房屋及门市租赁协议.doc

本协议共3 页 第 3 页 房屋及门市租赁协议出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙双方经平等协商，就甲方位于 住房一套出租给乙方，经双方友好协商如下：1、 甲方自愿将位于 住房一套出租给乙方经营使用，乙方不得利用该门市及住房进行违法犯罪活动。若该出租门市和房屋产权有争议，造成的经济损失概有甲方负责。2、 租赁期限：十年。即从 到 止。3、 租金计算方式：前五年的租金为58000元/年（其中门市租金为40800元/年，二楼住房为17200元/年），转让费为10000元/年。后五年门市（即2018年1月1日至2022年12月31日）的租金随行就市，即每月的租金按该门市左右各三个门市2018年1月的租金的均价作为其门市后五年的月租金计算，二楼房屋的租金仍随行就市；后五年的转让费每年按该门市左右各三个门市2018年1月转让费均价的0.8倍给付（若乙方转让给第三方，则转让费仍为每年按该门市左右各三个门市2018年1月转让费的均价计算）。4、 付款方式：前五年的转让费和第一年的房租在第一年签协议时一次性付给，合计108000元（拾万捌千元）；后五年的转让费和第六年的房租在第六年时按上述第三条的约定一次性付给；其余年度的房屋租金按上述第三条的约定在上一年的12月份给付。所有付款以甲方出具的收款收据为准。若乙方不按约定交纳租金，则本协议作废，甲方有权收回门市及住房，且不赔偿乙方的装修及其他损失。如甲方不履行协议要提前收回房屋，则须退换乙方之前交纳的房租和转让费，并赔偿乙方装修的费用和协议有效期的营业损失。5、 租赁期间的水费、电费、气费、电视收视费、电话费、卫生费、物业管理费有乙方支付。由于延期引起的后果概有乙方负责。6、 在协议租赁期间，乙方可以转租或转让给第三方使用，乙方按上述第三条给付甲方房租，甲方对乙方转租及转让的行为不得予以干预。但乙方应告知甲方房屋转租或转让一事。若甲方对乙方的转租或转让行为进行干涉所造成的损失概由甲方负责。7、 甲方同意乙方对租赁的门市和住房进行如下改造：二楼住房的厨房改为卫生间；从二楼的住房拆除楼板建成楼梯连同门市；在10号和11号门市后端隔墙处开一道门；允许乙方对门市进行隔间。若乙方在改建的过程中造成该栋房屋质量问题形成的后果概有乙方负责（因改建造成的质量问题以有关的部门鉴定为准）。8、 在本协议期间，甲方若对房屋进行出售、抵押、变更等，甲方负责与第三方协商到本协议有效期满。在租赁期间，若因政府拆迁、市场升级改造等不可抗拒因素导致本协议不能继续履行的情况下，甲方退还乙方剩余租期内已交的租金转让费；改建部分的损失按政府的赔偿标准给付乙方，本协议自动解除，甲方不予以其他的任何赔偿。9、 本协议期满后，同等条件下乙方优先租赁。若乙方在同等条件下不愿继续租赁，乙方的装修费用与甲方无关，乙方应当将钥匙等物件交还甲方，并在当天无条件搬走剩余的所属乙方的物品，室内装修和固定设施乙方不得拆除和损坏，但是甲方不得要求乙方对同意改建的部分进行恢复。若在约定时间不搬走或不全部搬走，则乙方视为放弃所有权，甲方有权自行处理。10、甲方应为乙方提供房屋及房主的有关证件和复印件，并积极配合乙方办理有关设备设施及经营手续。11、若有本协议未尽事宜发生，双方应本着公平、公正的原则进行自愿协商解决，协商不成可以通过第三方调解或通过诉讼途径加以解