补充协议(发224).doc

框架协议修改版甲 方： 乙 方： 2012年 月 日甲方： 人 民 政 府 乙方： 投资有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定和政府有关政策，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就乙方投资建设 “香颂园二期”相关事宜，达成共识，为明确双方的职责与经济关系，经协商一致签订本合同，供双方共同遵守。一、工程概况1. 工程名称：2. 工程地点：3. 工程规模： 二、合作事项及方式1、由乙方以135万元/亩（含地票）的土地价格从甲方获得本工程建设用地约148.75 亩（建设用地面积以实际办理的国土证面积为准）的所有权。2、由乙方负责投资开发建设所获得地块，该地块建设分为两部分：一部分为居民安置小区用地约 亩（按照相关规定修建不低于15.76万的安置房），剩余部分为商品房开发小区用地。3、甲方负责以2500元/全部回购乙方投资建设的安置房（包括不超过12000平方米的地下室，剩余10000平方米地下室回购价格待定），面积计算以房管局核定的产权面积为准。三、土地出让金的支付方式（按照国家相关规定）1、乙方向甲方依法缴纳本工程建设用地竞标履约保证金3000万元（本工程用地摘牌后此款可转为土地出让金）。2、乙方在本工程用地摘牌后5个工作日内向甲方支付本地块土地出让金总价的50%土地款：3、乙方在本工程用地摘牌后3个月内向甲方支付本地块土地出让金总价的30%土地款：剩余土地出让金总价的20%在本工程用地摘牌后半年内付清；（可争取到5：2：3的支付时间。）四、安置房小区回购款的支付方式 安置房小区修建面积暂定为16.96万平方米（含安置房面积15.76万及地下室面积1.2万），回购总额暂定为42400.00万元。（剩余10000平方米的地下室回购价格待定。）1、甲方将本工程安置房小区的回购总款分六笔支付给乙方：（不包括剩余10000平方米的地下室回购价）第一笔：在本工程安置房小区全面动工，并施工完成至0时10个工作日内支付回购暂定总额的15%即6360万元。第二笔：在乙方整体施工完成至10层后10个工作日内支付回购暂定总额的15%即6360万元。第三笔：在主体封顶并经相关部门主体验收合格后10个工作日内支付回购暂定总额的20%即8480万元。第四笔：安置房小区（建筑部分）全面竣工完成并经相关部门验收合格后10个工作日内支付回购暂定总额的20%即8480万元。第五笔：安置房小区（含总平）全面竣工，面积测绘工作完成并交付业主后1个月内支付至回购总额的85%。第六笔：安置房小区交付业主半年内支付至回购总额的95%，留存回购总额的5%待质保期满后支付完毕（质保期二年）。备注：1、为了使投资方资金压力降低，加快安置房修建版块速度，我市相关部门可口头允许挂牌后建设方可先进场，后办“入场证”。此条由于违反合法操作步骤，所以不可写入协议中，但是在会议上可记录在会议纪要上。政府也不可因此查处建设方，否则影响进度的后果政府自行承担。2、协议上可注明写上政府允许建设方在安置房修建场地内建立搅拌站分点，只供于安置房修建使用，不可对外出售。3、该项目资金保证可采取政府担保方式，或者财政部门出具资金透明化等相关证明。4、设计方案已投资方为主。关于双方违约责任待双方负责人座谈商议后制定，制定会谈中，均在讨论的具体事项中达成共识后，双方签字认可后，不再发生变化！附件一、规划条件技术要求一、用地规划要求1、规划建设总用地面积为 174.6亩（116402.77 平方米）其中净用地面积148.75亩（99166.72平方米）2、用地使用性质：二类居住用地（R21）3、用地指标：安置房容积率:3.5，商品开发房容积率：3.5。建筑密度：20%绿地率：25%建筑限高：100m商业兼容：不超过15%（安置房住宅与其商业面积比为：0.9/0.05，其中该商业50%或以上须为独立商业）二、建筑规划要求1、建筑高度不大于100米。2、建筑退界：临30米规划道路红线后退距离不小于5米。3、建筑间距及后退用地红线距离应符合成都市、彭州市最新版本的规划管理技术规定及相关技术规范的有关要求。新建建筑以用地周边永久合法现状建筑为基准退够间距。4、主体建筑物性质：商住楼 附属建筑物性质：配套用房三、交通规划要求1、交通出入口方位：临用地南侧、西侧设置主要出入口。2、车位配比：（1）安置房住宅：机动车0.5辆/100，非机动车1.5辆/100（2）商住楼：机动车1.0辆/100，非机动车1.5辆/100（3）商业：机动车0.8辆/100，非机动车1.5辆/100（4）地上地下车位配比：地上可配置总车位的20%并计入车位指标。（5）安置房地下室停车位与商住楼地下室停车位须区分开。四、安置房住宅及其商业配置要求：1、 该地块内须配置不低于157680安置房住宅，且安置房住宅与其商业面积比为：0.9/0.05，其中该商业50%或以上须为独立商业。2、 安置房住宅及其商业区应与商住楼及其商业区有明显的组团分隔并独立开。3、 安置人数、户型比及户型面积要求：（1） 拟安置人数：4300人（2） 户型面积占总面积的比例如下：套型要求户型比面积（）套一一室一厅一卫（明厨明卫）4%48套二两室两厅一卫（明厨明卫）35%80套三三室两厅一卫（明厨明卫）35%106大套三三室两厅双卫（明厨明卫）26%125五、城市设计要求1、规划方案应考虑建筑群体的空间布置及景观环境艺术设计。2、规划方案需报送渲染图（要求实景嵌入，反映周边建筑或环境的关系）。3、空调室外机应统一设置。4、外墙管线设置应尽量隐蔽，与建筑立面整体设计。5、建筑风格应采用简欧风格，注重与周边人文环境相协调。六、市政要求落实水、电、气、讯等各项市政配套设施，并按广电行业主管部门的要求配套设置有限数字电视设施。 七、配套要求1、用地范围内配置一个幼儿园， 建筑符合办园达标要求。2、涉及建设项目的配套设施，包括项目周边及其项目用地内的人行道、绿化、机动车位、非机动车位、市政设施、垃圾点等应与建筑项目统一规划、同步实施。八、其他要求1、规划设计方案须报送CAD电子文档。2、在报送施工图的同时，一并报送给排水规划、竖向规划以及相应的市政工程管线图。3、如地块中涉及地下工程管线应与各相关部门衔接。九、注意事项1、设计方案除须满足规划设计条件外，还须符合成都市、彭州市最新版本的规划管理技术规定及相关技术规范的有关要求。2、所列容积率、建筑密度等指标，因地块周边用地情况不一样，方案设计中相应指标可能达不到上限，建设单位在项目测算时应予以考虑。3、附用地规划红线图1份，图文一体方为有效文件。4、本工程涉及消防、环保、地震、人防、交通等问题时，应满足各相关部门的要求。5、总平面的经济指标除反映主要指标外，还应明确：（1）建筑基底面积；（2）总绿地面积；（3）道路及停车用地面积（A、道路用地面积B、地面机动车停车用地面积C、地面非机动车停车用地面积）。（4）上述面积之和应等于总用地面积。6、本条件未尽事宜，应按国家有关技术规范和政策执行。 附件二设计要求 该设计要求仅对安置房及其配套商业予以具体控制，商住楼及其商业部分由建设单位自行拟定一、 建筑设计要求：1、 建筑风格：简约欧式2、 建筑形式：高层或小高层，单层户数不得超过6户，且电梯厅应直接采光 。3、 层高：住宅3米，商业不高于6.1米4、 外立面设计要求：外墙砖与涂料结合（以外墙砖为主，涂料为辅），除燃气管道外，立面尽量不设立管 ，位置合理布局规整5、 保温形式：根据节能要求进行合理设计6、 外墙和屋顶保温材料：A级7、 阳台设计要求：每户应至少配置一处生活阳台（工作阳台）及一处观景阳台 。8、 防水材料：结合设计规范进行设计9、 门窗材料：塑钢窗或铝合金窗，防火保温防盗门10、 厨房要求：设置烟道、地漏、防水；安装好灶台、洗菜盆等；11、 卫生间要求：采用同层排水；单卫是蹲便，双卫（主卫用蹲便，次卫用座便）；单卫采用淋浴，双卫（主卫用浴缸，次卫用淋浴）；洁具安装到位12、 住宅电梯厅和走道部分吊顶及地面铺装要求：住宅电梯和走道公共空间须做吊顶，同时一层电梯厅及公共走道铺地砖。二层及以上地面为水泥面层抹光找平。13、 入户大堂要求：每单元应设置入户大堂，入户大堂须二次装修，并布置有信报箱、残疾人坡道等14、 楼梯栏杆要求：楼梯及须做栏杆的公共区域采用铁艺栏杆，住户内阳台等栏杆或篮板结合设计方案进行设计。二、 结构设计要求：1、 结构设计需满足国家及本地现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，能够顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。2、 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，尽量避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。3、 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量和结构造价控制在要求范围之内。4、 结构设计需保证产品的质量，避免由于结构设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；5、 结构设计图纸需满足本文规定的深度要求。6、 高层剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移及位移比，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。7、 在结构平面布置时，应尽量使平面简单、规则、对称，避免楼面凹凸不规则或局部不连续，避免在楼板上开大洞。8、 由于建筑功能的要求，当楼板有较大的凹入或开有较大洞口而使结构成为平面不规则结构时，除了在结构整体计算时，采用考虑楼板平面内变形影响的计算方法外，尚应采取相应的加强措施。9、 尽量加强周边或周边某些部位的结构抗侧力构件(框架梁、柱或剪力墙，主要是剪力墙)的刚度，同时适当弱化内部结构的抗侧力构件的刚度。10、 抗震设计的剪力墙中连梁弯矩及剪力可进行塑性调幅，以降低其剪力设计值。连梁塑性调幅可采用两种方法，一是在内力计算前就将连梁刚度进行折减；二是在内力计算之后，将连梁弯矩和剪力组合值乘以折减系数。11、 当连梁破坏对承受竖向荷载无明显影响时，可考虑在大震作用下该连梁不参与工作，按独立墙肢第二次进行多遇地震作用下结构内力分析，墙肢应按两次计算所得的较大内力进行配筋设计。12、 剪力墙井筒中分隔电梯井或管井的墙肢截面厚度可适当减小，厚度160mm。13、 结构形式：框架剪力墙或剪力墙结构14、 墙体材料：内墙采用空心砖，外墙及分户墙采用多孔砖，卫生间墙砌实心砖，地坪以下采用实心砖；15、 厨房和生活阳台的降板方式：厨房和生活阳台统一降50mm， 厨房回填30mm16、 卫生间降板方式:蹲厕降350mm，炉渣回填至设计标高，坐厕降50mm.三、 设备专业设计要求：1、 管道、管线布置采用暗敷，布置合理；第三燃气管道及计量器仪表应明确2、 里面尽量不设立管，布管规整3、 每户内应设有电视、电话、电脑网络系统的定型接口4、 燃气管由厨房阳台接入，热水器位置均预留在厨房阳台，厨房阳台及安装热水器燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置；5、 水泵房、储水池、水箱、处理机房、管道井、高低压配电房等的位置、面积、层高应合理6、 应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有限电视放大器箱的位置7、 交配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑出线方便8、 空调机房应根据设备情况预留足面积与空间9、 发电机房的设置应综合考虑环保要求、排进风方便及对建筑立面的影响10、 强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求11、 各栋塔楼屋面泛光照明应留出足够的容量四、 配套设施要求1、 设置两处室外羽毛球场、一处乒乓球场（球台不少于6个）、一处室外篮球场、户外健身场多等活动场所2、 设置一处6班幼儿园，可与商业建筑合并考虑3、 物业管理用房应配置按规范要求设计4、 垃圾房与配电箱等应合理设计，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境5、 用地内雨污水排放系统按分流制进行设计，结合建筑外立面设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放6、 结合项目方案，规划设计相关配套设施五、 景观设计要求：（一）项目定位本项目建筑风格为法式简欧风格。建筑稳重大方，人性化且实用性强。景观设计宜为法式简欧风格。（二）景观设计原则1、“以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。 设计中主要采用以植物造景为主，营造出令人心旷神怡