抵押合同-都江堰.doc

合同编号： 年 字第 号抵 押 合 同抵押人（甲方）：都江堰市土地储备中心住所（地址）：都江堰市瑞莲街法定代表人： 电话：89706358 传真： 邮编：611830抵押权人（乙方）：大业信托有限责任公司住所（地址）：广州市体育西路191号中石化大厦B座25楼法定代表人：沈柏年电话真编：目 录第 一 条 甲方保证及声明第 二 条 被担保的主债权的种类及数额第 三 条 主合同借款人履行债务的期限第 四 条 抵押担保范围第 五 条 抵押物第 六 条 抵押登记第 七 条 抵押物的占管第 八 条 保 险第 九 条 抵押权的实现第 十 条 甲方的权利和义务第十一条 乙方的权利和义务第十二条 违约责任第十三条 合同的生效、变更、解除和终止第十四条 争议的解决第十五条 双方约定的其他事项第十六条 附 则 为了确保2011年5月 日都江堰市土地储备中心（以下简称：借款人）与本合同乙方大业信托有限责任公司签订的2011年 字第 号借款合同（以下简称：主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。为明确甲、乙双方的权利、义务，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法及有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证及声明11 甲方是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有权人或处分权人；该抵押物不存在所有权或处分权方面的争议。12 完全清楚、明白主合同借款人的借款用途，为主合同借款人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实，且有权签署并履行本合同。13 本合同项下抵押物如有瑕疵将在本合同签署前向乙方作出充分、合理的书面说明。14 本合同项下的抵押物依法可以设定抵押。15 设立本合同的抵押不会受到任何限制。16 本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押、监管或其他可能影响乙方实现抵押权的法律障碍。17 本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知乙方。第二条 被担保的主债权种类及数额21 本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放给借款人的贷款，金额为人民币45000万元。第三条 主合同借款人履行债务的期限31 主合同履行债务的期限为12个月，自2011年5月 日 起至2012年5月 日止。如有变更，以主合同之约定为准。第四条 抵押担保范围41 甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、乙方为收回债权而支付的诉讼费、律师费、公证处出具执行证书费和所有其他应付的费用。第五条 抵押物 5. 1 抵押人自愿提供自己所拥有的土地使用权（抵押物名称）设定抵押，抵押物的名称、数量、规格、价值等状况详见附件抵押物清单。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权力、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。52 抵押物清单对抵押物价值的约定，并不作为乙方依本合同第十条对抵押物进行处分的估价依据，也不构成乙方行使抵押权的任何限制。53 抵押物的相关有效权属证明和资料均须甲、乙双方确认封存后，由甲方交与乙方保管，但法律法规另有规定的除外。5.4 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 第六条 抵押期间 6. 1 抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。如因抵押登记部门的要求，设置抵押期限，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变。 第七条 抵押登记71 法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的以及经办理抵押登记才产生对第三人对抗效力的，甲、乙双方应在本合同签订后15日内到抵押物所在地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。72 抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲、乙双方应在登记事项变更之日起15日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。第八条 抵押物的占管81 本合同项下的抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式或行为使用抵押物而使抵押物价值产生减少。乙方有权检查抵押物的占有、使用及管理情况。82 抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，并应承担相应费用。8. 3 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得以出售、出租、转移、转让、承包、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物。第九条 保 险91 抵押人将抵押物权利凭证移交抵押权人前，如抵押权人要求对抵押物进行保险的，应到有关保险机关办理抵押物的财产保险基本险及附加 险手续,相关单据交乙方保管；保险期限不得短于本合同履行期限，保险金额不得低于本合同贷款本息。92 在本合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则乙方有权采取包括提前行使抵押权收回借款人的贷款本息等措施，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。93 在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额作为抵押财产提前向乙方清偿.第十条 抵押权的实现101 乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。102 乙方依据本合同第9.1条处分抵押物时，甲方应给予积极配合不得设置任何障碍。103乙方实现抵押权时，有权直接依据本合同约定处分抵押物行使抵押权，而无论借款人自身是否提供担保或乙方是否放弃对借款人提供的抵押担保，甲方不能拒绝承担或主张顺序在后承担其抵押担保责任。第十一条 甲方的权利和义务111 本合同生效后，未经乙方书面同意，保证不将本合同项下的抵押物以任何形式出租、转让、赠予给任何第三人。112 本合同生效后，乙方依法将主债权转让给第三人的，抵押权亦由第三人享有。113 乙方与主合同借款人协商变更主合同贷款期限、币种、利率或增加贷款金额时，须征得甲方的同意；乙方与主合同借款人变更除贷款期限、币种、利率和贷款金额外的主合同其他事项时，无须经甲方同意，甲方仍在本合同确定的抵押担保范围内承担担保责任。114 甲方的行为足以使抵押物价值减少的，应停止其行为，造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。115 甲方对抵押物价值减少无过错的，应将所获损害赔偿金向乙方提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为主债权的担保。117 承担因订立和履行本合同而发生的有关费用，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、担保以及乙方为实现债权而的费用，包括但不限于公证处出具执行证书费、诉讼费、律师费等事项的费用。118 在本合同生效后，如发生分立、合并、股份制改造等情形，将妥善落实本合同项下的担保义务。119 在抵押物受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，有义务通知乙方并尽力采取措施避免抵押物受到损害。1110 有下列情形之一，及时以书面形式通知乙方：11101 经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并、分立、股份制改造、与外商合资合作等；11102 经营范围及注册资本变更，股权变动；11103 涉及重大经济纠纷诉讼；11104 抵押物权属发生争议；11105 破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；11106 住所、联系电话、法定代表人等发生变更。1111 发生10.10.1和10.10.2的情形时，应提前30日书面通知乙方，发生10.10条约定的其他情形的，应在事后5日内书面通知乙方1112 主合同借款人清偿了主合同项下全部债务后，有权要求解除本合同项下抵押。第十二条 乙方的权利和义务121 主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息、及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物。12、2 出现下列情形之一的，有权提前行使抵押权；1221 依据主合同的约定或法律规定解除主合同；1222 依据主合同的约定提前收回贷款，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现。123 有权要求甲方协助以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害。124 在本合同有效期内，依法转让主债权的，应及时通知甲方。125 行使抵押权并实现债权后，应尽力配合甲方行使其对借款人的追偿权。126 处分本合同项下抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还甲方。第十三条 违约责任131 甲方在本合同第一条中作虚假陈述与声明的，给乙方造成损失的，应予赔偿。132 本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。133 如因甲方的过错造成本合同无效，甲方对乙方的全部经济损失承担赔偿责任。第十四条 合同的生效、变更、解除和终止141 本合同自甲、乙双方签章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权而先行支付的诉讼费、律师费、公证处出具执行证书费及所有其他应付费用全部清偿之日终止。14. 2 本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，甲方仍应在抵押担保范围内对乙方因主合同无效而受到的全部损失承担赔偿责任。143 本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同各条款仍然有效。第十五条 争议的解决151 甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，首先由甲、乙双方协商解决，协商不成的，则在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。第十六条 双方约定的其他事项161 甲方自愿承诺：甲方不履行或不适当履行合同约定的给付义务时，甲方愿意接受依法强制执行，并放弃一切抗辩权。162 本合同签订后，由甲、乙双方共同向公证处申请办理该合同公证，并赋予该合同强制执行效力。163 合同各方对于未来出具执行证书前公证机构核查内容、方式事先约定事项：借款人、担保人不履行或者不适当履行债务、担保责任的事实由债权人向公证机构提供借款人的欠款证明。公证机构依据债权人的申请，在出具执行证书之前以合同约定的通讯地址或通讯电话向借款人、担保人信函核实或电话（传真）核实不履行或者不适当履行债务、担保责任的事实。借款人、担保人应按照公证机构要求在规定的时间内对公证处的核实内容给予实质回应，否则视为借款人、担保人对债权人的主张无异议，公证机构有权依据债权人主张出具执行证书。合同约定的通讯地址及通讯电话发生变更，变更方应于变更后七日内书面告知公证处，否则公证处按原通讯方式的通知视为有效通知。借款人、担保人对已履行的债务、担保责任负有证明责任。16.4 乙方行使解除权或提前收回贷款本息的或催告甲方履行义务的，自乙方寄发书面通知之日起次日视为甲方收悉。 第十七条 附 则171 本合同正本一式三份，甲方、乙方、有关抵押登