棚户区改造投资建设项目立项申请报告(立项材料说明简介).docx

泓域咨询MACRO/ 棚户区改造投资建设项目立项申请报告棚户区改造投资建设项目立项申请报告一、项目建设必要性1、产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。2、为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。项目的实施，通过建设达到规模效益，首先大力开发建设地周边市场，站稳脚跟后扩大生产规模，逐步将产品推向全国，按照企业的发展战略规划，力争在较短的时间内将公司做大做强，为企业的进一步发展奠定坚实的基础。二、项目承办单位（一）承办单位xxx实业发展公司（二）项目负责人龚xx（三）项目承办单位简介公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某产业发展示范区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积7477.07平方米（折合约11.21亩），其中：净用地面积7477.07平方米（红线范围折合约11.21亩）。项目规划总建筑面积12038.08平方米，其中：规划建设主体工程8187.42平方米，计容建筑面积12038.08平方米；预计建筑工程投资930.10万元。（二）土地利用合理性分析项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为棚户区改造，根据市场情况，预计年产值3765.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资1795.51(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元930.10894.02160.171795.511.1工程费用万元930.10894.022902.281.1.1建筑工程费用万元930.10930.1041.41%1.1.2设备购置及安装费万元894.02894.0239.80%1.2工程建设其他费用万元-28.61-28.61-1.27%1.2.1无形资产万元-12.55-12.551.3预备费万元-16.06-16.061.3.1基本预备费万元-8.97-8.971.3.2涨价预备费万元-7.09-7.092建设期利息万元3固定资产投资现值万元1795.511795.512、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金450.81万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元2902.281336.971904.262902.282902.282902.281.1应收账款万元870.68478.88696.55870.68870.68870.681.2存货万元1306.03718.311044.821306.031306.031306.031.2.1原辅材料万元391.81215.49313.45391.81391.81391.811.2.2燃料动力万元19.5910.7715.6719.5919.5919.591.2.3在产品万元600.77330.43480.62600.77600.77600.771.2.4产成品万元293.86161.62235.09293.86293.86293.861.3现金万元725.57399.06580.46725.57725.57725.572流动负债万元2451.471348.311961.182451.472451.472451.472.1应付账款万元2451.471348.311961.182451.472451.472451.473流动资金万元450.81247.95360.65450.81450.81450.814铺底流动资金万元150.2782.65120.22150.27150.27150.273、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资2246.32万元，其中：固定资产投资1795.51万元，占项目总投资的79.93%；流动资金450.81万元，占项目总投资的20.07%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资930.10万元，占项目总投资的41.41%；设备购置费894.02万元，占项目总投资的39.80%；其它投资-28.61万元，占项目总投资的-1.27%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=1795.51+450.81=2246.32（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元2246.32125.11%125.11%100.00%2项目建设投资万元1795.51100.00%100.00%79.93%2.1工程费用万元1824.12101.59%101.59%81.20%2.1.1建筑工程费万元930.1051.80%51.80%41.41%2.1.2设备购置及安装费万元894.0249.79%49.79%39.80%2.2工程建设其他费用万元-12.55-0.70%-0.70%-0.56%2.2.1无形资产万元-12.55-0.70%-0.70%-0.56%2.3预备费万元-16.06-0.89%-0.89%-0.71%2.3.1基本预备费万元-8.97-0.50%-0.50%-0.40%2.3.2涨价预备费万元-7.09-0.39%-0.39%-0.32%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元1795.51100.00%100.00%79.93%5建设期间费用万元6流动资金万元450.8125.11%25.11%20.07%7铺底流动资金万元150.278.37%8.37%6.69%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数61.58%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率7.85%，固定资产投资强度160.17万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程3255.303255.308187.428187.42695.841.1主要生产车间1953.181953.184912.454912.45431.421.2辅助生产车间1041.701041.702619.972619.97222.671.3其他生产车间260.42260.42474.87474.8741.752仓储工程690.66690.662502.932502.93154.712.1成品贮存172.66172.66625.73625.7338.682.2原料仓储359.14359.141301.521301.5280.452.3辅助材料仓库158.85158.85575.67575.6735.583供配电工程36.8436.8436.8436.842.563.1供配电室36.8436.8436.8436.842.564给排水工程42.3642.3642.3642.362.294.1给排水42.3642.3642.3642.362.295服务性工程437.42437.42437.42437.4227.045.1办公用房197.15197.15197.15197.1511.535.2生活服务240.27240.27240.27240.2711.436消防及环保工程123.40123.40123.40123.408.586.1消防环保工程123.40123.40123.40123.408.587项目总图工程18.4218.4218.4218.4224.057.1场地及道路硬化1188.37218.30218.307.2场区围墙218.301188.371188.377.3安全保卫室18.4218.4218.4218.428绿化工程429.3815.03合计4604.3812038.0812038.08930.10（四）设备方案项目计划购置设备共计55台（套），设备购置费894.02万元。五、节能与环保1、项目年用电量784775.07千瓦时，折合96.45吨标准煤。2、项目年总用水量2595.45立方米，折合0.22吨标准煤。3、“棚户区改造投资建设项目投资建设项目”，年用电量784775.07千瓦时，年总用水量2595.45立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.67吨标准煤/年。达产年综合节能量37.59吨标准煤/年，项目总节能率24.96%，能源利用效果良好。4、项目符合某产业发展示范区发展规划，符合某产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“棚户区改造投资建设项目”主要从事棚户区改造项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性棚户区改造投资建设项目选址于某产业发展示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业发展示范区环境保护规划要求