施工补充协议.doc

建设工程施工承包合同补充协议建设单位: （以下称甲方）施工单位: （以下称乙方）根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法的有关规定，为明确甲乙双方责任、权利和义务，特签订本补充协议以便双方共同遵守。本补充协议为双方自愿达成，凡本协议与建设工程施工承包合同有冲突之处皆以本协议为准。1、工程概况1.1 工程名称：1.2 建设地点：1.3 结构型式：剪力墙结构1.4 施工条件：施工场地平整，区内施工道路由乙方根据施工需要自行负责，施工用电、施工用水由甲方提供水、电源接口，乙方自行按月交纳水电费。1.5 建筑面积：平方米1.6 承包范围XXXXX1#楼、2#楼、3#楼、地下车库工程的土建、暖通及水电安装。包含图纸所示工程预算范围内全部工作内容（含降水、护坡）。中央空调、电梯、房屋内门、厨卫内器具设施、桩基部分不在承包范围内。2、合同工期2.1 本工程合同总工期为 伍佰伍拾个 日历天，开工日期以甲方发出的书面开工通知为准，竣工日期为全部承包范围内工作内容竣工验收签字合格并移交给甲方（承建房屋交钥匙完毕）之日。所有临时设施拆除，且所有施工人员、材料、机具设备等在工程竣工验收合格后15天内全部退场。2.21 除因经甲方书面签认的因甲方原因或本地区人力不可抗力原因造成无法施工的，工期予以顺延外，由其它原因引起的工期延误均不予以顺延工期。2.2.2 本合同所指不可抗力实际影响的有效工期以监理日志或甲方的书面签认为准.2 2.3因甲方资金不到位造成停工，工期顺延，甲方补偿乙方相应经济损失外,其他所有因甲方原因造成工期延误，工期相应顺延，不计取费用。2.3 施工单位应自行处理好与周边四邻的关系，甲方可给与协助，因周边四邻关系造成工程工期延误的，工期予以顺延。24 乙方在施工中需附随完成以下工作： （1）向甲方或甲方监理提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表； （2）根据工程需要，提供和维修施工使用的照明、围栏设施并负责安全保卫； （3）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，因乙方责任造成的罚款甲方不承担责任； （4）已竣工工程未交付甲方之前，承包人负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复；甲方要求乙方采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方另行约定； （5）做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作； （6）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款； 3、合同价款及支付3.1 乙方应充分勘察现场施工条件，甲方除提供临时用水用电接口、本工程围墙边界线外，本工程围墙边界内杂物清理、场地平整及可能的围墙补缺和临时大门施工均由乙方自行解决并承担费用（现场条件以全部人员撤离、房屋拆除后的状况为准）；乙方应谨慎考虑本项目材料及设备进场交通状况及本项目与现场已建建筑的紧邻关系，如施工中发生任何矛盾与纠纷，甲方与乙方共同协调解决，费用由乙方承担。3.2 工程决算总造价按税前让利8%计取。甲方指定材料价格不在让利范围内。3.3 合同价款及调整 本合同价款为暂定价 捌仟陆佰捌拾万 元，决算时按甲方提供的施工图纸按实决算。双方约定合同价款的其他调整因素：3.3.1 设计变更增减的工程量；3.3.2 材差调整按施工期内漯河市工程造价信息材料价为依据计算材料材差。人工费调整根据河南省政策性文件进行调差。 甲控材:SBS防水卷材、钢筋、水泥、门窗、面砖、花岗岩、所有的安装和装饰装修材料，均由甲方确认材料品牌，乙方报材料价与市工程造价信息价有较大差距时，应由甲方签认价格后，方可购买。3.4 合同价款的支付工程款支付按每栋楼已完成工程量节点分期支付。3.4.1 主体结构结顶完成后支付+0.000以下基础结构造价的80%；3.4.2 主体十层顶结构完成后十日内支付一层主体结构到十层主体结构工程量造价的80%。 3.4.3 主体十五层顶结构完成后十日内支付十一层主体结构到十五层主体结构造价的80%。 3.4.4 主体二十层顶结构完成后十日内支付十五层主体结构到二十层主体结构造价的80%。3.4.5 主体二十五层顶结构完成后十日内支付二十层主体结构到二十五层主体结构造价的80%。 3.4.6 主体三十层顶结构完成后十日内支付二十五层主体结构到三十层主体结构造价的80%。 3.4.7 支付装饰装修和安装工程进度款时，按施工进度每个月支付这个月内实际所完成工程量造价的80%。 3.4.8 工程竣工验收合格后十日内支付合同总价的10%；3.4.9 工程已交付钥匙、竣工验收完成并经决算审计双方确认后十日内支付决算总价的5%；3.410 决算总价的5%作为质量保修金，保修满一年返决算总价的3%，两年后返决算总价的1.5%，剩余决算总价的0.5%五年后返还。3.4.11 乙方必须专款专用，若因乙方不按照合同支付供货方材料价款，而影响本工程进度、质量及甲方信誉时，甲方可直接支付供货方材料价款，并从乙方工程款中抵扣。3.4.12 甲方付款的同时，乙方必须出具等额的正式税务发票。3.4.13 乙方保证按当地建设行政主管部门规定及时支付农民工工资，否则由此给甲方造成不良影响或损失时承担相应责任。4、质量与验收4.1工程质量 乙方确保工程质量符合国家验收标准。若甲方或购房业主提出工程质量整改意见，乙方不能按时整改到位，所引起的一切违约责任及工程质量整改所发生的费用均由乙方承担。乙方应积极配合甲方交房及积极做好保修期间的工程质量返修工作。双方对工程质量有争议，由双方指定的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，鉴定合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失。鉴定不合格，乙方承担发生的费用及由此造成的损失。双方均有责任，双方对工程质量有争议，由双方根据其责任分别承担。 4.2隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位：基础、主体结构。工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方先进行自检，并在隐蔽或中间验收前1天以书面形式通知监理和甲方。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理和甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。监理、甲方不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理、甲方未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理、甲方应承认验收记录。无论甲方和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。进行隐蔽工程验收时，乙方根据分项分部工程内容提交以下材料：a. 所有原材料合格证及试验报告；b. 钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；c. 地基验槽记录；d. 钢筋隐蔽工程验收单；e. 内外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球试验等资料；f. 自检评定表；g. 其他应提交的材料。5、工程变更工程变更包括; 1、合同中单项工作的工程量的改变；2、合同中单项工作的质量或其它特性的改变；3、工程某部分的标高、位置或尺寸的改变；4、某项工程量的增减；5、对固定工程增加任何必要的工作，设备、材料、包括各类检验、钻孔和勘探工作；6、工程实施的顺序和时间安排的变动；工程竣工验收合格之前，甲方有权对工程进行任何变更，乙方应无条件按变更指令来实施变更。对设计图纸中任何部分乙方无权自行变更。乙方在工程变更确定后14天内，提出变更价款报告，及工期顺延。甲方应在7日内予以回复确认，否则视为认可此报告。6、竣工验收与结算6.1 竣工验收工程竣工验收、工程完工后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，向甲方提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方收到上述资料后在约定时间7天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，则验收期顺延。甲方组织验收后14天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质量监督站及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报。经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，则自验收结束之日起15天以内乙方将工程移交给甲方，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的范围甲方将收取0.5元/平方米天的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。乙方提供竣工图的约定：乙方需在竣工验收前5天提供完整的符合亚泰.名仕公馆有关规定的竣工资料（一式三份），竣工图在竣工验收后14天内归入竣工资料。已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生除乙方原因造成损坏外，均由乙方自费恢复原状。6.2 竣工结算计价方式：按照现行河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)及漯河市工程建设造价部门的有关规定计价，具体为：甲方收到乙方递交的符合结算要求的竣工结算报告及结算资料60天内核实完毕，完成相关决算报告经双方确认后作为结算价。甲方应在双方结算价确认并办理结算确认手续15天内，向乙方支付合同规定的结算价金额，30天内无正当理由又逾期不支付，甲方按银行同期贷款2倍支付违约金。双方结算价确认并办理结算确认手续后，甲方无正当理由逾期不支付，乙方可以催告甲方支付结算价或采用双方约定解决争议的办法。7、现场的标准化管理、文明施工、安全施工7.1 乙方在施工中若不遵守现场的标准化管理、文明施工、安全施工之规定，造成的一切后果均由乙方负责。7.2 如乙方施工现场获以下全部三项荣誉：市级文明工地、优质结构主体、沙澧杯奖杯，甲方奖励乙方20万元。7. 3 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。8 工程监理81 本合同工程为委托有监理的项目，监理公司派驻工地的监理及监理代表在授权范围内有权向乙方发出任何书面形式的函件，乙方如对监理向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交监理进行确认。82监理有关该工程的指令以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师监理可发出口头指令，乙方对监理的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的， 承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。83乙方认为监理指令不合理，应在收到指令后24小时内提出修改指令的书面报告，监理在收到乙方报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，监理要求乙方立即执行的指令或承包人虽有异议，但监理决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给工程造成的费用增加，乙方不承担责任并根据延误的工期相应顺延工期。9、违约和索赔9.1除本协议2.2条延长合同工期外，延期竣工在一个月内按每延期一天处罚壹万元处理，延期竣工一个月以上按每延期一天处罚叁万元处理。 9.2、由于承包方原因使工程达不到国家规范要求，乙方负责返工直至合格并承担由此而造成甲方的一切经济损失并承担延期竣工交付的责任。因工程质量原因导致购房业主向甲方的索赔由乙方承担。9.3 乙方不得对本工程实施转包，否则一经发现，甲方有权要求乙方立即清退出场，同时赔偿因此而给甲方造成的一切损失。9.4 乙方应按合同要求完成本工程，不得因无力履行合同而消极怠工或中途退场或由甲方清理退场，否则甲方有权要求乙方赔偿合同价款10%的违约金。9.5 乙方明确本工程的项目经理为： ，施工过程中不得擅自变更。