房地产8月份市调

九江市场动态简报 深圳天方地产顾问机构 2010年8月24日 同城时代 大九江规划 加速九江崛起 大中路步行街升级改造设计方案 大中路步行街改造 交通路至甘棠北路 全长1200米 街面最宽14米 最窄10米 建筑有80余栋 店面有300多家 设计分为地面建设 绿化景观 建筑立面 店面招牌 亮化工程 文化元素 交通组织七大类 一 地面建设提高大中路的排涝能力 防止大雨天雨水沉积路面 倒灌商户 二 绿化景观九个休闲葡萄架 九个方 圆型花坛造型 九棵树花坛造型 三 建筑立面让市民逛街既赏心悦目 又没有视觉疲劳感 四 店面招牌统一设计标准 更新沿街店铺招牌 使其更明朗 档次更高 五 量化工程令大中路白天 繁华华 夜晚 亮晶晶 彻底改变大中路目前连路灯都没有的现状 六 文化元素把九江历史文化融入项目中 让逛街购物者潜移默化中了解 接受九江的历史文化 七 交通组织大中路步行街建成后禁止一切机动车 电动车 自行车通过 贯通大中路步行街的五条主要路实行单行道 五条单行路路边划临时停车位 大中路步行街升级改造 大中路步行街升级改造提高了大中路的绿化景观 配套设施 旁边店面的招牌更换 使其档次更高 改造后的大中路步行街将重新成为九江的商业中心 充满商业挑战的同时也孕育了巨大商机 将更有力的推动九江房地产的发展 一级市场情况 未来市场供应量大 九江土地的出让价大幅攀升 商品房成本不断增加 土地供应加大 保证商品房供给 但面市价格受成本导向 房地产市场的价格将保持稳定 高成本支撑房价稳定 08年 现在合计出让土地3092 16亩 08年出让土地预计在今年年底集中放量上市 将有近170万 的供应 以1 8的容积率计算09年与今年新成交土地 未来一年的商品房供应面积将达到200万 08 09年成交土地量来看未来上市量将达到250万 据房管局透露 开发商手中目前未开发土地近3000亩 将有450万 的开发量 九江市土地成交价格逐年走高 房地产土地成本上升 特别是今年新增土地地价加上报建 土建 税收等建设成本 房价将不低于4600元 09年成交土地情况一览 10年上市土地情况一览 已成交 10年1 8月成交土地情况一览 与09年成交土地量持平 成交均价超过140万 亩 1124 21644 36 二级市场情况 九江房地产市场在国家加强房地产调控的背景下 总体表现为前热后冷的状况 4月15日新政以来市场成交量明显走低 但未出现08年的量价齐跌现象5 6 7月份成交套数维持在400套 月 成交量明显走低 按照已签情况统计 8月份国豪水岸城带动了成交量的部分回升 从各区成交情况来看 本月销售最好的是庐山区 由于8月份推出的新盘大部分集中于庐山区 本月总体趋势比上个月略有增长 成交量 8月份成交价达到4670元 平米 市场均价4700元 平米左右 8月份市场开始慢慢回暖 随着经济的不断增长 九江房地产价格走势越来越好 有明显提高 热点片区八里湖板块楼盘情况 竞争据加剧 片区内竞争加剧 将对本项目产生强大冲击 1 东方塞纳 还有3栋未上市 其中多层2栋 2 鹤问湖1号 10年4月中旬开工 建筑面积15 6万 3 源丰上城 4 8米挑高小豪宅 4 联信家园1 2 3 已取得预售证 即将上市 5 时代华府施工中6 泰山花园正在施工7 浔城湖锦正在蓄客 预计未来区域内市场供应量不低于60万 主要楼盘指标一览 片区内竞争加剧 将对本项目产生强大冲击 未来市场供应量巨大 竞争性主要楼盘销售情况一览 目前市场仅有东方塞纳和十里华府有多层供应 多层暂时出现市场的空白点 成为我们项目的上市的机会点新上市多层价格有所上涨 普通多层均价 4800 4900元 小高层价格保持平稳4300 4400元十里华府的开盘当天实现47 的销售率 亦表明市场对多层依然较为青睐 东方塞纳促销策略分析 变项优惠促销 借住新房源推出 再次推行优惠计划 达到新老房源的同时销售 即将上市项目一览 鹤问湖1号 15 6万平米10栋多层 鹤问湖一号开发商 江西省高氏置业发展有限公司建筑面积 15 6万 的建设中 浔城湖锦 8 2万平米 开发商 九江市新世纪建设公司建筑面积 81821 6 正在蓄客 泰山花园 6万 11栋多层 开发商 九江市东方恒昌地产建筑面积 6万 正在施工 中兴宜景湾 6 7万 开发商 九江中兴置业有限公司物业类型 住宅 公寓 纯商业 办公楼建筑面积 6 7万 住宅 约4万 沿街商业 4463 公寓 1 7万 总套数 348套在建2 4 6 2 5万 联信项目 2 9万 1 2 3 已经取得预售证1 2 114 3房40套3 110 3房10套 联信项目 2 9万 其推广计划 价格策略 低开高走 低价入市 快速占领市场 以资金回笼为首要目标 10年6月份制定 时代华府 6 3万 开发商 九江胜达地产建筑面积 6 3万 住宅 5 4万 总户数 636户正在施工 十里华府 7月18日开盘 推出86套 销售