新政下按揭买房五大宝典.doc

新政下按揭买房五大宝典.txt爱情是彩色气球，无论颜色如何严厉，经不起针尖轻轻一刺。一流的爱人，既能让女人爱一辈子，又能一辈子爱一个女人！费和调节个人房产收益的税收政策，将在很大程度上增加投资、投机性购房者的持有成本。关键词三：新政牵涉部门最多“新国十条”是房产调控以来牵扯部门最多、部门责任最明确的一次调控。此番调控明确了国务院、地方政府、住建部、监察部、央行、银监会、财政部、税务总局、国土资源部、发改委、证监部门、统计部门等十二个部门的相关责任。降价是新政的终极目的国十条出台不久，中国人民银行在5月2日宣布年内第三次上调准备金率;各地的新政细则也先后出台，其中北京更是祭起了限购令的大旗;6月4日，住建部等发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位;开征物业税或者房产税的舆论效果满天飞，而且有板有眼从去年年底出台“国四条”开始，不到一年时间，先后出台的调控政策超过十余条，而且愈调愈严厉，甚至现在看来还没有罢休之意。第三波新政出台后，全国楼市迅即出现降温。尤其是房屋成交量显著下降，包括上海在内的一线城市房屋成交量已遭腰斩。价格也出现调整迹象。二手房市场中降价已成普遍现象，新房市场受制于开发商资金面宽松，尚未出现大面积的价格下跌，但随着恒大、万科等地产巨头的率先促销，接来会有越来越多的楼盘加入调价阵营。住建部政策研究中心副主任秦虹6月11日在南京参加论坛时说，政策控制房价快速上涨的目标在今年将如期实现;经济学家赵晓以“娱乐”的语言却表情严肃地表示：这次是真的“狼来了”，开发商该降就降、该跑就跑!.当前新政下的购房困惑根据国家统计局的数据显示：4月全国70大城市房价同比上涨12.8%，5月同比上涨12.4%，但环比12个大中城市下降，不过降幅最大的杭州不到1%，降幅其次的南京下降0.5%。与价格坚挺形成鲜明对比的是，全国5月成交量的继续大幅度下降。根据CREIS中指数据显示，2010年5月，29个城市成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%;10个重点城市成交面积环比全部下跌，杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过50%。虽然成交量持续下跌，但有一点我们必须明白：08年死里逃生的开发商，对于消费者买涨不买跌的消费铁律依然心有余悸!降价后的成交与价格都一泻千里，如果不是地方政府最后拉了一把，很多房企可能早就破产了。“吃一堑长一智”，在与消费者、政府的博弈中，降价是死，不降也是死，对于同样的结果，很多开发商都异常的坚强，选择坚守!同时寄希望于消费者首先松动，政策适当而止!正是如此，量降价涨，让消费者深陷购房困惑。买吧，怕降价;不买吧，怕价格继续上扬!让消费者更当心的是，即便几个月后房价下降，但降幅可能远远赶不上新政后的涨幅，到时候吃亏仍然是消费者。这不是消费者的杞人忧天至少南京很多开发商就是这样想，也是这样做的先提再降，即便降后也比现在要高。比困惑更危险的购房认识误区与消费者的购房困惑同步存在的，是新政下两点对房价的认识误区：1、所有房子都会降价!2、等待抄底。我的观点是：不是所有商品房都会降价;抄底买房永远是梦想。由于全国区域差异化大，相对而言，一二线城市降价空间大，而西部和三北地区房地产发展较为滞后，相对而言，房价的利润空间较少;特别是一些三、四线城市，几乎都是微利开发，降价的可能性非常少。即便降价，幅度也不会太大。至于抄底，则永远是个美丽的神话。在中国楼市，你永远不知道什么时候见底，或许，就根本没有底因为中国的楼市都是呈螺旋状上升!2008年的下降，也只是短暂的打盹罢了!当前新政下的买房攻略总体来说，房价越高地区越可以等待，房价较低地区则不要盲目观望。大家都必须密切观察市场价格走势!但也不能一刀切。1、投机投资客应暂且收手。第三波新政的核心就是打压投资投机性购房，紧缩贷款提高利率增加首付，甚至可能开征房产税，从而大幅提高持有多套住宅的成本。因此，投资投机性购房应暂时停止，房源多者可以抛售部分，以降低市场风险。但是，利好的环境可以继续投资。最近最大的利好就是深圳扩关成功，将铁定带动上涨关外的房价;各大省会城市规划的地铁热，地铁沿线的楼盘肯定上扬等。国家的政策和规划很重要，大家投资前一定要详细了解2、改善型购房者，可以适当等等。认房也认贷的二套房认定标准出台后，再购房就得按首付至少五成，贷款利率1.1倍，购房成本大幅增加。另外，改善需求的急迫性明显弱于首次置业，在当前房价整体调整的时期，建议暂且观察一下市场走势。等到房价有一定幅度的下跌，市场风险释放之后，尤其是一旦调控政策出现放松现象，即可准备入市。但是，在一些三四线城市，如果选择一次性付款，则不需再等。再等，可能失去心仪的房源。3、首次置业者，特别是刚性需求，建议买90平米以下的，在首付和利率上都还有一定的优惠，遇见自己喜欢的，仍可以入市，但尽量避开09年涨幅过大区域，比如南京的江北板块，房价松动后必先抢先回落。4、长三角地区城市群(苏北除外)、珠三角地区