佛山酒店前景调研PPT课件

1 佛山酒店业发展前景调研 1 宏观经济的视角2 城市发展的视角3 地段价值的视角4 行业发展的视角 2 视角1 宏观经济的视角 视角2 城市发展的视角 视角3 地段价值的视角 视角4 行业发展的视角 本项目发展酒店的前景机遇 3 在第三产业中 交通运输 仓储和邮政业增长8 0 批发和零售业增长15 1 住宿和餐饮业增长12 1 房地产业增长9 7 其他服务业增长16 4 金融业下降4 9 三大产业的比重分别为2 2 65 6 和32 2 人均生产总值72975元 增长14 3 2008年全市生产总值4333 30亿元 比上年增长15 2 1978 2008年地区生产总值及增长速度 宏观经济 佛山近年生产总值增幅在15 以上 第三产业继续保持较大增幅 所占比重逐渐加大 其中住宿和餐饮业增长高达12 行业保持良好上升趋势 第一产业增加值95 17亿元 增长1 5 第二产业增加值2842 81亿元 增长17 4 第三产业增加值1395 32亿元 增长11 8 4 社会固定资产投资增速快 住宿餐饮业发展态势良好 增幅位于行业前列 分行业固定资产投资完成情况 宏观经济 1978 2008年全社会固定资产投资及增长速度 5 佛山全市居民人均可支配收入逐年攀升 位于珠三角各大城市前列 佛山居民消费水平强劲 其中08年住宿和餐饮业零售额249 07亿元 消费增长24 7 全年城镇居民人均可支配收入22494 01元 比上年增长9 2 按可比口径计算 扣除物价因素 实际增长4 1 宏观经济 分行业看 批发零售贸易业零售额928 78亿元 增长24 3 住宿和餐饮业零售额249 07亿元 增长24 7 全年社会消费品零售总额1177 84亿元 比上年增长24 4 扣除物价因素 实际增长18 6 1978 2008年社会消费品零售总额及增长速度 6 佛山近年第三产业发展快速上升 其中住宅餐饮业发展势头良好 增长率高达12 未来酒店业发展前景乐观 佛山住宅餐饮业固定投资增长 发展态势良好 08年投资额达18亿多 比上年增长24 佛山居民人均收入增加 消费水平强劲 其中08年住宿和餐饮业零售额249 07亿元 消费增长24 7 宏观经济小结 从行业发展 社会投资 居民消费等三方面经济数据可知 佛山酒店业具有良好的发展基础 7 视角1 宏观经济的视角 视角2 城市发展的视角 视角3 地段价值的视角 视角4 行业发展的视角 本项目发展酒店的前景机遇 8 广佛一体化 加速广州商务贸易人口向佛山的流动 意味着佛山服务业发展前景美好 1广佛同城新机遇 珠三角将要建设成为世界先进制造业 现代服务业基地和构建现代产业体系 培育一批具有国际竞争力的世界级企业和品牌 发展与香港国际金融中心相配套的现代服务业体系 建设与港澳地区错位发展的国际航运 物流 贸易 会展 旅游和创新中心 形成产业结构高级化 产业发展集聚化 产业竞争力高端化的经济区域 推进 珠三角改革发展规划纲要 的突破口在于珠三角城市一体化 推动珠三角城市一体化的突破口在于广佛同城化 因而珠三角经济一体化 城市一体化 广佛同城 整合珠三角现有产业 市场及相关社会资源 打造具有世界竞争力水平的城市经济圈和产业群 是现时的主导策略和思路 珠江三角洲地区改革发展规划纲要 2009年3月19日 广州市市长张广宁 佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署 广州市佛山市同城化建设合作协议 及两市城市规划 交通基础设施 产业协作 环境保护等4个对接协议 这标志着广佛同城的正式启动 9 佛山旅游业发展近年来保持稳定上升 将成为酒店业的有力支持 08年全年接待游客2480万人次 比上年增长2 9 接待过夜游客802 38万人次 增长0 8 接待过夜国际游客98 1万人次 旅游总收入186 12亿元 增长16 5 创外汇收入5 82亿美元 增长16 1 规划确立了大力发展休闲观光度假旅游的发展目标 将佛山市建设成为 以城市旅游为主体 以观光度假旅游为特色 集商务 会议 博览 观光 度假 美食 购物 娱乐 宗教旅游于一体的 广东一流并在国内外有较大影响的多功能 综合性旅游区和中国旅游强市 佛山市旅游发展规划 调整 2006 2020年 1广佛同城新机遇 10 岭南天地一期揉合特色传统文化和现代消闲生活元素 以文化 旅游 商业和休闲为四大支柱 岭南天地将会保留并弘扬岭南文化 一方面以文化枢纽 hub 的概念 设置如剧院 展览馆 画廊 博物馆及工作坊 同时包涵以嫁娶为主题的酒店 珍贵的保护文物 特色商业街 低密度住宅和其他配套设施 并提供绿化带 广场 人工湖 水道 市中心绿洲等大量公共休闲空间 推动佛山发展成为华南文化 旅游 商业 休闲新热点 岭南新天地的建成 将会成为佛山面向世界的窗口 推动佛山成为华南地区的新兴旅游景点 完全改变佛山旅游业的格局 岭南新天地一期 商业街区 占地面积 28 699 建筑面积30 368 2008年10月动工 预计2010年底建成及部分正式投入使用 融合传统文化 商业 休闲 旅游于一体的岭南新天地 将打造成为佛山旅游业的名片 未来将会吸引无数中外游客 11 广佛同城化将加强佛山与广州之间旅游 文化的合作 共享客户资源 旅游业的加速发展 为佛山酒店业提供了良好的发展前景 2009年4月25日 广州 佛山两地在 广佛同城大放送 活动启动当天签订了 广佛同城旅游合作框架协议 协议确定了两地旅游合作的工作机制 协议内容主要包括加快旅游资源和产品开发 联合对外宣传推介 拓展客源市场 加强行业服务和市场管理合作 优化两市旅游环境 加强旅游行业从业人员的教育培训合作等四个方面内容 广佛同城旅游一卡通 由广州地区旅游景区协会与广东国旅联合发行 一卡通 把广州和佛山主要的景区 点 旅游饭 酒 店整合起来 向自助游客免费发放 持卡人可在广州 佛山两地约150多个旅游景区 点 及相关旅游接待单位 凭卡享受最低至五折的优惠 其中佛山有30个左右的景点加入 1广佛同城新机遇 12 佛山城市功能转型 传统陶瓷业等佛山支柱行业的产业优化升级 总部经济将为佛山带来大批商务人士 为酒店业带来巨大的发展机遇 佛山市陶瓷产业发展规划 2008 2015 通过推进陶瓷产业的调整提升 不断优化产业结构 努力提高自主创新能力 大力发展循环经济和现代服务业 促进陶瓷产业与城市 环境 资源和谐发展 促进产业链由低端 加工 生产 制造 向高端 设计 研发 会展 营销 装备和文化等 跃升 促进佛山陶瓷文化的传承发扬和佛山陶瓷区域品牌的巩固提升 努力把佛山打造成为中国乃至全球的 陶瓷之都 大力发展总部经济 创造良好的政策环境和服务体系 鼓励现有企业将企业总部 研发中心 检测中心 营销中心 结算中心 展示中心 信息中心 文化中心 创意中心等留在佛山 同时积极吸引国内外陶瓷企业和研发等相关机构在我市设立总部 或者区域总部 研发中心 检测中心和营销中心等 大力支持中国陶瓷产业总部基地建设 推动陶瓷总部经济发展 将佛山打造成为中国乃至全球的陶瓷产业总部基地 实现佛山陶瓷由传统产业向都市型 创新型 知识型产业转型跃升 2城市发展机遇 13 佛山将集中发展陶瓷 家电 家俱等行业的会展业 成为国际级会展中心 会展业的蓬勃发展 为酒店业提供了广泛的客源基础 2城市发展机遇 14 3片区发展机遇 季华路 广东佛山城市商业升级改造90亿打造的商业第一街 伴随珠三角制造业的产业转移 以陶瓷等加工生产闻名的佛山市正在抓紧进行城市商业的升级改造 拟尽快发展高端第三产业 佛山禅城的季华路上 被称作 佛山第一街 的季华中心商务区雏形初现 该商务区计划投资90亿元 拟于3 5年后成为佛山最具现代办公和购物气息的中心商务区 佛山相关部门最新公布的发展规划显示 季华中心商务区全长约5 5公里 整个商务区范围约7 6平方公里 现初步规划范围2370亩 158公顷 计划分3期建设 从道路两旁向纵深推进 据介绍 季华路沿线100米将不做房地产 即一线临街建筑不搞住宅小区等地产项目 而是用来发展商业 使其成为引进第三产业的平台 截至目前 商务区首批16个重点建设项目已经相继启动 其中包括永新村旧村改造 永新广场 季华国际商业城 季华大酒店 银濠假日酒店 中盛酒店 东建世纪广场人行天桥 季华园人行天桥等 初步规划改造面积达到2300多亩 整个项目包含土地成本在内的首期投资就将高达90亿元 季华路作为佛山政府重点打造的季华商务中心 将大力发展第三产业 为高端酒店业的发展带来机遇 15 视角1 宏观经济的视角 视角2 城市发展的视角 视角3 地段价值的视角 视角4 行业发展的视角 本项目发展酒店的前景机遇 16 广州新客站位于番禺区钟村镇石壁村 投资额130亿元 总建筑面积是37 76万平方米 建成后 共有15座站台28股道 发送旅客量接近为7800万人 年 远期为11600万人 年 广州新客站开通后 从项目经南海大道 佛山一环约需20分钟 广州新客站今年底试运营 项目地处南海大道 佛山一环边 是广州 佛山来往新客站的黄金走廊 巨大的商流 人流 物流 将为项目兴建酒店带来广阔的发展空间 地段价值 17 项目周边高档住宅小区密集 直接辐射的周边高端消费人口高达20万 为高档酒店餐饮 宴会服务业提供了稳定的消费需求 项目附近高档楼盘列举 地段价值 18 季华路上已有16栋写字楼及未来5栋兴建的写字楼 集中的商务办公楼为高端酒店业提供了休闲娱乐 会务等需求 公交大厦 创业大厦 经华大厦 中国移动通讯 卓远国际 九鼎国际城写字楼 恒福国际写字楼 金海广场 财政大厦 发展大厦 鸿业地块 本项目 怡翠南都写字楼 季华商业带 季华路 金融广场 中国平安保险 招商银行 华远大厦 季华大厦 广发银行 东盛大厦 京禅大厦 厚辉广场 星星华园国际 地段价值 19 季华七路紧接佛山一环 南海大道 位于城市路网的心脏 辐射区域涵盖禅城 桂城 顺德和广州 四通八达的城市路网为酒店业提供了广阔的客源 地段价值 20 本项目发展酒店的前景机遇 视角1 宏观经济的视角 视角2 城市发展的视角 视角3 地段价值的视角 视角4 行业发展的视角 21 酒店市场 酒店行业发展现状 佛山酒店行业处于刚起步发展阶段 五星级高档酒店稀缺 市场需求大于供给 一直以来 佛山的酒店高档和低档的少 中档的多 属于 两头小 中间大 高档酒店量少 经营情况良好 佛山的酒店 宾馆 比例失衡 严重制约了酒店业的发展 近年来 城市客栈 7天连锁 等一批经济型酒店相继开业 经济型酒店崛起 22 佛山五星级酒店概况 禅桂现有五星级酒店共4间 其中2005年开业后的五星级酒店共3间 五星级酒店市场发展迅速 酒店市场 近年佛山五星级酒店相继开业 投资人看好 五星级酒店市场大有可为 23 酒店市场 未来五星级酒店规划兴建情况 千灯湖在建五星酒店共3家 季华路规划四星酒店共3家 未来佛山高档酒店业将集中在千灯湖 季华路 未来佛山将规划兴建多家五星级酒店 政府政策支持 市场前景向好 佛山酒店市场进入快速发展阶段 24 酒店市场 佛山五星级酒店运营情况 入住率长期保持50 以上 餐饮 娱乐经营状况火爆 华夏新中源大酒店 佛山宾馆 恒安瑞士大酒店 25 恒安瑞士大酒店 恒安瑞士大酒店开业4个月 入住率达到40 收费较高 但偏重西餐的特色高档餐饮和良好的酒店硬件吸引了大批国外客人 外国客人占的比例较高 约占40 据了解 餐饮业的经营占酒店总收入的30 以上 案例分析 恒安瑞士大酒店 特色餐饮业 51楼的 天空51 意大利餐厅 提供最正宗的意大利美味菜式 餐厅内还设有五个半开放式包厢 适合较注重隐私的宾客 26 佛山皇冠假日酒店 原佛山宾馆 案例分析 佛山宾馆 佛山宾馆一直垄断本地高端消费 餐饮作为本地消费主要的服务内容 佛宾拥有佛山最大的宴会厅 是本地婚宴的首选 宴会厅经常爆满 所以餐饮占总营业收入的30 左右 除了本地消费外 作为佛山本土最著名的五星级酒店 拥有稳定的外来高端商务人士消费群体 保证了平时的入住率 入住率达60 广交会期间更是外来商客入住佛山酒店的首选 入住率高达98 100 佛宾拥有总面积达2 200平方米的会议场所 包括宴会厅及12间各种规格的会议室和多功能厅会议 齐全的会议设备吸引了大量企业租用 会议收入约占20 27 佛山五星级酒店市场情况 禅城的五星级酒店仅为2间 且集中在祖庙老城区 开业时间基本集中在2005年后 佛山的五星级酒店市场仍处于起步阶段 客户以商务人士 本地高端消费人群为主 其中餐饮 娱乐比重较大 多家国内外知名酒店管理公司进驻佛山 酒店管理公司也渐趋专业化 国际化 万豪 洲际 莱佛士 喜来登 华侨城 汉威等多家国内外知名酒店管理公司进驻佛山市 从区域分布来看 禅城特别是季华路五星级存在市场空缺 五星级酒店应增大餐饮 娱乐业态的比例 加盟国际知名酒店管理公司是市场主流 28 佛山酒店市场调研 附件 29 祖庙片区 酒店市场 佛山酒店区域分布现状 祖庙片区 传统酒店消费区 高 中 经济型酒店一应俱全 数量多且密集 是佛山酒店业最成熟的区域 祖庙片区绝大部分的酒店历史悠久