.月汉口二三环PPT课件

Mar 克而瑞 中国 信息技术有限公司2012年3月 汉口二三环市场监测报告 目录 市场特征 3月供应12 31万方 金三 发威 3 38万方未推出 随着金三银四的到来 成交量小幅上扬 市场处于调整期 价格以维稳为主 福星城领跑成交量 汉口二三环三个板块之中 古田块价格波幅较大 主要是受到保利香槟国际和联发九都府的影响 其均价达到10000元 平米以上 板块价格受个案影响 竞争态势 个案表现 3月份汉口二三环2个项目开盘加推 4月份预计供应10万方 3月供应12 31万方 金三 发威 3 38万方未推出 随着金三银四的到来 成交量小幅上扬 市场处于调整期 价格以维稳为主 市场特征 3月供应12 31万方 金三 发威 3 38万方未推出 3月份供应12 31万方 环比上涨98 9 同比上涨71 7 月实际供应8 93万方 百步亭现代城只推出部分楼栋 联发九都府3 楼房源为入市 供求比持续上涨 后期去化压力仍然较大 随着金三银四的到来 成交量小幅上扬 市场处于调整期 价格以维稳为主 3月份成交6 72万方 2月成交4 64万方 环比上扬45 同比上扬14 3月份成交均价8297元 平米 7728元 平米 环比上浮7 同比上扬8 8 从产品结构来看 3月供应以90 100的两房产品为主 3月份供应以首置首改为主 首置首改 再改产品分别供应8万方 3 07万方 此处引用 已知供应数据 多改产品滞销 一方面受大户型在售较少的因素 另一方面大户型总价高 首付高 使得当前以首置首改为主的客户群体望而却步 且限购使得高端客户需求被限制 3月首置首改产品占比80 再改产品占比11 多改产品占比9 各类型产品价格有微幅上扬 呈现结构性调整 3月首置产品均价8493元 平米 环比上扬5 首改产品8036元 平米 环比上扬8 再改产品8232元 平米 环比上扬9 多改产品8707元 平米 环比上扬3 湖 从成交量来看 80 100平米2房大后湖依旧占据成交主力 从成交价格来看 3月份80 100平米2房成交价以维稳为主 1 90 100平米2房成交量于80 90平米2房基本持平 从成交均价来看 有略微波动 福星城领跑成交量 汉口二三环三个板块之中 古田块价格波幅较大 主要是受到保利香槟国际和联发九都府的影响 其均价达到10000元 平米以上 板块价格受个案影响 竞争态势 福星城主导成交量 区域价格受个案影响 8 000 7 500 成交套数 6 500 6 000 5 500 5 000 4 500 10 500 10 000 成交均价 7 000 万科城 鼎盛华城 9 500 银泰御华园 联发九都府 广电江湾新城 百步亭花园现代城 新地盛世东方 保利香槟国际 福星惠誉福星城 9 000 8 500 星悦城 3月排行 2 大后湖板块依旧是区域内成交主力 2月份汉口二三环成交491套住宅 其中主要以后湖 308 为主 古田板块成交79套 杨杈湖板块成交104套 古田板块受在售房源较少的影响成交略显乏力 汉口二三环三个板块之中 古田块价格波幅较大 主要是受到保利香槟国际和联发九都的影响 其均价达到10000元 平米以上 板块价格受个案影响 万科高尔夫 土黄色区域为项目四期 正在建设中 12 02 11 12 11 10 11 08 11 06 11 04 11 02 10 12 10 10 10 08 10 06 10 04 10 02 成交量 成交价格 开盘当天去化情况 11 19推案 7 24推案 12 24推案 开盘当天去化情况 6 29推案 11 12推案 1 529 汉口二三环近三个月媒体投放情况 3月 85 90 2月 14 14 1月 8 1 1 金额 版面 次数 随着金三银四的到来 汉口二三环线上营销力度大幅加强 2月 3月 汉口二三环部分项目广告诉求 汉口二三环媒体图片欣赏 3月份汉口二三环2个项目开盘加推 4月份预计供应10万方 个案表现 项目概况地理位置 武汉市硚口区汉西新村387号占地面积 0 5万平方米总建筑面积 21万平方米总户数 1506户本次推售产品说明 本次开盘推出项目中心的5 楼1单元东头的2户和6 楼东头的2户 为34层高层 2梯4户 90 135平米2房3房 共计房源128套 销售情况3月3日加推 本次推出128套住宅 当日销售住宅22套 销售均价10500元 平米 开盘销售率为 销售报价 11000元 平米 实际成交均价10500元 平米 开盘活动 认筹5千抵9万 选房成功送美的电饭煲一台 12点前定房参加抽奖 联想笔记本一台 3 3A 1 2 5 6 保利香槟国际 2 1房 90 61平米 6 2 1房 92 02平米 5 2 1房 90 77平米 6 3 1房 135平米 5 6 3 1房 121平米 5 保利香槟国际 加推情况 此次加推5 楼1单元东头的2户和6 楼东头的2户 共计128套房源 开盘当天去化22套 去化率17 前期认筹35组 解筹率63 客户情况 当天到场客户约70组 其中以中青年客户为主 占比70 保利香槟国际 销售情况3月30日开盘 本次推出416套 当日销售311套 销售均价 元 平米 开盘销售率为 对外报价8500元 平米 实际成交均价 8200元 平米 开盘活动 办理会员卡1千抵5千 认筹2万抵8万 项目概况地理位置 江岸区岔马路与解放大道交汇处占地面积 5 49万平方米总建筑面积 11 53万平方米总户数 979户本次推售产品说明 此次推出301 306 307 309 310号楼和302 楼端头两个户型 二梯三户 二梯四户均有 18层小高层 31 32层高层均有 首层架空 部分楼栋有底商 共计房源416套 312 311 302 303 305 309 307 306 310 301 308 百步亭现代城3区 3房98 C1户型 305 306 310 311 3房111 D1户型 301 303 2房94 D2户型 301 303 2房94 C2户型 305 306 310 311 4房141 B1户型 307 309 3房96 B2户型 307 309 3房96 B3户型 307 309 百步亭现代城3区 开盘情况 此次推出301 306 307 309 310 楼和302 楼端头