中交西南研发中心建筑设计简述PPT课件

2016年2月25日成都 中交天府成都实业有限公司 中交国际中心 中交西南研发中心 建设期产品及业态定位重要问题研讨会 1 中交西南研发中心建筑设计简述 2 目录 3 2013年8月12日 中国交建与成都市政府签订500亿元的战略合作协议 与天府新区管委会签署了总投资约110亿元的框架合作协议 2014年11月20日 正式签订四个项目的投资合作协议 在该协议中明确该项目要引入西南市政院等中交系设计院 2013年6月5日 项目来源 4 2015年3月31日中交天府成都实业有限公司通过土地竞拍成功获取天府新区兴隆镇TF2015 04 21 251 号地块 土地获取 5 规划条件 主要规划指标 一 用地性质和面积总用地面积171711 54平方米 约257 5673亩 其中 净用地面积126745 61平方米 约190 1184亩 其中学校约52亩 规划用地性质商业服务业设施兼容住宅用地 中学 规划道路面积42429 35平方米 63 6440亩 规划绿地面积2536 58平方米 约3 8049亩 规划道路 绿地用地不参与各项规划经济技术指标计算 二 用地使用强度商业服务业设施兼容住宅用地计入容积率的总建筑面积不大于20万平方米 可兼容住宅建筑面积不大于8万平方米 总建筑密度不大于40 高层主体建筑密度不大于20 三 建筑高度2号地块内制高点建筑位于地块西南侧 50 建筑高度 80 地块内其余建筑高度不宜大于20米 4号地块内制高点建筑位于地块东南侧 建筑高度不宜小于100米 临地块西南侧宜有一栋建筑不宜小于50米且不宜大于80米 地块内其余建筑高度不宜大于30米 6号地块内建筑物制高点需满足航空限高的要求 若要突破必须取得主管单位书面批复 8号地块中学用地高度满足国家有关中小学标准 规范的要求 6 目录 7 目录 8KM 区域图 8 1 天府新区科学城 创新研发产业功能区 2 兴隆湖 5100亩水面 3 进驻企业 中铁轨道设计研发中心 地块东侧 中国电信云计算中心 中国电建金属结构研发中心等 SITE 位置图 9 目录 10 业态定位 打造中国工程研发设计产业类宜研 宜商 宜居的智汇港 11 功能结构 一园 一带 一院 一区 业态定位 一区 产业配套居住区 2 地块 4 地块 6 地块 12 目录 13 规划构想 14 中交国际中心效果图1 1 一轴 城市生态景观轴 通过微地形及立体植被形成城市景观 可引入绿色运动概念 平面呈动感曲线 引导行人形成视觉中心 2 一带 位于地块东侧 东侧相邻地块规划为商业街区 临街规划商业 以形成双向商业街道 平面布置商业时形成进退关系 营造小型室外商业空间 创造互动交流 分享生活的室外商业空间 打造成都式 喝茶 晒太阳 麻将 慢生活休闲氛围 3 2号地块 创客家园 呈开放式布局 向城市敞开胸怀 平面呈扇形向心布置 利用场地制造微地形 景观设计可选现代风格 追求设计感 4 4号地块 市政院相对封闭 但建筑形态上也高低错落相互呼应 本地块中创客中心形成本项目制高点 也是景观轴的视觉中心 和地块东侧规划中的城市制高点呼应 运动中心在形体上和市政院建筑也还契合 市政院为院落式建筑群 定制 相对独立 造型追求简洁 经济 决定了本项目的全地块的建筑风格 5 6号地块 户型为市政院量身定做 698户 与办公建筑不同 建筑造型追求亲切 实用 采取大中庭景观 6 8号地块 学校 初中 36个班 1800个学位 7 从建筑造型来说 云立方飞碟 创客中心扬帆出海的帆船 象征中交巨轮 各建筑单体从平面上以及造型上尽量呼应 形成统一的群体关系 同时设计时积极关注建筑之间的空间感受 追求场所精神 15 总平 2 地块 4 地块 6 地块 8 地块 16 总平 2号地块 2 7F H 28 14m 3 5F H 20 45m 4 5F H 20 3m 5 5F H 20 2m 6 5F H 20 1m 7 5F H 21 89m 8 12F H 49 64m 云立方 1 3F H 15 75m 1 云立方 售楼处 近期 展厅报告厅 远期咖啡等商业 2 酒店 商务 客房按三星标准 124间 3 独栋办公 层面积500 左右 中交系统内十三家设计院西南分院 4 50m办公楼 17 1 25F H 95 75m 2 4F H 17 55m 7 2F H 14 55m 4 4F H 22 16m 3 12F H 49 98m 5 3F H 16 1m 6 21F H 85 5m 总平 4号地块 1 市政院 5万 相对独立 量身定做 2 创客中心 1 15公寓 16 25办公 多业态建筑 3 运动中心 游泳池 运动商店 健身等 4 景观轴延伸至四号地块 同样利用微地形及植被分开市政院与创客中心 运动中心 看上去是一个整体 同时又满足市政院的相对封闭需求 18 总平 6号地块 1 25F 2 25F 2A 2F 3 28F 4 裙房2F 4 主楼25F 5 22F 6 主楼25F 6 裙房2F 7 29F 7A 2F 1 住宅 量身定做 每单元四户 户户有景观面 2 底层商铺 社区商业 8000 临东西两侧 西侧学校 3 景观中庭 约5800 19 一园 创客家园 22000 3 楼面积约2500 单层面积约650 地上5层 层高4m 4 楼面积约2400 单层面积约650 地上5层 层高4m 5 6 楼面积约2500 单层面积约630 地上5层 层高4m 7 楼面积约2800 单层面积约550 地上5层 层高4m 8 楼面积约9300 单层面积约787 地上12层 1层层高4 2m 2 12层层高4m 创客家园 20 一带 创新服务带 41000 1 云立方面积约2400 单层面积约800 共3层 1层层高5 00m 2层层高5 50m 3层层高4 50m 2 酒店面积约8400 7层 1 2层为底商及餐厅 层高5米 3 7层酒店 层高3 6米 3 创客中心约24000 100m 创业公寓1 15层 1层层高5 0米 2 15层层高3 60m 办公16 25层 层高4 00m 4 运动中心约6000 恒温游泳馆 健身 SPA 运动商店等 创新服务带 21 一院 市政院 50000 西南市政院 22 一区 居住区 80000 底商 8000 产业配套居住区 23 总平 2号地块 2 7F H 28 14m 3 5F H 20 45m 4 5F H 20 3m 5 5F H 20 2m 6 5F H 20 1m 7 5F H 21 89m 8 12F H 49 64m 云立方 1 3F H 15 75m 24 云立方 2号地块1 楼 首层平面 面积在2400 左右 单层面积在800 左右 共3层 1层层高5 00m 2层层高5 50m 3层层高4 50m 34m 25 酒店 2号地块2 楼 标准层 2 楼酒店建筑面积8404 57 客房共124间 其中单间42间 标间78间 套房4间 1层层高5 00m 2层层高4 90m 3 7层层高3 60m 2号楼标准层平面图 33 0m 39 0m 26 独栋办公 2号地块3 4 楼 平面 3 4 楼建筑面积2516 02 1 5层层高4m 30 8m 23 2m 27 独栋办公 2号地块5 6 楼 5 6 楼建筑面积2510 90 1 5层层高4m 30 8m 23 2m 28 7 楼建筑面积2792 07 1 5层层高4m 独栋办公 2号地块7 楼 30 9m 18 4m 29 2号地块8 楼 8 楼面积约9300 单层面积约775 地上12层 1层层高4 2m 2 12层层高4m 44 0m 18 6m 30 2号地块地下室平面图 上至负一层 上至负一层 地下车库建筑面积 11308 25 层数 1层机动车车位数 264辆非机动车位数 275辆 31 1 25F H 95 75m 2 4F H 17 55m 7 2F H 14 55m 4 4F H 22 16m 3 12F H 49 98m 5 3F H 16 1m 6 21F H 85 5m 总平 4号地块 32 创客中心 4号地块1 楼 制高点1 楼建筑面积24184 84 1层层高5 0m 2 15层为公寓 层高3 60m 公寓面积13360 36 16 25层为办公 层高4 00m 办公面积10824 48 33 B1 楼图纸 创客中心 4号地块1 楼 首层 34 B1 楼图纸 创客中心 4号地块1 楼 3 15层平面图 标准层建筑面积 约970 公寓面积区间 40 60 35 B1 楼图纸 创客中心 4号地块1 楼 18 22层平面图 36 运动中心 4号地块2 楼 2 楼建筑面积6097 09 1 3层层高5 4m 37 运动中心 4号地块2 楼 首层 游泳池 57 5m 33 20m 40 15m 24 0m 38 4号地块地下室平面图 人防区域 地下车库建筑面积 27502 40 其中人防面积 19716 00 层数 1层机动车车位数 655辆非机动车位数 614辆 39 总平 6号地块 1 25F H 77 3m 2 25F H 75 3m 2A 2F H 9 65m 3 28F H 87 7m 4 裙房2F H 9 65m 4 主楼25F H 77 8m 5 22F H 69 8m 6 主楼25F H 79 8m 6 裙房2F H 9 65m 7 29