创智金宸金座PPT课件

1 创智金宸 金宸金座 本项目由99楼房居网整合推广 2 第一部分 基础认知 3 二 区域认知 一 项目档案 二 区域认知 本项目由整合推广 4 一 项目档案 项目位置 金宸金座坐落于杭州钱江经济开发区康信路 兴国路口 展示中心设在康信路601号我们的项目现场 该项目是由杭州工控置业有限公司开发建设的 5 项目情况 项目规模 占地62亩 总建筑面积11万余方 建筑参数 容积率3 2 绿化率20 总户数756户车位数量 800余个产品构成 写字楼独栋别墅和酒店式公寓 其中A1幢 A2幢命名为 金辰金座 LOFT酒店式公寓户型建筑面积5万余方 总户数756户 目前销售金辰金座A1幢 产品概况 A1幢 19层 层高4 78米 主推55平米 方储藏室 每层为21户 朝南的有12户 其余是北向9户 配备4部电梯 产权年限 产权酒店式公寓50年 6 二 区域认知 区域名称 杭州钱江经济开发区又称 杭州高新技术产业园 钱江科技城直属于杭州市人民政府 2003年10月奠基 2006年3月经省政府批准设立 2006年4月17日 国家发改委公告核准为省级开发区 2008年12月被市委 市政府确定为 杭州高新技术产业园 2009年2月被规划为 杭州钱江科技城 正式纳入杭州城市发展体系 2010年4月 获 国家半导体照明工程高新技术产业化基地 称号 目前首期启动区块的基础设施已基本建成 形成了六纵四横6平方公里区域的路网构架 开发区总体规划人口规模为22万 规划居住用地5 39平方公里 规划建设三个核心区域 中央智力核 复合功能核和生态居住核 7 三个核心区域 指中央智力核 复合功能核 生态居住核 中央智力核融合研发 教育 展示 办公 休闲 商业等多种设施 是知识 创新和成长环境的智力核心 是城市人流 空间流 智力慧流汇聚之地 复合功能核是开发区的公共中心 集商业 文化 休闲 娱乐 酒店会议 教育科研等功能于一体 生态居住核以西太洋及京杭运河引入的密布水系为框架 打造集生活 休闲 娱乐为一体的高级生态社区 所以钱江开发区将成为一座真正意义上的宜居宜业生态和谐品质新城 8 杭州市本级唯一的省级经济开发区杭州三大经济开发区之一 该开发区位于杭州市北部 南临杭州市副城临平 北依京杭大运河 西临著名的风景区超山 丁山湖湿地和塘栖古镇 通过秋石快速路到杭州主城区仅需30分钟车程 开发区规划面积25 3平方公里 启动区块6平方公里 目前道路等基础设施的辐射范围已超过10平方公里 目前开发区内居住人口和生活人口已有将近3 5万人 9 钱江经济开发区现行规划 主要将辖区分为三大部分 分别是 钱江科技城都市产业区 钱江科技城核心区 钱江科技城保留区 其中正在建设的是都市产业区 本项目正处于都市产业区核心 核心区的土地性质已从第一次规划的工业用地转为商业综合用地 据传居委会将把核心区的大部分商业综合用地转为商住用地 10 四大生活居住区环绕22万居住人口的新城 在钱江科技城的总体规划中共有四个生活配套居住区 用以安置科技城及其周边的农居人群 提高园区的整体形象 依托塘栖镇区和西太洋枇杷园休闲度假用地 形成塘栖居住区 泉漳村将保留农居地块与南面的规划居住用地结合形成泉漳居住区 在荷禹大道西 东西大道南规划杭南居住区 在兴旺大道以南 09省道以东安置农居形成朱家角居住区 目前开发区内已建成泉漳和朱家角两个大型新型社区 目前开发区住宅项目有景丽华庭 野风启城 九龙仓项目等项目总计有50万方总建 商业项目70万方 11 活力创智谷 低碳科技城 生态宜居地 产业定位 三基地 一新区 即先进制造业基地 高新技术产业基地 现代服务业基地和生态科技型新城区 空间布局 一心二轴三地四区 即公共主中心 以主干路星河路和兴元路为依托形成的 十 字形公建发展轴和产业发展轴 三大基地和四个生活配套居住区 12 三大主导产业 五大精品园中园 钱江开发区将依托杭州市打造低碳城市的目标 聚焦 绿色节能产业 健康产业 现代服务产业 以 低碳经济 作为产业发展的基本出发点和核心发展理念 倡导绿色 健康 环保 生态 前瞻及可持续发展的产业精神 构建富有 低碳科技 特色的开发区产业品牌和核心竞争力 杭州能源与环境产业园 杭州钱江创新创业产业园 万华创新科技园 杭州新加坡低碳科技园 欣北 钱江国际广场 13 六纵六横 道路交通网络 主干路 六纵 即09省道 兴国路 兴中路 星河路 顺风路 荷禹路 六横 即大运河路 运溪路 康泰路 兴元路 康信路 宁桥大道 开发区内于2010年11月30日开通了766A路钱江科技城环线 另有K330 K797 K793 K766路公交车到达开发区 目前 杭州市规划局正在编制 杭州市快速公交线网规划修编 方案中线路B11号线 B7号线延伸线两条线路将经过钱江科技城 地铁1 延伸段贯串整个钱江开发区 14 第二部分 核心卖点 15 二 区域认知 本项目由整合推广 本章节重点是找出使客户决意下单的 核心卖点 六大核心卖点 16 今日滨江 杭州最具国际化的都市区 滨江十多年前 在设立开发区之初 这里还是一片非常典型的乡下民房 17 今日下沙 杭州最具活力的都市区 下沙十年前 在设立开发区之初 这里还是一片荒无人烟的滩涂 18 一个开发区 一座城市的未来 她就像一个引擎 推动一座城市经济的腾飞与繁荣 并随之成熟 慢慢从区变城 成为一方人生活和工作的乐园 滨江开发区是一个很好的例子 下沙开发区也是一个很好的例子 从一个开发区发展成为承载着杭州诸多功能的副城 更让我们相信 政府剑锋所指必是城市所向 继滨江 下沙之后 下一座城 我们无理由不看好钱江开发区 19 如果你肯定滨江 下沙的发展 就应相信政府的决策 如果你认同这个区域未来的发展 在不久的将来也会跟滨江 下沙一样繁华 那就买我们这个项目 因为它是开发区目前唯一的商业物业 如果你不认同区域未来发展 那即使我们的项目再好 你也不会动心 卖点1 借水行舟 先卖区域再卖项目 20 卖点 我们都在CBD 滨江有钱江南岸CBD 下沙有金沙湖CBD 这里有万盛商贸城 欣北钱江国际广场 钱江星河国际广场 三足鼎立构筑钱江开发区CBD 21 卖点 品牌开发商挥师挺进 再造一座城 跟着品牌开发商去投资 准没错 品牌开发商的的动向 即为城市的发展所向 绿城 金都 野风 龙湖 九龙仓 万科等品牌开发商挥师挺进周边楼盘有开景 丽景华庭 野风 启城 龙湖 香醍溪岸 万盛商贸城等区域发展进入井喷期 22 卖点 紧邻公共交通枢纽 位于杭州市的东北部 北近上海 东临宁波 西接09省道南邻320国道 目前半山隧道和秋石快速路延伸线都已全线贯通 直达钱江经济开发区 项目与杭州主城中心武林广场的直线距离约19公里 30分钟即可到达 已通车的沪杭高铁让余杭至上海只需30分钟 分钟交通圈 23 即将开通地铁 号线延伸线咫尺之遥 成就金宸金座 开发区中转公交总站 K330 杭州市区焦家村直达开发区 余杭K6路 泉漳到临平 319路 塘栖到临平北站 793路 塘栖到开发区 797路 康乐小区到世纪道 771路 塘栖到临平南站 等多条公交线路 24 卖点 用立方计算面积让高度倍增价值 金辰金座6 19层都是4 79米层高的LOFT户型 这种流行于国外的被称做 魔术空间 设计概念在层高较高的室内设计中 楼层能进行立体空间上的利用 从而得到开敞 丰富的室内空间 象我们55方左右的小户型也能划分成休息 活动和就餐等功能齐备的各区域 使55平米这样的小户型最大程度可以达到90方的实用面积 不包括我们的赠送面积 用另一种方式计算 一套55平米单价6000的平层住宅 它实际使用面积最多45方 那它实用面积单价就在7000多 我们一套55平米单价7000的LOFT户型 它最大实用面积近90方 那它单价只需4000多 毫不夸张地说我们金辰金座是性价比最高的 25 卖点六 配套 配套 配套 新盘配套 门卫安防停车场便利店中央花园超市商场 好又多超市朱家角农贸市场大型商业综合体欣北钱江国际广场万盛商贸中心医院药房 超山社区卫生服务中心康美药店土山坝店余杭中医院塘栖镇卫生院银行储蓄 余杭农村合作银行港北分理处余杭农村合作银行袁介埭分理处乾元邮政储蓄所中国邮政储蓄银行ATM餐馆酒店 中通宾馆周边学校 朱家角幼儿园 塘栖三小朱家角分校 钱江外国语学校风景区 十里梅花香雪海 的超山风景区 春水碧于天 的丁山湖湿地 京杭大运河和塘栖古镇 26 卖点七 终极核心卖点