小产权房屋买卖合同.doc

房屋买卖合同 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_号_平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对_的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同; 六、违约责任 1、甲方应当于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_区人民法院起诉。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日见证人： 年 月 日 年 月 日房屋买卖合同 卖方(简称甲方)： 身份证号码：_ 电话：_ 住址： 买方(简称乙方)： 身份证号码：_ 电话：_ 住址： 中介方(简称丙方)： 电话：_ 住址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同遵守。 第一条 房产概况 乙方同意购买甲方拥有的座落在 的房产，建筑面积为_平方米，地下室建筑面积为 平方米(详见房屋权属证书_号或者房屋买卖合同 )。房屋共有权人为 ，房屋用途为 ，房屋装修情况 。 其他附属设施包含： 房屋抵押、租赁情况： 。 第二条 计算方式及价款 上述房产的交易单价为人民币_元/平方米，以上合计总价款为人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 第三条 定金条款 乙方在买卖合同签订当天向甲方支付定金人民币 元整(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元);甲方同时将房屋所有权证交给丙房，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。 甲、乙双方任意一方违约，违约方除承担定金罚则规定的违约责任外，还要向丙方支付与中介费同等数额的损失赔偿金。从定金到办证中介方负责一切手续。 第四条 付款方式及期限 第五条 税费分担 甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用，甲方承担： 乙方承担： 第六条 权利与义务 (一)甲方的权利与义务 1.甲方保证上述房产产权清楚，无任何权属纠纷，保证能顺利办理过户手续。否则按第八条第2项处理。 2.甲方积极配合乙方办理上述房产及相关设施的过户手续。 3.甲方将本合同签订后 日内将上述房产内的水、电、有线电视、煤气、集中供暖等原有设施及相关资料与房产一并交付给乙方，甲方保证在本合同签订后 日内将上述设施的费用结清。 4.甲方于本合同签订后 日内将上述房产下的户口迁出。 (二)乙方的权利与义务 1.乙方积极按照合同的约定履行付款义务。 2.甲、乙双方应在本合同签订之日起，委托并协助丙方办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等手续，相关费用可协商另行收取。 第七条 房屋交付 甲方应当于合同签订后 日内，通知乙方进行房屋交接;乙方应在收到通知之日起 日内对房屋及装饰、设备情况进行查验，查验后签订交接协议作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用及风险由甲方承担;自交付之日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用及风险由乙方自行承担。 第八条 违约责任 1.甲、乙双方任何一方如逾期履行自己应履行的义务。 2.甲方保证对该买卖合同不反悔(即使合同无效)，否则除退还乙方购房款外还自愿支付与购房款相当的款项作为赔偿金(此项以合同约定价款为准，无论是否实际支付)。 3.双方放弃对赔偿金调整的权利。 第九条 其他约定事项 第十条 装修及设施、设备及水电起止码等情况清单 第十一条 争议解决条款 本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成提交 人民法院处理。第十二条 本合同一式 份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。 第十三条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 签订日期：_年_月_日房屋买卖合同说明： 一、甲方自愿将坐落在_市_区_小区_号楼_单元_号(建筑面积_平方米，下房_平方米，产权证号_)房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(暂无)(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_;即人民币(小写)_。 三、自此协议签订之日至乙方取得房屋产权证和土地证期间，乙方不得对上述房屋进行任何形式的抵押或者买卖，如在此期间造成甲方任何经济、名誉上的损失，甲方都有权追回其房屋所有权，并要求乙方赔偿一切损失。 四、自此协议签订之日至乙方取得房屋产权证和土地证期间，甲方不得对上述房屋进行任何形式的出租、抵押或者买卖等，如在此期间造成乙方任何经济、名誉上的损失，乙方有权要求甲方赔偿一切损失。 五、甲乙双方自此合同签订之日起，乙方需要一次性向甲方支付购房款人民币(大写)_;即人民币(小写)_，余款人民币(大写)_;即人民币(小写)_由乙方在取得此房屋产权证和土地证同时一次性支付给甲方。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。乙方支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理确权及其有关房屋产权过户手续，提供所需证件，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 七、自此合同签订之日起，由上述房屋产生的一切费用均有乙方承担。 八、甲方应在合同签字生效后将该房屋钥匙交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。房屋买卖合同甲方，卖房人：zzzz 乙方，买房人：xxxxxx l 身份证号： xxxxxxxxx 身份证号：xxxxxx根据中华人民共和国合同法及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于 房屋一栋。该房产现建设有地上部分2层及地下部分1层，属于半框结构，面积大约为190平方米毛坯房。现甲方将建成的房屋以27.8万元出售给乙方 1甲方保证石砌大脚墙，地基基础和主体结构可以建设地上部分4层以下不会有质量问题。保证墙面，管道，楼板及附属部分按设计要求。2甲方给以房屋办理水电相关手续，同时包水电进房屋可以正常使用，是3户共用一个手续。3，甲方将建成的房屋出售给乙方以后，该土地使用权及该房屋的所有权同时转给乙方，甲方及任何人从此不得享受有该房屋的任何利益及相关收益。如有纠纷甲方应当给予排除。 4、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。甲方保证该房产权属清楚，不存在任何纠纷，交房时该房产应无任何担保、抵押，无人租住、使用，本合同签订后，不得就该房屋与他人订立买卖合同。5、房屋出售金额为27.8万元。双方正式签订合同后，乙方在一个星期付清房款。6；本合同签订后，因甲单方撕废合同不履行条约要求退还房产的，包括他人因甲方原因提出房产权属的，可以按已付房款、和房屋建设装修等相关费用及利息，利息为银行同类贷款的4倍，并按照100%的违约金来进行赔偿。也可以根据本房屋的市场评估价和相关费用及100%的违约金来进行赔偿。7、违约责任：本合同签订后，双方应严格履行。如一方违反本合同条款，应向对方履行加倍赔偿。当甲乙一方无民事能力时，其监护人负民事赔偿责任。8、本合同壹式2份，甲、乙双方各持壹份，各份均具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章之日生效。、 甲方： 乙方； 二一年十一月十日房屋买卖合同 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（ ）、划拨（ ）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_甲方（签名或盖章)_ 乙方（签名或盖章）_ 监证机关：_代理人（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_ 签订日期：_年_月_日房 产 转 让 协 议卖方产权人： （以下简称甲方） 买方产权人： （以下简称乙方） 现有产权证、土地使用权证及有关票椐齐全、地处 市 路 号 号楼 室私有住宅壹套，经甲、乙双方当面实地查看、协商后，达成如下本房产的转让协议： 一，本房屋的转让价格为 整，自本协议签订之日乙方先付给甲方 万元作为买房定金，其它款额在 年 月底前给付完毕。 二，甲方自收到乙方的买房款（ 万元）后，应在 年 月底开始与乙方共同到有关房产管理部门办理相关的房屋产权变更手续；其办理手续所产生的所有费用由 方承担。房屋产权人更改、过户手续办理完毕后，其余（ 万元）购房款应在 年 月底前全部交与甲方，结清帐目，否则按部分违约处理，并追缴余款。 三，房屋产权变更后，乙方需无偿提供此住宅给甲方居住至（ 年 月底；甲方交付房屋的同时，与乙方共同办理水、电、有线电视的户主变更手续，手续费用由乙方承担。 四，甲方交付房屋时，需保证甲、乙双方看房时的房屋基本完好程度，并保证水、电、有线电视信号的正常状态。 五，甲、乙双方自签定此协议后，均不得对以上四款有所违约，否则违约方即需承担违约责任。双方协定的违约责任为支付违约金壹万元整给予无过错一方。 以上条款为甲、乙双方自愿共同协定，如有有关未尽事宜，则由双方当面口头协商解决。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起即生效。协议所定条款双方履行完毕，甲方交付房屋、乙方接收后，本协议即自动终止。 甲方： 协议人： 乙方： 年 月 日 三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚，如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 叁日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方经济损失元。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 壹的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由方承担，营业税（包括带征税收）由方承担，印花税由方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手