。五、节能与环保1、项目年用电量810242.63千瓦时，折合99.58吨标准煤。2、项目年总用水量5919.79立方米，折合0.51吨标准煤。3、“房地产代理投资建设项目投资建设项目”，年用电量810242.63千瓦时，年总用水量5919.79立方米，项目年综合总耗能量（当量值）100.09吨标准煤/年。达产年综合节能量38.92吨标准煤/年，项目总节能率20.34%，能源利用效果良好。4、项目符合xxx新兴产业示范基地发展规划，符合xxx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“房地产代理投资建设项目”主要从事房地产代理项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性房地产代理投资建设项目选址于xxx新兴产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx新兴产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求