九州昌硕广场招商手册PPT课件

1 开发商 安吉九州房地产开发有限公司营运商 安吉九州商业管理有限公司 九州昌硕广场招商手册 2 安吉简介 安吉县位于浙江省西北部 安吉县是长江三角洲经济区迅速崛起的一个对外开放景区 东邻湖州市吴兴区 德清县 南接杭州市余杭区 临安市 西与安徽省宁国市 广德县交界 北连湖州市长兴县 面积1886平方公里 建县于东汉中平二年 至今已有1800多年历史 汉灵帝赐名 安吉 取之 诗经 安且吉兮 3 安吉县位于浙江省西北部 邻近上海 杭州 南京 苏州等城市 被誉为 都市后花园 上海 安吉约2 5小时 杭州 安吉约1 5小时 待杭长高速通车后只需0 5小时 南京 安吉约2 5小时 江苏 安吉约3 5小时 安吉简介 4 安吉县是我国第一个国家级生态县 树林覆盖面积达到71 11 有 七山一水两分田 之说 其中70 的山区 10 的水系 20 的平原 县内旅游资源主要依托天荒坪风景名胜区 安吉竹乡国家森林公园 龙王山自然保护区等 在那里 高山平湖 极具观赏性 有世界上品种最全 面积最大的竹类公园 安吉竹子博览园和展示竹之文明史的全国惟一的中国竹子博物馆 有曾拍摄过 卧虎藏龙 的中国大竹海景区 藏龙百瀑景区 有千年古刹灵峰寺 有集诗 书 画 印于一身的吴昌硕先生之纪念馆等等 安吉简介 5 安吉尤以 竹 而闻名天下 素有 中国竹乡 之美誉 这里有世界上散生 混生竹种最为齐全的安吉竹博园 有 竹类大观园 之称 园内的中国竹子博物馆收录了人类五 六千年的竹文化史 亚洲第一的天荒坪抽水蓄能电站雄伟壮观 卧虎藏龙 像雾像雨又像风 外景拍摄地中国大竹海 森林公园灵峰寺千年古刹钟鼓悠扬 黄浦江源 龙王山无限风光在颠峰 此外 藏龙百瀑 大汉七十二峰 白茶谷 芙蓉谷 吴昌硕纪念馆 处处皆美不胜收 三年内旅游收入 酒店 餐饮 农家乐 门票 其他 安吉是旅游面积最大 景观最好 县级唯一有熊猫的地方 农家休闲为主的度假游在长三角地区独具影响力 是整个浙江省农家乐的示范区 拥有华东唯一一个室外滑雪场 安吉简介 6 安吉高铁规划 交通发展目标在区域层面 抢抓国家和浙江省交通设施建设的历史机遇 强化安吉县与周边地区联系 构筑以公路为主导 铁路 水运为辅助的一体化区域交通系统 在高铁站周边地区 立足生态旅游特色 实施绿色交通发展战略 以畅达 集约和人性化的交通服务适应不断增长的交通需求 促进并合理引导城市空间拓展与未来的持续发展 交通发展策略1 外联内畅 路网升级2 承接高铁 交通配套3 绿色出行 多式协调 7 高铁客流预测安吉高铁站综合交通枢纽客流构成分为高铁客流 城际轨道客流 接驳站场设施客流 接驳站场中各种接驳方式 包括常规公交 出租车 社会车辆 自行车等方式客流 以及汽车客运站客流 城市路网模式1 站点500米范围内 长方形小方格的高密度路网模式2 外围工业区 方格网模式 强化与城市出入口的连接3 外围居住区 自由式路网与邻里单元人车分流模式公共交通发展模式采用多层次公交系统规划 分为快线 干线与支线三个层次 安吉高铁规划 8 全年生产总值 GDP 265 43亿元 比上年增长8 5 其中 第一产业增加值25 62亿元 第二产业增加值129 68亿元 第三产业增加值110 13亿元 分别增长0 7 11 1 和7 1 按户籍人口计算 全县人均生产总值57614元 比上年增长8 3 全年居民消费价格总指数 CPI 累计上涨1 8 涨幅较上年降低0 5个百分点 其中服务项目价格上涨3 9 消费品价格指数上涨1 1 工业品价格指数下降1 5 商品零售价格总指数上涨0 1 安吉经济 9 全县年末户籍人口46 18万人 其中男性22 99万人 女性23 19万人 非农人口13 37万人 比上年增加1 1万人 60岁以上人口8 70万人 占总人口的18 8 全年固定资产投资项目192个 完成固定资产投资123 58亿元 比上年增长11 5 其中 基础设施投资15 21亿元 下降7 6 第二产业投资74 48亿元 增长5 2 其中技术改造投入41 52亿元 增长27 4 第三产业投资49 10亿元 增长22 7 安吉经济 10 全县实现社会消费品零售总额101 46亿元 增长14 0 其中 批发零售业89 94亿元 增长14 6 住宿餐饮业11 52亿元 增长10 9 从限上单位看 全县消费品零售总额21 52亿元 增长2 1 其中 食品类2 23亿元 下降9 6 金银珠宝类0 84亿元 增长68 3 汽车类5 44亿元 增长13 1 石油及制品类4 3亿元 增长1 5 家用电器和音像器材类2 36亿元 下降23 4 市场成交额超亿元的市场6个 成交额8 7亿元 安吉经济 11 全年接待国内外旅游人数1044万人次 比上年增长19 2 其中 接待境外旅游人数8 54万人次 增长11 3 全年实现旅游总收入102 31亿元 增长52 4 其中 国内旅游收入312 88亿元 增长23 4 旅游外汇收入1 73亿美元 增长17 3 全年旅游景区门票收入1 86亿元 增长16 2 年末拥有星级宾馆8家 安吉经济 12 道路四通八达 吸纳一城人气 东依人民路 南临昌硕路 西为天荒坪路 北侧胜利路 四通八达的交通网络让这里成为了安吉的交通核心枢纽 10分钟车程内几乎可以涵盖全程重要的政府机构 企事业单位 中高端社区 安吉一城商机与人气将尽汇于此 安吉城市中央 黄金创福平台 地处人民路中央商圈 出去安吉城市发展最前沿 不仅是安吉县爱政治经济焦点 更是万众瞩目的安吉传统城心所在 作为安吉城市中心之上的中心 昌硕广场毕就爱那个是安吉商业 财富精粹所在 商场商务云集 筑就成熟商圈 依托优越的中央区位和便利的交通条件 雄踞安吉县城人民路中央商圈之上 拥有KFC 麦当劳 中都百货 百汇购物超市等完善配套 熟金商圈不可复制 区域分析 13 本项目的目标消费人群多样化 消费习惯及消费能力也千差万别 从项目开业初期来说 安吉本地居民 仍是项目最主要的消费者 另外 随着项目周边旅游项目的不断成熟 旅游人群也是非常重要的目标消费者 消费人群的多样性也决定了本项目在零售定位上 要满足不同类人群的需求 安吉本地居民 目标消费人群 商务公司个人旅游 白领时尚人群 私营业主 14 本地居民消费特征描述 当地居民收入水平较高 有较强的消费能力目前消费场所缺乏 高档消费外流严重品牌认知有限娱乐及餐饮消费需求高孩子的娱乐 教育培训 零售占到了家庭消费的重要比例 消费人群 安吉当地居民 15 商务 公司旅游型消费特征描述 对本项目景观设计会有一定要求对本地特色餐饮及特色商品有一定需求 个人旅游型消费特征描述 喜好大自然 热爱旅游 崇尚环保 乐活的概念周边的旅游场所对该类消费者有较强的吸引力对本项目景观设计会有一定要求对本地特色餐饮及特色商品有一定需求同时也保留着自己的消费习惯 消费人群 商务 公司 个人旅游 16 周边城市白领 时尚人群消费特征描述 中 高等收入 爱好工作 享受生活追求快节奏和时尚化的需求 涵盖学生群体 白领等追求小资的生活方式和情调 有超前的消费意识对品牌较强的认知能力 喜爱快销品消费 有一定消费能力追求健康生活方式 包括健身 美容 餐饮等等 消费人群 周边城市 白领 时尚人群 17 由于目标消费人群的多样性 可以看出 各个业态的整体需求度都比较高 本项目先期最核心的消费者 安吉本地居民对各个业态的需求度也都比较高 综上所述 我们项目不仅仅要打造一个大众品牌的潮流店 而是有餐饮 有主力店配合的一站式综合性购物广场 娱乐高高中 餐饮高高中 一般零售高中高 高档零售中中高 使用方 需求湖州 本地本地居民商务 公司 个人旅游人群周边城市白领 时尚人群 消费人群 消费人群需求分析 18 根据安吉实际经济发展状况及对未来几年的预期 结合消费者调查及商业经营者 本项目商业应为中高档 如果从提升项目整体品质的角度出发 应定位于高档 因此出于上述两方面的理由 本项目商业经营档次应定位为 中档 局部高档 项目各专业店 专卖店 便利店以中档偏上为主 各品类均设置个别高档商家 来带动街区的整体形象及影响力 但更多的中档消费 来满足涡阳县更为庞大的主流需求 通过不同业态 不同档次的组合来提升整个项目的品质 档次定位 19 童趣 儿童零售 儿童早教 休闲餐饮 儿童摄影 儿童游乐 赋予三口之家在该区域停留的足够吸引力 食町 轻餐 快餐 休闲餐饮 丰富的菜系 多样的品种 构筑安吉的美食天堂 聚家 以数码家电作为主力店 搭配大型餐饮 休闲餐饮 精品