业和怡景花园小区建筑设计说明.doc

设计说明一、 概述：本小区位于合浦县城较中心地段，东临县交通稽征所，中间被县人民检察院分隔成两部分，西侧是道路红线宽60米的廉州大道，南侧为道路红线宽30米的公园路，北侧为私人住宅区，之间有宽12米的道路分隔。西北向跨道路一侧为合浦廉州广场，本小区可直视广场。小区交通便利，环境优越。小区中有一条排水渠东北向西南穿过。将来覆盖做暗渠。二、 设计理念：1、 打造品牌。将本小区营造成合浦目前第一高端的、有尊贵品位的小区。2、 树立形象。外形具有震撼性、挺拔高耸，景色迷人。使其成为合浦一个形象窗口，一个标志性楼盘。3、 以人为本，回归自然。营造良好的室内空间和室外空间。注重环境空间建设，使小区既有时代气息，又有返朴归真的自然气息。4、 提供完善的配套服务设施。三、 总体构思：1、 小区构成小区总用地37800，总建筑面积94889.19，其中住宅建筑面积83823.55，商业建筑面积8946.61，其他设施建筑面积2119.03：。小区建筑密度26.36，容积率2.50。小区由一区和二区组成。一区由7栋小高层住宅组成，西边四栋，1楼为18层，2、3、5楼为11层，沿街为两层商业裙房。东边由3栋小高层住宅组成，底部设半地下停车场，6楼沿南面道路一侧局部设一层商业裙房。7、8楼为10层住宅楼，6楼为11层住宅楼。住宅楼以1梯4户单元为主，有2个单元为1梯3户。二区由6栋6层高的住宅组成，9、13、14楼为一梯四户住宅，10、11、12为一梯两户住宅。9楼住宅底部设一层商业裙房。住宅顶层均为跃层户型。2、 环境空间一区最大特点就是住户均景观视野良好，通风良好，环境好。住宅间楼距大，最小间距26米，最大间距31.5米。山墙间最小间距24米，最大间距达53.4米。住户可遥看廉州广场，近看小区公园，几乎每户都向着花园。小区中部有宽敞的环境空间景观带，就像一个公园，宽敞、大气。小区主入口设在南面，入口宽敞，有一个小广场，一条弯曲的景观步道向里延伸，形成小区精彩的景观轴，两边布置各种休闲活动区和景区，有游泳区、儿童游乐区、体育健身区，休闲步道；有草坪、树林、疏林广场，花圃、花架等等。局部楼的底层架空，让绿化环境营造进去，绿化的渗透更使得居民感到惬意和满足。小区就像有一个宽敞、明亮、舒展、充满温馨和活力的大客厅。使人感到安全、和睦，充满爱和关怀。二区楼房间距相对小些，产品相对低端，但环境亦是宜人。整个小区舒适、幽静、安全、惬意。3、 道路交通一区交通人车分流，布置有两个汽车出入口，一个行人出入口，车道宽6米。停车设半地下停车场，集中在室内停车。二区布置两个出入口，车道宽6米，设室外停车场。小区交通便捷、安全。4、 配套设施小区配置完善的公共服务设施。周边有商铺，内有会所、物业管理处，有游泳池、有球场、有架空休闲活动空间，还布置有公厕、垃圾收集点等。会所和物管设在1楼的二楼，其一楼架空与泳池结合，靠近小区入口布置，用廊架分隔空间，使得小区入口内容丰富，景色迷人。小区动区和静区分开，干扰少。四、 建筑单体设计 户型平面设计精心推敲，借鉴目前市场较成熟户型，并且有所创新发展，所有户型均设阳光候梯厅，开敞明亮的电梯候梯厅里加上植物种植，就如同空中花园一般；有一些户型设入户花园等等，突出自己的特色。户型方正，分区明确，房间尺度比例适当，三明，满足私密性等基本要求的同时，注重对景观的分享与室内空间的趣味性。同时户型可塑性强，可根据市场需求调整户型布局，每户均设有生活阳台，空调机位。由于该组建筑群体本身体形变化丰富，故而建筑造型上力求简洁高雅，强调整洁性和雕塑感。以凸窗、构架、阳台等构件为建筑带来丰富的光影变化，他们讲述着建筑构件的穿插和交融，给人以生动愉悦的建筑感受。屋顶构架干净利落，外墙用色大胆硬朗，给人以强烈的视觉冲击。由于全面考虑了建筑形象，在各个角度都确保建筑能给人良好的视觉感受。五消防设计小区一区为高层住宅，各栋高层住宅楼下均设有消防通道。1楼为18层高层住宅，设有两部电梯，其中一部为消防电梯，还设有一部防烟楼梯，其余28为11层高层住宅，均设一部消防电梯，一部防烟楼梯，均满足消防要求。六：节能及新技术应用方面的必要说明1环保设计（1）噪声各种设备用房（配电房、泵房、风机房等）设于地下室，并做隔振减噪措施。（2）调节并利用自然风充分考虑调节和利用自然风，住宅围而不合，利用内庭院形成微小气候，形成小区内部辅助风口。（3）排气厨房设垂直油烟排气道，暗卫生间设垂直排气道。（4）空调面预留安装位置及排水管。（5）所有住宅垃圾实行袋装化，小区内设一处垃圾收集点。（6）墙体采用混凝土小型空心砌块环保型建筑材料来代替传统粘土砖，减少对耕地的破坏。建筑外墙装饰采用环保型建筑涂料饰面，减少有害气体对空气的污染。（7）所有的污废水均经过化粪池，做初步处理后排入市政污水管道系统。2节能设计（1）采用框架结构体系，为住户提供一个灵活可变的生活空间，围护墙采用砼空心砌块。屋顶隔热采用加气砼砌块保温隔热材料（导热系数0.0310.043w/m.K），降低能耗。外墙西晒面在砼砌块外侧采用保温砂浆，既不影响室内使用空间，又具有良好的保温隔热效果。（2）在电梯的台数设置上，除满足用户及消防的需求外，尽量减少台数及停站数，降低运行费用。（3）其它工程雨水管、下水管等采用UPVC塑料管，卫生间洁具采用新型节水型便器，自闭式冲洗阀等，以达到节水节能的目的。电气方面采用节能灯及高效荧光灯，选择高效低损耗设压器。八、 要经济指标一览表总用地面积：37800.00 m2总建筑面积：94889.19 m2 计入容积率面积：94473.16 m2其中： 住宅建筑面积：83823.55 m2 配套建筑面积: 391.98 m2 商业建筑面积：8946.61 m2 架空层面积：2622.