北京前门大街调研报告PPT课件

金玉山集团开发部 北京前门大街调研报告 2 简介 1 10 前门大街形成于1436年 地处古城北京的正门 正阳门外 是明清两代皇帝天坛祭天 先农坛演耕的必经之路 乾隆皇帝有诗云 丽日和风调玉律 彩幡花胜耀天街 因此前门大街也被称为御路天街 600年的历史积淀 使前门大街成为北京建筑文化 商贾文化 会馆文化 梨园文化 民俗文化积淀深厚的特色历史街区 2005年以来 我们始终坚持 四个百分之百 的原则 即以百分之百的忠诚继承和弘扬民族文化 百分之百地抢救保护前门地区所有的文物和有价值建筑 百分之百地抢救保护前门地区整体风貌 百分之百地抢救保护老字号等非物质文化遗产 成功地实施了自明朝以来前门大街规模最大 投入最多 最为彻底的修缮整治 并于2008年奥运会前夕正式开街运行 给北京和全世界带来了巨大的惊喜和震撼 修复后的前门大街恢复了上世纪二 三十年代为主体的建筑风格 再现老北京传统建筑文化中古朴幽雅的神韵 大街两侧建筑76 按原状修建 24 实现有机更新 大街全长840米 恢复了标志性建筑五牌楼和白石御路 铛铛车也重现前门 在城市家具 灯饰 小品设计上采用北京元素 如鸟笼式 拨浪鼓式路灯 石鼓状 太平缸状花钵等 条几与两侧历史建筑和谐成趣 成为 人文北京 靓丽的风景线 2009年9月28日 新中国六十华诞前夕 前门大街实现全面开市 103年商户开张营业 79 为中华民族品牌 21 为国际知名品牌 其中 老字号商户21家 我们实现了 以文化为灵魂 以中华民族优秀文化品牌为主体 以著名国际文化品牌为新亮点 追求文化高品味 经济高收益 社会高效益 管理高水平的综合文化商业街区 的定位 前门大街总建筑面积36万平方米 总占地面积201000平方米 自开街以来 已累计接待国内外游客2亿余人次 日均客流量约14万人次 初步实现了 古都风貌 焕发青春 目标 古老的前门大街逐步进入最繁盛的历史新时期 3 总体规划及业态布局 从图可看出 前门大街以19个商业组团呈现 共计148家商户 2 10 4 街道及牌坊尺寸 鲜鱼口及台湾文化街街宽4 6米 正街尺寸 全长845米 街宽13 30米 宽1 1 7米 宽2 5 5米 3 10 北 南 正阳桥 宽28 2米 前门东西大街 5 商铺布置 4 10 6 经营户统计之正街东55户 5 10 7 经营户统计之正街东55户 6 10 8 经营户统计之正街东55户 7 10 9 经营户统计之正街西40户 11 12组团 开间65米 进深24米 3层建筑 一层层高5 5米 13 14 15组团 开间40米 进深16米 2 1层建筑 层高4 2米 ZARA服饰SEPHORA化妆品森马服饰H M服饰 16 17组团 开间65米 进深16米 2 1层建筑 层高4 2米 优衣库服饰全裕福都一处烧麦馆北京小吃艺谷老北京炸酱面印象瑞红全聚德烤鸭周大福珠宝劳力士表周大福钟表 中国集邮张一元茶庄中国书店翰墨林LOTTO服饰倍思家肯德基中国邮政依波表波司登农业银行麦当劳 8 10 10 经营户统计之正街西40户 18 19组团 开间20米 进深20米 2 1层建筑 一层层高5 5米 吴裕泰茶社IBDENXILU服饰红杉树服饰梅花表老北京土特产佳能相机胶卷美特斯邦威服饰SWATCH手表中国建设银行大北照相馆南诏银银饰 鲜鱼口美食街 24户 米氏西餐厅 五谷向荣 黑石礁 茂源斋 稻香村 永丰莜面 皇家驿站 锦坊 天兴居 黑猴 便宜坊 永洋特色食品 同德和 回盛坊 朝阳楼涮肉 朝阳饰品 火宫殿 炸糕年 天源酱园 力力 通三益 锅贴王 烤肉秀 吴裕泰内府菜剧院 2户 天乐园大戏楼 刘老根大舞台台湾文化街 27户 台湾美学生活馆 阿里山工艺品 小火车水吧 天喜锅 98 丐帮卤味 大卫咖啡 梅山茶坊 华云茗道 府城名品 花园台湾白咖啡 台湾小吃街 9个摊位 得意典藏 邓丽君音乐生活馆 班的斯画廊 乾德轩 中国银行ATM 阿莎力 摩登家庭 台湾民族工艺品 台湾淘宝馆等 9 10 11 项目分析 10 10 经实地走访与调研 前门大街经营现状不佳 原因如下 1 前期业态定位不准 与项目周边业态同质化严重 形成不了差异化经营与竞争力 2 项目内各个业态分布混乱 特色主力店不清晰 客群消费目的性差 3 前期对目标客群定位不准 本地 外地客户针对性不强 导致整体人气不足 4 街宽最宽处达30米 作为商业步行街 街道过宽 5 整体规划中没有充分考虑动静结合 导致街道内部各个节点分布欠佳 没有 休闲广场 小型演艺广场 等聚集人气的节点 6 小吃街价位过高 没有发挥其大众化消费的作用 吸引力不强 针对项目的思考 1 充分重视前期定位工作 并深入调研项目周边商业现状及未来商业走向 定期形成调研报告及项目建议 2 步行街道不宜过宽 建议增加街中货廊 以对街道进行分割并聚集人气 3 做足目标客群定位 包括 本地 外地客群比例 预期客群收