下庄方案三说明1.doc

1 总 则1.1 项目概况 上庄C02地块安置房项目位于海淀区北部新区上庄镇规划镇区中心东b北角。四周为规划道路，内部被规划道路分为大小不等的五个地块。项目北侧隔道路与西北环铁路相邻，西侧与上庄路相隔于规划道路。规划用地约为11.69公顷，容积率为2.50，建筑高度为45米。建筑类别为中高层建筑，防火等级为二级。建筑合理使用年限为50年。1.2设计依据1.2.1 建设方提供的建设用地地形图1.2.2 建设方提供的设计要点文件1.2.3城市居住区规划设计规范1.2.4民用建筑设计通则1.2.5建筑设计防火规范1.2.6高层民用建筑设计防火规范1.2.7商业建筑设计规范1.2.8结构抗震设计规范1.2.9 其他技术性规范文件 1.3 设计思想及指导原则1.3.1 设计原则(1) C02地块安置房社区是一个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居性住宅小区。充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵的、充满生机的并为住户认同的居住小区。(2) C02地块安置房社区是一个与自然和谐的“绿色”小区。规划与住宅设计处理好建筑及道路、绿地、树木关系，注重利用自然资源和条件，减少对生态的影响。重视地方气候条件和景观因素。(3) C02地块安置房社区是一个重视人际交流的家园性住宅小区。合理组织室外步行和活动场地，进一步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为社区住户提供人际交流的多样空间。(4) C02地块安置房社区是一个科技与管理相结合的体现现代文化的社区。重视完善小区内交通、能源、安保等各种服务体系，引入先进的智能化管理方法，采用智能化的物业管理技术。1.4 设计构思及理念1.4.1尊重原有地形，通过建筑的走向及空间效果极力营造建筑群体特征。1.4.2梳理建筑群得空间关系：本设计极力弱化市政道路对住宅小区的干扰，作为本设计方案的基点。1.4.3充分利用绿化，充分考虑建筑布局及天际线的变化于地势，绿地与水景相互相成，使本住宅小区及景观设计融入到整个自然中。1.4.4 重视风水理念：通过对本地块风水要素的挖掘，并经过设计的改造，力求使住户都享受到得天独厚的风水高位，轻松愉快的生活。2 总平面设计2.1 总平面布置2.2.1 规划目标根据建设方要求及对这块地的定位分析，充分考虑回迁安置房的特性，在规划设计力求表现自然主义风格和城市庭院生活方式，住宅小高层和中高层。结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的商业及居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。2.2.2 规划思想：宜居之城一个以人为本的居住小区，要体现浓厚的居住气息，要营造一个让居民心旷神怡的居住环境。2.2.3 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。2.3 功能分区设计此次设计力求打造一个功能相对完善的社区。社区集休闲、居住、社区娱乐中心、康体运动设施等为一体的中型社区。2.4 竖向设计考虑建筑布局的经济合理性，本设计中将尽量减少场地填挖，使建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。2.5 交通组织本工程主要人流出入口通过景观铺地与城市道路相连，方便直接；车流出入口设置于有绿化带市的政道路上，主要供居住车流进出，场地内的车行布置紧临建筑，以满足车辆进出和消防扑救的要求。人行交通独立设计，蜿蜒于小区组团广场之间。2.6 配套设施本工程设有公用配套设施：物业管理、垃圾收集点、集中活动场地3 建筑设计 3.1 设计原则3.1.1 以人为本精神指导整个住宅小区的规划和设计，没有建筑就无法解释人类的活动，同样更无法印证人类文明的历史。建筑的发展不仅体现了人类历史的演进，同时也深深融入“人”这个最为重要的因素。从古至今，建筑从各个角度，各种时代反映人的发展历程，建构对人性的尊崇与感悟。3.1.2 单体设计原则：功能合理、动静分区、污净分离、户户阳光，活动区、休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确，起居厅、餐厅拥有各自独立空间：卧室休息区相对独立，私密性较强，每户保证充足的阳光。3.1.3 设计特点：小区由小高层、中高层住宅类型构成，设计主要特点是动静分区明确，流线顺畅，内庭院的设计将自然内环境引入住宅，设计中有效地利用空间，创造出丰富的空间效果，各种功能皆能满足住户的要求，外形设计现代、简洁，力求真正做到以人为本的创作理念。3.1.4 户型多样，适应多种需求。幢每户的景观、采光及通风都一一细心处理，餐厅和客厅都有自然通风和采光，各户都据所处的地理环境个别斟酌，不局限于单一模式。结合外立面的设计，客厅或餐厅的大片玻璃窗不仅给住户带来更多的阳光，同时也尽可能地扩大了景观视野。3.2 建筑风格特点本方案致力于创造一个优雅自然的居住环境，建筑立面形式采用现代风格做法，提取中式建筑的传统符号，结合大面开窗，并在上面一层采用退台的方法，虚实对比，层次丰富，在整体和谐的情况下加入传统的细部处理，凸现建筑雅致的一面，外立面凹凸富于变化，形成自然和谐的建筑立面形式，组团级绿化，给小区带来一个绿色生态居住环境。3.3 无障碍设计3.3.1室外通道：在建筑入口处根据无障碍设计规范设置通道，并考虑在通道和沿途设置街灯和座椅。室外引路径：在行人路、下斜路缘石以及楼宇进出通道和住宅建筑内的公共部分设置引路径，铺设引路砖和提示标识。3.3.2 设置残疾人停车位，清楚标示，并在无障碍车道旁设置轮椅通道。3.3.3 设置室外坡道和坡道平台，满足规范要求。3.3.4 无障碍楼梯和细节设计。3.3.5 无障碍入口设计，其高度宽度等指标满足规范要求。3.3.6 无障碍卫生间设计。3.4 节能设计3.4.1节地与室外环境的节能 (1) 尊重原建设场地，建筑布局顺应其自然地形、地貌特征。 (2) 住区的绿地率不小于30，其中尽可能栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落。 (3) 建筑布局充分考虑并保证为每栋楼争取最大的采光、通风、日照条件。3.4.2节水与水资源利用 (1) 在方案阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。 (2) 采用节水器具和设备。(3) 绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。3.4.3节材与材料资源利用 (1) 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。(2) 建筑造型规整、方正，结构体系方案的设计亦充分考虑了低耗能和减少对环境的影响。(3) 建筑装饰尽量选用环保涂料、面砖、透明白玻等材料，而减少石材、金属、高反射玻璃等高价、高能耗，或有可能产生污染的材料的用量。(4) 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。3.4.4 室内环境质量的节能(1) 卧室、起居室(厅)、书房、厨房均设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准建筑采光设计标准GBT 50033的规定。(2) 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB(A)，夜间不大于35 dB(A)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB。 (3) 居住空间能自然通风。(4) 室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑室内环境污染控制规范GB 50325的规定。 (5) 居住空间开窗具有良好的视野，户间居住空间无视线干扰。3.5 环境景观与绿化设计小区景观设计将以植物为景观主体，蜿蜒曲折道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。3.5.1 线行空间线行空间的处理以人体工学为原理，形成空间的缩放，对景，观景的一条列趣味空间。3.5.2 老人散步空间区域相对安静，有丰富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑，且为坡度小于5的坡道。3.5.3 连续空间人们在较长观景线上容易形成视觉疲倦，所以在观景线空间处理上采取了顺应地形的迂迥，起伏的线形，交替变化的视角，使人们行在其中趣味无穷。3.5.4 养生步道在健身活动草坪区布置，老人和儿童的活动区合二为一，既方便老人自身运动，又利于老人照看儿童；步道用鹅卵石铺砌，赤脚走能按摩脚底穴位对身体十分有利。并在步道旁布置运动设施如梅花桩、双杠、平衡木等器械。3.5.5 点状空间点状空间是人们最近感知的小环境，例如一座木椅，一个凉亭，或是一组石景，是视觉意义上的主体。景区规划细部设计充分体现尊重自然、以人为本的生态思想，构筑物皆应用木料、石板等自然材料。 (1) 入口组景是对内部景观的提示，引导的作用。(2) 观景空间：木椅、凉亭、石桌，都是静态观景点，在此周围进了或收或放的景观设计，使观者有其景，另一方面又是景观的点缀。 (3) 控景大树，是草坪中的主体，也是人们休息乘凉的好去处。 (4) 木亭散落在组团之间,为居民提供休憩服务,同时是材料，的和谐掩映在绿树丛中犹如美丽的画卷。3.6 环境保护 本工程方案设计十分注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理：3.6.1 场地内采用雨污分流制，厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管，与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。3.6.2 生活垃圾：在小区内设垃圾收集点，每户采用袋装，由物管公司定时收集送入垃圾收集点，每天再运至城市垃圾处理站。3.6.3 厨房采用变压式排气道高空排放。3.6.4 设计中所选用的设备均选用低噪声设备。3.6.5 建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。4 建筑结构设计说明4.1设计依据4.1.1建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)4.1.2建筑抗震设防分类标准 （GB50223-2008）4.1.3建筑结构荷载规范（2006版） （GB50009-2001）4.1.4混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）4.1.5建筑抗震设计规范（2008版） （GB50011-2001）4.1.6高层建筑钢筋混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002）4.1.7建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）4.1.8地下工程防水技术规范 （GB50108-2008）4.1.9建筑地基处理技术规范 （JGJ79-2002） 4.1.10砌体结构设计规范 （GB50003-2001）4.1.11混凝土外加剂应用技术规范 （GB50119-2003）4.1.12烧结空心砖和空心砌块规范 （GB13545-2003）4.1.13高层建筑箱形与筏形基础技术规程 （JGJ6-99）4.1.14混凝土结构耐久性设计规范 （GB/T50476-2008）4.1.15工程所在地区的相关地方规范、规程及建设方（甲方）提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求。4.2 建筑所在地与结构专业设计有关的自然条件基本风压0. 50 KN/抗震设防烈度8度地面粗糙度B类设计地震分组第一组基本雪压0.20 KN/设计基本地震加速度0.20g4.3建筑结构型式、安全等级安全等级：二级； 结构重要性系数：1.0 抗震设防类别：丙类4.4 主要结构材料钢筋混凝土、钢材4.5 基础设计信息基础型式：钢筋混凝土筏板基础；基础设计等级：乙级。5 给排水5.1 给水系统5.1.1 水源为城市自来水,设计供水压力0.30MPa。5.1.2 本工程多层住宅楼（六层半）生活用水均由上述市政自来水管网直接供水。高层住宅楼（十层）三层及三层以下生活用水由上述市政自来水管网直接供水；四层及四层以上生活用水由生活调节水箱及变频供水设备加压供给，加压设施设于各住宅楼地下层生活水泵房。5.1.3住宅户内生活热水由每户电热水器供给。5.2 中水系统若工程所在地区的整体规划中，要求配套建设中水设施，则本工程需设中水系统。即收集洗浴、空调冷凝水等优质杂排水经处理后用作厕所冲洗、浇洒绿地、洗车等。5.3 污废水系统本工程采取污废水分流排水。粪便污水经室外化粪池处理后排入市政污水管道，其余废水直接排入市政污水管道。5.4 雨水系统雨水为有组织排水，经收集排入市政雨水管道。建筑屋面雨水重现期取3年，室外雨水重现期取3年。暴雨强度公式：q=2001(1+0.811gP)/（t+8）0.7115.5 消防给水系统5.5.1系统概述：本工程按不同地块建筑类别分别设置消防给水设施。仅为多层住宅楼（六层半）的地块，仅在地下车库设置消防给水系统；含高层住宅楼（十层）的地块按高层民用建筑二类住宅楼设计消防给水，采用临时高压供水方式，室内消防给水由消防加压泵和消防水池联合供水。上述各地块室外消防用水均由市政自来水管网直接供给。5.5.2消火栓系统：（1）多层住宅楼仅为地下车库设置消防给水，室内消火栓水量10L/s，由市政自来水管网直接供水，设计供水压力0.30MPa。（2）高层住宅楼室内消火栓水量1L/s， 由消火栓加压泵和消防水池联合供水。火灾延续时间为2小时。消防水池内贮存室内消火栓水量共计72m3。消防水池和消火栓加压泵设于地下车库层消防水泵房。于高层住宅楼屋顶最高处设消防水箱间，消防水箱内贮存火灾前10分钟消防水量，共计18m3，并设消防增压稳压设备一套服务于本系统。本系统设DN100消防水泵接合器1套。本工程室外消火栓水量20L/s，由市政自来水管网直接供水。室外消火栓间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。5.5.3自动喷淋灭火系统：本工程于地下车库及高层住宅底商部分设置自动喷淋灭火系统，楼梯间及其他不宜用水扑救的部位除外，其中地下车库设预作用系统，其余场所设湿式系统。本系统以本工程最危险部分地下车库、按中危险级II级确定设计参数，设计流量30L/S，喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2，喷头工作压力不低于0.10MPa。火灾延续时间1小时。多层住宅部分地下车库喷淋系统用水由市政自来水管网直接供水，设计供水压力不低于0.30MPa。高层住宅部分喷淋用水由喷淋加压泵（一用一备）和消防水池联合供水。喷淋加压泵设于地下车库层消防水泵房。消防水池内贮存自动喷淋系统水量不少于108m3。本系统设DN100消防水泵接合器2套。于高层住宅屋顶消防水箱间另设一套消防增压稳压设备服务于本系统。5.6 气体灭火系统于高层建筑变配电室等重要电气电讯设备室设置全淹没七氟丙烷气体灭火组合分配系统。面积不大于500平米且容积不大于1600m3的防护区采用无管网系统，其余采用有管网系统。待各防护区布置确定后由设备厂家再做详细设计。5.7 其他本工程按中危险级设置磷酸铵盐干粉灭火器。各系统管材阀门按常规设计，并符合规范要求。6 暖通空调设计说明6.1 设计依据国家有关的主要规范、规定和标准：6.1.1采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20036.1.2高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）6.1.3建筑设计防火规范GB50016-20066.1.4公共建筑节能设计标准GB50189-20056.1.5公共建筑节能设计标准 （北京市地方标准） DBJ11-687-2009；6.1.6居住建筑节能设计标准 （北京市地方标准）DBJ 11-602-2006；6.1.7室内空气质量标准GB/T18882-20026.1.8城市区域环境噪音标准GB3096-936.1.9汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-976.1.10 业主提供的有关设计要求等。6.2设计范围本项目的采暖、空调、通风、防排烟系统设计。6.3室外主要设计参数6.3.1室外计算干球温度：夏季空调33.2；冬季空调 -12 ; 冬季采暖-96.3.2夏季空调室外设计湿球温度：26.46.3.3冬季平均室外风速：1.9m/s；夏季平均室外风速：2.8m/s6.3.4最冷月室外计算相对湿度 45%6.4室内设计参数房间名称室内温度 相对湿度新风量m3/h排风量次/h室内噪声标准NR夏季冬季夏季冬季商业26-2818-2050-604020/45-55住宅24-2620-2250-6040/40-50卫生间/16/10/地下车库/6/变配电/10/10/换热间/10/6/水泵房/10/6/6.5采暖、空调设计6.5.1冷源: 本工程住宅、商业均采用分体空调制冷，用户自理。6.5.2热源：本工程热源暂定为燃气锅炉房，住宅、商业采用散热器供暖，供回水温度为95/70。6.5.3住宅、商业热水入口管路上均设热量计量装置。6.6通风设计地下汽车库采用机械进排风（兼火灾排烟）加诱导器混风相结合的通风方式；冷冻站、水泵房、变配电等机电设备用房设机械通风。6.7防排烟设计本工程在防烟楼梯间及其前室、防烟楼梯间与消防电梯合用前室分别设置了加压送风系统。内走廊设置了排烟系统，地下汽车库设置排风(兼排烟)、排风(兼排CO2)系统及补风系统。6.8消声减振及环保6.8.1所有送风机、排风机进出风管均设双层阻抗复合式消声器或消声弯头。机房由建筑专业作消声处理，机房采用防火隔声门。6.8.2所有水泵、风机均作减振或隔振处理。6.9节能设计6.9.1通过对围护结构的节能优化设计，减少建筑物的围护结构耗热量；6.9.2合理设计采暖系统，实现能量的可调节和计量；6.9.3局部房间采用变频的VRV系统，节能效果显著；6.9.4选择的暖通空调制冷设备应是高效、节能产品。7 电气专业设计说明7.1 设计范围 电气设计包括变配电系统(变电所设计甲方另外委托设计)、照明配电系统、防雷接地系统、综合布线系统、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动控制系统及火灾应急广播系统、漏电火灾报警系统、综合保安监视系统。7.2 变配电系统7.2.1 本工程按用电性质，供电负荷等级为二级。分别由园区10kV开闭站提供本小区每个变配电室2路10kV独立电源，电源直接接入变配电室，每个变配电室并设置两台干式变压器。变电所设置在地下一层，下设2.1米电缆夹层，位置尽量靠近负荷中心的地方。7.2.2住宅配变电所10kV进线处不设专用计量柜。所有用电负荷均在各楼所有住户均采用单相磁卡表计量电费，除住户外的的“光柜”“力柜”出线处装设计费电表。7.2.3 低压配电系统为三相四线制，采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。低压配电系统接地采用TNCS系统，在电源进线处做重复接地。所有消防负荷、应急照明等为二级负荷，其它负荷为三级负荷。消防负荷及重要负荷均采用双电源末端互投装置。7.2.4 在变配电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，要求补偿后的功率因数大于0.9。7.3 照明配电系统各主要场所的照度要求：车库照度为75Lx，办公室300lx，走廊50100lx，其它工作场所的照度标准参照国标建筑照明设计标准（GB50034-2004）。楼梯间采用节能型吸顶灯；卫生间选用筒灯；厨房选用密闭型荧光灯；空调机房和通风机房采用控照型荧光灯，壁式。除正常照明外，变配电站,消防值班室等场所设事故照明,各层楼梯间,电梯间前室设事故应急照明灯,走廊等公共场所设疏散照明指示灯。疏散和出口指示灯采用交直流两用型，内设可浮充蓄电池（或采用区域集中式供电应急照明系统）应急供电时间不少于60分钟。另预留道路照明及夜景照明电源。7.4 线缆选型与消防有关的所有电缆均采用NH-YJV-1kV、ZR-YJV-1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜质阻燃电力电缆，工作温度为90。其它由变配电所低压柜引出的干线电缆，穿钢管敷设的采用YJV-1KV型铜质电力电缆，工作温度为90；消防用电设备和事故照明支线选用NH-BV-500、ZR-BV500V聚氯乙烯绝缘阻燃型导线穿镀锌钢管暗敷，其它动力和照明支线均选用B