青海省房地产经纪人共有概念和共有形式考试题.docx

青海省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。A：提高了销售的专业知识和技能B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备 2、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险3、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客户资金代收代付风险 4、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托5、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：技术合同B：行纪合同C：委托合同D：居间合同E：权利型房地产投资信托 6、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。A：房地产信托基金B：集资信托C：房地产特约信托存款D：房地产普通信托存款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托 8、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备 9、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡E：工厂的生产设备 10、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、前期物业服务合同自之日起自行失效。A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托 12、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备14、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。A：守B：诚C：信D：责E：客户资金代收代付风险 15、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托 16、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。A：合同条款的内容B：合同条款的表现形式C：合同条款所起的作用D：合同条款的责任内容E：客户资金代收代付风险 17、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托 18、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。A：及时的、完整的B：有针对性的、有效的C：有效的、真实的D：合理的、有针对性的E：工厂的生产设备 19、客户信息管理的核心是。A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备 20、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险 21、在风险管理的过程中，首要一步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：识别各种风险C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备 22、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。A：交易资金保管费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款潜逃E：工厂的生产设备25、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A：价目表形成及验证B：推售安排C：市场调研D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房源营销的原则包括。A：卖点突出B：广告形式要多样C：广告内容真实D：不超范围承诺，不提供虚假信息E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 2、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。A：幕墙自重B：风荷载C：地震作用D：温度作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。A：商品B：人口C：购买能力D：购买动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物B：硫C：酚D：放射性物质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房B：收集价格信息C：协调交易价格D：促成交易E：协助或代理客户签订交易合同 6、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪机构C：房地产经纪人员D：房地产经纪业务委托人E：交易相对人 7、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取C：偿还购房贷款本息时的提取D：职工享受城镇最低生活保障的提取E：造成家庭生活严重困难的提取 8、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 9、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务B：合同是有偿合同C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价D：合同经备案才生效E：合同一般要采用书面形式 10、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税B：个人所得税C：契税D：财产税E：营业税11、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。A：专业银行B：中央银行C：诚实信用合作社D：商业银行E：政策性银行 12、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。A：买方代理B：自愿性C：独家代理D：强制性E：客户资金代收代付风险 13、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板B：PVC板C：矿棉板D：铝合金板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。A：灯光污染B：视觉污染C：不可见光污染D：电磁波辐射污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、存量房房源按产权状态可以分为A：已购公房B：军产房C：再次交易的商品房D：酒店E：农村宅基地上的住房 16、签订二手房买卖合同应注意的事项有。A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转给买方D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E：合同条款应有房屋质量条款 17、房地产估价的基本方法有。A：市场法B：替代法C：收益法D：成本法E：资本化法 18、房地产经纪信息管理的原则是。A：提高房地产经纪信息的可靠性B：重视房地产经纪信息的系统性C：提高房地产经纪信息的时效性D：加强房地产经纪信息的目的性E：实现房地产经纪信息的共享性 19、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调B：分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调 20、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。A：最小风频B：最大风向C：最小风向D：最大风频E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。A：影像资料B：宣传单张C：项目楼书D：户型手册E：置业锦囊 22、房地产经纪机构战略管理的意义是。A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：实现